2024-共同房产协议书模板

共同房产协议书模板合同编号：__________第一章：合同双方基本信息1.1甲乙双方基本信息1.1.1甲乙双方在此明确各自的姓名/名称、住所/营业场所、联系方式等基本信息，并保证所填写信息的真实性、准确性和完整性。1.1.2甲乙双方同意，本合同项下的任何通知、文件等均应以书面形式送达对方指定的住所/营业场所或电子。第二章：共同房产基本信息2.1共同房产概况2.1.1甲乙双方在此确认共同拥有的房产位于（地址），房产证编号为（房产证编号），房产的建筑面积为（建筑面积）平方米。2.1.2甲乙双方同意，共同房产的用途为（居住/商用/其他），未经对方同意，不得擅自改变房产的用途。2.1.3甲乙双方应共同维护共同房产的安全、整洁、完好，并承担由此产生的费用。第三章：共有权份额及权益分配3.1共有权份额3.1.1甲乙双方在此确认共同房产的共有权份额，甲方占（甲方份额）%，乙方占（乙方份额）%。3.1.2甲乙双方同意，共同房产的共有权份额不得转让、赠与、抵押或设定其他负担，除非经双方协商一致并办理相关手续。3.1.3甲乙双方应按照共有权份额享有共同房产的使用、收益和处分权益。第四章：共有权行使及管理4.1共有权行使4.1.1甲乙双方在此同意，共同房产的管理、使用、处分等事项应由双方共同协商决定。4.1.2甲乙双方应尊重对方的合法权益，不得擅自处分共同房产或对共同房产进行重大改造。4.1.3甲乙双方应共同承担共同房产的管理费用，包括但不限于物业管理费、维修基金、水电费等。第五章：合同解除及违约责任5.1合同解除5.1.1.1甲乙双方协商一致；5.1.1.2甲乙双方中任意一方发生严重违约行为，经对方催告后仍未改正；5.1.1.3法律法规规定的其他解除情形。5.1.2合同解除后，甲乙双方应按照共有权份额办理共有权变更登记或房产分割手续。5.1.3合同解除后，甲乙双方应共同承担共同房产的分割费用。第六章：共同房产的维护与修缮6.1维护与修缮责任6.1.1甲乙双方应共同负责对共同房产进行定期检查和维护，确保房产的安全、卫生和正常使用。6.1.2甲乙双方应共同承担因维护和修缮共同房产所产生的费用，具体费用分担比例按照共有权份额确定。6.1.3如共同房产出现需要紧急修缮的情况，甲乙双方应立即协商并采取必要的措施，以防止损失扩大。6.2维修资金的筹集与管理6.2.1甲乙双方应设立专门的维修资金账户，用于存放共同房产的维修资金。6.2.2甲乙双方应按照共有权份额定期缴纳维修资金，具体金额和缴纳周期由双方协商确定。6.2.3维修资金的使用应经过甲乙双方共同决定，并记录在案，任何一方不得擅自动用。6.3维修工程的选择与监督6.3.1共同房产的维修工程应通过公开招标或甲乙双方共同指定的方式进行选择，确保工程质量和价格合理。6.3.2甲乙双方应共同监督维修工程的实施，确保工程按照约定的时间、质量和预算完成。第七章：共同房产的使用与管理7.1使用与管理原则7.1.1甲乙双方应共同遵守国家和地方关于房产使用管理的法律法规，合理使用和维护共同房产。7.1.2甲乙双方应共同制定共同房产的使用规则，包括但不限于使用范围、使用时间、使用方式等。7.1.3甲乙双方应共同遵守使用规则，不得擅自改变共同房产的结构或用途。7.2租赁管理7.2.1如共同房产用于出租，甲乙双方应共同决定租赁条件，包括租金标准、租期、租赁方式等。7.2.2甲乙双方应共同选择和管理租户，确保租户的合法合规使用共同房产。7.2.3租赁收入的分配应按照共有权份额进行，甲乙双方应共同监督租赁收入的收取和使用。7.3共同房产的保险7.3.1甲乙双方应共同为共同房产投保适当的保险，以防范可能的风险和损失。7.3.2保险费用应按照共有权份额分担，甲乙双方应共同决定保险的种类、范围和金额。7.3.3如发生保险事故，甲乙双方应共同配合保险公司进行理赔。第八章：共同房产的转让与抵押8.1转让与抵押的限制8.1.1甲乙双方在未经另一方书面同意的情况下，不得单独转让或抵押其在共同房产中的份额。8.1.2甲乙双方在转让或抵押其在共同房产中的份额前，应充分告知对方，并给予对方优先购买权。8.1.3甲乙双方应共同办理转让或抵押手续，并承担由此产生的费用。8.2转让的程序与条件8.2.1转让共同房产份额的，甲乙双方应签订书面转让协议，并按照法律法规的规定办理转让手续。8.2.2转让共同房产份额的，受让人应承担转让人的权利和义务，并按照共有权份额享有权益。8.2.3转让共同房产份额的，甲乙双方应共同协助受让人办理相关权属变更登记手续。8.3抵押的程序与条件8.3.1抵押共同房产份额的，甲乙双方应签订书面抵押协议，并按照法律法规的规定办理抵押手续。8.3.2抵押共同房产份额的，抵押权人应享有优先受偿权，但不得影响共同房产的正常使用。8.3.3抵押共同房产份额的，甲乙双方应共同协助抵押权人办理相关抵押登记手续。第九章：共同房产的分割与清算9.1分割与清算的条件9.1.1甲乙双方在共同房产的使用目的无法实现或双方共同决定终止共有关系时，可对共同房产进行分割。9.1.2分割共同房产的，甲乙双方应签订书面分割协议，并按照法律法规的规定办理分割手续。9.1.3分割共同房产的，甲乙双方应共同承担分割费用，并按照共有权份额享有分割后的房产。9.2分割的方式与程序9.2.1甲乙双方应协商确定共同房产的分割方式，包括实物分割、变价分割或折价补偿等。9.2.2实物分割的，甲乙双方应按照共有权份额确定各自的房产份额，并办理相应的权属变更登记手续。9.2.3变价分割或第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.1.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商的方式解决。11.1.2如协商不成，甲乙双方同意将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。11.1.3诉讼过程中，甲乙双方应各自承担自己的诉讼费用，除非法律法规另有规定。11.2争议解决期间的履行11.2.1在争议解决期间，除争议事项外，甲乙双方应继续履行本合同的其他条款。11.2.2如争议事项影响到了共同房产的正常使用和管理，甲乙双方应采取必要的措施，保证共同房产的稳定和安全。第十二章：合同的修改与终止12.1合同的修改12.1.1甲乙双方同意，本合同的修改必须采用书面形式，并由甲乙双方签字或盖章后生效。12.1.2修改的内容应明确具体，不得与本合同的基本原则和目的相违背。12.1.3修改本合同不得对第三方的合法权益产生不利影响。12.2合同的终止12.2.1.1甲乙双方协商一致；12.2.1.2共同房产被依法征收、没收或毁损，导致合同无法继续履行；12.2.1.3法律法规规定的其他终止情形。12.2.2合同终止后，甲乙双方应按照本合同的相关条款办理清算和结算手续。第十三章：通知与送达13.1通知的方式13.1.1甲乙双方之间的通知应以书面形式送达，包括但不限于挂号信、快递、电子邮件等。13.1.2通知送达应以能够确认收悉的有效方式为准，甲乙双方应提供确切的送达地址和联系方式。13.1.3通知送达的日期以送达回执或邮寄凭证上的日期为准。13.2送达地址的变更13.2.1甲乙双方如需变更送达地址或联系方式，应书面通知对方，并经对方确认后生效。13.2.2甲乙双方未书面通知对方变更送达地址或联系方式，导致通知未能及时送达的，应自行承担相应的法律后果。第十四章：合同的效力与备案14.1合同的效力14.1.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。14.1.2本合同的任何修改、补充或终止均应以书面形式作出，并经甲乙双方签字或盖章后生效。14.1.3本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同的备案14.2.1甲乙双方同意，本合同应依法办理备案手续，以确保合同的合法性和有效性。14.2.2甲乙双方应共同办理备案手续，并承担由此产生的费用。14.2.3备案完成后，甲乙双方应各自保存一份备案证明，以备查验。第十五章：其他约定15.1甲乙双方同意，本合同的所有条款均是基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则达成。15.2甲乙双方同意，本合同的内容和形式符合法律法规的规定，如有违反，应按照法律法规的规定处理。15.3甲