北京商品房购房合同样本

北京商品房购房合同样本北京商品房购房合同样本第一章总则第一条合同背景本合同由以下双方于____年____月____日签订：出卖人（以下简称“甲方”）：____（甲方全称）买受人（以下简称“乙方”）：____（乙方全称）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其开发的位于北京市____区____路的____号楼____单元____号房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方事宜，达成如下协议。第二条合同标的甲方同意将该房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋。该房屋的具体情况如下：房屋坐落：北京市____区____路____号____楼____单元____号房屋结构：____室____厅____卫房屋面积：____平方米房屋规划用途：____房屋所有权证号：____第二章合同价格第三条房价款双方确认，该房屋的总价为人民币____元整（大写：____元整）。乙方应按照如下方式支付房价款：定金：人民币____元整（大写：____元整），于本合同签订之日起____日内支付给甲方。首付款：人民币____元整（大写：____元整），于____年____月____日前支付给甲方。贷款：人民币____元整（大写：____元整），乙方自行向银行申请购房贷款，并将贷款金额支付给甲方。第四条房价款支付时间及方式定金支付：乙方在本合同签订之日起____日内，将定金支付给甲方。首付款支付：乙方在____年____月____日前，将首付款支付给甲方。贷款支付：乙方在取得银行贷款后，将贷款金额支付给甲方。第三章房屋交付及验收第五条交付时间甲方应按照如下时间向乙方交付该房屋：交付日期：____年____月____日第六条交付条件该房屋符合国家关于建筑工程的质量标准及相关规定。该房屋的所有权转移登记手续已办理完毕。该房屋的水、电、燃气等公共服务设施已正常开通。第七条验收乙方应在交付日期之日起____日内对房屋进行验收。如乙方对房屋质量或配套设施存在异议，应在验收期内向甲方提出，并提供相关证据。甲方应在收到异议后____日内予以答复并处理。如甲方未按约定时间交付房屋或房屋存在质量问题，甲方应承担相应的违约责任。第四章违约责任第八条甲方违约如甲方未按约定时间交付房屋，甲方应支付违约金人民币____元整（大写：____元整）给乙方。如甲方未按照约定履行合同义务，甲方应承担乙方所遭受的损失。第九条乙方违约如乙方未按约定时间支付房价款，乙方应支付违约金人民币____元整（大写：____元整）给甲方。如乙方未按照约定履行合同义务，乙方应承担甲方所遭受的损失。第五章争议解决第十条争议解决方式本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六章其他约定第十一条房屋产权及过户甲方保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。房屋过户手续及相关税费由乙方承担，甲方应给予必要的协助。第十二条合同的变更和解除本合同一旦签订，任何一方不得单方面变更或解除合同。如双方同意变更或解除合同，应签订书面协议，并经双方盖章或授权代表签字生效。第十三条合同的生效、终止和废除本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同在乙方完全履行完毕房价款支付义务后终止。特殊应用场合及增加条款境外人士购房条款增加：甲方应提供符合境外人士购房的法律法规要求的证明文件。乙方应提供有效的护照和中国签证页复印件。双方同意按照外汇管理的规定办理购房相关的外汇转账手续。房屋过户时，乙方应提供符合中国法律规定的身份证明。共有产权人条款增加：如有共有产权人，共有产权人的同意出售证明书。共有产权人分摊的房价款计算方式及支付责任。房屋所有权转移登记时，共有产权人的配合义务。公司购房条款增加：购买房屋的公司主体资格及合法性证明。公司授权代表签署合同的授权书。购房资金来源的合法性证明。公司购买房屋的目的及后续处理方案。遗产继承购房条款增加：遗产继承的公证书或法院判决书。继承人身份证明及继承份额分配。房屋过户时，继承人的配合义务。如有遗产税、契税等相关税费的承担问题。未成年人购房条款增加：未成年人的监护人的身份证明及监护关系证明。监护人同意购买房屋的声明。未成年人购买房屋的用途及后续处理方案。房屋过户时，监护人的陪同及签名要求。附件列表及要求房屋所有权证复印件：须清晰可见，无涂改痕迹。房屋平面图：详细展示房屋布局，尺寸准确。建筑结构图：体现房屋内部结构，包括墙体、管线等。合同当事人身份证明复印件：身份证、护照等有效证件。定金支付凭证：银行转账记录或现金支付收据。首付款支付凭证：银行转账记录或现金支付收据。贷款批准函或贷款合同复印件：如涉及贷款购买。房屋现状照片：反映房屋目前外观和内部状况。补充协议：如有特殊条款或额外约定，需以补充协议形式附上。实际操作问题及注意事项产权纠纷注意事项：确保房屋产权清晰，无抵押、债务等法律纠纷。解决方案：聘请专业律师进行产权调查，提供法律意见。外汇管理注意事项：境外人士购房需遵守外汇管理法规。解决方案：咨询银行或专业机构，办理合法的外汇转账手续。共有产权人同意书注意事项：需所有共有产权人同意出售。解决方案：提前协商，获取共有产权人的书面同意。公司购房资质审核注意事项：公司购房需符合相关法律法规，提供合法身份证明。解决方案：准备相关资质文件，咨询相关部门，确保合规操作。未成年人购房法律手续注意事项：未成年人购房需有监护人同意，并遵守相关法律规定。解决方案：准备监护人身份证明及监护关系证明，咨询法律意见。特殊应用场合及增加条款（续）限购政策下的购房条款增加：甲方应提供该房屋符合当地购房政策要求的证明。乙方应提供符合限购政策规定的购房资格证明。如涉及阴阳合同、代持等规避限购的行为，双方应明确声明不参与此类行为，并承担相应法律责任。投资移民购房条款增加：甲方应提供符合投资移民政策要求的证明文件。乙方应提供投资移民的相关批准文件。双方应遵守投资移民的资金投入要求及房屋持有期限等规定。共有式建筑购房条款增加：共有式建筑的共有权分割和使用比例。共有式建筑的共有部分管理权和维护责任。共有式建筑的共有部分改造和利用的决策程序。预售房屋购房条款增加：预售房屋的交付时间和条件。预售房屋的质量和面积差异处理办法。预售房屋的预售许可证和相关审批文件的提供。共有产权房购房条款增加：共有产权房的共有比例和各自权益。共有产权房的转让条件和程序。共有产权房的共有产权解除和房产分割办法。附件列表及要求（续）限购政策证明复印件：显示乙方符合当地购房政策的要求。投资移民批准文件复印件：证明乙方购买房屋符合投资移民政策。共有式建筑管理协议：详细说明共有式建筑的管理和使用规则。预售许可证复印件：证明预售房屋的合法性和合规性。共有产权房分割协议：明确共有产权房的共有比例和各自权益。实际操作问题及注意事项（续）限购政策遵守注意事项：确保交易符合当地购房政策，避免违规操作。解决方案：咨询当地房地产交易中心，了解最新政策，确保交易合规。投资移民法律法规注意事项：了解并遵守投资移民法律法规，确保购房符合要求。解决方案：咨询移民律师或专业人士，准备必要的文件和证明。共有式建筑的特殊性质注意事项：共有式建筑的共有权和使用权需特殊处理。解决方案：明确共有式建筑的