农村房屋转让合同模板

最新农村房屋转让合同模板农村房屋转让合同合同双方转让方姓名：_______身份证号码：_______住所地：_______受让方姓名：_______身份证号码：_______住所地：_______房屋基本信息房屋坐落省（自治区、直辖市）：_______市（地、州）：_______县（市、区）：_______乡镇（街道）：_______村（组）：_______具体地址：_______房屋权属房屋所有权证号：_______土地使用权证号：_______权利性质：_______用途：_______土地使用权类型：_______转让内容转让方愿意将其合法拥有的上述房屋及对应土地使用权转让给受让方。转让价格及支付方式转让价格转让总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。支付方式受让方应于本合同签订之日起_______日内，将转让总价款支付至转让方指定的账户。交付及过户交付转让方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及土地使用权交付给受让方。过户双方应按国家法律法规及相关政策，共同办理房屋及土地使用权过户手续。过户费用由双方协商承担。合同的生效、终止和解除生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。终止和解除在合同有效期内，如一方违反合同约定，另一方有权终止或解除本合同。违约责任任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方所遭受的损失。争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。本合同一式两份，双方各执一份。转让方（盖章或签字）：受让方（盖章或签字）：签订日期：_______年_______月_______日请注意，上述合同模板仅供参考，具体合同内容应根据实际情况调整，并在签订前征求法律专业人士的意见。在实际操作中，请确保遵守相关法律法规，保障自身权益。特殊应用场合及增加条款涉及家庭成员共有权益条款增加：家庭成员同意转让的证明。转让后，其他家庭成员的权益如何保障。如有争议，如何解决家庭成员之间的权益分配问题。涉及遗产继承条款增加：转让方是否为唯一继承人证明。如有其他继承人，如何处理同意转让事宜。转让后，如何处理遗产分配问题。涉及农村集体土地使用权条款增加：土地使用权的性质和范围明确。转让是否得到了集体土地所在地的村民委员会的同意。转让后，土地使用权的变更登记手续如何办理。涉及古建筑或保护性建筑条款增加：建筑物的保护措施和后续使用规划。转让方是否已经履行了相关保护义务。如有特殊建筑风格或历史价值，如何确保其得到妥善保护。涉及跨国或跨地区转让条款增加：跨国或跨地区转让的法律适用和税务问题。转让方和受让方的身份证明和资格认证。转让过程中，如何解决跨境法律冲突问题。附件列表及要求房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，需加盖发证机关印章。土地使用权证复印件要求：清晰、完整，需加盖发证机关印章。家庭成员身份证明复印件要求：清晰、有效，包括所有家庭成员。遗产继承证明文件要求：如果有遗产继承涉及，需提供法院判决书或遗嘱证明。集体土地使用权同意转让证明要求：由村民委员会出具，加盖公章。古建筑或保护性建筑的相关证明文件要求：证明建筑物的保护等级和相关规定。跨国或跨地区转让的法律意见书要求：由专业法律服务机构出具，涵盖跨境法律适用和税务问题。实际操作中的问题及解决办法产权纠纷解决办法：在签订合同前，进行产权调查，确保转让方为房屋的合法所有者。过户手续复杂解决办法：了解当地过户流程，提前准备相关材料，必要时聘请专业律师或经纪人协助。土地性质变更解决办法：在合同中明确土地使用权的性质和范围，确保转让后土地用途符合规定。保护性建筑破坏解决办法：在合同中加入保护性建筑的保护措施条款，违反者应承担法律责任。跨境法律冲突解决办法：在合同中明确适用法律，可添加法律意见书作为附件，由专业法律服务机构提供咨询。请注意，以上内容仅供参考，实际操作中应根据具体情况和法律法规进行调整。在签订合同前，建议咨询专业法律人士。特殊应用场合及增加条款（续）涉及共有权人同意条款增加：共有人同意转让的书面证明。如果共有权人不同意转让，应如何处理。转让方应承担的共有权人不同意转让的法律后果。涉及违章建筑条款增加：违章建筑的现状说明及可能的拆除安排。转让方应承担的违章建筑拆除责任和费用。转让后，受让方如何处理违章建筑的问题。涉及自然保护区或敏感区域条款增加：转让房屋是否位于自然保护区或敏感区域。转让是否得到了相关环保部门的批准。转让后，受让方应遵守的环境保护规定。涉及贷款抵押房屋条款增加：房屋是否设有贷款抵押，及抵押权人的同意证明。转让过程中贷款抵押的处置方案。转让后，受让方如何承担贷款抵押的责任。涉及遗产分配不均条款增加：如有遗产分配不均情况，转让方应如何解决。受让方是否需对遗产分配不均承担任何责任。转让后，如何确保遗产分配的公平性。附件列表及要求（续）共有权人同意转让证明要求：由共有权人签字或盖章，并注明同意转让的具体内容。违章建筑现状说明书要求：由当地相关部门出具，说明违章建筑的具体情况及处理建议。环保部门批准文件要求：如果涉及自然保护区或敏感区域，需提供环保部门的批准文件。贷款抵押证明文件要求：如有贷款抵押，需提供贷款合同和抵押登记证明。遗产分配不均的调解协议要求：如有遗产分配不均，需提供家族成员之间达成的调解协议。实际操作中的问题及解决办法（续）共有权人同意问题解决办法：在合同中明确共有权人的同意是转让的先决条件，并规定未取得同意的后果。违章建筑处理解决办法：合同中应明确违章建筑的处理责任，并在过户前解决这些问题，以免影响后续手续。环保法规遵守解决办法：在合同中加入环保规定遵守的条款，确保受让方了解并遵守相关环保法规。贷款抵押权处理解决办法：合同中应明确贷款抵押的处理方式，并在专业律师的指