北京市外销商品房买卖契约

第页共页北京市外销商品房买卖契约甲方（出卖人）：______________身份证号码：______________乙方（购买人）：______________身份证号码：______________鉴于甲方是北京市外销商品房所有权人，甲方同意将其拥有的商品房转让给乙方，并乙方同意购买该商品房。双方根据《中华人民共和国合同法》以及其他相关法律法规，就商品房买卖事宜达成如下协议：第一条商品房信息1.1建筑物名称：______________1.2房屋坐落：______________1.3房屋描述：______________1.4建筑面积：______________1.5使用面积：______________1.6房屋所有权证号：______________1.7商品房销售价格：______________（大写：______________）第二条买卖条件2.1乙方购买价格：______________（大写：______________）2.2购买方式：一次性支付/分期支付。2.2.1一次性支付：乙方应在签订本合同后的五个工作日内将购买价格支付给甲方。2.2.2分期支付：乙方应按照以下方式支付购买价格：购买价格的____%作为首付款，应在签订本合同后五个工作日内支付给甲方；剩余购买价格的____%分为____期，在签订本合同后的____个月内按照约定的期限和金额支付给甲方。2.3支付方式：_________（银行汇款/现金等）2.4购房款支付账户及账号：开户银行：______________开户名：______________账号：______________第三条过户手续3.1甲方同意在收到全部购房款之后，协助乙方办理商品房过户手续。3.2过户费用由乙方承担。第四条交付与验收4.1乙方在支付全部购房款之后，甲方应将商品房交付乙方。4.2乙方应在收到商品房之后三个工作日内进行验收。如商品房有任何质量问题，乙方有权要求甲方解决或进行退换货。4.3商品房交付后，乙方应对商品房进行保养与维修，并按照相关法律法规履行房屋使用义务。第五条税费及其他费用5.1税费：根据国家和北京市相关法律法规的规定，甲乙双方按照约定的方式和比例分担商品房的契税、营业税等相关税费。具体比例为：契税：甲方____%负责，乙方____%负责；营业税：甲方____%负责，乙方____%负责。5.2其他费用：如有其他费用（如过户手续费等），由乙方承担。第六条违约责任6.1如果甲方或乙方违约，应按照约定的方式承担相应的违约责任。6.2如乙方违约，甲方有权解除本合同，并依法要求返还商品房，并可以要求乙方承担相应的违约金。第七条争议解决7.1本合同的履行过程中发生的争议，由双方协商解决。协商不成的，提交有管辖权的北京仲裁委员会仲裁。7.2仲裁裁决是终局的，对双方当事人具有法律约束力。第八条合同生效与解释8.1本合同自双方当事人签字或盖章之日起生效。8.2甲方与乙方通过协商可以修改本合同的内容，该修改合同的补充协议与本合同具有同等的法律效力。甲方（出卖人）：___