宜昌军分区民兵训练基地的建设与发展可行性研究报告

PAGEPAGE18宜昌军分区民兵训练基地可行性研究报告宜昌军分区民兵训练基地建设与发展可行性研究报告目录第一章.项目总论 41.1.项目名称： 41.2.项目承担单位及负责人： 41.3.建设目标、地点、周期： 41.3.1.建设地点: 41.3.2.建设目标： 41.3.3.建设周期: 41.4.总投资估算及来源： 41.5.经济及社会效益 4第二章.项目建设的必要性 52.1.项目背景 52.1.1.宜昌训练拓展基地产业现状 52.1.2.省域副中心城市发展的机遇 52.1.3.野营、拓展、体育旅游的商机 52.1.4.宜昌青少年野营拓展训练基地的背景 62.2.项目建设的必要性 6第三章总体方案 73.1.总体目标 73.2.分类目标 73.2.1.经济目标 73.2.2.社会目标 73.2.3.环境目标 73.2.4.旅游管理目标 73.3.建设原则 73.4.工程建设内容与建设规模 73.4.1.建设规模： 83.4.2.建设内容： 8第四章项目投资估算 94.1.园区建设总投资估算 94.2.效益分析 9第五章环境保护 105.1.地表水污染防治 105.2.大气污染防治 105.3.噪声污染防治 105.4.固体废物处理 105.5.农业环境保护 105.6.环境卫生维护 10第六章项目实施进度安排 116.1.开发计划 11第七章.效益分析 127.1.社会效益分析 127.2.经济效益分析 13第八章.结论 16第一章.项目总论1.1.项目名称：宜昌军分区民兵训练基地1.2.项目承担单位及负责人：项目开发商：宜昌金枝农贸有限公司负责人：王延安1.3.建设目标、地点、周期：1.3.1建设地点:湖北省宜昌市夷陵区1.3.2.建设目标大力发展运动、训练、拓展及一体的休闲旅游产业，积极推进宜昌省域副中心城市的发展建设，实现休闲旅游与民兵训练、拓展训练的有机结合，创新民兵训练基地项目，完善配套设施，打造宜昌军分区民兵训练基地，学生国防教育基地，宜昌青少年素质教育基地，国内民兵优秀训练基地。1.3.3.建设周期：2012-2013年，11.4.总投资估算及来源：项目总投资贰仟万元，资金企业自筹。1.5.经济及社会效益初步预算2013年项目完全建成并进入正常运营至2020年，将累计接待消费人员10万人，累计实现收入3100万元，到2020年将实现成本回收并进入盈利的良性运营轨道。项目建成后还将提供超过100个就业岗位，预计到2020年可累计实现税收1600万元。第二章.项目建设的必要性2.1.项目背景2.1.1.宜昌体育文化产业现状体育是社会发展与人类文明进步的标志之一，体育事业和体育产业的发展水平是一个国家综合国力和社会文明程度的重要体现。体育产业作为经济工作重要载体之一，已经成为新的极具潜力的社会经济增长点，步入“黄金产业”的行列。作为覆盖面非常广、产业关联度非常高的产业，体育文化产业对扩大内需、拉动经济增长、保持国民经济高速发展有着明显的推动作用。（一）、宜昌体育文化产业蓬勃发展随着宜昌居民生活水平的不断提高，人们对运动健康的需求日益增长，成就了今天宜昌体育文化产业的蓬勃发展。体育冬训产业已初具规模，高尔夫产业发展势头强劲、潜力巨大，自行车赛、龙舟赛赛等品牌赛事名扬海内外，全民健身意识显著增强。（二）、发展中存在的问题体育设施欠缺，规模偏小，整体竞技水平低，受人均收入偏低影响消费观念保守。海南大众体育消费仍主要集中在排球、羽毛球、足球、篮球、游泳等传统体育项目。2.1.2.省域副中心的机遇宜昌成为湖北省省域副中心上升为国家战略后，坚定了企业配合湖北当地政府加大对体育文化产业投资的信心。敢于上马大项目，贯彻宜昌是一个“大城市”思想，实现“一小时”生活圈的区域布局。建成后的宜昌军分区训练基地，将融汇体育竞技、野营休闲、拓展训练、极限挑战、体育冬训等多方面内涵，规模空前，打造宜昌体育文化产业的精品品牌。2.1.3.野营、拓展、体育旅游的商机走出家门，亲近自然，是越来越多的都市人群的心灵需求。在青山绿水间，享受运动健康，挑战自我，提升团队，帐篷露营、星空与篝火辉映，青年团队歌舞演艺交流联谊以及体育冬训，是宜军分区训练基地立项的初衷。填补宜昌户外野营基地的空白，同时增加体育竞技娱乐以及风靡全球的团队拓展训练。2.1.4.宜昌军分区训练基地的背景1、区域环境优越。项目选址地处宜昌市夷陵区晓鸦公路始端，属亚热带季风性湿润气候。四季分明，春秋较长，年平均水量为992.1~1404.1毫米之间，年平均气温为13.1℃~18℃。地下水资源丰富。坡岭风光适于开展拓展训练。2、区域交通便捷。项目选址地位于宜昌市夷陵区晓鸦公路始端，距宜昌仅5分钟路程，交通便捷，符合现代城市一小时消费经济圈概念。3、客源市场广阔。旨在打造宜昌青少年素质教育活动基地，因此各院校、企事业单位、公司团队、户外QQ群以及省级运动队等将构成巨大的体育旅游消费群体。4、市场空白。打造综合体育旅游中心，形成规模化、国际化，提升宜昌省域副中心整体形象。2.2.项目建设的必要性基地以素质教育和运动健康为主线，通过体育竞技、极限挑战、团队培训，休闲度假等形式，巧借自然地形、园林绿化、人造景观，成为以青少年为主体全民参与的、集教育活动、休闲旅游、拓展培训、体育训练为一体的素质教育基地和观光度假胜地。项目具有显著经济效益、社会效益和生态效益。不仅可以推动新农村建设，加快城乡一体化进程，提高国民幸福指数和身心素质，同时还能拓宽投资渠道，刺激消费，拉动内需，促进土地流转和农业产业化，解决耕地抛荒和农村就业问题。项目建成后可提供超过100个就业岗位，增加地方税收，预计到2020年可累计实现税收1600万元，积极推进宜昌经济建设发展。第三章总体方案3.1.总体目标大力发展运动、训练、拓展及一体的休闲旅游产业，积极推进宜昌省域副中心城市的发展建设，实现休闲旅游与民兵训练、拓展训练的有机结合，创新民兵训练基地项目，完善配套设施，打造宜昌军分区民兵训练基地，学生国防教育基地，宜昌青少年素质教育基地，国内民兵优秀训练基地。3.2.分类目标3.2.1.经济目标依据宜昌体育产业发展状况以及宜昌军分区民兵训练基地发展潜力预测，规划基地规模如下：到2020年，接待游客及运动员10万人次，消费总收入达3100万元。3.2.2.社会目标倡导全民健身，提高青少年素质，增加当地居民的就业机会和经济收入。3.2.3.环境目标优化现有的植被覆盖率和绿地率；合理开发建设人文景观、体育娱乐设施和场馆。3.2.4.旅游管理目标打造宜昌军分区民兵训练基地，学生国防教育基地，宜昌青少年素质教育基地，国内民兵优秀训练基地。3.3.建设原则基地内各功能区投资开发条件不一，应遵循“一次性规划、分步开发”的原则，采取“边开发、边经营”的滚动发展战略，以提高投资效益，同时配套“大三峡”宣传并根据宜昌体育旅游市场的需求和变化，适度调整投资方向。3.4.工程建设内容与建设规模依据选址地地质和环境资源特征，形成“一心二场三区”的开发格局。1、一心——民兵训练基地宜昌军分区训练基地的区位中心、功能核心和开发重心。2、二场——体育休闲广场、宜昌青年广场。3、三区——“拓展培训区”、“极限挑战区”。3.4.1.建设规模：项目总占地200亩，总投资额贰仟万元。3.4.2.建设内容：区域项目名称占地面积（亩）小计（亩）民兵训练基地综合训练场70亩100亩打靶场30亩极限挑战区攀岩7亩35亩溜冰场10亩游泳池10亩户外射箭8亩拓展训练区CS镭展区30亩65亩“智勇大冲关”赛道15亩拓展训练场20亩总计200亩200亩第四章项目投资估算4.1.园区建设总投资估算区域序号项目名称投资估算（万元）合计（万元）民兵训练基地1综合训练场3003602打靶场60极限挑战区3攀岩201904溜冰场1005游泳池506户外射箭20拓展训练区7CS镭展区601608“智勇大冲关”赛道509拓展训练场50合计710基础设施投入包括道路拓宽、水系设计、基地林荫道、污水处理、电信电力、环卫设施等投入约为1290万。4.2.效益分析初步预算2020年项目完全建成并进入正常运营，将累计接待游客及运动员10万人，按人均消费300元/人计，将累计实现消费收入3100万元，实现成本回收并进入盈利性良性运营轨道。第五章环境保护5.1.地表水污染防治加强基础设施建设，对基地的生活废水实行雨污分流，污水集中处理，达标后统一储存，定期外运，纳入城市污水处理系统。5.2.大气污染防治广泛使用高效、方便、清洁的优质绿色能源，开发使用沼气能源。5.3.噪声污染防治降低交通、生产、生活娱乐噪声。5.4.固体废物处理每隔80～100m左右设置环保垃圾箱（坑），方便投放垃圾。规划区实行袋装垃圾，生活垃圾集中回收至垃圾处理站后统一处理，加强对有害、医疗等废物的管理，做到分类、集中、专门处理。用传单、标语、解说等形式引导游客文明游览，不要随地扔垃圾，以免污染环境。安排专人随时清理区内的垃圾，打捞水体飘污物，以保环境整洁。5.5.农业环境保护调整基地内农业结构，积极发展多种经营，适当调整土地使用性质，充分发挥资源生活生产潜力的生态环境。保护植被，控制水土流失。开展生物防治病虫害，减少农药的施用量。提倡和增加有机肥的使用，科学合理施用化学肥料，不断降低化学肥料的施用水平，大力发展有机农业。5.6.环境卫生维护成立环卫环保专（兼）职机构，负责对区内的环境卫生质量进行监督、检查和管理，并制订相应的“环境卫生管理制度”。第六章项目实施进度安排6.1.开发计划建设周期为1年，2012年—2013年开发项目：(1)、基础设施建设：林荫道路，外围道路拓宽，水利设施建设，系统建设，供电设施改造，通信、环卫设施完善，污水处理设施等等。(2)、功能设施建设：以营造民兵训练基地为重心，逐步建设极限挑战区、拓展训练基地。具体项目：·极限挑战区：攀岩，溜冰场，游泳池、户外射箭·拓展训练区：CS镭战区，“智勇大冲关”赛道，拓展训练场第七章.效益分析7.1.社会效益分析7.1.1.体育休闲旅游是旅游业产业结构优化调整的背景下，新形式转型的探索，推进了生态旅游与现代体育运动得有机结合，不仅拓宽了旅游资源开发的路径，而且把体育、旅游、农业、新农村建设紧密联系，加快了结构调整，提升和丰富了省域副中心城市7.1.2.形式新颖、综合娱乐性强、潜在消费市场庞大是本项目的特色，通过建立宜昌军分区民兵训练基地，学生国防教育基地，宜昌青少年素质教育基地，国内民兵优秀训练基地必将成为宜昌旅游7.1.3.宜昌省域副中心概念将“旅游“提高到国际高度，因此高标准高起点发展体育旅游产业正当其时。并依托三峡作为宣传，融入全民健身训练7.1.4.项目建成后预计可提供就业岗位超过100个，解决部分农民就业，缩小城乡差距，加快新农村建设步伐。同时扩大了农产品销售市场，7.1.5.增加地方税收，预计到2020年可累计实现税收1600万元，积极推进宜昌7.1.6.可以促进农村基础设施建设，加强城乡交流，提高农村生活质量与品位。项目开发不但加快了基础设施建设进程，改善农村交通、电力、电信、排污等落后局面，7.1.7.可以加强生态环境保护与建设，有利于农村经济社会可持续发展。营造人与自然和谐共生的乡村环境，加快实施7.1.8.可以缓解假日高峰旅游压力，不但可以有效地对部分旅游者进行分流，就近带动消费者，同时也提高了游客的游览品味和7.2.经济效益分析7.2.1条件假设·本财务评价是在假定宜昌军分区民兵训练基地建成后，截止至2020年总接待人次10万人次，同时假定所有项目全部实现对外销售的前提下进行的；·银行借款20,000万元于建设期陆续投入，借款综合利率按8.5%计算；·根据税收政策，营业税5%，城市建设维护税7％，教育费附加3%，房产税按租金收入的12%，企业所得税25%。7.2.2基础数据·训练基地运营收入估算单位：万元序号项目2012年-2016年2017年-2020年合计1拓展训练基地运营收入5,000.0022,500.0027,500.002商铺租金720.001,440.002,160.003其它销售收入375.00750.001,125.00小计6,095.0024,690.0030,785.007.2.3财务分析·获利能力分析根据收入、成本估算编制利润预测表如下：序号项目2012年-2016年2017年-2020年合计极限挑战区拓展训练区极限挑战区拓展训练区1主营业务收入6,095.0028,531.4424,690.0078,461.46137,777.902主营业务成本6,492.8819,990.3217,168.5951,403.6895,055.473主营业务税金及附加335.231,854.541,357.955,099.998,647.714期间费用2,400.006,695.551,900.007,374.0218,369.57销售费用2,100.001,222.781,100.001,987.016,409.79管理费用300.001,222.78800.001,987.014,309.79财务费用4,250.003,400.007,650.005利润总额-3,133.11-8.984,263.4614,583.7615,705.146所得税282.593,643.703,926.297净利润-3,133.11-8.983,980.8710,940.0711,778.86·财务评价截止至2020年，宜昌军分区民兵训练基地预计实现收入1378万元，宜昌军分区民兵训练基地项目属于期初投入大，收益年限长的投资项目，随着开发不断深入和精心运营，必将实现稳定的收益和良好的现金流。第八章.结论与建议宜昌军分区民兵训练基地是一个全新概念、综合性超强的集野营休闲、拓展培训、体育冬训、农业观光、娱乐度假为一体的超大规模体育休闲旅游主题公园，顺应宜昌省域副中心建设浪潮，并配套于“大三峡，新宜昌”的影响力，致力于打造宜昌青少年素质教育基地、宜昌休闲野营第一品牌、宜昌拓展培训第一品牌，国内优秀训练基地。经济效益和社会效益显著，因此项目可行！目录第一章.项目总论 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