2024年商品房买卖合同范本

2024年商品房买卖合同范本商品房买卖合同合同双方出卖人：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______买受人：名称（或姓名）：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______合同标的商品房基本信息项目名称：_______房屋坐落：_______房屋结构：_______房屋面积：_______房屋用途：_______房屋产权：_______买卖标的金额房屋成交总价：_______元（大写：_______元整）付款方式：_______合同履行交付及验收出卖人应按照合同约定的时间、地点、条件交付商品房。买受人应按照合同约定的时间、地点对商品房进行验收。如买受人发现商品房存在质量问题，应在验收合格后_______日内向出卖人提出，出卖人应在接到通知后_______日内予以解决。付款及交付买受人应按照合同约定的付款方式及时间向出卖人支付房屋成交总价。出卖人应在收到全部购房款后_______日内，将房屋的所有权转移给买受人。合同的变更和解除合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。违约责任出卖人未按照合同约定交付商品房的，应支付买受人逾期交付违约金，违约金计算方式为：房屋成交总价×逾期交付天数×日违约金比例。买受人未按照合同约定支付购房款的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付合同总价款_______%的违约金。争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。其他约定本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。出卖人（盖章）：买受人（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日请注意，以上合同范本仅供参考，具体合同内容应根据您的实际情况和需求进行调整，并在签订前征求法律专业人士的意见。特殊应用场合及增加条款婚前购房条款增加：买受人声明：买受人声明该商品房为婚前个人财产，婚后财产分割按双方约定处理。婚姻状况变更条款：如买受人在婚后发生变化，需对房屋所有权进行调整的，应签订书面协议，并按照协议处理。共同购买条款增加：共有权人声明：买受人声明房屋为多人共有，共有权人之间权利义务按份共有人协议处理。共有权变更条款：如共有权人之间发生变化，需对房屋所有权进行调整的，应签订书面协议，并按照协议处理。投资购房条款增加：投资目的声明：买受人声明购买该商品房的目的是用于投资，出卖人应保证房屋的合法投资属性。租金收益分配：明确出卖人和买受人关于房屋出租后的租金收益分配比例和方式。外籍人士购买条款增加：外籍人士购房资格：买受人应提供符合中国法律的外籍人士购房资格证明。物业服务条款：考虑到外籍人士可能对中国的物业服务有特殊需求，应增加关于物业服务标准的条款。企业购买条款增加：企业身份声明：买受人声明购买商品房的企业性质和经营范围。税务处理条款：明确企业购买房屋所涉及的税费承担和税务处理方式。附件列表及要求房屋所有权证：证明出卖人拥有房屋所有权的法律文件。房屋平面图：详细展示房屋内部结构和布局的图纸。房屋质量检测报告：证明房屋质量符合国家标准的专业检测报告。物业管理合同：明确物业管理服务内容和标准的合同。购房发票和收据：记录购房款项支付的凭证。实际操作问题及解决办法产权纠纷：如房屋存在产权纠纷，应先解决纠纷后再签订合同。解决办法是聘请专业律师进行产权调查，确保房屋产权清晰。付款方式变更：如买受人因特殊情况需要变更付款方式，应与出卖人协商一致，并签订书面变更协议。交房标准不符：如出卖人交付的房屋与合同约定的标准不符，买受人可以拒绝接收，并要求出卖人按照约定进行整改。合同条款不明确：如合同条款存在模糊或不明确的地方，应及时与出卖人沟通，要求明确具体条款，以避免后期纠纷。合同签订地点：合同签订应在出卖人和买受人所在地的法律效力范围内进行，确保合同的有效性。特殊应用场合及增加条款（续）遗产继承购房条款增加：继承证明：买受人应提供合法的遗产继承证明文件。继承人声明：买受人声明作为遗产继承人，对房屋所有权有合法权利。遗产分配条款：如存在多个继承人，应明确各自的权益分配比例。企业并购中的房产处置条款增加：并购合同引用：明确本商品房买卖合同是并购合同的一部分，且符合并购合同的相关条款。企业并购后的房产管理：约定并购完成后，房产的管理和处置方式。限购区域购房条款增加：限购政策声明：买受人应声明符合当地的房地产限购政策。购房资格审核：出卖人应要求买受人提供购房资格审核通过的证明。共有房产分割条款增加：共有权分割声明：买受人应声明共有房产的分割方式。分割后的产权转移：明确分割后各共有权人的产权转移方式和时间。预售房屋购买条款增加：预售许可证证明：出卖人应提供预售许可证的复印件。房屋交付时间及条件：明确预售房屋的交付时间和满足交付条件的具体要求。附件列表及要求（续）预售合同：如购买的是预售房屋，应提供预售合同作为附件。设计图纸：包括房屋的设计图纸和规划图纸，以供买受人参考。建筑施工许可证：证明建筑施工合法性的文件。环保验收报告：证明房屋建设符合环保要求的报告。装修标准说明：如果合同中包含了装修条款，应提供详细的装修标准说明。实际操作问题及解决办法（续）合同履行监控：在合同中明确双方对合同履行情况进行监控的权利和义务，确保合同条款得到遵守。政策变动影响：由于政策变动可能导致合同无法履行，应在合同中加入政策风险的承担条款。房产证办理：明确房产