2024合建房协议书

2024年合建房协议书-PAGE2024年合建房协议书-PAGE合建房协议书合同编号：__________第一章：定义与术语1.1“合建房”指甲方和乙方在本协议项下共同建设、共同拥有并共同使用的房产。1.2“甲方”指甲方全权代表，具有完全民事行为能力的自然人或法人。1.3“乙方”指乙方全权代表，具有完全民事行为能力的自然人或法人。1.4“房产”指甲方和乙方共同建设的房屋及其附属设施。第二章：合建房的目的与范围2.1本协议的目的是为了明确双方的权利和义务，确保合建房的顺利建设与使用。2.2合建房的范围包括房屋的主体建筑、附属设施以及相关的土地使用权。第三章：合建房的权属与分配3.1合建房的所有权归甲方和乙方共同所有，双方按照本协议约定的比例享有相应的权益。3.2合建房的分配比例由双方协商确定，并在本协议中明确载明。3.3双方应按照本协议约定的分配比例享有合建房的使用权、收益权和处置权。第四章：合建房的建设与装修4.1双方应共同参与合建房的建设和装修工作，并按照本协议约定的比例分担相应的费用。4.2双方应共同选择合适的建筑设计和装修方案，并签订相应的合同。4.3双方应共同监督建筑和装修工程的进展，确保工程质量和安全。第五章：合建房的使用与维护5.1双方应共同使用合建房，并遵守相关的法律法规和物业管理规定。5.2双方应共同维护合建房的设施和环境，确保其正常使用和安全。5.3双方应共同承担合建房的维修费用和物业管理费用，并按照本协议约定的比例分担。（后续章节待补充）第六章：合建房的费用分摊6.2费用分摊比例：甲方承担费用的百分之六十（60%），乙方承担费用的百分之四十（40%）。6.3费用支付：双方应在合同签订后七个工作日内，将各自应承担的费用支付至双方约定的银行账户。6.4费用使用：双方应共同监督费用的使用情况，确保专款专用，不得挪作他用。6.5费用变更：如遇特殊情况导致费用增加，双方应按照第六章第2条约定的比例承担增加的费用。第七章：合建房的物业管理7.1物业管理原则：合建房应委托专业的物业管理公司进行管理。7.2物业管理公司的选择：甲方和乙方应共同选择物业管理公司，并签订物业管理合同。7.3物业管理费用：物业管理费用由甲方和乙方按照第六章第2条约定的比例分摊。7.4物业管理职责：物业管理公司应负责合建房的日常维护、安全管理、环境卫生等工作。7.5物业管理违约：如物业管理公司未能履行合同约定的职责，甲方和乙方有权要求物业管理公司承担违约责任。第八章：合建房的转让与出租8.1转让原则：甲方和乙方如需转让合建房所有权，应优先考虑另一方是否愿意购买。8.2转让程序：转让方应向另一方发出书面通知，说明转让价格、付款方式等条件。8.3出租原则：甲方和乙方如需出租合建房，应共同商定租金标准、租期等事宜。8.4出租程序：出租方应向另一方发出书面通知，说明租金标准、租期等条件。8.5转让与出租的收益分配：转让或出租所得的收益，由甲方和乙方按照第六章第2条约定的比例分配。第九章：合建房的维修与保养9.1维修与保养原则：甲方和乙方应共同承担合建房的维修与保养责任。9.2维修与保养计划：甲方和乙方应共同制定合建房的维修与保养计划，并按照计划执行。9.3维修与保养费用：维修与保养费用由甲方和乙方按照第六章第2条约定的比例分摊。9.4紧急维修：如遇紧急情况需要进行维修，甲方和乙方应立即共同处理，并按照第六章第2条约定的比例承担费用。9.5维修与保养记录：甲方和乙方应共同记录合建房的维修与保养情况，以备查验。第十章：合建房的保险10.1保险原则：甲方和乙方应共同为合建房投保，以确保合建房的安全。10.2保险种类：甲方和乙方应共同选择合适的保险种类，包括但不限于火灾保险、盗窃保险等。10.3保险金额：保险金额应足以覆盖合建房的全部价值。10.4保险费用：保险费用由甲方和乙方按照第六章第2条约定的比例分摊。10.5保险理赔：如合建房发生保险事故，甲方和乙方应共同向保险公司提出理赔申请，并根据保险公司的要求提供相应的证明材料。10.6保险合同：甲方和乙方应共同签订保险合同，并按照合同约定履行保险义务。（后续章节待补充）第十一章：合建房的共同使用权11.1共同使用原则：甲方和乙方享有合建房的共同使用权，包括但不限于居住、办公、经营等。11.2使用安排：甲方和乙方应共同商定合建房的使用安排，包括各自使用的区域、时间等。11.3使用限制：甲方和乙方在使用合建房时，应遵守相关的法律法规和物业管理规定，不得损害他人的合法权益。11.4使用维护：甲方和乙方应共同维护合建房的设施和环境，确保其正常使用和安全。11.5使用变更：如甲方或乙方需要变更合建房的使用方式，应提前通知对方，并取得对方的书面同意。第十二章：合建房的共同处置权12.1共同处置原则：甲方和乙方享有合建房的共同处置权，包括出售、转让、赠与等。12.2处置程序：甲方和乙方如需处置合建房，应共同商定处置方案，并按照相关法律法规办理手续。12.3处置收益分配：处置合建房所得的收益，由甲方和乙方按照第六章第2条约定的比例分配。12.4处置限制：甲方和乙方在处置合建房时，应遵守相关的法律法规和物业管理规定，不得损害他人的合法权益。12.5处置优先权：如甲方或乙方希望优先购买对方的份额，应按照第十一章第2条约定的程序办理。第十三章：合建房的违约责任13.1违约行为：甲方和乙方应履行本协议约定的义务，如未能履行或违反协议约定的，视为违约行为。13.2违约责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。13.3违约解决：如发生违约行为，双方应通过协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。13.4违约免责：如违约方因不可抗力等客观原因无法履行协议，可以免除其违约责任，但应及时通知对方，并采取必要的措施减轻损失。13.5违约后果：违约方因违约行为造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。第十四章：合建房的争议解决14.1争议解决方式：甲方和乙方在履行本协议过程中发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。14.2争议解决地点：甲方和乙方同意，本协议项下的争议解决地点为合建房的所在地。14.3争议解决法律：甲方和乙方同意，本协议项下的争议解决适用的法律。14.4争议解决费用：甲方和乙方各自承担因解决争议而产生的费用，除非双方另有约定。14.5争议解决效力：本协议项下的争议解决结果对双方具有法律约束力。第十五章：合建房的协议变更与终止15.1协议变更：甲方和乙方同意，本协议的变更应以书面形式进行，并经双方签字或盖章确认。15.2协议终止：本协议因履行完毕；双方协商一致；法律规定或本协议约定的其他情形而终止