旅游新城运作计划书

旅游新城建设背景旅游新城建设背景国际形势：现代世界正发生着深刻的结构性变化，以效劳为主要特征的效劳经济的蓬勃兴起，使当今世界产业结构的中心向效劳业转移。文化旅游业作为效劳业的龙头，作为一项朝阳产业，在世界效劳经济中具有举足轻重的地位，已成为当今世界的一大产业，是全球开展最快的一个经济行业。登封要适应国际变化，大力开展以文化旅游业为龙头的第三产业，加速旅游新城建设。

旅游新城建设背景旅游新城建设背景河南市场：省委书记卢展工把河南文化旅游产业在经济社会开展中的作用，总结为“一大优势、一大支撑、一大后劲〞。登封是全省108个县〔市〕里最突出、最典型的一个，开展潜力巨大。中原经济区正式成为国家战略。由河南、安徽、山西、山东、河北五省29个省辖市组成的中原经济区总人口近1.58亿，呈“环状〞分布在郑州登封周围，3小时之内可到登封。人口出游率按照30%计算，每年为4740万出游人次数。以郑州、开封、洛阳、许昌、平顶山等9个城市组成的“中原城市群〞总人口4000多万，经济总量和财政收入占全省半壁江山以上，呈“钻石状〞分布在登封四周，1.5小时之内可到登封。人口出游率按照50%计算，每年为2000万的出游人次数。

登封具有中原经济区、中原城市群游客聚集优势和“同城效应〞的交通优势，加速旅游新城建设，前景巨大。旅游新城建设背景旅游新城建设背景登封打造“国际文化旅游名城〞，同样做好三个方面的工作：保护与修复登封的自然原生态。登封历史上有颍水春耕、嵩门待月、少室晴雪等“圣景〞，理学大师程颢、程颐曾在此聚从讲学，尧舜之师许由、老子、张道陵、丘处机、药王孙思邈、山水画鼻祖卢鸿一、“诗仙〞李白等一大批名人隐士都曾居于嵩山。这充分说明嵩山在历史上就有“世外桃源〞式的自然生态环境。当前及今后，登封更应着力保护与修复“世外桃源〞式的自然生态环境。要保护与修复登封的人文生态环境。嵩山是华夏民族的祖源地、中华文化的发祥地。保护和营造文化厚重、特色浓郁的人文气氛，让游客“文化认同〞、“文化寻根〞。尤其是将嵩山构建成中华民族的“精神家园〞，这是时代赋予登封的历史使命。既紧迫，又责任重大。要完善与提升文化旅游效劳体系。让游客享受到“至善至美〞和“满意如意〞的效劳。但是目前，登封最缺的就是与世界级文化旅游资源及品牌相匹配的效劳功能，这是登封文化旅游产业开展的第一大“短腿〞。登封立足于世界级的文化旅游资源及品牌，按照打造“国际文化旅游名城〞的战略目标，以建设新的“世界文化遗产〞为标杆，规划建设天地之中旅游新城，弘扬并拓展儒释道、禅武医等特色文化，完善与提升文化旅游效劳功能，以此拉开“国际文化旅游名城〞建设的序幕。旅游新城介绍老城区： 即登封中心城区。登封市域的政治文化中心，主要职能是城市主要的公共设施区和生活区。东城区： 即登封新区。城市综合效劳功能区、普通居住社区、生态型居住社区、教育科研基地和产业集聚区。西城区： 即旅游新城。将城市、景区、产业一体化开展，提升旅游城市综合承载能力,建成人文与自然相得益彰、嵩山文化浓郁、中原风情独特的新型城市。旅游新城方位：旅游新城介绍规划设计范围：地处登封市区西部，太室山、少室山怀抱之中，西侧紧临少林景区，东侧紧挨登封中心城区，总面积约为18平方公里。旅游新城介绍旅游新城交通网络：▲东距新郑国际机场98公里，西距洛阳机场96公里；▲郑少高速、少洛高速、永登高速已建成；▲巩登高速正在建设；▲焦登高速、汝登高速、机场至登封高速、机场至登封至洛阳轻轨“十二五〞期间建成。登封处于河南省立体交通网络的“亚中心〞地位。便捷的航空、高速、轻轨等交通网络，将为登封开展尤其是文化旅游产业开展，提供强劲动力。旅游新城介绍旅游新城周边旅游景点：旅游新城开展前景旅游新城开展定位旅游新城功能布局初步规划旅游新城功能布局暂定为：一心●一带●八组团一心：天地之中文化体验中心一带：少溪河生态休闲带八组团：旅游集散效劳组团深度体验组团禅修度假组团文化休闲组团功夫产业开展组团影视动漫产业开展组团中华封禅遗址公园组团人文休闲居住组团旅游新城功能定位功能定位：主要以城市功能为根底，包括旅游集散与禅道武医深度体验、文化产业、城市居住与公共效劳等三大主体功能。旅游集散与禅道武医深度休验功能： 建设成为“河南省文化旅游集散中心〞。主要包括〔旅游〕集散效劳、特色文化深度体验、休闲度假三局部。围绕“吃、住、行、游、购、娱〞六要素，完善配套设施；依托嵩山独特的自然和人文资源，深度开发参与式、游乐式旅游体验工程；全力打造山城相融、重返自然舒适的，融生态休闲、民俗休闲、健康养生为一体的“休闲度假之城〞。

旅游新城功能定位旅游新城文态、业态：☆文化立城：文化为新城之“魂〞：以禅武医文化为主干，通过体验、修习、感悟、培训等形式，形成禅武医、中医药、国学、中原民俗等多元文化共存共融共兴的集聚区。弘扬、挖掘、打造拥有嵩山独有、世界唯一的特色的文化品牌。深度开掘、拓展天地之中文化内涵及外延，通过跨度两千年的古代建筑群及文化展示、演绎，使游客深处“一日游千年〞的气氛之中。现代文明：开展好旅游景点周边配套设施的效劳工作，通过兴建酒店、度假村的旅游设施，从而带动周边的餐饮、娱乐、休闲等相关产业的开展。旅游新城文态、业态：☆休闲养生养生康乐为主题的度假经济随着世界经济的开展，未来时代是“养心经济时代〞，高强度的城市生活催生养生康乐度假旅游的巨大市场。中部地区高速开展的经济提供了大量的具有良好经济根底的中高端的消费群体，这些群体将主要消费以养生、养心、体验为主导的“养生时代〞，积极倡导“乐活〞生活主题，呈现出与原有旅游市场不同的经济特质。原生态体验保护与修复自然、优美、安谧的原生态环境，回归“田园生活〞。在打造原生态旅游的方案上应把握以下原那么：1.在旅游新城周边建立自然保护区。2.大力宣传人与自然和谐开展，在建设期间尽可能保存原有自然景观。3.在旅游新城中建立大面积绿化带，减少碳排放，城市建设全部采用环保材料。旅游新城开展步骤及理念模式

旅游新城开展步骤：

一年打根底二年上工程三年出形象五年见新城

建设旅游新城，需要大的气魄、大的手笔、大的突破、大的创新。举例：假定综合算账后，出让起拍价为100万元/亩，土地净收益分成基准价150万元/亩。◆成交价不超过150万元/亩的，假设超级工程单位未中标，基准价与起拍价之间差额局部政府全部转付超级工程单位。假定成交500亩，成交价140万元，超级工程单位分配收益20000万元。假设超级工程单位中标，应支付相应土地出让金或以承建政府公共设施工程方式抵算土地价款。◆成交价超过150万元/亩，超级工程单位可选择不再竞拍，政府将每亩100万元—150万元的差额局部全部补偿给超级工程单位。成交价格超过150万元/亩净收益局部，由政府和超级工程单位各按50%的比例分配。假设超级工程单位中标，应支付相应土地价款或承建政府公共设施工程方式抵算土地价款。◆假设成交价低于土地起拍价格，缺乏局部应由超级工程单位补齐给当地政府。万科集团简介：万科企业股份〔万科A000002.SZ〕成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。万科1988年进入房地产行业，1993年将群众住宅开发确定为公司核心业务。至2021年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的40个城市。2021年在?欧洲货币?评选的“全球最正确房地产开发企业〞榜单中，万科获得全球住宅类开发企业第一名。法人代表王石曾获：“中国最具影响力的25位商界领袖〞 “中国品牌杰出奉献奖〞“中国网络房地产十年成就人物大奖〞 “2021中国上市公司最受尊敬10大功勋企业家〞万科自1991年在深圳证券交易所上市以来，万科集团业绩以十年未现负增长的骄人成绩稳步攀升，在董事长王石的领导下，万科以年利润增长率34%的快速开展，成为中国地产界的一面鲜明旗帜。同时，万科坚决不移的以开发民用住宅作为企业主营业务，以让百姓买的起房作为企业责任，万科连续六年入选“中国十大最受尊敬企业〞排行榜。建业集团创立至今，秉承“追求卓越，坚忍图成〞的企业精神，始终将企业使命与城市开展融为一体，为城市化进程及经济社会所做的不懈努力，获得政府、专家、同行、客户、员工的一致认同。建业始终坚持立志为行业和民营经济的开展、民族的振兴、国家的富强做出奉献。信托方案介绍信托方案介绍信托方案介绍信托具备的特征及优势:信托具有融通资金的性质且速度较快信托方案运作方式透明且平安性高信托方案的设置可以有效实现三权分立信托方式灵活，适应性强可以设立多个信托方案，也可滚动设立信托财产具有独立性信托收益稳定，且远远高于同期银行定期存款利息，是银行定期存款的理想替代品信托方案介绍信托交易结构：投委会信托公司开发商（万科、建业）信托方案旅游新城外聘机构托管银行项目01项目03项目02优先级一般级信托方案介绍信托公司简介及排名:

综合规模标准化值为各信托公司在报告期内产品成立规模标准化后的值信托方案介绍信托方案介绍信托方案介绍信托方案相关法律法规信托方案相关法律法规信托当事人：委托人第一条委托人应当是具有完全民事行为能力的自然人、法人或者依法成立的其他组织。第二条委托人有权了解其信托财产的管理运用、处分及收支情况，并有权要求受托人作出说明。委托人有权查阅、抄录或者复制与其信托财产有关的信托帐目以及处理信托事务的其他文件。第三条因设立信托时未能预见的特别事由，致使信托财产的管理方法不利于实现信托目的或者不符合受益人的利益时，委托人有权要求受托人调整该信托财产的管理方法。第四条受托人违反信托目的处分信托财产或者因违背管理职责、处理信托事务不当致使信托财产受到损失的，委托人有权申请人民法院撤销该处分行为，并有权要求受托人恢复信托财产的原状或者予以赔偿；该信托财产的受让人明知是违反信托目的而接受该财产的，应当予以返还或者予以赔偿。前款规定的申请权，自委托人知道或者应当知道撤销原因之日起一年内不行使的，归于消灭。第五条受托人违反信托目的处分信托财产或者管理运用、处分信托财产有重大过失的，委托人有权依照信托文件的规定解任受托人，或者申请人民法院解任受托人。信托方案相关法律法规信托当事人：受托人第一条受托人应当是具有完全民事行为能力的自然人、法人。法律、行政法规对受托人的条件另有规定的，从其规定。第二条受托人应当遵守信托文件的规定，为受益人的最大利益处理信托事务。受托人管理信托财产，必须恪尽职守，履行老实、信用、谨慎、有效管理的义务。第三条受托人除依照本法规定取得报酬外，不得利用信托财产为自己谋取利益。受托人违反前款规定，利用信托财产为自己谋取利益的，所得利益归入信托财产。第四条受托人不得将信托财产转为其固有财产。受托人将信托财产转为其固有财产的，必须恢复该信托财产的原状；造成信托财产损失的，应当承担赔偿责任。第五条受托人不得将其固有财产与信托财产进行交易或者将不同委托人的信托财产进行相互交易，但信托文件另有规定或者经委托人或者受益人同意，并以公平的市场价格进行交易的除外。受托人违反前款规定，造成信托财产损失的，应当承担赔偿责任。第六条受托人必须将信托财产与其固有财产分别管理、分别记帐，并将不同委托人的信托财产分别管理、分别记帐。第七条受托人必须保存处理信托事务的完整记录。受托人应当每年定期将信托财产的管理运用、处分及收支情况，报告委托人和受益人。受托人对委托人、受益人以及处理信托事务的情况和资料负有依法保密的义务。第八条受托人以信托财产为限向受益人承担支付信托利益的义务。信托方案相关法律法规信托当事人：受益人：第一条受益人是在信托中享有信托受益权的人。受益人可以是自然人、法人或者依法成立的其他组织。委托人可以是受益人，也可以是同一信托的惟一受益人。受托人可以是受益人但不得是同一信托的惟一受益人。第二条受益人自信托生效之日起享有信托受益权。信托文件另有规定的，从其规定。第三条共同受益人按照信托文件的规定享受信托利益。信托文件对信托利益的分配比例或者分配方法未作规定的，各受益人按照均等的