2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产交易制度政策考试历年真题摘选附带答案

米宝宝科技2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产交易制度政策考试历年真题摘选附带答案题目

一

二

三

四

五

六

总分得分第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题2.00分)房地产抵押合同通常包括的条款有（）。A.争议解决的方式B.债务人到期不履行债务，抵押财产直接归抵押权人所有C.债务人履行债务的期限D.抵押房地产的坐落E.抵押房地产的价值2.(单项选择题)(每题1.00分)下列不属于房地产法律的调整对象的是（A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系3.(单项选择题)(每题1.00分)

）。物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理（A.策划B.前期准备C.启动D.日常运作

）阶段的内容。米宝宝科技4.(单项选择题)(每题1.00分)可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的是()。A.社区居委会B.业主大会。C.开发企业D.业主委员会5.(单项选择题)(每题1.00分)2011年7月，甲购买了一套普通住房自住。2016年8月，甲将该房屋销售，销售时（

）。A.免征增值税B.减半征收增值税C.按购买价与销售价的差额计征增值税D.按销售价计征增值税6.(不定项选择题)(每题1.00分)A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。按照规定，C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，其建设用地使用权取得方式应是（

）。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让7.(多项选择题)(每题2.00分)申请房屋租赁登记备案，一般应提交的资料有（）。A.当事人身份证明B.出租人收入证明C.承租人收入证明D.租赁合同E.房屋权属证明8.(单项选择题)(每题1.00分)商品房预售广告中，不得涉及的内容是（A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修

）。米宝宝科技D.物业管理9.(单项选择题)(每题1.00分)下列权利中，房地产经纪人不享有（

）的权利。A.指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务B.拒绝委托人发出的违法指令C.要求委托人提供与交易有关的资料D.以个人名义订立房地产经纪合同10.(多项选择题)(每题2.00分)甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖，交易标的额为200万元。该机构收费符合国家现行收费标准的有（

）万元。A.1B.3C.5D.6.5E.811.(单项选择题)(每题1.00分)按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税12.(单项选择题)(每题1.00分)

）。下列不属于不动产登记原始资料的是（A.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿

）。米宝宝科技D.不动产权籍调查成果13.(单项选择题)(每题1.00分)下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地14.(多项选择题)(每题2.00分)

）。在土地使用期限内，取得国有建设用地使用权的单位对土地拥有（A.所有权B.使用权C.占有权D.收益权E.处分权15.(单项选择题)(每题1.00分)

）。根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（

）。A.土地有偿使用制度B.土地登记制度C.合理利用土地D.不可以随意改变农用地用途16.(单项选择题)(每题1.00分)根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的，应进行处罚。下列不属于其处罚标准的是(

)。A.由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房B.由房地产行政主管部门停止发放租赁补贴C.由房地产行政主管部门处以100元以下的罚款D.由房地产行政主管部门停止租金核减17.(不定项选择题)(每题1.50分)某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。米宝宝科技下列表述中，正确的有(

)。A.张某与李某之间的协议无效B.李某与M公司签订的购房合同无效C.房屋权属登记机关应当为张某、李某核发《房屋共有权证》D.房屋权属登记机关应当为张某核发《房屋他项权利证》18.(单项选择题)(每题1.00分)二级房地产估价机构资质的条件中，应有()名以上专职注册房地产估价师。A.5B.8C.15D.2519.(单项选择题)(每题1.00分)转让权属有争议的房地产，可能影响交易的()，因此在权属争议解决之前，该项房地产不得转让。A.真实性B.合法性C.有效性D.公平性20.(单项选择题)(每题1.00分)建设项目竣工资料不包括(

)。A.建设工程的审批文件B.建设工程竣工的总平面图、平面图、立面图、剖面图、设备图、基础图C.城市规划部门指定的其他图纸D.建设单位的有关建设合同21.(单项选择题)(每题1.00分)拆迁纠纷调解未能达成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。部分事项达成一致意见的，裁决时()。A.不予确认B.应当予以确认C.由房屋拆迁管理部门决定是否予以确认D.由人民法院决定是否予以确认22.(单项选择题)(每题1.00分)房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德23.(单项选择题)(每题1.00分)房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指(

)。A.房屋抵押权登记B.房屋预告登记C.房屋所有权登记D.地役权登记米宝宝科技24.(单项选择题)(每题1.00分)以下属于部门规章的是（

）。A.《城市房地产管理法》B.《城市房地产开发经营管理条例》C.《房屋登记办法》D.《城市房地产抵押估价指导意见》25.(单项选择题)(每题1.00分)关于存量房买卖合同网签的说法，正确的是（）。A.有利于房地产经纪机构对存量房交易进行监管B.可以有效避免“一房二卖”C.买卖合同应由房地产经纪人员独立在线填写完成D.可以有效避免房价上涨A项，存量房买卖合同网签使政府部门能够及时掌握相关数据，有利于对存量房交易进行监管。B项，无论是否通过中介机构，存量房买卖都可以通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约。合同网签有效地避免了“一房卖二主”“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。C项，操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。D项，存量房买卖合同网签并不能有效避免房价上涨。26.(多项选择题)(每题2.00分)随着我国城市规划走上法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了（

）管理制度。A.蓝线B.绿线C.红线D.黄线E.紫线27.(单项选择题)(每题2.00分)2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。王某的房屋权属证书应由（

）颁发。A.市、县人民政府房产管理部门B.市、县人民政府土地管理部门C.区级以上人民政府房产管理部门米宝宝科技D.区级以上人民政府土地管理部门28.(多项选择题)(每题2.00分)住房公积金可用于(

)。A.购买房屋B.翻建、大修自住住房C.租赁房屋D.偿还购房贷款本息E.投资房地产29.(单项选择题)(每题1.00分)在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（

）。A.房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系B.建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方C.建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务D.房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务30.(单项选择题)(每题1.00分)关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是（

）。A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房31.(单项选择题)(每题1.00分)2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（A.20%B.15％C.30％D.25％32.(多项选择题)(每题2.00分)

），各地可向下浮动5个百分点。下列房地产项目中，不得转让的有（

）。A.已完成开发投资总额35％的高档公寓项目B.已支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的成片开发工业用地C.已支付全部土地出让金，尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地D.未竣工已预售的商品房E.少数共有人以书面表示不同意转让的共有房产33.(多项选择题)(每题2.00分)下列关于物业管理的表述中，正确的有（

）。米宝宝科技A.物业管理的委托方仅限于业主大会B.物业管理的内容由物业服务合同约定C.物业管理招标实质是一种市场双向选择行为D.邀请招标应向2家以上的物业服务企业发出投标邀请书E.物业服务合同到期后，原物业服务企业的再次聘用通常采用议标方式34.(单项选择题)(每题1.00分)房屋权属登记时，房屋面积按（A.套内建筑面积B.建筑面积C.使用面积D.套内建筑面积或使用面积35.(多项选择题)(每题2.00分)

）进行登记。下列自然人中，属于限制民事行为能力人的有（A.以钟点工收入维持生活的16周岁在校学生B.由家长供给一切费用的17周岁在校学生C.不能完全辨认自己行为的35周岁精神病人D.正在读大学二年级的11周岁超常儿童E.腰椎受损瘫痪在床的65周岁退休老人36.(单项选择题)(每题1.00分)

）。住房公积金的缴存基数是（

）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准37.(多项选择题)(每题2.00分)房地产转让的行为包括（）。A.以房抵债B.抵押房地产C.以房作价入股D.房地产赠与E.出租房屋38.(不定项选择题)(每题1.00分)米宝宝科技A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。C收到A规划设计变更书面通知之日起（

）日内未作出书面同意的视为接受。A.5B.10C.15D.2039.(多项选择题)(每题2.00分)下列选项中，属于房地产行政法规的有()。A.《城市房地产开发经营管理条例》B.《中华人民共和国物权法》C.《物业管理条例》D.《住房公积金管理条例》E.《中华人民共和国土地管理法实施条例》40.(多项选择题)(每题2.00分)按照现行住房公积金政策，职工可以提取住房公积金的情形有（）。A.偿还购房贷款本息B.购买自住住房C.购买写字楼D.完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系E.出国定居41.(单项选择题)(每题1.00分)关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（

）。A.装修工程1年B.外墙面防渗透5年C.给排水管道1年D.供热系统1个采暖期42.(单项选择题)(每题1.00分)2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（A.20%B.15%C.30%D.25%43.(多项选择题)(每题2.00分)

），各地可向下浮动5个百分点。米宝宝科技根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的有（

）。A.预售房地产，但未取得该项目预售许可证的房屋B.权属有争议的房屋C.已办理房屋初始登记的房屋D.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的房屋E.已出租的房屋44.(单项选择题)(每题1.00分)以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米征收耕地占用税()元。A.12～60B.10～50C.8～40D.6～3045.(单项选择题)(每题1.00分)《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的（

）以下的土地闲置费。A.10%B.15%C.20%D.25%46.(不定项选择题)(每题1.00分)三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。关于乙房地产开发公司房地产广告宣传，符合政策的是（）。A.房地产广告中表现项目位置，以所需时间来表示距离B.房地产广告中清楚表示了实际的销售价格，并明示了价格的有效期限C.房地产广告中涉及面积的，明示为建筑面积D.房地产广告中使用了建筑设计效果图，未在广告中注明47.(单项选择题)(每题1.00分)建设工程在（

）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500平方米以下B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500平方米以下C.工程投资额在30万元以下且建筑面积在300平方米以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下隐藏答案收藏标记反馈48.(不定项选择题)(每题2.00分)共用题干米宝宝科技孙某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某.在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款10万元.在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某.刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满.A.占用该抵押房屋B.扣押该抵押房屋C.与刘某协议变卖该抵押房屋D.请求人民法院拍卖该抵押房屋49.(单项选择题)(每题1.00分)李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3％，则（A.李某应缴纳契税3.15万元B.李某应缴纳契税0.48万元C.王某应缴纳契税2.67万元D.王某应缴纳契税0.48万元50.(单项选择题)(每题1.00分)

）。我国集体土地所有权发生转移的惟一方式是（A.划拨B.出让C.转让D.征收51.(多项选择题)(每题2.00分)

）。下列行为属于房地产转让的有（A.房地产抵押B.房地产租赁C.房地产买卖D.房地产抵债E.房地产权属随企业兼并而转移52.(多项选择题)(每题2.00分)

）。申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有（A.取得房地产经纪人执业资格证书B.无犯罪记录

）。米宝宝科技C.在房地产经纪行业连续工作一年以上D.身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作E.经所在经纪机构考核合格53.(多项选择题)(每题2.00分)下列各项的增加会造成应纳税所得额减少的有（A.该纳税年度的收入总额B.不征税收入C.免税收入D.税法规定的各项扣除E.以前年度亏损54.(单项选择题)(每题1.00分)经济适用房开发项目的预计利润率不得低于（A.3%B.5%C.7%D.10%55.(单项选择题)(每题1.00分)拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的(

）。）。)参考剩余年限给予适当补偿。A.重置价值B.残存价值C.市场价值D.市场评估价值56.(单项选择题)(每题1.00分)物业管理是由()通过选聘物业服务企业的方式来实现的。A.开发商B.业主C.建设单位D.监理单位57.(单项选择题)(每题1.00分)房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（

）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构58.(不定项选择题)(每题1.50分)1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。2002年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月．甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“某小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并做了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。米宝宝科技甲看到的广告中存在的问题有(

)。A.没有载明商品房预售许可证号B.没有说明每套房屋建筑面积C.没有说明售价的有效期D.用10min路程表示距离59.(不定项选择题)(每题1.00分)甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。4.乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有（

）。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构隐藏答案收藏标记反馈60.(单项选择题)(每题1.00分)下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（

）。A.停业整顿B.记入信用档案C.取消网上签约资格D.1万元以上3万元以下罚款61.(单项选择题)(每题1.00分)根据《城市房地产管理法》的规定，由()级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。A.省B.市C.县D.乡、镇62.(单项选择题)(每题1.00分)已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照（购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价63.(单项选择题)(每题1.00分)

）以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让64.(多项选择题)(每题2.00分)合同具有的特征包括()。

）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。米宝宝科技A.合同是平等主体之间的民事法律关系B.合同是两方以上当事人的法律行为C.合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件D.合同是具有相应法律效力的协议E.合同当事人的法律地位平等，但政府可以将自己的意志强加给另一方65.(多项选择题)(每题2.00分)下列关于个人住房贷款的说法，正确的有（

）。A.个人住房贷款包括商业性个人住房贷款和住房公积金个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款不是由商业银行发放的C.住房公积金个人住房贷款也称为委托贷款D.国内个人住房贷款业务到1998年住房制度改革全面铺开后，才得到快速发展E.个人住房公积金贷款利率遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，分段计息66.(多项选择题)(每题2.00分)房地产开发项目，应当符合（A.建筑工程质量、安全标准B.建筑工程施工的技术规范C.建筑工程保修标准D.有关法律、法规的规定E.建筑工程设计技术规范67.(单项选择题)(每题1.00分)

）。业主委员会是（

）的执行机构。A.业主B.物业管理企业C.业主大会D.物业的住用人68.(单项选择题)(每题1.00分)关于房屋预告登记的说法，错误的是（

）。A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记仅适用于预售商品房的登记D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记69.(多项选择题)(每题2.00分)房地产商品具有的（

）等特性，决定了存量房买卖市场不同于普通商品市场。米宝宝科技A.风险大B.独一无二C.不可移动D.投资收益高E.价值量大70.(单项选择题)(每题1.00分)住房公积金管理的基本原则是：住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、()。A.客户监督B.政府监督C.财政监督D.审计监督71.(多项选择题)(每题2.00分)规范购房融资行为，加强房地产领域反洗钱工作要求（）建立联动工作机制。A.各地房地产管理部门B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.地方金融监管部门D.中国人民银行E.银监会各派出机构72.(单项选择题)(每题1.00分)对于期房来说，《商品房买卖合同》约定的商品房面积是根据设计图纸测出来的，商品房建成后的测绘结果与合同中约定的面积数据如果有差异，商品房交付时，开发商与购房人应对面积差异根据合同载明的方式处理。合同未作约定的，按照（）的规定处理。A.《住宅质量保证书》B.《商品房销售管理办法》C.《住宅使用说明书》D.《城市房地产管理法》73.(单项选择题)(每题1.00分)延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是（

）年。A.0.5B.1C.2D.374.(多项选择题)(每题2.00分)住房租赁合同期限内，下列出租人的行为合理的有（）。A.有权随时解除合同B.由于物价增长，出租人提高租金C.不得随意克扣押金D.承租人延迟交付押金，出租人要求解除合同E.对不属于承租人承担责任的房屋损坏承担修缮义务75.(单项选择题)(每题1.00分)米宝宝科技规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是（A.《城市房地产管理法》B.《城市房地产开发经营管理条例》C.《城市商品房预售管理办法》D.《城市房地产转让管理规定》76.(单项选择题)(每题1.00分)

）根据《物权法》规定，国家对不动产实行（A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记77.(多项选择题)(每题2.00分)

）制度。下列用地中，出让国有建设用地使用权法定最高年限为50年的有（A.廉租住房用地B.酒厂用地C.教育、科技用地D.文化、体育用地E.度假村用地78.(多项选择题)(每题2.00分)《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有(A.经济适用住房只售不租制度B.房地产经纪人职业资格认证制度C.房地产价格申报制度D.房地产价格评估制度E.房地产价格评估人员资格认证制度79.(单项选择题)(每题1.00分)

）。)。房地产经纪人执业资格注册工作由（

）负责。A.人力资源和社会保障部B.省级人力资源和社会保障主管部门C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.所在地房地产经纪人协会80.(单项选择题)(每题1.00分)（

）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效米宝宝科技益的权利。A.土地承包经营权B.宅基地使用权C.地役权D.租赁权81.(单项选择题)(每题1.00分)土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房82.(多项选择题)(每题2.00分)应由原注册机构注销房地产经纪人注册的情形有（

）。

）。A.受刑事处罚的B.不具有完全民事行为能力的C.严重违反职业道德和经纪行业管理规定的D.脱离房地产经纪工作岗位连续12个月的E.在一个房地产经纪机构执业满4年的83.(多项选择题)(每题2.00分)某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目的总投资额为1亿元，按照有关规定，则该机构可以收费（A.20B.30C.50D.80E.10084.(多项选择题)(每题2.00分)

）万元。承租人优先购买权不能实现的情形包括（

）。A.在存在房屋共有人行使优先购买权的B.出租人将房屋出卖给近亲属的C.出租人将房屋抵押的D.出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的E.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的米宝宝科技85.(单项选择题)(每题1.00分)划拨土地使用权出租，租赁期限超过(A.3B.6C.12D.2486.(单项选择题)(每题1.00分)

)个月的，应办理租赁合同。下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（

）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋87.(多项选择题)(每题2.00分)依据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，以划拨方式取得的土地使用权（

）A.一律不得转让B.经批准可以出租C.可以直接抵押D.必须按法定的程序办理手续E.除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制88.(多项选择题)(每题2.00分)新建商品房现售按照销售方式，可分为（

）。A.房地产开发企业自行销售B.委托房地产经纪机构代理销售C.房地产开发企业委托经纪机构共同销售D.以房地产开发企业销售为主、经纪机构为辅的销售E.以房地产经纪机构销售为主、开发企业为辅的销售89.(单项选择题)(每题1.00分)《反不正当竞争法》不禁止的行为是（A.假冒行为B.虚假的宣传行为C.销售合同中的折让条款D.给予购买人回扣的行为90.(单项选择题)(每题1.00分)教育费附加的税率在城市一般是（A.1％B.3％

）。

）。米宝宝科技C.5％D.7％91.(单项选择题)(每题1.00分)根据《物权法》规定，不属于担保物权消灭的情形是（A.担保物权未实现B.主债权消灭C.担保物权实现D.债权人放弃担保物权92.(单项选择题)(每题1.00分)

）。下列行为中，应缴纳契税的是（A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋93.(多项选择题)(每题2.00分)

）。下列关于商品住宅保修的表述中，正确的有（

）。A.因商品住宅买受人使用不当造成的损失，房地产开发企业免责B.房地产经纪机构独家代理销售的商品住宅，由房地产经纪机构承担商品住宅保修责任C.在保修期限内发生的属于保修范围内的质量问题，由房地产开发企业和施工单位共同向商品住宅买受人履行保修义务D.房地产开发企业对商品住宅的保修期不得低于施工单位对商品住宅的保修期E.在保修期内发生的属于保修范围内的质量问题，由施工单位向商品住宅买受人履行保修义务94.(单项选择题)(每题1.00分)因兴办乡镇企业和村民建设住宅需要，或因建设乡(镇)村公共设施和公益事业的需要，经依法批准，可以使用农民集体所有的土地，此类土地就是()建设用地使用权.A.单位B.集体C.个人D.国有95.(单项选择题)(每题1.00分)房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（

）。A.B.C.D.

各省、自治区建设厅直辖市房地产管理局房地产市场产权监理处国土资源部米宝宝科技96.(单项选择题)(每题1.00分)城镇土地使用税实行分类分级的幅度()税率。A.超额累进B.超额递减C.比例D.定额97.(不定项选择题)(每题2.00分)甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。甲公司在商品房交付使用的同时，应当向王某提供（）。A.《住宅环境保证书》B.《住宅质量保证书》C.《住宅使用说明书》D.《住宅功能使用说明书》98.(多项选择题)(每题2.00分)根据《物权法》，不动产物权生效情形分为（）。A.公示期满后生效B.法定生效C.登记生效D.事实行为成就时生效E.交易双方意向一致时生效99.(不定项选择题)(每题2.00分)共用题干孙某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某.在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款50