2024-房屋买卖委托合同

房屋买卖委托合同合同编号：__________第一章定义与术语1.1定义1.1.1“卖方”指甲方，即拥有房屋所有权的个人或单位。1.1.2“买方”指乙方，即有意购买房屋的个人或单位。1.1.3“房屋”指甲方拥有的位于______市______区______路______号的房产。1.1.4“合同价款”指甲方出售房屋给乙方所应得的价款。1.1.5“交易完成日”指房屋所有权转移登记手续办理完毕之日。第二章合同双方基本信息2.1卖方信息2.1.1姓名/名称：__________2.1.2证件类型及号码：__________2.1.3联系方式：__________2.1.4通讯地址：__________2.1.5邮编：__________2.2买方信息2.2.1姓名/名称：__________2.2.2证件类型及号码：__________2.2.3联系方式：__________2.2.4通讯地址：__________2.2.5邮编：__________第三章合同标的物3.1房屋信息3.1.1房屋坐落位置：__________3.1.2房屋结构及面积：__________3.1.3房屋用途：__________3.1.4房屋所有权证号：__________3.1.5房屋现状：__________3.1.6附属设施及设备：__________第四章合同价款及支付方式4.1合同价款4.1.1合同价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.2支付方式4.2.1买方应于合同签订之日起__________日内，向卖方支付合同价款的__________%作为定金。4.2.2买方应于交易完成日之前，将剩余的合同价款支付给卖方。第五章房屋交付及过户5.1房屋交付5.1.1卖方应在交易完成日之前，将房屋交付给买方。5.1.2交付房屋时，卖方应保证房屋处于正常使用状态，且无任何权利瑕疵。5.2房屋过户5.2.1交易双方应共同办理房屋所有权转移登记手续。5.2.2买方在支付完全部合同价款后，卖方有义务协助买方办理房屋过户手续。5.2.3过户手续办理完毕后，房屋所有权自过户登记之日起转移至买方。第六章保修及售后服务6.1保修承诺6.1.1卖方承诺所出售的房屋在交付后__________年内，按照国家相关法律法规及建筑行业的标准，对房屋主体结构及附属设施设备提供保修服务。6.1.2保修期自房屋交付之日起计算。6.2保修范围6.2.1主体结构保修包括房屋的梁、柱、墙、板等承重结构的保修。6.2.2附属设施设备保修包括房屋内的电气系统、给排水系统、暖通系统、电梯等设施的保修。6.3保修服务6.3.1买方在保修期内发现房屋存在质量问题，有权要求卖方进行维修。6.3.2卖方应在接到买方维修通知后__________日内，安排维修人员进行检查和维修。6.3.3维修费用由卖方承担，除非问题是由买方的使用不当或不可抗力因素造成。6.4售后服务6.4.1卖方应提供__________个月的售后服务期，在此期间内，卖方应解答买方关于房屋使用、维护等方面的问题。6.4.2卖方应在售后服务期内，为买方提供至少一次免费的房屋检查服务。第七章违约责任7.1卖方违约7.1.1如果卖方违反本合同的任何条款，导致合同无法履行，应向买方支付合同价款__________%的违约金。7.1.2如果卖方未能在约定时间内交付房屋，每逾期一日，应向买方支付合同价款__________%的违约金。7.2买方违约7.2.1如果买方违反本合同的任何条款，导致合同无法履行，应向卖方支付合同价款__________%的违约金。7.2.2如果买方未能在约定时间内支付合同价款，每逾期一日，应向卖方支付合同价款__________%的违约金。第八章争议解决8.1协商解决8.1.1双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商的方式解决。8.1.2协商解决争议的时间不得超过__________日。8.2仲裁8.2.1如果协商未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会进行仲裁。8.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.3诉讼8.3.1如果协商未能解决争议，且双方未选择仲裁，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。8.3.2诉讼过程中，双方应遵守法院的诉讼程序和裁判。第九章合同的变更与解除9.1合同变更9.1.1双方同意，合同的任何修改或补充均应以书面形式作出，并经双方签署生效。9.1.2合同的变更不得对已履行部分产生追溯效力。9.2合同解除9.2.1在合同履行期间，如果发生不可抗力事件，导致合同无法履行，受影响的一方有权解除合同。9.2.2如果一方明确表示或以行为表明不履行其主要债务，另一方有权解除合同。第十章权利与义务的转让10.1权利转让10.1.1未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的任何权利转让给第三方。10.1.2卖方在转让其权利前，应确保买方已支付全部合同价款。10.2义务转让10.2.1未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的任何义务转让给第三方。10.2.2如果买方希望将购房义务转让给第三方，卖方应给予合理的考虑，并在同意转让后，与第三方签订补充协议，明确转让细节。第十一章不可抗力11.1定义11.1.1“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为等。11.2不可抗力的影响11.2.1如果一方因不可抗力无法履行合同，应立即通知对方，并在__________日内提供有关不可抗力的证明。11.2.2受不可抗力影响的一方应采取一切合理措施减轻损失，并尽快恢复履行合同。11.3合同的终止或变更11.3.1如果不可抗力事件持续超过__________日，双方应协商是否终止合同或对合同进行适当变更。第十二章保密条款12.1保密义务12.1.1双方同意，在合同履行期间及合同终止后__________年内，对对方的商业秘密和机密信息承担保密义务。12.1.2双方应采取适当措施保护对方的商业秘密和机密信息，防止其被未经授权的第三方获取或使用。12.2保密信息的范围12.2.1保密信息包括但不限于与房屋买卖相关的价格、条款、谈判过程、业务计划、客户信息等。12.2.2除非为了履行合同或得到对方的事先书面同意，否则不得披露或使用对方的保密信息。第十三章知识产权13.1知识产权归属13.1.1双方确认，本合同项下的任何知识产权，包括但不限于房屋设计、图纸、文件等，均归__________方所有。13.1.2未经知识产权所有权人事先书面同意，另一方不得使用、复制或转让该知识产权。13.2知识产权的保护13.2.1双方同意，在合同履行过程中，应尊重对方的知识产权，不得侵犯对方的知识产权权益。13.2.2如果一方发现对方的知识产权被侵犯，应立即通知对方，并协助对方采取必要的法律行动保护其权益。第十四章适用法律和管辖14.1适用法律14.1.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国的法律。14.1.2如果本合同的任何条款与适用的法律相冲突，应以法律为准，但双方应协商修改合同以符合法律要求。14.2管辖法院14.2.1双方同意，如果发生诉讼，以__________人民法院为有管辖权的法院。第十五章其他条款15.1完整协议15.1.1本合同构成双方的完整协议，取代了所有先前的口头或书面协议、理解和讨论。15.1.2除非以书面形式并由双方签署，否则对本合同的任何修改或补充均无效。15.2通知15.2.1任何通知或