二手房房产证买卖合同

二手房房产证买卖合同二手房房产证买卖合同本合同由以下双方于______年______月______日签订：卖方：姓名：____________________身份证号：________________地址：____________________联系电话：________________买方：姓名：____________________身份证号：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于卖方是房产证号为________________的房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给买方，并且买方愿意购买该房屋，双方经协商一致，特订立本合同，共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：________________（具体地址）；1.2房屋结构及面积：________________（建筑面积：____平方米，套内面积：____平方米）；1.3房屋所有权证号：________________；1.4房屋所有权性质：私有；1.5土地使用权证号：________________；1.6土地使用权性质：住宅用地；1.7房屋现状：________________。第二条买卖双方的权利和义务2.1卖方权利和义务（1）保证对该房屋的合法所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响本次交易的情形；（2）按照本合同约定的价格、方式、时间将房屋交付给买方；（3）依法办理房屋所有权转移登记手续，承担相关税费；（4）自本合同签订之日起，不得将该房屋再行出售或设定抵押。2.2买方权利和义务（1）按照本合同约定的价格、方式、时间购买该房屋；（2）协助卖方办理房屋所有权转移登记手续，承担相关税费；（3）自本合同签订之日起，按照约定的时间和方式支付购房款项；（4）自本合同签订之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；3.2买方应按照下列时间表支付购房款项：（1）本合同签订之日起____个工作日内，支付人民币____元作为定金，定金支付后，买方不得以任何理由要求退还；（2）自本合同签订之日起____个月内，支付人民币____元作为首付款；（3）自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起____个月内，支付人民币____元作为尾款。第四条房屋交付及交付时间4.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给买方；4.2房屋交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，如有问题，卖方应负责整改；4.3买方应自房屋交付之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第五条房屋所有权转移登记5.1双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续；5.2办理房屋所有权转移登记手续所产生的税费，按照法律法规规定和双方约定承担；5.3房屋所有权转移登记手续办理完毕后，卖方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买方。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%；6.2买方逾期支付购房款项的，每逾期一日，应支付逾期金额的____%作为滞纳金。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份；8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。卖方（盖章或签字）：________________买方（盖章或签字）：________________签订日期：________________以上内容仅供参考，具体合同内容请根据实际情况和法律法规进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。特殊应用场合及增加条款外籍人士购买条款增加：买方为外籍人士时，需额外提供居留证明和中国签证页的复印件。卖方应保证房屋符合外籍人士购房的法律法规要求。房屋所有权转移登记时，需按照外籍人士购房的相关程序进行。夫妻共同财产条款增加：买方需提供婚姻状况证明，证明其有权单独进行房产购买。如有必要，卖方应提供配偶同意出售的证明文件。房屋所有权转移登记时，需确保卖方配偶的同意。遗产继承条款增加：卖方应提供合法的继承证明，证明其有权出售该房产。买方有权要求对遗产继承的合法性进行调查。房屋所有权转移登记时，需提供继承证明文件。共有房产条款增加：买方有权要求提供共有房产的其他共有人同意出售的证明。卖方应保证共有房产的出售不违反共有人之间的协议。房屋所有权转移登记时，需所有共有人同意并参与登记。预售新房条款增加：买方有权要求查看房屋的施工进度和质量保证。卖方应提供房屋预售许可证和相关施工许可文件的复印件。房屋交付时间及条件应明确规定，并附上交付标准。附件列表及要求房产证原件及复印件：需清晰显示房产证号、房屋坐落、所有权人等信息。土地使用权证原件及复印件：需清晰显示土地使用权证号、土地坐落、使用权人等信息。身份证件原件及复印件：买方和卖方的身份证件，用于验证身份和进行登记。婚姻状况证明：如涉及夫妻共同财产，需提供婚姻状况证明。继承证明文件：如涉及遗产继承，需提供合法的继承证明。预售许可证和施工许可证：如为预售新房，需提供相关许可文件。房屋现状照片：反映房屋内外部现状的照片，以作为交付时参照。实际操作问题及注意事项产权清晰：确保房产证和土地使用权证上的所有权人与卖方身份证件一致。共有人同意：对于共有房产，需确保所有共有人同意出售并参与登记。外籍人士购房限制：了解并遵守外籍人士在中国购房的法律限制和程序。交付标准：对于预售新房，明确交付标准和时间，以及未按期交付的处理办法。税费计算：明确税费的计算方法和承担方，避免后期纠纷。合同履行监管：在合同中明确双方履行合同的监督机构和程序，确保合同顺利执行。特殊应用场合及增加条款（续）公司或企业购买条款增加：买方为公司或企业时，需提供有效的营业执照副本和组织机构代码证副本。卖方应保证房屋符合公司或企业购房的法律法规要求。房屋所有权转移登记时，需按照公司或企业购房的相关程序进行。限购区域条款增加：若房屋位于限购区域，买方需提供符合限购政策的证明，如户口本、工作证明等。卖方应确保房屋不受限购政策的限制，如有违反，应承担相应责任。房屋所有权转移登记时，需验证买方是否符合限购政策的要求。违章建筑条款增加：卖方应保证房屋及附属设施不存在违章建筑情况。买方有权要求对房屋是否存在违章建筑进行专项检查。如有违章建筑，卖方应负责拆除并承担相应费用。抵押房产条款增加：卖方应明确告知买方房屋是否设有抵押，并提供相应的抵押权证明。买方有权要求解除抵押权，并在合同中约定解除抵押的具体时间和方式。房屋所有权转移登记时，需确保抵押权的解除。拆迁安置房条款增加：卖方应提供房屋是否为拆迁安置房的证明。买方有权要求对拆迁安置房的性质和权益进行专项调查。房屋所有权转移登记时，需确保拆迁安置房的权益不受侵害。附件列表及要求（续）营业执照和组织机构代码证复印件：如买方为公司或企业，需提供这些证件的复印件，以证明其合法经营地位。限购政策证明文件：如房屋位于限购区域，买方需提供相关证明文件，以证明其符合购房条件。专项检查报告：如涉及违章建筑检查，需提供相关部门出具的检查报告。抵押权证明文件：如房屋设有抵押，需提供抵押权证明文件，以及解除抵押的具体时间和方式。拆迁安置协议复印件：如房屋为拆迁安置房，需提供拆迁安置协议的复印件，以证明房屋的权益。实际操作问题及注意事项（续）限购政策遵守：了解并遵守当地的购房限购政策，确保交易合法合规。违章建筑处理：如有违章建筑，应事先