购房合同书范本

最新购房合同书范本最新购房合同书范本第一章总则第一条合同主体1.1甲方（卖方）：【甲方姓名】、【甲方身份证号码】1.2乙方（买方）：【乙方姓名】、【乙方身份证号码】第二条合同依据本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的。第二章房屋基本情况第三条房屋信息3.1甲方出售的房屋位于【房屋地址】，房屋结构：【房屋结构】，房屋面积：【房屋面积】平方米。3.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。第三章价格及支付方式第四条房屋价格4.1乙方向甲方支付的房屋购买价格为人民币【购房价格】元整（大写：【购房价格】元整）。第五条支付方式5.1乙方向甲方支付购房款的方式如下：5.1.1乙方在签订本合同之日起【付款时间】内，向甲方支付人民币【首付款金额】元整作为购房首付款。5.1.2乙方在办理完贷款手续后，将贷款金额支付给甲方。5.1.3乙方在房屋过户手续办理完毕后，将剩余房款支付给甲方。第四章合同的履行与交付第六条交付时间6.1甲方应在本合同签订之日起【交付时间】内，将房屋交付给乙方。第七条交付条件7.1甲方应在下列条件满足后，将房屋交付给乙方：7.1.1房屋所有权转移登记手续办理完毕。7.1.2房屋内的所有债务、抵押等法律问题解决完毕。第五章违约责任第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为购房款的【百分比】%。第六章争议解决第九条争议解决9.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。9.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，应提交【仲裁委员会】进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。第七章其他约定第十条其他约定10.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经甲乙双方签署后与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：【甲方签名】乙方（买方）：【乙方签名】签订日期：【签订日期】以上是范本，具体内容需要根据实际情况进行修改和完善。在签订合同前，请务必详细阅读并理解合同条款，以确保您的权益得到保障。特殊应用场合及增加条款婚前购房增加条款：10.3本合同签订时，甲方为未婚状态，如甲方在购房后结婚，本合同所涉及的房屋权益视为甲方与配偶的共同财产。共有财产增加条款：10.4如果房屋为共有财产，甲方必须提供共有人的同意出售证明，共有人合同的权益范围内享有知情权和同意权。继承或赠与增加条款：10.5甲方确认，所售房屋并非通过继承或赠与获得，如房屋涉及继承或赠与，甲方需提供相关法律文件，证明其有权出售该房屋。海外购房增加条款：10.6甲方确认，本次购房交易符合中华人民共和国外汇管理的相关规定，乙方应负责办理相应的外汇支付手续。公司购房增加条款：10.7乙方确认，购买房屋的目的是自用而非用于投资或出租，如乙方违反此约定，甲方有权解除合同。附件列表及要求房屋所有权证要求：原件及复印件，证明甲方对房屋拥有完全所有权。房屋共有权证明要求：如有共有权人，需提供共有权人的同意出售证明。房屋产权清晰证明要求：提供房屋产权无抵押、债务等法律纠纷的证明。身份证明要求：甲乙双方的身份证原件及复印件。婚姻状况证明要求：如涉及婚前购房或共有财产，需提供婚姻状况证明。实际操作过程中的问题及解决办法产权纠纷问题：房屋产权不清晰，有抵押或债务。解决办法：在签订合同前，应先由专业律师进行产权调查，确保产权无争议。过户手续问题：过户手续复杂，时间拖延。解决办法：指派专业律师或经纪人负责办理过户手续，确保按照最短时间完成。付款方式及时间问题：付款方式及时间不符合双方需求。解决办法：在合同中明确付款方式及时间，并协商一致，确保资金安全。交房标准问题：交房时房屋状况与合同描述不符。解决办法：在合同中详细描述房屋交割时的标准状况，并约定验收程序。外籍人士购房问题：外籍人士购房可能涉及外汇管制。解决办法：咨询外汇管理部门，确保符合相关规定，或聘请专业顾问协助。特殊应用场合及增加条款（续）售后服务增加条款：10.8甲方承诺在房屋交付后提供一定期限的售后服务，如房屋存在隐蔽工程问题或质量问题，甲方应在收到乙方通知后一定时间内负责修复。装修情况增加条款：10.9甲方应向乙方说明房屋的装修情况，包括装修材料、施工单位等详细信息，如甲方未如实告知，乙方有权要求甲方赔偿造成的一切损失。物业费用增加条款：10.10甲方应向乙方说明并承担房屋交付前的所有物业费用，如甲方未履行此义务，乙方有权要求甲方支付相应的物业费用。户口迁移增加条款：10.11甲方应协助乙方办理户口迁移手续，如因甲方原因导致乙方无法顺利迁移户口，甲方应承担相应责任。环境因素增加条款：10.12甲方应向乙方披露房屋周边的环境情况，包括噪音、污染等可能影响乙方生活质量的信息，如甲方未如实告知，乙方有权要求甲方赔偿造成的一切损失。附件列表及要求（续）房屋装修验收报告要求：如有装修，需提供装修验收报告及相关材料。物业费缴纳证明要求：证明甲方已缴纳房屋交付前的所有物业费用。户口迁移证明要求：如涉及户口迁移，需提供户口迁移证明。环境评估报告要求：如有环境问题，需提供环境评估报告。房屋保险单要求：如有房屋保险，需提供保险单复印件。实际操作过程中的问题及解决办法（续）售后服务不完善问题：甲方未履行售后服务承诺。解决办法：乙方应保存好所有与售后服务相关的证据，如合同条款、沟通记录等，以便在需要时可供使用。装修质量问题问题：房屋装修存在质量问题。解决办法：乙方应在验收房屋时仔细检查，如有问题应在一定期限内通知甲方，要求甲方修复或赔偿。物业费用争议问题：甲方未如实告知物业费用情况。解决办法：乙方应要求甲方提供详细的物业费用缴纳记录，如有争议，可寻求法律途径解决。户口迁移困难问题：甲方未协助乙方办理户口迁移。解决办