康体用品项目可行性研究报告

康体用品项目

可行性研究报告

可行性研究报告参考模板，仅供参考

摘要

该康体用品项目计划总投资7926.13万元，其中：固定资产投资

6295.30万元，占项目总投资的79.42%；流动资金1630.83万元，占

项目总投资的20.58%O

达产年营业收入12220.00万元，总成本费用9764.99万元，税金

及附加130.28万元，利润总额2455.01万元,利税总额2923.91万元,

税后净利润1841.26万元，达产年纳税总额1082.65万元；达产年投

资利润率30.97%,投资利税率36.89%,投资回报率23.23%,全部投资

回收期5.80年，提供就业职位256个。

报告根据项目建设进度及项目承办单位能够提供的资本金等情况,

提出建设项目资金筹措方案，编制建设投资估算筹措表和分年度资金

使用计划表。

本康体用品项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估均以

《建设康体用品项目经济评价方法与参数（第三版）》为标准进行测

算形成，是基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此，可

能会因时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全一致.

具体而言，本报告体现如下几方面用途：

——用于报送发改委立项、核准或备案

——用于申请土地

——用于申请国家专项资金

——用于申请政府补贴

——用于融资、银行贷款

——用于对外招商合作

——用于上市募投

——用于园区评价定级

——用于企业工程建设指导

一一用于企业节能审查

——用于环保部门对康体用品项目进行环境评价

-—用于安监部门对康体用品项目进行安全审查

温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有

省略，用户可根据需求调整相关内容。

康体用品项目可行性研究报告目录

第一章康体用品项目绪论

第二章康体用品项目建设背景及必要性

第三章市场需求预测分析

第四章建设规模和产品规划方案合理性分析

第五章康体用品项目选址科学性分析

第六章总图布置

第七章工程设计总体方案

第八章公用辅助工程

第九章原辅材料供应及成品管理

第十章工艺技术设计及设备选型方案

第十一章环境保护

第十二章职业安全与劳动卫生

第十三章节能分析

第十四章组织机构及人力资源配置

第十五章康体用品项目实施进度计划

第十六章投资估算与资金筹措

第十七章经济评价

第十八章综合评价结论及投资建议

第一章康体用品项目绪论

一、项目名称及承办企业

（-）项目名称

康体用品项目

（二）项目承办单位

XXX科技公司

二、康体用品项目选址及用地规模控制指标

（-）康体用品项目建设选址

项目选址位于XXX经开区，地理位置优越，交通便利，规划电力、

给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。

（二）康体用品项目用地性质及规模

项目总用地面积22411.20平方米（折合约33.60亩），土地综合

利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照康体

用品行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要

求。

（三）用地控制指标及土建工程

项目净用地面积22411.20平方米，建筑物基底占地面积17904.31

平方米，总建筑面积30031.01平方米，其中：规划建设主体工程

20124.14平方米，项目规划绿化面积1861.88平方米。

三、设备选型及产品技术规划方案

（-）设备选型方案（略）

（二）工艺技术及产品规划方案（略）

四、能源供应

1、项目年用电量538968.38千瓦时，折合66.24吨标准煤，满足

康体用品项目项目生产、办公和公用设施等用电需要

2、项目年总用水量8387.37立方米，折合0.72吨标准煤，主要是

生产补给水和办公及生活用水。项目用水由xxx经开区市政管网供给。

3、康体用品项目项目年用电量538968.38千瓦时，年总用水量

8387.37立方米，项目年综合总耗能量（当量值）66.96吨标准煤/年。

达产年综合节能量28.70吨标准煤/年，项目总节能率22.02%,能源利

用效果良好。

五、环境保护及安全生产

（一）环境保护及清洁生产

项目符合XXX经开区发展规划，符合XXX经开区产业结构调整规

划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的

治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域

生态环境产生明显的影响。

项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产

品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少

污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁

生产的标准要求。

（二）安全生产

1、本期工程康体用品项目采用了先进、成熟、可靠的优质环保木

皮生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并根据

实际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程康体用品项目在建

成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害等事

故的发生。

2、本期工程康体用品项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑耐

火等级为二级；康体用品项目设计中除了各专业严格按照有关规范进

行消防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包括消

防给水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程康体用品项目

消防系统具有较高的安全可靠性。

六、康体用品项目投资方案及预期经济效益

（-）项目总投资及资金构成

项目预计总投资7926.13万元，其中：固定资产投资6295.30万

元，占项目总投资的79.42%；流动资金1630.83万元，占项目总投资

的20.58%o

（二）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标

项目预期达产年营业收入12220.00万元，总成本费用9764.99万

元，税金及附加130.28万元,利润总额2455.01万元，利税总额

2923.91万元，税后净利润1841.26万元，达产年纳税总额1082.65万

元；达产年投资利润率30.97%,投资利税率36.89%,投资回报率

23.23%,全部投资回收期5.80年，提供就业职位256个。

七、康体用品项目建设进度规划

“康体用品项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南

要求进行建设，本期工程康体用品项目建设期限规划12个月，包含康

体用品项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装

和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，康体用品项目建设

单位已经完成前期的各项准备工作，包括市场调研、建设规模确定、

康体用品项目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理康

体用品项目备案工作。

八、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合XXX经

开区及XXX经开区康体用品行业布局和结构调整政策；项目的建设对

促进XXX经开区康体用品产业结构、技术结构、组织结构、产品结构

的调整优化有着积极的推动意义。

2、XXX科技公司为适应国内外市场需求，拟建“康体用品项目”，

本期工程项目的建设能够有力促进XXX经开区经济发展，为社会提供

就业职位256个，达产年纳税总额1082.65万元，可以促进xxx经开

区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率30.97%,投资利税率36.89%,全部投

资回报率23.23%,全部投资回收期5.80年，固定资产投资回收期

5.80年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等

方面分析结果表明，“康体用品项目”技术上可行、经济上合理；本

报告认为：该康体用品项目所提供的优质环保木皮市场前景良好，投

资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，本期工

程康体用品项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环

境保护、清洁生产都是积极可行的。

九、康体用品项目达纲年经济技术指标

序号项目单位指标备注

1占地面积平方米22411.2033.60亩

1.1容积率1.34

1.2建筑系数79.89%

1.3投资强度万元/亩187.36

1.4基底面积平方米17904.31

1.5总建筑面积平方米30031.01

1.6绿化面积平方米1861.88绿化率6.20%

2总投资万元7926.13

2.1固定资产投资万元6295.30

2.1.1土建工程投资万元2638.10

2.1.1.1土建工程投资占比万元33.28%

2.1.2设备投资万元2803.35

2.1.2.1设备投资占比35.37%

2.1.3其它投资万元853.85

2.1.3.1其它投资占比10.77%

2.1.4固定资产投资占比79.42%

2.2流动资金万元1630.83

2.2.1流动资金占比20.58%

3收入万元12220.00

4总成本万元9764.99

5利润总额万元2455.01

6净利润万元1841.26

7所得税万元1.34

8增值税万元338.62

9税金及附加万元130.28

10纳税总额万元1082.65

11利税总额万元2923.91

12投资利润率30.97%

13投资利税率36.89%

14投资回报率23.23%

15回收期年5.80

16设备数量台（套）100

17年用电量千瓦时538968.38

18年用水量立方米8387.37

19总能耗吨标准煤66.96

20节能率22.02%

21节能量吨标准煤28.70

22员工数量人256

第二章康体用品项目建设背景及必要性

一、项目承办单位背景分析

(-)公司概况

公司是一家集研发、生产、销售为一体的高新技术企业，专注于

产品，致力于产品的设计与开发，各种生产流水线工艺的自动化智能

化改造，为客户设计开发各种产品生产线。

公司始终秉承“集领先智造，创美好未来”的企业使命，发展先

进制造，不断提升自主研发与生产工艺的核心技术能力，贴近客户需

求，助力中国智造，持续为社会提供先进科技，覆盖上下游业务领域

的行业综合服务商。

公司正处于快速发展阶段，特别是随着新项目的建设及未来产能

扩张，将需要大量专业技术人才充实到建设、生产、研发、销售、管

理等环节中。作为一家民营企业，公司在吸引高端人才方面不具备明

显优势。未来公司将通过自我培养和外部引进来壮大公司的高端人才

队伍，提升公司的技术创新能力。

二、产业政策及发展规划

(一)中国制造2025

国务院日前印发《中国制造2025》，部署全面推进实施制造强国

战略。这是我国实施制造强国战略第一个10年的行动纲领。围绕实现

制造强国的战略目标，《中国制造2025》明确了9项战略任务和重点:

一是提高国家制造业创新能力；二是推进信息化与工业化深度融合；

三是强化工业基础能力；四是加强质量品牌建设；五是全面推行绿色

制造；六是大力推动重点领域突破发展，聚焦新一代信息技术产业、

高档数控机床和机器人、航空航天装备、海洋工程装备及高技术船舶、

先进轨道交通装备、节能与新能源汽车、电力装备、农机装备、新材

料、生物医药及高性能医疗器械等10大重点领域；七是深入推进制造

业结构调整；八是积极发展服务型制造和生产性服务业；九是提高制

造业国际化发展水平。

（二）工业绿色发展规划

改造存量，优化增量，加快传统制造业绿色改造升级，鼓励使用

绿色低碳能源，提高资源利用效率，淘汰落后设备工艺，从源头减少

污染物产生。积极引领新兴产业高起点绿色发展，强化绿色设计，加

快开发绿色产品，大力发展节能环保产业。全面推进，重点突破。着

力解决重点行业、企业和区域发展中的资源环境问题，充分发挥试点

示范的带动作用。积极推进新兴产业和中小企业的绿色发展，加快工

业绿色发展整体水平提升。

（三）XXX十三五发展规划

新兴产业继续保持全球产业的增长极优势，增速保持在7.5%以上。

发达国家新兴产业间的竞争由传统的主导行业及其产品的规模与市场

竞争，转变为细分领域的技术突破挖掘与掌控发展主导权的争夺，世

界各国选择符合本国产业基础条件且具有全球产业引领效应的新兴产

业细分领域重点培育。美国聚焦于掌握机器人和人工智能领域的全球

技术话语权，日本发力商业模式创新与全球瓶颈技术和先导产品的研

发，德国以工业4.0集成系统为抓手，确立全球数字化工业生产模式

和标准，英国突破生物和新材料领域核心技术，韩国调整成长动力产

业并培育新增长点。总体来看，2016年全球新兴产业规模总体平稳，

细分市场分化，技术创新由通用共性技术向细分领域聚焦，扶持战略

政策更加精准。展望2017年，全球新兴产业中的人工智能等产品将集

中发力，全球生产网络趋于稳定，内部融合发展将大力提升价值链延

伸能力。

（四）xx高质量发展规划

在政策层面，持续推进产能治理，加大政策支持力度。在坚决遏

制产能盲目扩张和严控总量的前提下，有序推进产业布局调整和优化，

防止落后产能盲目转移。严格执行国家投资管理规定和产业政策，严

禁行业新增产能，持续推进产能过剩治理。深度融入国家“一带一路”

战略，推动我省传统支柱产业走出去，进一步加强国际产能合作。深

化开展产销、银企、用工、产学研“四项对接”等企业服务活动，对

生产经营困难的骨干企业逐个制定帮扶措施，及时协调解决突出问题，

尤其要保障资金链条不断裂。

三、鼓励中小企业发展

提振民营经济、激发民间投资已被列入重要清单。民营经济是经

济和社会发展的重要组成部分，在壮大区域经济、安排劳动就业、增

加城乡居民收入、维护社会和谐稳定以及全面建成小康社会进程中起

着不可替代的作用，如何做大做强民营经济，已成为当前的一项重要

课题。

按照“布局合理、产业协同、资源节约、生态环保”的原则，加

强规划引导，改善发展环境，推动智慧集群建设，形成一批产业集聚

度高、创新能力强、信息化基础好、引导带动作用大的重点产业集群。

加强产业集群对外合作交流，发挥产业集群在对外产能合作中的载体

作用。

四、宏观经济形势分析

从市场空间看，我国有13亿多人口的大市场，中等收入群体稳步

扩大，迫切需要深化供给侧结构性改革，满足新出现的大量消费升级

需求；城乡区域发展不平衡蕴藏可观发展空间，具有巨大的发展韧性、

潜力和回旋余地。从发展条件看，经过新中国成立以来特别是改革开

放40年的发展，我国积累了雄厚的物质基础，拥有全球最完整的产业

体系、不断增强的科技创新能力、丰富的人力资源和土地资源、较高

水平的总储蓄率，经济发展具有坚实支撑。

三、康体用品行业发展现状及趋势分析（略）

四、康体用品项目建设的必要性

（一）顺应宏观经济环境发展方向

1、从市场空间看，我国有13亿多人口的大市场，中等收入群体

稳步扩大，迫切需要深化供给侧结构性改革，满足新出现的大量消费

升级需求；城乡区域发展不平衡蕴藏可观发展空间，具有巨大的发展

韧性、潜力和回旋余地。从发展条件看，经过新中国成立以来特别是

改革开放40年的发展，我国积累了雄厚的物质基础，拥有全球最完整

的产业体系、不断增强的科技创新能力、丰富的人力资源和土地资源、

较高水平的总储蓄率，经济发展具有坚实支撑。

2、从高速增长转向高质量发展，必须进一步提高发展质量效益和

创新能力，更好满足保持经济持续健康发展的必然要求；进一步解决

我国经济发展不平衡不充分的突出问题，更好满足适应我国社会主要

矛盾变化和全面建成小康社会、全面建设社会主义现代化国家的必然

要求；进一步加快转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力，更

好满足遵循经济规律发展的必然要求，不断推动我国经济在实现高质

量发展上取得新进展。

（二）项目建设有利条件

随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平

台，目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供

应商供货，而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了

新的发展空间；凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展

网上销售，完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。

（三）企业可持续发展的必然选择

投资项目的建设可以大幅度提升项目产品的生产、研发水平，有

利于促进我国相关行业稳定健康发展；项目承办单位具有较高项目产

品制造工艺技术、生产设备和新产品的研发能力，近年来，项目承办

单位在消化、吸收国际先进项目产品制造技术的基础上，持续加大对

项目产品生产技术及相关材料的研发投入，形成了在国内同行业领先

的技术优势。

（三）符合行业发展的客观需要（略）

第三章市场需求预测分析

（-）康体用品行业市场分析（略）

（二）区域内康体用品行业发展分析（略）

目前，区域内拥有各类康体用品企业726家，规模以上企业47家,

从业人员36300人。截至2017年底，区域内康体用品产值169333.64

万元，较2016年145688.41万元增长16.23%。产值前十位企业合计收

入71188.99万元,较去年59677.25万元同比增长19.29%。

区域内康体用品行业经营情况

项目单位指标备注

行业产值万元169333.64

同期产值万元145688.41

同比增长16.23%

从业企业数量家726

一规上企业家47

一从业人数人36300

前十位企业产值万元71188.99去年同期59677.25万元。

1、xxx科技公司（AAA）万元17441.30

2、xxx科技公司万元15661.58

3、xxx公司万元9254.57

4、xxx科技公司万元7830.79

5、xxx（集团）有限公司万元4983.23

6、xxx科技发展公司万元4627.28

7、xxx公司万元355.94

8,xxx科技公司万元2918.75

9、xxx（集团）有限公司万元2776.37

10、xxx科技发展公司万元2135.67

区域内康体用品企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值

17441.30万元，较上年度15159.76万元增长15.05%,其中主营业务

收入17226.36万元。2017年实现利润总额6038.33万元,同比增长

14.49%；实现净利润1840.98万元，同比增长24.62%；纳税总额

127.06万元,同比增长10.58%。2017年底,AAA资产总额42875.33

万元，资产负债率53.35%。

2017年区域内康体用品企业实现工业增加值40342.08万元，同比

2016年35159.56万元增长14.74%；行业净利润15843.18万元，同比

2016年14246.18万元增长11.21%；行业纳税总额36376.53万元,同

比2016年31607.03万元增长15.09%；康体用品行业完成投资

53279.55万元,同比2016年44682.61万元增长19.24%o

区域内康体用品行业营业能力分析

序号项目单位指标

1行业工业增加值万元40342.08

1.1一同期增加值万元35159.56

1.2一增长率14.74%

2行业净利润万元15843.18

2.1—2016年净利润万元14246.18

2.2一增长率11.21%

3行业纳税总额万元36376.53

3.1—2016纳税总额万元31607.03

3.2一增长率15.09%

42017完成投资万元53279.55

4.1—2016行业投资万元19.24%

区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.09

亿元，年均增长8.21%。预计区域内康体用品行业市场需求规模将达到

256765.21万元,利润总额67808.35万元,净利润35223.29万元，纳

税21218.02万元，工业增加值92773.49万元，产业贡献率14.21%。

区域内康体用品行业市场预测（单位：万元）

序号项目2018年2019年2020年

1产值198838.97225953.38256765.21

2利润总额52510.7959671.3567808.35

3净利润27276.9230996.5035223.29

4纳税总额16431.2418671.8621218.02

5工业增加值71843.7981640.6792773.49

6产业贡献率9.00%12.00%14.21%

7企业数量87110631361

第四章建设规模和产品规划方案合理性分析

一、产品规划（略）

二、建设规模

（-）用地规模

该项目总征地面积22411.20平方米（折合约33.60亩），其中：

净用地面积22411.20平方米（红线范围折合约33.60亩）。项目规划

总建筑面积30031.01平方米，其中：规划建设主体工程20124.14平

方米，计容建筑面积30031.01平方米；预计建筑工程投资2638.10万

O

（二）设备购置

项目计划购置设备共计100台（套），设备购置费2803.35万元。

（三）产能规模

项目计划总投资7926.13万元；预计年实现营业收入12220.00万

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第五章康体用品项目选址科学性分析

一、康体用品项目建设选址原则

为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根

据康体用品项目选址的一般原则和康体用品项目建设地的实际情况，

“康体用品项目”选址应遵循以下原则：

1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。

2、与康体用品项目建设地的建成区有较方便的联系。

3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。

4、城市基础设施等配套较为完善。

5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。

6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。

二、康体用品项目选址方案及土地权属

（一）康体用品项目选址方案

1、康体用品项目建设单位通过对康体用品项目拟建场地缜密调研,

充分考虑了康体用品项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的

远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础

设施条件及土地成本等。

2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的康体

用品项目最佳建设地点一康体用品项目建设地，所选区域完善的基础

设施和配套的生活设施为康体用品项目建设提供了良好的投资环境。

（二）土地权属类别（略）

三、康体用品项目建设区概况（略）

四、场址建设条件

（-）地理条件（略）

（二）地形地貌（略）

（三）水文条件（略）

（四）工程地质条件

1、根据《建筑抗震设计规范》（GB50011）标准要求，康体用品

项目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布，

地层均匀性密实较好，因此，本期工程康体用品项目建设区处于地质

构造运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀性，

各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。

2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料,

地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、圆

砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.OOKpa；建设

区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不会

受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于稳

定状态，场地地貌简单适应本期工程康体用品项目建设。

（五）场地地震效应（略）

（六）交通条件（略）

（七）信息传输条件（略）

五、康体用品项目用地总体要求

（-）康体用品项目用地控制指标分析

1、”康体用品项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及建

设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国土

资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。

2、建设康体用品项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品

的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到《工业康体用品项目

建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

（二）康体用品项目建设条件比选方案

1、康体用品项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比

选后，充分考虑了康体用品项目拟建区域的交通条件、土地取得成本

及职工交通便利条件，康体用品项目经营期所需的内外部条件：距原

料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情

况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的康体用品项目最

佳建设地点一康体用品项目建设地，本期工程康体用品项目建设区域

供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件

均较好，可保证康体用品项目的建设和正常经营，所选区域完善的基

础设施和配套的生活设施为康体用品项目建设提供了良好的投资环境。

2、由康体用品项目建设单位承办的“康体用品项目”，拟选址在

康体用品项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、

地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合康体

用品项目选址要求。

（三）康体用品项目用地总体规划方案

本期工程项目建设规划建筑系数79.89%,建筑容积率1.34,建设

区域绿化覆盖率6.20%,固定资产投资强度187.36万元/亩。

（四）康体用品项目节约用地措施

1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展

必不可少的条件，因此，康体用品项目建设单位在利用土地资源时，

严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设

方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。

2、在康体用品项目建设过程中，康体用品项目建设单位根据总体

规划以及项目建设地期对本期工程康体用品项目地块的控制性指标，

本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大

限度地提高土地综合利用率。

六、康体用品项目选址综合评价（略）

第六章总图布置

一、康体用品项目总平面布置方案

（-）平面布置总体方案

1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，康体用品项目总体

设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等

三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流

程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联

系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联

系方便。

2、根据康体用品项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、

公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设

工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。

（二）主要主体工程布置方案（略）

（三）场区道路设计方案（略）

（四）康体用品项目建筑设计方案（略）

（五）康体用品项目建设区绿化设计（略）

（六）给排水布置方案（略）

二、运输组成

（-）运输组成总体设计

1、康体用品项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理,

场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量

使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。

2、康体用品项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制；采

用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把

企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓

库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设

计，使全场物料运输形成有机的整体。

（二）场内运输（略）

（三）场外运输（略）

三、总图主要数据（略）

第七章工程设计总体方案

一、工程设计条件

（-）工程地质条件

康体用品项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单，岩土

工程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程康体用品项目

建设。

（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）

（三）土建工程设计年限及安全等级（略）

二、建筑规划方案

（-）建筑设计规范和标准

1、《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）。

2、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）。

3、《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）。

（二）建筑工程设计总体要求（略）

（三）建筑设计方案（略）

（五）建筑物防雷保护（略）

三、主要材料选用标准要求

（-）混凝土要求

根据《混凝土结构耐久性设计规范》（GB/T50476）之规定，确定

构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为

一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、

过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，

基础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。

（二）钢筋及建筑构件选用标准要求

1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采

用HRB400,箍筋及其他次要构件为HPB300o

2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系

列焊条。

3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢,吊钩用HPB235。

4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。

（三）隔墙、围护墙材料

本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材

料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度

MU10.0,砂浆强度M10.0-M7.5。

（四）水泥及混凝土保护层（略）

四、土建工程建设指标

本期工程项目预计总建筑面积30031.01平方米，其中：计容建筑

面积30031.01平方米，计划建筑工程投资2638.10万元，占项目总投

资的33.28%O

土建工程投资一览表

占地面积基底面积建筑面积计容面积

序号项目投资(万元)

(m2)(m2)(m2)(ma)

1主体生产工程12658.3512658.3520124.1420124.141944.60

1.1主要生产车间7595.017595.0112074.4812074.481205.65

1.2辅助生产车间4050.674050.676439.726439.72622.27

1.3其他生产车间1012.671012.671167.201167.20116.68

2仓储工程2685.652685.656439.476439.47452.54

2.1成品贮存671.41671.411609.871609.87113.14

2.2原料仓储1396.541396.543348.523348.52235.32

2.3辅助材料仓库617.70617.70M81.08M81.08104.08

3供配电工程143.23143.23143.23143.2311.32

3.1供配电室143.23143.23143.23143.2311.32

4给排水工程164.72164.72164.72164.7210.13

4.1给排水164.72164.72164.72164.7210.13

5服务性工程1700.911700.911700.911700.91119.53

5.1办公用房1018.561018.561018.561018.5659.72

5.2生活服务682.35682.35682.35682.3549.02

6消防及环保工程479.84479.84479.84479.8437.94

6.1消防环保工程479.84479.84479.84479.8437.94

7项目总图工程71.6271.6271.6271.62-1.63

7.1场地及道路硬化4802.80841.16841.16

7.2场区围墙841.164802.804802.80

7.3安全保卫室71.6271.6271.6271.62

8绿化工程1819.0863.67

合计17904.3130031.0130031.012638.10

第八章公用辅助工程（略）

一、供电工程

（-）供电条件及年用电量估算

（二）供电电源

（三）康体用品项目供电配电方案

（四）照明设计

（五）电能计量及节能措施

（六）电气安全与接地

（七）设备防雷及接零保护

二、给水、排水工程

（-）给水水源及用水量

（二）供水方案

（三）排水工程

三、空调与通风及通讯工程规划

（-）康体用品项目空调方案

（二）康体用品项目通风方案

第九章原辅材料供应及成品管理（略）

一、原辅材料供应

（-）主要原材料及辅助材料供应

（二）主要原材料及辅助材料的质量要求

二、原辅材料采购管理及成品贮存

（-）原辅材料采购管理

1、康体用品项目建成投产后，康体用品项目建设单位物资采购部

门根据生产实际需要制定原材料采购计划，掌握原材料的性能、特点,

在不影响产品质量的前提下，对康体用品项目所需原辅材料合理地选

择品种、规格、质量，为企业节约使用原材料降低采购成本。

2、本期工程康体用品项目所需要的原材料、辅助材料实行统一采

购集中供应，并根据所需原材料的质量、价格、运输条件做到货比三

家。

（二）原辅材料的贮存、运输

（三）产成品的贮存

第十章工艺技术设计及设备选型方案（略）

一、工艺技术设计确定的原则

（-）原料路线确定原则

1、康体用品项目所需原料来源应稳定可靠，康体用品项目建成后

应保证原料的质量和连续供应。

2、所需原料应经济易得，就不同原料的投资、成本、生产效率进

行比较，选择最为适合、最经济的原料。

（二）优质环保木皮生产工艺技术路线确定原则（略）

二、工艺技术方案

（-）工艺技术方案要求

（二）技术来源及先进性说明

（三）工业化技术方案可靠性分析

三、关键工艺技术说明

四、设备选型

第十一章环境保护

改造存量，优化增量，加快传统制造业绿色改造升级，鼓励使用

绿色低碳能源，提高资源利用效率，淘汰落后设备工艺，从源头减少

污染物产生。积极引领新兴产业高起点绿色发展，强化绿色设计，加

快开发绿色产品，大力发展节能环保产业。全面推进，重点突破。着

力解决重点行业、企业和区域发展中的资源环境问题，充分发挥试点

示范的带动作用。积极推进新兴产业和中小企业的绿色发展，加快工

业绿色发展整体水平提升。

一、建设区域环境质量现状

投资项目建设地点一项目建设地主要大气污染物为二氧化硫、二

氧化碳和PM10,根据当地环境监测部门连续5.00天监测数据显示，项

目建设区域监测到的二氧化硫、PM10和二氧化碳浓度较低，达到《环

境空气质量标准》II级标准要求，未出现超标现象，环境空气质量本

底值较好。

二、建设期环境保护

（一）建设期大气环境影响防治对策

对建设期烹饪油烟治理措施：项目建设期间建筑队伍生活炉灶排

放的油烟，根据厨房灶头风量选择安装合适的油烟净化器，同时使用

天然气、液化气等清洁燃料，以减轻对周围大气环境造成的影响；建

设期烹饪油烟废气排放量较少，且为间歇排放，因此，对环境空气质

量影响较小；如果有条件，建议施工单位组织员工就餐由外购解决。

通过采取以上措施，投资项目在建设期间对项目区域大气环境影响较

小。

（二）建设期噪声环境影响防治对策

施工过程中各种运输车辆的运行还将会引起敏感点噪声级的增加,

因此，应加强对运输车辆的管理，尽量压缩建设区域汽车数量和行车

密度，同时，加强控制汽车鸣笛等措施。

（三）建设期水环境影响防治对策

施工单位应设置临时厕所等生活设施；施工人员生活所产生的少

量生活废水，主要污染物是：COD、氨氮、SS等，生活废水经临时化粪

池处理，达到《污水综合排放标准》（GB8978）II级标准后排入附近

的水体，对受纳水体的水质影响较小。

（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策

施工过程中的水土流失，不但会影响工程进度和工程质量，而且

由此产生的泥沙会对场址周围环境产生影响；在施工场地上，雨水径

流将以“黄泥水”的形式进入排水沟，“黄泥水”沉积后将会堵塞排

水沟及地下排水管网，对场址周围的排水系统产生影响；同时，泥浆

水还会夹带施工场地上的水泥等污染物进入水体，造成受纳水体的污

染。

（五）建设期生态环境保护措施

水土流失影响：在工程建设过程中，将造成大面积的地表裸露，

导致不同程度的土壤侵蚀，出现水土流失现象，从而对地表植被、水

体、土壤结构等产生潜在危害；这种土壤侵蚀、水土流失现象在夏季

会变得更为突出；随着项目的建设，天然植被将有所破坏，因此，在

建设后期应及时绿化，对破坏的植被进行修复，实现部分生态环境补

偿。

三、运营期环境保护

（-）运营期废水影响分析及防治对策

清净水回收系统采用专用管道和设施收集工艺设备工艺排水、循

环水的反洗排水。部分排水回收利用，部分污水送入污水处理系统处

理后达到再生水水质指标后作为循环水补水。

（二）运营期废气影响分析及防治对策

排风及通风系统装置内自备的活性炭吸附装置可以彻底地净化工

艺废气，不但可进行深度净化，可以有效地回收有价值的组份，避免

废气对大气环境质量的影响，而且装置内的活性炭一定要定期更换，

更换下来的活性炭送回原生产厂家再生，重新装设的活性炭吸附装置

可使车间空气达到标准要求。

(三)运营期噪声影响分析及防治对策

采取声源与外界隔开的方式降噪，减少噪声对环境的污染，使风

机和水泵的噪声减少到65.OOdB(A)以下；对场区的空地进行绿化，

可以进一步减低环境噪声。

四、项目建设对区域经济的影响

项目的实施，相应的供水、供电、燃气、电信、道路、商业金融

等配套基础设施会不断完善，医疗卫生水平不断提高，区域的经济发

展水平会明显提升，项目建设区域内和周边的居民的经济收入会明显

提高，居民社会文化娱乐生活会得到丰富，综合生活质量会得到提高,

表现为长期的有利的影响。投资项目建设对提高工业发展的质量和效

益起到一定的促进作用，并为地方带来良好的经济效益，项目建设区

域的建设也增加就业率，同时带动周边的第三产业的发展，可在一定

程度上促进地方经济发展，提高居民经济收入，从而提升了当地居民

的生活水准和生产质量。

五、废弃物处理

投资项目积极采用先进技术对各设备排放的“三废”进行治理,

对生产过程中产生的废弃物达标后排放，减少了环境污染。

六、特殊环境影响分析

投资项目几乎无污染物排放，对周围环境影响很小，不会改变当

地环境质量现状；而当地环境质量较好，符合投资项目建设的各项要

求。

七、清洁生产

项目承办单位作为一个现代化的企业，为加强清洁生产管理，提

升企业形象，项目营运后须建立健全清洁生产管理体系和工作制度，

做到清洁生产管理手册、程序文件和作业文件齐全，并且认真贯彻落

实。强化原材料质检制度和原辅料消耗定额管理制度。定期对项目物

耗、电耗、水耗、产品合格率进行单项和综合考核，并记录备案。

八、项目建设对区域经济的影响

（一）对项目建设整体区域的影响

根据XXX经开区发展的条件、战略地位及综合宏观经济机遇与挑

战，项目建设区域将依托本地优势资源，重点吸引产业转移的高科技、

环保型的现代化科技工业产业集群，使之成为当地一、二类工业聚集

的高地和产业创新基地。基于此将XXX经开区确定以优势资源为依托,

产业特色鲜明、功能配套协调，具有内在生长机能的、智慧创新型的

新型生态项目建设区域。

项目建设区域的建设，将充分发挥该区域交通优势和土地资源优

势，加快本区域工业化、城镇化进程。XXX经开区布局集中规模的工业

用地和以拆迁安置、吸引农民工进城为主的居住用地，建成后可以完

善片区城市功能，并增强区域工业经济实力，同时带动周边地区经济

发展。项目建设区域不仅本身具有较好的经济效益，项目建设区域的

建设也增加就业率，同时带动周边的第三产业的发展，可明显促进地

方经济规模的快速发展，大幅度提高居民收入。

（二）对工业生产的影响

由于XXX经开区有比其它地区拥有更优惠、更灵活的政策，还可

以通过减免税收、降低土地使用费等手段，吸收外来资金投入和规模

较大企业的引进，对提高工业发展的质量和效益起到积极的促进作用,

使当地的知名度及市场竞争力得到了有力提高。同时而来的先进的生

产和管理方式也可以带动该区域的企业踏上现代化的生产和管理之路,

促进企业产品结构、技术结构、管理水平进一步优化，大力提高产品

的市场竞争力。同时，还可以带动相关行业的发展，如迁入人口增加,

促使住房需求量增加，进而促进商业和建筑业的发展，交通行业及服

务行业也随之发展起来。

要完成国民经济“十三五”及2022年远景规划，项目建设地必须

加强工业载体的建设，优化工业产业布局，增强项目落户的承载力，

发挥和创造好区位优势，加大招商引资力度，明确产业发展定位，增

强产业聚集效应，培育特色产业群，形成规模效应，做强做大工业经

济总量，才能促进工业经济持续、健康、快速发展。xxx经开区的建设

将是区域经济合作的大好时机，随着xxx经开区的交通条件和城市基

础设施的不断改善以及工业发展的硬件和投资软环境的进一步完善，

将会吸引大量外来投资，必将为项目建设地工业的腾飞带来新的发展

机遇。

（三）对农业生产的影响

项目建设区域建成后，因引进的企业的需要，工人、家属以及流

动人口在此集结，农副产品的需求量将会大大增加，可以刺激项目建

设区域边缘地区的农、副业的发展，使周边土地增值，使边缘地区的

农民可从中得到更多的经济利益。工业经济的发展一方面促进了种植

业、养殖业与加工业的良性互动，延长了农业产业链，另一方面，降

低了农民发展农业生产的市场风险，促进了农村经济的发展和项目建

设区域农民的增收。

（四）对第三产业的影响

康体用品项目的建设使该区域的常驻和流动人口增加，将会刺激

邮电通讯、信息、金融、运输、旅店、餐饮、商业、服务业为主的第

三产业的发展，增加就业机会，提高人民的生活水平。区域经济将得

到快速的发展，人民生活水平不断提高，对服务的需求也向高速度、

高质量的专业化转化，服务行业将走市场化、产业化和社会化的发展

方向，商业服务的专业农产品批发市场、零售网点和综合的集散仓库、

连锁经营、物流配送将进一步的到发展。

随着经济发展的需要，信息产业也将不断发展，信息基础设施的

建设、移动通讯网、数据网、空间地理信息网将得到发展，信息技术

将广泛应用，促进传统生产和服务的自动化、智能化、网络化。另夕卜,

运输业也将得到快速发展，首先是项目建设区域内企业所需要的原材

料、产品的运输，其次是人口聚集、经济发展引起的物质的流动引起

的交通运输。由此可见，项目的建设，将会带动区域第三产业的发展,

就业机会和人民生活水平将得到稳步上升。

（五）对当地居民生活的影响

康体用品项目的实施，相应的供水、供电、燃气、电信、道路、

商业金融等配套基础设施会不断完善，医疗卫生水平不断提高，区域

的经济发展水平会明显提升，项目建设区域内和周边的居民的经济收

入会明显提高，居民社会文化娱乐生活会得到丰富，综合生活质量会

得到提高，表现为长期的有利的影响。本期工程项目建设对提高工业

发展的质量和效益起到一定的促进作用，并为地方带来良好的经济效

益，项目建设区域的建设也增加就业率，同时带动周边的第三产业的

发展，可在一定程度上促进地方经济发展，提高居民经济收入，从而

提升了当地居民的生活水准和生产质量。

九、环境保护综合评价

1、投资项目设计严格执行国家和地方环境保护部门制定各项标准、

规范和要求，贯彻“以防为主，防治结合”的原则，对生产的全过程

实施污染控制。通过在项目工程规划设计中给予足够的重视并采取专

门的治理措施，在项目施工、运营过程中采取行之有效的管理措施，

可以防止污染因素所造成环境的影响。

2、落实《大气污染防治行动计划》，针对京津冀及周边、长三角、

珠三角等重点区域，以削减二氧化硫、氮氧化物、烟（粉）尘和挥发

性有机物产生量和控制排放量为目标，组织实施重点区域清洁生产水

平提升行动计划，促进区域环境大气质量持续改善。到2020年，全国

工业削减烟粉尘100万吨/年、二氧化硫50万吨/年、氮氧化物180万

吨/年。

3、环境保护措施设计与环境影响分析应以项目的《环境影响评价

报告书》为最终依据，xxx科技公司将尽快委托有相应资质的单位开展

“环境影响评价”工作。

第十二章职业安全与劳动卫生

一、消防安全

(-)消防设计原则

1、项目承办单位明确