2024与房产中介签订独家协议能否违约

2024年与房产中介签订独家协议能否违约-PAGE2024年与房产中介签订独家协议能否违约-PAGE与房产中介签订独家协议能否违约合同编号：__________第一章：合同双方1.2中介作为甲方的独家代理，负责在合同有效期内为甲方寻找合适的买家或租户，并协助双方完成房产交易。第二章：代理范围2.2甲方应向中介提供代理房产的相关资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、房屋平面图等。2.3甲方应确保代理房产的权属清晰，无任何纠纷或瑕疵。第三章：代理期限3.1本合同的有效期为_______个月，自双方签字之日起计算。3.2若在代理期限内未能完成房产交易，双方同意续签合同，则应在合同到期前_______天内，以书面形式通知对方。第四章：代理费用4.1甲方应向中介支付代理费用，标准为房产交易总金额的_______%。4.2代理费用应在合同签订后的_______天内支付。4.3若在代理期限内未能完成房产交易，中介不得要求甲方支付代理费用。第五章：甲方义务5.1甲方应确保代理房产符合国家法律法规及相关政策，具备交易条件。5.2甲方应配合中介进行房产宣传、推广和展示，包括但不限于提供房产钥匙、开放看房等。5.3甲方应如实向中介提供房产的相关信息，包括但不限于房屋结构、设施设备、周边环境等。5.4甲方应积极配合中介与买家或租户进行谈判，争取达成交易。5.5甲方应按照中介的要求，及时提供办理房产交易所需的各类文件和证明材料。5.6甲方应遵守合同约定，未经中介书面同意，不得将代理房产委托给其他中介或个人进行交易。5.7甲方应确保代理房产在交易过程中的安全性，避免发生安全事故。5.8甲方应按照国家法律法规的规定，承担与代理房产交易相关的税费。5.9甲方应按照中介的要求，及时提供办理房产过户所需的各类文件和证明材料。5.10甲方应确保在交易过程中，代理房产的权属清晰，无任何纠纷或瑕疵。第六章：中介义务6.1中介应按照甲方的要求和指示，为甲方提供专业的房产交易服务。6.2中介应积极寻找合适的买家或租户，并在找到潜在买家或租户后，及时通知甲方并安排双方进行洽谈。6.3中介应协助甲方进行房产评估，并提供市场参考价，以便甲方制定合理的售价或租金。6.4中介应协助甲方准备房产交易的各类文件和合同，并确保其合法有效。6.5中介应在房产交易过程中，为甲方提供专业的法律咨询和指导，确保甲方的权益得到保护。6.6中介应协助甲方进行房产过户手续，包括但不限于办理房产证、土地使用权证等。6.7中介应在合同有效期内，为甲方提供至少一次的房产推广活动，以增加房产的曝光度和吸引力。6.8中介应保护甲方的隐私和信息安全，不得将甲方的个人信息和交易情况透露给任何第三方，除非得到甲方的书面同意或法律法规另有规定。6.9中介应遵守国家法律法规和行业规范，不得从事任何违法违规的行为。6.10中介应按照甲方的要求，及时向甲方报告房产交易的进展情况，包括但不限于买家或租户的意愿、出价情况等。第七章：违约责任7.1若甲方在代理期限内擅自将代理房产委托给其他中介或个人进行交易，应向中介支付违约金，标准为代理费用的_______%。7.2若甲方在代理期限内擅自提高售价或租金，导致交易未能达成，应向中介支付违约金，标准为代理费用的_______%。7.3若甲方在代理期限内擅自取消交易，导致中介未能收取代理费用，应向中介支付违约金，标准为代理费用的_______%。7.4若中介未能按照合同约定履行义务，导致交易未能达成，应向甲方支付违约金，标准为代理费用的_______%。7.5若中介在代理期限内擅自将代理权转让给其他中介或个人，应向甲方支付违约金，标准为代理费用的_______%。7.6若中介在代理期限内未能按照甲方的要求和指示履行义务，导致交易未能达成，应向甲方支付违约金，标准为代理费用的_______%。7.7若中介在代理期限内未能保护甲方的隐私和信息安全，导致甲方的个人信息和交易情况被泄露，应向甲方支付违约金，标准为代理费用的_______%。7.8若中介在代理期限内从事任何违法违规的行为，导致交易未能达成或给甲方造成损失，应向甲方支付违约金，标准为代理费用的_______%。第八章：争议解决8.1若双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。8.2若协商无果，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。8.3诉讼费用的承担，按照国家法律法规的规定执行。第九章：合同的解除和终止9.1在合同有效期内，若双方同意提前解除或终止合同，应签订书面解除协议，并按照协议的约定执行。9.2在合同有效期内，若甲方死亡、丧失民事行为能力或破产，中介有权解除合同，并按照合同的约定执行。9.3在合同有效期内，若中介解散、注销或破产，甲方有权解除合同，并按照合同的约定执行。9.4在合同有效期内，若发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方均有权解除合同，并按照合同的约定执行。第十章：其他条款10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.4本合同中的条款如与国家法律法规相抵触，按照国家法律法规的规定执行。10.5本合同签订后，甲乙双方应遵守合同的约定，履行各自的义务，确保合同的顺利履行。10.7本合同签订后，甲乙双方应共同维护房产交易的公平、公正和透明，遵守市场规则和商业道德。10.8本合同签订后，甲乙双方应共同承担交易过程中可能出现的风险和责任，确保双方的合法权益得到保护。10.9本合同签订后，甲乙双方应共同参与房产交易的决策和执行，确保交易的顺利进行。10.10本合同签订后，甲乙双方应共同遵守国家法律法规和行业规范，确保交易的合法性和合规性。第十一章：合同变更与转让11.1在合同有效期内，除非得到对方的书面同意，任何一方不得擅自变更或转让本合同的权利和义务。11.2若甲方需变更合同内容，应提前_______天向中介发出书面通知，并经双方协商一致后签订书面变更协议。11.3若中介需变更合同内容，应提前_______天向甲方发出书面通知，并经双方协商一致后签订书面变更协议。11.4在合同有效期内，若甲方需将代理房产转让给第三方，应提前_______天向中介发出书面通知，并经双方协商一致后签订书面转让协议。11.5在合同有效期内，若中介需将代理权转让给其他中介或个人，应提前_______天向甲方发出书面通知，并经双方协商一致后签订书面转让协议。第十二章：保密条款12.1双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、个人信息等，应予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或泄露。12.2保密义务在本合同终止或解除后仍继续有效，直至相关信息已公开或不再具有保密价值。12.3若一方违反保密义务，导致对方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。第十三章：适用法律与管辖13.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决等，均适用的法律。13.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。第十四章：通知与送达14.1本合同项下的任何通知、书面文件或其他通讯，均应以书面形式送达对方。14.2通知或书面文件的送达，应以邮戳日期为准，或以快递公司提供的签收日期为准。14.3任何一方的联系地址或法定代表人发生变更，应在变更后的_______天内，以书面形式通知对方。第十五章：附则15.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。15.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。15.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。15.4本合同的任何修改、补充或解除，均应以书面形式作出，并经甲乙双方签字（或盖章）后生效。15.5本合同签订后，甲乙双方应遵守合同的约定，履行各自的义务，确保合同的顺利履行。15.7本合同签订