2024-商铺以租代售合同协议

商铺以租代售合同协议合同编号：__________第一章定义与术语1.1定义1.1.1“合同”指本商铺以租代售合同协议，包括所有附件、附录和补充协议。1.1.2“甲方”指甲方（出租方/出售方），即拥有商铺产权的一方。1.1.3“乙方”指乙方（承租方/购买方），即租赁和购买商铺的一方。1.1.4“商铺”指甲方拥有产权的位于______（地址）的商铺。1.1.5“租赁期”指本合同规定的租赁期限，自合同生效之日起计算。1.1.6“租金”指甲方根据本合同规定向乙方收取的租赁商铺的费用。1.1.7“购买价格”指甲方根据本合同规定向乙方出售商铺的价格。第二章租赁条款2.1租赁权的授予2.1.1甲方在此授予乙方租赁商铺的权利，乙方有权在租赁期内占有、使用和享受商铺。2.1.2乙方在此确认接受甲方的租赁权授予，并同意按照本合同的约定支付租金。2.2租赁期限2.2.1本合同的租赁期为______年，自合同生效之日起计算。2.2.2租赁期满后，乙方有权根据本合同的规定选择购买商铺。2.3租金支付2.3.1乙方应按照本合同的约定，按时向甲方支付租金。2.3.2租金支付方式为每______个月支付一次，每次支付金额为人民币______元。2.3.3首次租金支付应在合同生效后______日内完成。第三章购买条款3.1购买权的授予3.1.1租赁期满后，甲方在此授予乙方购买商铺的权利。3.1.2乙方在此确认接受甲方的购买权授予，并同意按照本合同的约定支付购买价格。3.2购买价格3.2.1购买价格为人民币______元，该价格在租赁期满后保持不变。3.2.2乙方应在租赁期满后的______日内支付购买价格。3.3购买权的行使3.3.1乙方有权在租赁期满后的______日内行使购买权。3.3.2乙方未在规定期限内行使购买权的，视为放弃购买权。第四章维修与保养4.1维修责任4.1.2乙方应合理使用商铺，并按照甲方的要求进行日常保养。4.2维修费用4.2.1商铺的维修费用由甲方承担，除非维修费用是由于乙方的故意或重大过失造成的。4.2.2乙方应按照甲方的要求，配合甲方的维修工作。第五章违约责任5.1甲方违约5.1.1甲方未能履行本合同的义务，导致乙方无法正常使用商铺的，应承担违约责任。5.1.2甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于租金损失、利润损失等。5.2乙方违约5.2.1乙方未能履行本合同的义务，导致甲方无法正常收取租金或出售商铺的，应承担违约责任。5.2.2乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于租金损失、利润损失等。第六章保证金6.1保证金的支付6.1.1乙方应在合同生效后的三个工作日内向甲方支付人民币______元作为保证金。6.1.2保证金的目的是确保乙方按照本合同的约定履行租赁和购买义务。6.2保证金的处置6.2.1若乙方在租赁期间违反合同约定，甲方有权从保证金中扣除相应的赔偿金。6.2.2租赁期满且乙方选择购买商铺时，保证金可抵扣购买价格的一部分。6.2.3租赁期满乙方未购买商铺且无违约行为的，甲方应在租赁期满后的七个工作日内无息退还保证金。第七章产权转移7.1产权转移条件7.1.1乙方在租赁期满后选择购买商铺的，甲方应将商铺的产权转移给乙方。7.1.2产权转移的前提是乙方已按照本合同的约定支付了购买价格。7.2产权转移手续7.2.1甲方应在收到乙方支付的全部购买价格后的______个工作日内，与乙方共同办理产权转移手续。7.2.2产权转移所需的费用由乙方承担，除非另有约定。7.3产权证书7.3.1产权转移完成后，甲方应将商铺的产权证书交付给乙方。7.3.2乙方应妥善保管产权证书，并承担因丢失、损坏等原因造成的风险和责任。第八章保险8.1保险责任8.1.1甲方应确保商铺在租赁期间投保了必要的保险，包括但不限于火灾保险、盗窃保险等。8.1.2乙方应自行投保与商铺使用相关的其他保险，如营业中断保险等。8.2保险赔偿8.2.1若商铺在租赁期间发生保险事故，甲方应按照保险合同的约定向保险公司索赔。8.2.2乙方因保险事故遭受的损失，在保险公司赔偿范围内，甲方不再承担额外责任。第九章争议解决9.1协商解决9.1.1双方因本合同的解释或履行发生争议的，应通过友好协商解决。9.1.2协商解决争议的时间限制为争议发生后的______个工作日内。9.2仲裁9.2.1若协商未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。9.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.3诉讼9.3.1双方同意，除本合同另有约定外，任何一方不得将争议提交法院诉讼解决。9.3.2若有违反上述约定，违约方应承担因此给对方造成的全部损失和费用。第十章其他条款10.1合同的修改与解除10.1.1本合同的修改和解除必须以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。10.1.2未经另一方书面同意，任何一方不得单方面修改或解除本合同。10.2合同的转让10.2.1未经另一方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。10.2.2若有违反上述约定，违约方应承担因此给对方造成的全部损失和费用。10.3通知10.3.1本合同项下的所有通知应以书面形式送达对方，并视为在送达之日生效。10.3.2通知的送达应以邮寄、电子邮件或等方式进行，具体方式由双方另行约定。10.4法律适用与管辖10.4.1本合同的解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。10.4.2本合同项下的任何争议，应提交至中华人民共和国有管辖权的人民法院解决。10.5合同的完整性10.5.1本合同是双方关于商铺以租代售事项的唯一和完整协议，取代了所有先前的口头或书面协议。10.5.2本合同的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的有效性和可执行性。10.6合同的副本10.6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.6.2双方应妥善保管合同副本，作为履行本合同和解决争议的依据。第十一章使用与维护11.1使用目的11.1.1乙方应按照本合同约定，将商铺用于______（用途）。11.1.2未经甲方书面同意，乙方不得改变商铺的使用目的。11.2维护责任11.2.1乙方在租赁和购买期间，应保持商铺及其内部设施的良好维护状态。11.2.2乙方应定期对商铺进行维修保养，确保商铺的安全和正常使用。11.3损坏修复11.3.1商铺在使用过程中发生的自然损耗，乙方应及时修复。11.3.2非自然损耗导致的损坏，由责任方承担修复费用。第十二章知识产权12.1知识产权归属12.1.1甲方保证其对商铺拥有合法的知识产权，不存在侵犯第三方权益的情况。12.1.2乙方在租赁和购买期间产生的知识产权，归乙方所有。12.2知识产权保护12.2.1双方应尊重对方的知识产权，不得擅自使用、泄露或转让。12.2.2未经授权使用对方的知识产权，应承担相应的法律责任。第十三章保密条款13.1保密义务13.1.1双方对在合同履行过程中获得的对方商业秘密和技术秘密，应承担保密义务。13.1.2保密义务不因合同的终止而终止。13.2保密期限13.2.1保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。13.2.2尽管有上述规定，若法律有更高保密要求，应从其规定。13.3保密违约13.3.1任何一方违反保密义务，泄露或不当使用对方商业秘密的，应承担违约责任。13.3.2违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。第十四章合同的变更与终止14.1变更14.1.1双方同意，合同的变更应书面进行，并经双方签字盖章后生效。14.1.2任何一方要求变更合同，应提前______日通知对方。14.2终止14.2.1在租赁期间，除非双方另有约定，任何一方不得单方面终止合同。14.2.2若乙方在租赁期间违反合同约定，甲方有权提前终止合同。14.3终止后的义务14.3.1合同终止后，双方应根据合同约定和法律规定，履行各自的后续义务。14.3.2合同终止不影响双方在合同存续期间的合法权益。第十五章不可抗力15.1不可抗力15.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。15.1.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、罢工等。15.2不可抗力的影响15.2.1若因不可抗力导致一方无法履行合同，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。15.2.2受不