老旧小区要“改”合民意“改”得民心-柳州市润和苑二期小区改造

广西城镇建设

桁架起拱分析图

整榀桁架一次吊装工况图

赏析

金属屋面效果图

喜迎二十大·建功新时代

会议中心屋面效果图案例

BIM技术应用

1.项目运用BIM技术合理布控施工测量网，通过CAD软件将结构设计图中构件的坐标转

换至施工测量网中相应坐标的测量定位方式，用MIDAS软件进行钢结构桁架有限元分析，

对结构做相应变形调整起拱，整榀钢桁架采用地面拼装、一次吊装施工完成。

2.项目拟基于BIM模型技术对圆弧多曲面的幕墙施工进行技术攻关及创新，在多曲面幕

墙中利用BIM模型技术指导现场施工，实现线性顺滑的幕墙设计造型要求。

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建功新时代

项目基本情况

——老

旧

小润和苑二期小区建成于1998年，位于柳州市柳南区飞鹅路125号，改造共涉及6栋384户，

柳区房屋建筑面积为3.07万平方米。改造前房屋破旧，基础设施老旧落后，公共设施不健全，部分

『设施存在安全隐患。建筑主体部分存在屋面漏水、隔热层破损、单元门禁损坏、楼道墙面腻子

州

要脱落、楼梯扶手栏杆防锈漆脱落和损坏、楼道照明灯损坏，小区内线路杂乱，外墙有污渍、楼

市栋天面加建等问题。小区配套设施部分存在雨污水管损坏或堵塞、化粪池冒堵严重、部分围墙

润空缺、路灯损坏、停车棚墙面开裂长青苔、缺少充电桩、道路破损等问题。

』

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处心润和苑二期

2022年7月（总第236期）

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改造内容

小区在改造过程中优先对屋面防水改造、

天棚修缮、楼梯间墙面粉刷、楼梯间扶手刷漆、

楼梯间照明修缮、替换或维修单元门及门禁，小

区内架空线路规整、外墙清洁及贴砖，小区内道

路、绿化、围墙、排水、停车棚等基础类和完善

类进行改造。同时新建小区大门、门卫室、长廊

及消防亭，新增宣传栏、成品雕像、消火栓、照

明庭院灯等内容。

小区车棚改造前后对比

改造进展情况

小区项目总投资795.79万元，2021年5月31

日开工建设，2021年12月30日竣工。目前，润

和苑二期小区所涉及的2021年老旧小区改造提

升工程改造项目中央和自治区补助资金已支付

380万元，预计于2022年12月30日支付完成。

小区楼道墙面改造前后对比

小区屋面改造前后对比

2022年7月（总第236期）

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改造成效

为了让老旧小区改造做到真正的惠民，提升居民幸福感，柳南区在改造过程中以“党建引领，

共同缔造”理念为指导，加强小区改造提升宣传工作，做好居民的思想工作，引入专业公益组织，

对老旧小区改造进行前期调研，征集居民改造意见。通过开展“老旧小区居民改造意见听评会”，

以党建为引领，推进小区改造和环境治理工作，积极引导属地街道、社区、调解组织人员参与改

造，发挥居民中的党员示范带头作用，着力引导居民对小区改造达成共识。

小区拆除原通透式旧墙，新建长廊，对小区东南面的小广场进行改造，形成小区党建活动广

场。广场景观设计将党建生活与百姓生活紧紧联系在一起，通过装饰党建宣传牌等党建元素，结合

多种方式生动形象地宣传党的路线方针、党建文化等知识，形成集思想教育、休闲健身、文化传

承、党建科普、形象展示、陶冶情操于一体的平台。党建阵地将以“不忘初心、牢记使命”为根本

小区路面、停车位改造前后对比宗旨，充分利用小广场现有场地科学规划、合理布局，让大家在散步中、休闲娱乐中重温党史，激

发爱国热情，既给大家带来健康快乐，更让红色文化、党建文化无声地滋润党群的心灵，进一步提

升了社区建设质量，增强了人民群众的获得感、幸福感和安全感，着力打造“完整社区”“绿色社

区”建设范本。

小区路面改造前后对比

小区党建宣传栏及休息区改造前后对比

2022年7月（总第236期）

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调查，开会研讨改造方案。通过政府投入、居民共同参与、企业扶持等多种手段，成立“情理法”

化解小组，第一时间化解施工过程中的矛盾，推动小区改造任务的落实，切实做到为民、利民、惠

民。老旧小区改造就是要“改”合民意，“改”得民心。

◆精心设计改造方案方面

结合小区实际情况及居民改造意愿，对裸露的电线进行改造、没有管道煤气的接进管道煤气、

拆除违章建筑增加绿化面积、对外墙进行包装粉刷等，有效解决了小区的环境问题，改善了小区居

小区小公园改造前后对比民的居住条件和生活环境，提高了居民的生活质量。

◆盘活空间方面

对小区东南面的小广场进行改造，打造党建主题公园，用于宣传党的方针政策及精神，发挥好

“党建引领，共同缔造”作用。

主要经验做法◆居民共谋方面

在入户征求改造意见中，居民反映小区因为地处交通人流较多且繁杂的环境中，治安环境复

杂，希望能得到更安全有效的管理。因此再改造中帮助小区居民安装门禁，保证居民的居住安全。

◆工作机制方面

化粪池污水溢出和原通透式围墙破损情况较为严重，影响了居民的正常生活，柳州市柳南区住房和

为加大推进老旧小区改造力度，规范老旧小区改造工作及资金使用，柳州市出台了《柳州市全

城乡建设局根据居民意见落实改造内容及施工工程量清单。

面推进城镇老旧小区改造工作实施方案》及《柳州市城镇保障性安居工程资金管理办法》。