借款房产抵押合同

借款房产抵押合同合同编号：__________第一章：合同双方第二章：借款金额及用途2.1借款金额：人民币（大写）：_______元整，（小写）：_______元。2.2借款用途：借款人因_______需要，向贷款人申请借款。2.3借款人保证借款用途真实，合法，并承担因用途不真实、不合法而产生的法律责任。第三章：借款期限及利率3.1借款期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2借款利率：本合同借款利率为_______%，按_______计算。第四章：还款方式4.1借款人应按约定的期限和金额，按时足额偿还借款本息。（1）一次性还款：借款人在合同到期日一次性还清借款本金及利息。（2）分期还款：借款人按月/季/年分期偿还借款本金及利息。第五章：抵押房产5.2抵押物的所有权：借款人保证对抵押物享有完全的所有权，并承担因抵押物所有权问题而产生的法律责任。5.3抵押物的价值：借款人保证抵押物的价值不低于借款金额。5.4抵押登记：借款人应在合同签订后_______日内，与贷款人共同办理抵押登记手续。5.5抵押物的处置：借款人如未按约定偿还借款本息，贷款人有权依法对抵押物进行处置，以实现借款债权。第六章：抵押物的使用与维护6.1借款人应合理使用抵押物，并确保抵押物的完好无损，承担因使用不当或故意损坏抵押物而产生的法律责任。6.2借款人应按贷款人的要求，定期对抵押物进行检查和维护，确保抵押物的价值不受影响。6.3借款人如需对抵押物进行改造、出租或转让，应事先征得贷款人的书面同意。6.4借款人应按时缴纳与抵押物相关的各项费用，如物业费、税费等，并承担因拖欠费用而产生的法律责任。6.5借款人应确保抵押物不受任何第三方权利的影响，如租赁权、抵押权等。6.6借款人应承担因抵押物使用、维护不当或违反本合同约定而产生的所有费用。第七章：保险7.1借款人应在合同签订后_______日内，为抵押物办理保险，保险金额应不低于借款金额。7.2保险期间：自保险合同生效之日起至借款合同到期日止。7.3保险责任：借款人应确保保险合同中约定的保险责任范围覆盖借款期间可能发生的风险。7.4保险赔偿：如抵押物在保险期间内发生保险事故，借款人应在收到保险公司理赔款项后_______日内，将理赔款项优先用于偿还借款本息。7.5保险合同的变更、解除：借款人需事先征得贷款人的书面同意，方可变更或解除保险合同。7.6借款人应承担因未按约定办理保险或保险责任未覆盖借款期间风险而产生的所有费用。第八章：合同的变更与解除8.1双方同意，合同的变更、解除应采取书面形式，并经双方签字（或盖章）确认。8.2借款人在借款期间内如需提前还款，应提前_______日向贷款人提出书面申请，并按约定支付提前还款利息。8.3贷款人同意借款人提前还款的，双方应签订提前还款协议，并办理相关手续。8.4借款人如发生违约行为，贷款人有权解除合同，并要求借款人立即偿还借款本息及相关费用。8.5贷款人在合同解除后，有权依法对抵押物进行处置，实现借款债权。8.6合同解除后，双方的权利义务终止，但借款人应继续承担因合同解除前产生的法律责任。第九章：违约责任9.1借款人如未按约定偿还借款本息，应按逾期本金金额的_______%支付逾期利息。9.2借款人如未按约定用途使用借款，贷款人有权要求借款人立即偿还借款本息，并按逾期本金金额的_______%支付违约金。9.3借款人如未按约定办理保险或保险责任未覆盖借款期间风险，贷款人有权要求借款人立即偿还借款本息，并按逾期本金金额的_______%支付违约金。9.4借款人如未按约定维护抵押物，导致抵押物价值降低，贷款人有权要求借款人立即偿还借款本息，并按逾期本金金额的_______%支付违约金。9.5借款人如发生其他违约行为，贷款人有权要求借款人立即偿还借款本息，并按逾期本金金额的_______%支付违约金。9.6借款人应承担因违约行为而产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、公证费等。第十章：争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，双方应继续履行合同，但双方均同意中止履行的情况除外。10.3争议解决期间，双方应保持必要的沟通，共同推动争议的解决。10.4本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决等，均适用法律。10.5本合同部分条款如与法律、法规相悖，不影响其他条款的效力。10.6双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，共同维护双方的合法权益。第十一章：通知与送达11.1本合同项下的所有通知、要求等，双方应通过书面形式送达对方。11.2通知、要求等书面文件，应通过邮局挂号信、特快专递、或电子邮件等方式送达。11.3通知、要求等书面文件，应以邮戳、发送确认单或电子邮件发送成功确认作为送达时间的依据。11.4双方在本合同中填写的通讯地址、联系方式如需变更，应在变更后_______日内书面通知对方。11.5双方未能按约定送达通知、要求等书面文件，导致对方未能及时收到或造成损失的，应承担相应的法律责任。第十二章：合同的转让12.1借款人在合同履行期间，不得将本合同项下的权利、义务转让给第三方。12.2贷款人在合同履行期间，有权将本合同项下的权利、义务全部或部分转让给第三方，但应书面通知借款人。12.3贷款人转让本合同项下的权利、义务，不影响借款人在本合同项下的权利、义务。12.4贷款人转让本合同项下的权利、义务后，受让人取代贷款人成为本合同的当事人，贷款人不再承担本合同项下的权利、义务。12.5借款人同意贷款人转让本合同项下的权利、义务，但贷款人应保证受让人继续履行本合同项下的义务。第十三章：合同的终止13.1借款人在合同到期日前偿还全部借款本息，本合同自动终止。13.2借款人在合同到期日后未能偿还全部借款本息，贷款人有权依法追讨借款本息及相关费用。13.3借款人在合同履行期间死亡、丧失民事行为能力或破产，贷款人有权依法向其继承人、法定代理人或破产管理人追讨借款本息及相关费用。13.4双方在本合同履行期间达成书面协议，同意终止本合同的，本合同终止。13.5本合同终止后，双方的权利义务终止，但借款人应继续承担因合同终止前产生的法律责任。第十四章：合同的备案14.1双方同意，本合同签订后_______日内，将合同报送相关政府部门备案。14.2双方应按照相关法律法规的规定，办理合同备案手续，并承担因未办理备案手续而产生的法律责任。14.3合同备案后，双方应按照备案内容履行合同，不得擅自变更、解除合同。14.4双方应确保合同备案内容的真实性、合法性，并承担因备案内容不真实、不合法而产生的法律责任。第十五章：附则15.1本合同一式两份，双方各执一份。15.2本