工程管理手册-粗装修施工操作

工程管理手册-粗装修施工操作屋面工程1.施工工艺流程基层处理基层处理线挂网甩浆定点（灰饼）基层抹灰面层抹灰养护验收检查修补2.施工操作方法（1）基层处理图5.1.1：清理表面的尘土、污垢、油渍等图5.1.2：基层冲洗清理（2）、喷浆（拉毛）图5.1.3：拉毛（甩浆）采用素水泥浆掺108胶水对墙面进行拉毛（胶水含量7%左右）。图5.1.4：机械喷浆（3）挂铁丝网图5.1.5：挂网，在不同材料交界处（剪力墙、柱、梁和砌体的交界处），挂铁丝网进行补强，交接部位挂钢丝网250mm宽，防止该处出现裂缝，如有接口不平处先用砂浆补平。（4）定灰饼图5.1.6：激光贴饼，大面灰饼不少于两排，间距≤1500mm。图5.1.7：为保证现场与设计尺寸一致，烟道、水电管井也须采用激光贴饼。图5.1.8：门窗洞口边须设灰饼，边距控制在50～100㎜。图5.1.9：阴阳角须设灰饼。边距控制在50～100㎜。（5）抹灰a、檐口、窗台、雨棚、压顶等应做散水坡，下面应做滴水线，防止出现倒坡。b、在高温、大风、干燥季节进行室内抹灰时应采取封闭门窗、及时养护；外墙还应采用遮阳措施。c、砂浆应随拌随用，水泥砂浆和水泥混合砂浆必须分别在拌制后3h和4h内使用完毕；如施工期间气温超过30

oC，必须分别在拌制后2h和3h内使用完毕。图5.1.10：抹灰厚度〉15mm时需分层，基层6、7层干时，再抹下一层。图5.1.11：抹灰层厚度超过35㎜的部位，中间增加铁丝网。图5.1.12：外墙门窗洞口收边控制图5.1.13：阴、阳角采用抹刀修方正图5.1.14：抹灰收面后，须在抹灰干硬之前完成实测、对超标部位进行整改，垂直度：≤4mm平整度：≤4mm。图5.1.15：普通砂浆达到强度后及时进行养护，养护时间不少于7天。（6）修补抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。图5.1.16：空鼓、开裂检查图5.1.17：先切割后凿除，切割时注意预埋线管。图5.1.18：切割后基层清理图5.1.19：分层修补，砂浆标号提高一个等级。图5.1.20：色差控制：在修补砂浆面达到强度后，修补部位面层刷黑白对半水泥浆，同时应保证方正美观。图5.1.21：修补后及时养护，不少于7天。外墙施工1、外墙砖操作工艺流程材料送样确认、总量统计及进场时间材料进场基层处理外墙砖排版、弹线外墙砖施工样板外墙砖施工清洁项目部在施工图定版后提供面砖总量及预计进场时间，汇总至采购部，以便其跟进并规划甲供材料的供应。材料提货单：施工单位提量、甲方项目部审核并下发采购部。进场检查：核对品牌、颜色、规格、质量等级等是否与样品及通相符。核对是否有蹦角、开裂、翘曲、色差等质量问题、检查质保资料是否齐全，并做好检查记录；并四方办理检查交接工作。基层检查：检查是否有抹灰空鼓、裂缝，及平整度或垂直度是否合格、检查外墙上土建及设备的洞口准确性排版：横线则以层为水平基准线交圈控制，竖向线则以四周大角和通天柱或垛子为基准线控制，所有阳角应全部是整砖。弹线：从阳角开始弹出面砖的垂直和水平线；横竖方向，每3-5块距离弹直线。施工样板：样板施工完后，工程、设计及采购线条需对施工样板联合评审，并给出评审意见，合格后方可大面积施工（特别注意：门窗边收口、转角及造型等细部的处理方式、粘接材料的品牌及配合比例、勾缝、密封材料的颜色及品牌）浸砖：吸水率1％以下的瓷质砖放入清洁水中浸泡2小时以上，取出晾干擦净表面浮水使用。吸水率在1％以下的瓷质砖直接使用。贴砖：背面上水泥膏（水泥膏配比：）贴砖：背面上水泥膏、粘贴、敲拍校正湿润表面撕纸清洁：外墙施工完，稀盐酸擦洗干净；加快外墙施工的措施：主体结构施工至八层时，及时穿插进行砌体砌筑施工，结构施工到外立面上部线条时，及时进行打点、吊线、外墙砖排版、铝合金窗洞口尺寸测量等工作，砌体施工进行至外立面上部线条时，开始进行外墙批荡，同时进行铝合金安装施工，上部线条下的外墙批荡完成时，进行外墙砖粘贴。通过外墙工序的尽早穿插，来达到压缩外立面施工工期的目的。具体详见《龙光地产工程基准工期提效管理作业指引》。2、外墙涂料操作工艺流程基层处理腻子批刮底漆涂刷面漆涂刷基层检查：混凝土抹灰基底干燥期在28天以上，干燥、PH10，含水率基层处理：清除腻子批刮：腻子批刮两遍，视基面情况增加。第一遍腻子填补墙面的凹陷、气孔、砂孔和其他缺陷局部找平。第二遍腻子整体找平。腻子干透后，320＃砂纸打磨一次后再用400＃砂纸打磨第二遍，已消除打磨砂纸痕迹。底漆、面漆涂刷，要求涂膜均匀一致。3、石材湿贴工艺流程操作工艺流程基层检查弹施工线石材粘接密封填缝清洁基层检查处理：基面应平整、干净、结实、无粉尘、油脂等污垢物及其它松散物；平整度小于5mm。弹施工线：墙面上弹好水平控制线，做好底托平直。粘接剂混合材料充分搅拌； 齿形刮刀将胶浆涂刮与工作面上，使之均匀分布；齿形刮刀将胶浆涂刮与石材背面，使之均匀分布；十字胶粒保证间缝垂直、平整、接缝大小均一注胶密封填缝：缝隙间填充泡沫棒，表面贴美文纸注胶。4、石材干挂工艺流程操作工艺流程测量放线预埋件修补立柱安装横梁安装防雷及防火层安装石材进场检查及安装注胶密封、填缝清洁测量放线：经纬仪打出大角两个面的竖向控制线，弹在离大角20cm的位置上。预埋件修补：对漏埋或设计变更调整的埋件，做后置埋件，选用化学锚栓固定，严谨锚固在砖墙上（如需双面夹板穿墙连接），并按要求进行现场拉拔测试。立柱安装：立柱与连接件>M10双螺栓连接,再与埋件焊机；立柱间采用钢夹板加螺栓的柔性连接。横梁安装：钢横梁一端固定，一端螺栓连接，确保横梁的伸缩。防雷连接：12镀锌圆钢与埋件焊接，焊接长度>10dmm；立柱间用导线或钢带连接。防火安装：楼层间设置1.5mm镀锌铁板托板及>100mm厚防火棉。石材进场检查：施工前检查是否做防水；安装前预拼控制色差。石材安装：挂件用t>3mm不锈钢挂件。石材粘接剂采用专用的石材胶。注胶密封填缝：缝隙间填充泡沫棒，表面贴美文纸注胶。清洁：淋水试验完成后，用清水或清洁剂将整个石材幕墙表面擦洗干净。清洗完成后对石材进行整面喷涂优质养护剂，防止雨水渗入。铝合金门窗工程操作工艺流程材料送样（首批材料加工前联检）砌筑样板间联合会验洞口复核铝框安装塞缝防水及隐蔽验收铝框避雷连接玻璃安装玻璃胶密封窗扇及五金配件安装、调试及清洁（1）材料送样（首批材料加工前联检）：送样标准：1、15mm厚600mmX800mm木衬板；2、顶部标示送样单位；3、样品内容：a）、型材截面L=300MM；b）、五金配件1套；c）、玻璃胶各1支；d）、300mmX300mm玻璃1块；e）、固定码1件；f）、胶条L=200MM各1截；g）、避雷连接片1件；h）、避雷导线1件）；g）、防水胶100mmX100mm1块。4、样品的名称、生产厂商、尺寸厚度的规格及其他说明；5、签字栏由设计、采购、项目部及监理签字确认。第一批进场材料联合查：检查铝材品牌、厚度、膜层颜色；检查配件颜色、规格；玻璃品牌、颜色、厚度；并抽样送检。施工样板确认：确认与墙体及专业之间的配套性施工安装线上墙：根据土建“三线”，门窗安装标高及左右控制线上墙；洞口复核：核对洞口的、位置及尺寸是否与图纸一致（洞口偏差>50mm的应植筋并浇C20砼修复；<-5mm的应剔凿并水泥砂粉刷平整）。进场检查：进场成品窗框检查：窗框榫头、螺丝钉头位置的密封封堵、铰链、合页安装位置的胶垫粘接、避雷连接片的安装、窗扇胶条安装及排水孔情况；进场检查：铝框塞缝凹槽刷防腐沥青（如表面有粉末喷涂除外）、外包装是否完整；安装：木楔临时固定；：t＞1.2mm厚的镀锌固定片永久固定，固定片端部间距＜300mm，中间间距＜500mm；砼块上用射钉固定，砌块上用钢钉固定，严禁射钉固定在砌块上。避雷连接：用两端压铜鼻子的4mm双色接地线与门窗及避雷带连接。塞缝：干硬性防水砂浆（0.3~4：1：2：0.05的防水剂：水泥：砂子：8~10mm抗裂纤维）填塞铝窗与洞口间的缝隙并抹压光；取出临时固定木楔位置需在待防水砂浆干固后（约2~3天）再塞填。防水：涂1.5mm厚JS型防水涂膜，外翻至室外墙面＞100mm，最后一层涂刷完后撒中砂确保与抹灰层的粘接。塞缝及防水涂膜过程中需及时做好隐蔽验收记录。窗框边密封：在外墙砖上粘接美纹纸，用毛刷清理面砖与铝框间的缝隙，并打防水密封胶；玻璃安装：毛刷清洁玻璃及铝框槽底；玻璃底部及两侧放置2件L=100mm硬质橡胶隔离垫块。采用单层镀膜玻璃的，镀膜面在户内，中空镀膜的玻璃，镀膜面在室外的的第二面成品保护：推拉门下滑防止木板保护；窗扇安装：配件螺丝全部采用不锈钢螺丝并安装完整；检查调试：检查配件是否安装完成，开关是否顺畅；外墙落架后撕掉铝材表面胶纸，并清洁玻璃。GRC安装操作工艺流程复核现场尺寸定位放线（弹线、挂线、吊坠）构件组对处理（切割、打磨）墙上埋件定位孔安装构件安装安装节点隐蔽接缝收口处理防水处理构件表面处理墙上埋件定位孔安装；确保植筋的深度。构件焊接注意做好防锈处理。GRC线条拼缝填塞发泡材料填，抗裂砂浆打底+玻纤网格布封闭+抗裂砂浆找平；表面外墙涂料施工。栏杆安装1、操作工艺流程材料送样确认洞口核查预埋检查栏杆安装成品保护式样图纸确认：施工单位提供深化图纸由设计部签字确认。样品标准：600mm800mm标准木板镶嵌，主要为各种镀锌管材、镀膜埋件、膨胀螺栓、及各涂层油漆工艺样板等。并有设计、监理、项目部签字确认。现场复核栏杆洞口的宽度，确认加工长度及高度；立杆间距不能大于110mm。检查并清理预埋件，如未预埋则因剔除外墙砖用M10不锈钢膨胀螺栓植入砼层深度>3cm，并不小于2颗螺栓。禁止膨胀螺钉与砖墙连接。进场检查：检查管材规格；核对表面油漆颜色；检查膜层厚度及涂层；及立杆间距、材料外包装等。安装：与埋件焊接，焊接位置防腐处理。可踏面至栏杆顶部的净尺寸必须大于1.1米安全高度。交楼前施工单位做好栏杆的成品保护烟道安装操作流程：烟道尺寸位置校正首层砂浆找平安装烟道检查烟道垂直度填实预留孔抹灰并挂耐碱网格布烟道底部防水处理检查预留洞口是否满足要求。安装前1:2.5水泥砂浆找平地面。进场检查：外观质量验收,要求壁厚统一，满足合同及设计要求，不能有破损；检查是否有材料质量证明文件。安装：烟道在砌体砌筑完成内墙抹灰开始前，穿插安装。安装自下而上逐层安装。烟道从楼面起150mm范围内在抹灰前作防水处理。烟道与墙面及天花板相交处，贴通长150宽10mm×10mm耐碱玻璃纤维网格布再进行粉刷；水电安装1、工作要点（1）基础地板开始施工后，水电专业同步进行管线各类孔洞的预埋、预留工作。（2）在浇筑混凝土时，随时检查水电管、暗盒的预埋位置和设计是否有偏差，并及时纠偏。（3）在砌筑样板间会验时，必须协调好水电安装（预埋）位置和装修设计图相适应。2、控制要点（1）材料管理及验收洁具、电线电缆、灯具、排气扇、各类PVC/PP-R/PE等材料由总部材料公司供应。公共区域配电箱、空调设备、变频供水设备由总部战采签框架协议、区域房产公司负责采购供应。钢塑复合管、给水阀门、户内配电箱由总部战采签框架协议、区域房产公司负责采购供应。其余材料设备由乙方供应，合同中有品牌要求的应按合同要求采购。进场材料按合同要求对板验收，做好验收记录并及时归档。不定期检查工地上的材料品牌、规格是否符合合同、图纸要求，防止出现假冒伪劣材料。经常检查材料的使用情况，防止施工单位自购劣质材料代替优质甲供材的现象。（2）安装质量控制按设计要求准确合理地制定水电管、线盒、预埋件的安装位置、出墙面位置。安装线管前在墙体上应用机械开槽，线管内要穿铁线，安装后马上补槽口，注意开槽安装后埋置深度。综合楼、酒店、写字楼等公建楼宇以及住宅建筑的吊顶、地下室、设备转换层在进入管线安装前应完成各专业综合管线平衡，避免各专业位置走向冲突。外墙立管及天面管道的支撑管码应在土建防水施工前进行。阳台部位的外墙立管穿越楼板处应做好洞口的二次浇捣，并按要求做阻水台（一般采用套管形式），避免渗漏。关键部位主要做法说明：先用水泥沙浆抹进盒槽里面，把模具用自攻螺丝固定在线盒位置的墙体上。此工艺流程关键在于定位，即水平与垂直的关系。如是精装交楼，也需要根据精装完成面预留一定深度，同时做好成品保护，一般选用泡沫填实保护。水泥沙浆初凝至少4小时在加气混泥土墙内配管主要需要注意管槽的宽度，一般比管的外径大10mm，槽深一般比管径大15mm，同时要注意，如果是在同一墙上开槽数为3根以上，在回补的过程中，需要加挂钢丝网，以免裂缝的产生，且并排间距需要大于15mm质量控制要点：一、为了防止楼板开裂，管与混泥土表面的距离要大于15mm。二、为了保证穿线的畅通，管弯半径应大于60°，如果弯曲半径过大时，必须采用90°或者135°弯头。三、每隔1米，需要进行绑扎固定，而且在离盒子300mm处也需要绑扎。另外，如果采用镀锌管预埋的话，还必须做跨接地处理在进行厨卫间电气线管开槽时需要注意梁上预留点位的数量及准确性，竖向开槽的深度和宽度控制以及挂网工序的规范化对于砌筑墙内预留线盒，首先应该核对墙面的厚度和配电箱的厚度，再用牢固可靠的定型模具植入，保证箱体突出面与灰饼齐平配电箱安装效果图室外埋地电缆的深度一般在0.8m左右，同时必须在电缆沟底部回填10cm细沙，在埋地电缆的时候，电缆与其他管道，须平行敷设。在路面处，还需要做好标识牌热缩电缆头的做法，关键在于线耳的压紧，规范规定应该保证至少有3处使用压线钳压紧，同时注意每个相线对应的颜色问题。另外，在热缩的过程中，确保热缩管的紧实。热熔前，管材管件连接断面必须清洁、干燥、无油；热熔温度应保证250℃-270℃之间，左图所示，热熔指示绿灯亮时为工作温度。空调洞预制块尺寸为300*300，PVC套管倾斜不小于15°，砌筑预制块时PVC套管坡向室外安装，避免雨水倒灌。排水管采用橡胶止水圈（止水翼环），预留洞分两次浇捣，第一次浇捣至楼板2/3高度，第二次浇捣与楼板齐平。（3）成品保护做好现浇板内线管接头的密封和预留线盒封堵，楼面向上预留的线管应做好支撑、管口封堵等保护措施，防止水泥浆堵塞线管。混凝土硬化后，在地面或墙面标出预埋管的走向，防止装修施工，破坏预埋的线管。（4）主要功能性试验给水管隐蔽前应做水压试验；排水管隐蔽前应做好闭水试验；各类用电器具安装前应完成电气线路绝缘电阻测试;建筑竣工验收前完成楼宇照明全负荷试验和风机、水泵等动力系统空载试验。智能化系统1、工作要点（1）小区综合管线规划批复后，区域房产公司工程部进行项目强弱电综合管网委托设计和智能化工程委托设计的合同立项，并由区域房产公司采购部负责招投标及合同签订。强弱电综合管网设计单位根据甲方提供设计要求进行管网设计并报总部研发设计中心审批，最终形成施工图。智能化专业设计单位根据甲方提供设计条件进行首期小区智能化（首期公建配套）专业设计并报总部研发设计中心审批，最终形成施工图。（2）详规批复后，应完成强弱电综合管网施工单位定标（由采购管理中心负责招投标及合同签订）。（3）地区公司负责小区智能化施工单位合同立项，并由集团招标中心负责招投标及签订合同。根据公司营销策略的要求，应在首期售楼部主体封顶前完成智能化施工合同定标，避免影响智能化施工。（4）小区道路施工前，小区强弱电综合管网施工单位须进场施工。（5）各主体建筑开工后，室内管线由主体单位根据经甲方审批的电气施工图进行预埋预留。（6）主体封顶后，现场须具备工作面移交条件，由房产项目部向智能化施工单位签发开工令，由施工方签认现场达到安装条件，同时工程部按合同要求提供场地、办公、住宿、施工水电等工程条件。（7）首期售楼部在投入使用前，应完成智能化工程的单机、系统调试。首期样板房由于不具备系统施工条件，只进行各类面板、主机的挂设，验收内容也相应简化，不含单机和系统调试。（8）机房所在楼栋具备安装条件后，智能化施工单位进入机房系统子单位工程的安装，机房竣工后，小区智能化工程进行电话、有线电视、电梯对讲、闭路监控、停车场系统、可视对讲、背景音乐等各系统的单项验收和综合调试。验收合格后移交物业公司进行管理，相关资料由物业单位存档。2、控制要点：（1）材料采购及验收可视对讲系统、停车场系统、监控系统的主机设备由总部采购管理中心战采签框架协议、区域房产公司负责采购供应。弱电箱箱体由总部采购管理中心战采签框架协议、区域房产公司负责采购供应。其余材料设备由乙方供应，但需报甲方审批确定。合同中有品牌要求的必须符合合同要求。进场材料按合同要求对板验收，做好验收记录并及时归档。不定期检查工地上的材料品牌、规格是否符合合同、图纸要求，防止出现假冒伪劣材料设备。（2）安装室内弱电一次预埋线管直接预埋在主体结构中，预埋线管按最短距离敷设，并尽量减少弯头、接头，做好箱盒处管口的封堵，防止水泥浆堵塞。楼面向上预留的线管应做好支撑、封堵等保护措施。混凝土硬化后，在地面或墙面标出预埋管的走向，防止装修施工，破坏预埋的线管。室内弱电二次预埋线管敷设前，应完成对一次预埋管线的检查并穿铁线，及时对堵塞管线进行疏通补救。在墙体批荡前用机械开槽，完成管线、箱盒敷设并固定后应随即用水泥砂浆修补槽口。墙体开槽应控制好槽宽和槽深，砌体批荡前应按要求做好管槽挂网。强电线路线与信号，控制电缆必须分槽、分管敷设。接地系统除特殊要求外可以共用一个接地体，但弱电系统接地干线必须与强电接地干线分开。屏蔽电缆的屏蔽层必须一点接地。线路接头应设置在箱盒内，且必须使用端子或锡焊进行接头接续。（3）加强与其他专业与工种之间的协调配合智能化工程施工会与土建、装饰、空调、给排水、供电、照明、电梯等专业工程施工交叉，因此在工程现场必须与上述专业密切配合与协调，尤其在阀门、水管温度传感器、流量计和水流开关及其安装、开孔位置、风门与执行器的配合等，均须与相应工种协调配合。（4）其他按施工工艺和相关的施工及验收规范分阶段进行质量控制；做好电管、线槽、电缆敷设及隐蔽工程的施工记录和验收；按设计和产品技术说明书的要求做好单体设备的测试和调试记录以及系统调试。防雷工程1、工作要点：（1）桩基础开工前应完成楼宇防雷报建工作，取得防雷手册，接受防雷所监督。（2）桩基础开工后直至主体结构封顶，根据设计要求，配合土建进度分别完成接地极、接地网格、测试点、防雷引下线、接闪器的焊接、预埋、预留工作，并分别在桩基础阶段、±0.00阶段、标准层施工阶段、屋面施工阶段进行金属栏杆、门窗等电位接触电阻、防雷接地电阻的测试，填写防雷手册。（3）工程竣工前，联系防雷所根据防雷手册记录对楼宇防雷工程进行验收。2、控制要点（1）材料验收进场材料按相关要求验收，材质、尺寸、规格应符合设计、规范及合同要求，做好验收记录并及时归档。外露防雷器件一般要求为热镀锌产品，应杜绝现场采用热镀锌型材现场加工防雷器件，避免镀锌层破坏。不定期检查工地上的材料品牌、规格是否符合图纸、规范及合同要求。（2）安装设计采用底板钢筋做接地网格时，尽量避免采用面筋，以利于接地网格的散流、均压作用。均压环、避雷带须按设计要求设置，检查其是否形成闭合环路且与引下线可靠焊接，均压环、避雷带在变形缝处应采用U型补偿弯连接，弯曲半径不小于100mm。屋面明装避雷带规格应符合设计要求，支撑件与避雷带不应焊接，避免破坏其镀锌层。采用暗装避雷带加短针的形式作为接闪器的，应注意暗装避雷带的隐蔽层不大于20mm，避雷短针的预留高度应考虑屋面水泥瓦等装饰层的厚度，避免短针最终净高达不到要求。（3）屋面金属爬梯、栏杆、烟囱、管道等金属构建物应进行等电位连接，连接方式尽量采用卡箍方式，避免破坏管道等物件的防锈层。对于超出接闪器保护范围的设备如冷却塔、装饰彩灯等，应增设接闪器进行保护。（4）防雷焊接要求：圆钢单面焊不小于12d，双面焊不小于6d。焊接应防止出现虚焊、夹渣、咬边等质量缺陷，及时清除焊渣。在已接地测试中，不满足规范要求的情况下，我们需要加设人工接地极。主要控制点为搭接的长度和埋地深度，具体见上表；在卫生间内，为了防止漏电，需要对金属管道做等电位连接，一般都会在卫生间设置等电位箱，在卫生间贴砖前沿墙面线卡固定，或者采用卡具将等电位连接线卡固定在出墙金属管道上，所采用的双色线最小为4mm。双面焊中主筋的搭接长度不小于8D，单面焊中主筋的搭接长度不小于16D。严禁使用螺纹钢搭接；竖井中接地母线安装实例电梯安装工程1、工作要点（1）建筑、结构施工图设计前，选定电梯厂家，并提交电梯土建设计参数条件。（2）房产工程部（设计部）根据总部年度框架协议确定标准梯的梯型、技术规格、附属性能（空调、消防等）装修标准等；非标梯（贯通门梯、观光梯）的标准由研发设计中心报设计院确定。（3）建筑、结构施工图下发后，提交电梯公司确认，进入电梯合同签约阶段。（合同签约时间约一个月）（4）电梯合同签订后，房产工程部（项目部）根据开盘销售、交楼等计划要求，结合现场实际情况发出排产通知，并按合同要求支付排产款。标准梯排产时间为6周，非标梯（贯通门梯、观光梯）排产时间为10周。（5）电梯进场前检查进场条件，如库房、施工电源、机房交安条件、井道交安条件等，电梯进场安装。小高层、公建建筑电梯正常批量安装工期为45天，中高层、高层电梯正常批量安装工期为60天，销售电梯安装工期为14天。（6）技监局验收取证阶段，正常验收取证时间约20－30天。（7）办理质监站中间验收登记。2、控制要点（1）电梯采购、验收及保管区域房产公司采购部根据年度框架协议与电梯战略合作伙伴签署设备买卖合同、电梯安装合同。电梯进场时，由房产工程部（项目部）负责开箱验收，根据合同、规范要求检查重要部件的品牌、产地、规格及安全部件的型式试验资料，做好对轿厢上电梯电路板的编号记录，并及时将验收记录、随箱资料归档。电梯进场验收后，对电梯材料须入库妥善保管，严禁在户外存放材料而造成进场电梯材料损坏的现象发生。（2）安装土建施工时，应控制电梯井道的平面尺寸及垂直度。对于周边为砖砌井道，应按要求留设圈梁。土建施工单位移交给电梯安装单位前，应保证电梯机房、电梯底坑无渗漏、无积水。电梯安装开始后，土建施工单位应保证施工用水不会排入电梯井道并采取挡排水措施。电梯装修重量应与电梯出厂预留装修重量大致相符，否则将影响电梯运行质量，减少电梯有效载荷。电梯的平层误差及层门与轿厢门坎距离应符合要求。（平层误差应在±15mm范围内；层门与轿厢门坎距离为0～3mm，最大不超过35mm）并联电梯的共用召唤箱应设置在电梯间墙的中间位置，层召箱预埋应做好支撑及封堵，避免砼浇捣时冲垮或堵塞预埋电位。电梯验收前应注意做好机房照明、通风、消防以及五方通话到监控中心等工作。3、电梯工程现场管理要求序号工作流程时间要求工作内容注意事项责任部门/责任人1计划编制产品策划后两个月在工程策划报告中编写甲供材供货计划，确定电梯选型、出图、合同、到货时间。电梯供货计划按竣工时间倒排（售楼电梯按对外开放时间倒排）；电梯供货计划要组织相关部门评审及会签。采购部/机电工程师2设计选型在施工图出图之前完成设计部按限额设计进行电梯选型，确定电梯品牌、梯型参数、装饰风格、选配功能；采购部组织电梯公司提供《技术规格表及报价预算》；采购部、设计部审核确认《电梯采购参数及价格体系汇总表》；项目部组织电梯公司在15天内提供《电梯土建配合图》；设计部负责将《电梯土建配合图》在施工图中进行落实。电梯装潢标准参见《龙光集团电梯战略采购实施指引》；项目部机电工程师要主动参与设计选型过程，在图纸会审时要重点审查土建配合图是否在施工图中进行落实。设计部3合约付款两个月采购部负责组织签署《项目电梯采购/安装合同》；项目部填写并组织会签《电梯采购通知单》，发往电梯公司进行下单；采购部牵头组织电梯单位提供预付款申请及付款审批、支付。在预付款支付时要求电梯公司提供付款申请书、保函、发票，资料齐全后28天内支付预付款到电梯公司；采购部要专人密切跟踪电梯合同签署、预付款支付流程。采购部、项目部4排产供货三个月项目部与电梯公司确认电梯排产及到货时间；项目部应负责定期沟通电梯排产及供货进度，在预定进场时间一个月前应就电梯到场批次、到场时间进行书面确认；如因现场工程进度延迟应及时通知电梯公司相应延后电梯到场时间；如电梯存在设计变更，项目部应及时跟踪电梯公司进行变更生产，并应牵头推进变更手续的完善；项目部负责提供电梯到货的临时堆放场地，项目部应组织监理、电梯公司、安装单位进行进场验收。项目部应要求电梯公司提供排产指令单复印件；排产周期应从预付款支付之日起算（售楼梯可走绿色通道，经双方沟通确定时间起算）；供货周期：售楼梯45天，一般梯30天，非标梯以合同约定为准；进场验收时，项目部应督促电梯公司负责对电梯部件完整性、符合性进行核对、清点、补充。项目部/机电工程师5电梯安装/调试/验收从地下室开工到竣工验收在主体开工之前，项目部要求电梯公司确定现场负责人（要求是电梯公司人员，不能是安装公司人员）和安装队伍，与总包签订现场配合协议；电梯公司负责人应从地下室结构开始进行现场土建条件复核和技术交底配合，应参加项目月度监理例会，进场安装后应参加每周监理例会；项目部与电梯公司确定安装工期，安装工期应满足标准工期及现场进度要求，安装工期起算时间为工作面正式移交时间；主体封顶后两个月内，项目部应牵头组织监理、总包、电梯公司进行工作面的三方书面移交（如确需带问题移交也要明确整改期限）；在电梯安装期间，项目部应负责组织总包单位与电梯单位之间的施工管理、土建配合、责任裁定工作；在竣工验收前，所有电梯应安装调试及验收完毕，取得政府主管部门颁发的《电梯使用许可证》。按照协议要求，电梯安装水电费用应由甲方向总包支付（甲方在总包合同中约定总包配合费事项），总包应严格按照合同要求提供施工工作面、垂直运输、水电接驳点、土建配合等方面的配合服务；工作面具体移交标准参见附件一；电梯安装、调试、验收标准工期参见附件二，但总体不得超过90天并需满足竣工验收的总体进度要求（售楼电梯应满足对外开放时间要求）；项目部应按照合同要求牵头组织对电梯公司设备、安装、验收等各次中间款项支付，并负责现场签证的及时审批，电梯公司不得因尚未支付变更款项而拒绝设计变更的执行。项目部6电梯移交及维修保养电梯验收完成后两年电梯公司因负责电梯验收完成后两年的正常定期维修保养，但如因批量精装修等工程需要将电梯作为临时施工电梯使用，则项目部应牵头组织电梯公司与装修公司签订《临时电梯使用及维保协议》；房屋交付前三个月项目部应开始组织电梯预验收工作，对电梯进行检查、维修、整改；项目部应在交付前一个月开始进行电梯物业移交，在交付前应完成所有电梯的物业移交工作；在物业移交后的维修保养期间，电梯公司应按照协议要求进行正常的电梯维修保养工作，并按照政府要求进行年检手续，直至维保期满。《临时用梯使用及维保协议》模版见附件三；在电梯移交期间，因为元器件人为损坏等原因造成的维修，项目部应及时组织现场签证并判定责任单位，电梯公司应及时组织订货及维修工作，确保按期进行物业移交；维修保养起止时间为取得《电梯使用许可证》后两年。项目部、物业公司4、电梯安装工作面移交标准到货阶段工作界面场地内卸货堆场规范：规范说明：在工地内设有卸货堆场，方便卸货，并为之后的开箱清点、设备搬入库房带来便捷。不规范：不规范施工对安装的影响：因工地内无卸货堆场，导致现场只能将货卸在工地外。造成二次搬运，对后续施工有影响，极大耗费人力物力。库房规范：规范说明：有封闭的库房，将便于布置整洁分明的料架，统一陈列的工具及文明施工管理资料，给专业的工程服务带来保障。库房场所相对固定，如要搬移请提前1周告知电梯公司。2次搬移的时间间隔不得小于2个月。不规范：不规范施工对安装的影响：缺少库房将使安装队无法有序地保管电梯部件，影响施工的有序开展，耗费额外人力。缺少库房造成部件、工具损坏被盗，后果严重，影响恶劣。安装阶段工作界面机房土建、门窗规范：规范说明：机房内应配有正式的门窗，以保证机房内部的通风及紧急时的安全通道。机房门应能锁上。不规范：不规范施工对安装的影响：因机房未安装门，任何人员都能进出机房，印板可能被盗，图为控制屏内多块印板被盗。机房开放，运行中的电梯存在严重安全隐患。机房顶部吊钩设置规范：规范说明：机房顶部需有符合合同规定承重要求的吊钩，以便机房部件安装时进行起吊作业。不规范：不规范施工对安装的影响：如果机房顶部没有吊钩，为了进行主机起吊定位，势必打穿顶梁钢筋，不仅增加额外的人力物力，并且对建筑结构造成隐患。机房预留孔规范：规范说明：机房地面应根据营业设计图做出相应开孔，使得曳引钢丝绳、限速器钢丝绳能从孔中通过。不规范：不规范施工对安装的影响：图中机房地面未留有相应开孔，对主机安装的进度造成影响，耗费额外的人力物力。电梯井道圈梁设置正确规范：规范说明：圈梁安装到位，符合营业设计要求。