2023年湘潭房地产市场调研分析报告

2023第一局部：湘潭市宏观经济分析一、湘潭市概况1、主要经济指标湘潭市为二级行政区划单位，即地级市，总面积5015平方千米，总人口283〕限于岳塘、雨湖2280k78k2023292.7136.3156.54气候宜居，环境秀丽——拥有深厚的文化底蕴和丰富的人文资源——发源地。其中雨湖紧邻湘潭老城正街，有“垂柳碧孤塔，夕阳红半桥”的咏句。白石公园等。良好的教育配套——金庭小学等都具有悠久的办学历史。湖南科技大学是在宋朝县学的根底上建立年历史。大学，以及湖南科技大学、湖南工程学院、湘潭职业技术学院、湖南城建职业技5湘潭县一中等九所湖南省重点中学。大路湘潭处于107与32045.4/百平方公里，8.3铁路〔30以及湖南省会长沙站〔50〕很近，所以火车客运一般需要到株洲站或3712航空和水运503、湘潭市经济进展特征定了良好的市场根底；缘由；投资置业；投资置业更为便利；进展的重要保障；随着长株潭经济一体化的推动，湘潭具有良好的区位价值和进展潜力；4、湘潭市在“长株潭”中的区域位置30形成，湘潭的区位优势更加明显，辐射面更大。5〔简称“两型社会〕建设综合配套改革试验区合配套改革试验区。将来两三年内,国家原则上不再批准的国家级试验区。下一步要重点做好现有试点的推开工作,以及试验到期后的总结及推广。的作用。制、金融体制、财政保障体制以及土地等等很多方面的改革。着土地将得到更大化地利用，环境配套将会更加秀丽。各行各业，包括房地产行业全进展时机。6〔1〕4500GDP3757GDP4〔3〕2023700-750，GDP4542.8GDP6长株潭城市群将成为我国中西部地区具有综合优势和强大竞争力的主要城市密集区之一。成为辐射与效劳中南地区的经济引擎之一。态型的网状城市群。二、湘潭市进展目标1、湘潭市总体规划湘潭市城市总体规划提出：将在建设富有湘潭、生态湘潭、文化湘潭、5依据这一总体设想，湘潭市将系统规划、细心构建。一江：就是湘江城区段；两岸：即湘江东岸的经济生态风光带，湘江西岸的历史文化风光带；术中心；四公园：即雨湖公园、和平公园、菊花塘公园、白石公园；丝绸广场、护潭广场以及湘潭西大门的砂子岭广场；六条道路：即韶山路、建设路、芙蓉路、河东大道、丝绸路、吉安路。2、湘潭市“十一五”规划遇、促进湘潭经济跨越进展、加快建设全面小康社会具有格外重要的意义。三大战略。强工富市战略:进一步突出工业化的核心作用和主导地位，把“强工富带开工业化，以工业化促进信息化，促进经济构造战略性调整。开放带动战略。乐观进展对外贸易，切实加强招商引资，不断增加经济进展的外源动力。科教兴市战略:科技进步与创是经济进展和社会进步的主导力气，教建立健全人才鼓舞机制，为经济社会的进展供给智力支撑。2023700GDP300010002023断增加。构建和谐社会取得进步。3、湘潭市中心区进展规划3二横景观轴。建筑景观节点，两端路口形成中心区的门户空间。100m成中心区门户空间，通过系列空间组织形成中心区环境为主的景观轴。其三：在行政中心与文化中心之间，通过文化广场、市政中心广场、中心区建筑中的空间节奏，使空间变化有序，在重要地段安排标志性建筑，把握，使景观轴成为湘潭市中心区的特色。其次局部：湘潭市2023年房地产市场特征及2023年展望型”社会建设为依托，以型城市化建设为道路，湘潭市楼市由低迷到兴盛。随城市快速涉及湘潭市，交易量大幅度攀升，创历史高，房屋价格适度增长，而市场保持安康、快速的进展势头。一、房地产开发投资规模稳步上扬。40%；669.44同比增长68%；其中开工面积356.03万㎡，同比增长30%。纵观全年，湘潭市5.41450二、商品房市场运行特点。12023125.810.75：11、20812108万㎡，可以看出，202308081.53：10.75：1，主要是政策利好效应导致需求集中释放，10129016.45420232、中小户型销售连续保持旺盛。从户型上看，中小户型的销量最为突34.7%；6018.37100-12014%，随着房屋品质的提高，房价随之有所提高，100房二厅住房最受消费者的热捧。091801442023假设除开60㎡以下的小户型，选择90-144㎡的消费者占61.39%，由此，开发商应乐观争论市场消费心理，生产适销对路的产品。1380162181975套，外地人群购置5608套，占销售总量的41%，成为仅次于本市居民的其次30将吸引一线城市的居民来湘潭市投资置业。4、商品房销售均价稳中有升。1—122451.8114%2562.08/1.15：1。数据显示，202383000幅下挫，位于上行区间盘整。究其缘由，一是在房地产政的刺激下，提振了消费信念，活泼了交易市场，住房均价水涨船高；二是湘潭市房价较为理性，没有2023程度上也拉升了房屋均价。2023-3000/63%，1500-2023/㎡价位段次之，16.14%，20.86%。三、二手房市场持续热销。202354.7350166.9442.7746845.091190/151%、123%、201%、20%。0850%左右；60-120利因素的作用下，二手房市场成交量显著上扬。四、住房保障持续深化。2023284815.337477415工程深入民心。五、存在的问题。〔一〕商品房存量较多。12489.07比全年销售1618.05万㎡，占30.6%，相比之下，湘潭市的库存量较多，近几年202311010914967.78%，远远高于长沙的比各开发商的重视。〔二〕公共根底设施建设滞后。河东区的入住率不高。〔三〕二手房市场不活泼。09创历史高，但是与商品房相比，还存在较大的差距。2023〔13801：4684=3.05：1，这说明湘潭市的成熟度还不够，处于快速进展期。〔四〕房地产中介不兴盛。治理部门要认真争论，引导中介企业安康进展。〔五〕河东、河西房地产进展不平衡。河东河西房地产进展不平衡表现在两个方面：一是开发量和均价不平2562/㎡，404348.222217/㎡，河东销量是河西的2.4倍，均价高345元/㎡；二是根底建设配套不平衡，河东根底设施、商宜居，但是河西地区是旧城区，居住密度高，拆迁难度大，可开发的工程相对较同时湘潭市政府应加大河东的根底设施建设。六、2023年展望〔一〕棚户区改造激发有效需求。2023费体系，为均衡房地产市场将起到乐观的作用。〔二〕长株潭融城效应逐步释放。随着两型社会的进展和长株潭融城步325地产巨头会到湘潭市进展。2800400040%，将抑制投机和投资性消费，需要引起各开发商的留意。〔四〕二手房交易将有所抑制。2023交易活泼有极大的促进作用，2023金中心进展深度合作，为宽阔购房者供给融资效劳，促进二手房活泼。第三局部：2023年该不该在湘潭买房?2023由于092023由于湘潭好几处大规模的征地拆迁,使得很多拆迁户想买商品房.此外,很多802023一.这几个重要的缘由致使湘潭购房者买房变得更为迫切,而自然,房价又打算虎年该不该在湘潭买房是大有好处的.特征一:湘潭河东房价比河西房价偏高;以前湘潭河西的房价总体来看是高过河东地区的.近几年来,随着湘潭实践中也能反映出以上规律.特征二:总体来看,湘潭河东地区的房子升值潜力大于河西.总体来看,湘潭河东地区的房子升值潜力大于河西.或许30年河西,40年河东讲的就是这个道理.但也不排解处于一些特定因素:例如湘潭河西火车站潜力大大提升,从而高过河东地区房子的升值潜力.特征三:从全国来看,湘潭房价仍有上涨空间,2023涨.点,热钱的流淌将导致湘潭房价略有上升.那么虎年该不该在湘潭买房呢?2023第一:从投资角度来说,迟买不如早买.或许房地产泡沫的呼声由来以久,但是结合湘潭的状况具体分析,湘潭的房价在全