物业服务合同

物业服务合同甲方（业主）：________________地址：________________联系方式：________________乙方（物业服务公司）：________________地址：________________联系方式：________________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其物业交由乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1甲方拥有的物业位于________________，物业面积为________________平方米。1.2物业类型为________________。二、物业服务内容2.1乙方提供的物业服务内容包括：（1）物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理；（2）物业共用部位及设施设备的安全保卫；（3）物业共用部位及设施设备的清洁卫生；（4）绿化管理；（5）其他物业服务事项，具体详见附件《物业服务项目及标准》。三、物业服务费用3.1物业服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月·平方米。3.2物业服务费用支付方式为按月支付，甲方应在每月的第一个工作日将上月物业服务费用支付给乙方。四、物业服务期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日至____年____月____日。4.2合同期满后，如甲乙双方同意续约，应签订书面续约协议。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。5.2乙方未按照约定提供物业服务，甲方有权要求乙方在规定时间内履行合同义务，并有权要求乙方支付违约金。5.3甲方未按照约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方在规定时间内支付费用，并有权依法追讨欠款。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（业主）：________________乙方（物业服务公司）：________________签订日期：________________附件：《物业服务项目及标准》（注：附件内容可根据实际情况自行制定，包括但不限于物业服务的项目、质量标准、服务时间等。）特殊的应用场合及增加的条款：场合：高档公寓物业管理对物业内部装修标准及保护措施进行明确规定；对宠物管理进行详细规定，如宠物活动区域、清洁等；对噪音、扰民行为进行明确规定；对垃圾处理、分类做出具体要求；对公共设施使用进行规定，如健身房、游泳池等；对车位使用、管理进行明确规定。场合：商务楼物业管理对商务楼内部装修标准及保护措施进行明确规定；对办公时间、加班时间进行明确规定；对网络、电话等通信设备使用进行规定；对会议室、多功能厅使用进行明确规定；对商务楼内广告、宣传品摆放进行规定；对食品安全、员工餐厅管理进行明确规定。场合：住宅小区物业管理对小区内部装修标准及保护措施进行明确规定；对小区绿化、景观维护进行明确规定；对儿童游乐区、健身设施使用进行规定；对小区停车位使用、管理进行明确规定；对小区安全保障、防火防盗进行明确规定；对小区宠物管理进行详细规定，如宠物活动区域、清洁等。场合：商场、购物中心物业管理对商户经营范围、业态进行明确规定；对商户装修、改造进行明确规定；对商户租金、费用进行明确规定；对商户营业时间进行明确规定；对商场内广告、宣传品摆放进行规定；对食品安全、消费者权益保护进行明确规定。场合：学校物业管理对校园内部装修标准及保护措施进行明确规定；对校园食堂、宿舍管理进行明确规定；对校园安全保障、防火防盗进行明确规定；对校园停车位使用、管理进行明确规定；对校园绿化、景观维护进行明确规定；对校园活动场地、设施使用进行规定。场合：医院物业管理对医院内部装修标准及保护措施进行明确规定；对医院食堂、宿舍管理进行明确规定；对医院安全保障、防火防盗进行明确规定；对医院停车位使用、管理进行明确规定；对医院绿化、景观维护进行明确规定；对医院设备、仪器使用进行规定。场合：工业区物业管理对工业区内部装修标准及保护措施进行明确规定；对工业区安全生产、环保要求进行明确规定；对工业区设备、仪器使用进行规定；对工业区停车位使用、管理进行明确规定；对工业区绿化、景观维护进行明确规定；对工业区员工宿舍管理进行明确规定。附件列表及要求：物业服务项目及标准要求：详细列出各项服务内容、服务质量标准、服务时间等。物业内部装修标准及保护措施要求：明确装修标准、保护措施，以及违反规定的处理办法。物业设施设备维护保养计划要求：列出设施设备维护保养的计划、周期、内容等。物业安全保卫制度要求：明确安全保卫制度，包括人员配置、职责分工、应急预案等。物业绿化管理方案要求：明确绿化管理方案，包括绿化植物种类、养护措施等。物业费用收费标准及支付方式要求：详细列出各项费用的收费标准、支付方式等。物业合同履行过程中出现的问题及解决办法要求：列出常见问题及解决办法，如物业维修、费用纠纷等。注意事项及解决办法：注意合同条款的严密性和可操作性，确保双方权益。解决办法：充分沟通，明确双方需求，细化合同条款。注意物业服务费用的合理性，避免过高或过低。解决办法：根据市场行情及物业实际情况，合理设定服务费用。注意物业服务的连续性和稳定性，确保服务质量。解决办法：定期评估物业服务质量，及时调整和改进。注意物业合同的履行，确保双方权益的实现。解决办法：建立健全合同履行监督机制，定期对物业服务情况进行检查。注意物业合同的变更和解除，遵循相关法律法规。解决办法：在合同中明确变更、解除的条件和程序，必要时寻求法律咨询。注意物业合同的争议解决，选择合适的争议解决方式。解决办法：在合同中约定争议解决方式，如协商、调解、后续问题及解决办法：问题：物业服务质量不符合约定解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，并要求乙方在规定时间内整改。如乙方未能在规定时间内整改，甲方有权要求乙方支付违约金。问题：物业服务费用纠纷解决办法：严格按照合同约定的费用标准和支付方式进行支付。如发生纠纷，双方可先进行友好协商，协商不成时可向法院提起诉讼。问题：物业服务期限到期，双方不同意续约解决办法：在合同到期前，甲乙双方应提前进行续约协商。如双方无法达成一致意见，按照合同约定办理终止合同手续，并按照合同约定进行结算。问题：物业合同履行过程中出现争议解决办法：首先通过友好协商解决，协商不成时可向合同签订地人民法院提起诉讼。问题：物业合同条款不明确或不完善解决办法：双方可签订补充协议，对不明确的条款进行明确和细化。补充协议与本合同具有同等法律效力。问题：乙方擅自改变物业用途解决办法：乙方应按照合同约定使用物业，如擅自改变用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金。问题：物业安全管理不力，导致财产损失或人身伤害解决办法：乙方应加强物业管理，确保甲方财产和人身安全。如因乙方原因导致损失或伤害，乙方应承担相应责任。在合同中明确物业服务质量标准和验收标准，以便在履行过程中进行评估。设立定期评估机制，对物业服务质量、费用等进行定期审查，确保