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文档简介
合同编号:_______甲方(贷款人):_______乙方(借款人):_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方为乙方提供抵押贷款购买房地产项目事宜,达成如下合同:第一条抵押贷款基本信息1.1贷款金额:人民币(大写):_______元整(小写):¥_______元。1.2贷款期限:_______年,自贷款发放之日起计算。1.3贷款利率:按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率执行,如遇利率调整,按合同约定的调整周期进行调整。1.4还款方式:等额本息还款法/等额本金还款法/其他还款方式。第二条抵押物2.1乙方将其名下的房地产项目(以下简称“抵押物”),抵押给甲方,作为本合同项下贷款的担保。2.2抵押物的基本情况如下:(1)房产证号:_______;(2)土地使用权证号:_______;(3)房屋所有权人:_______;(4)房屋坐落位置:_______;(5)建筑面积:_______平方米;(6)土地使用面积:_______平方米;(7)土地用途:_______;(8)土地使用年限:_______年;(9)其他需要说明的情况:_______。2.3乙方应在本合同签订之日起_______日内,将抵押物的所有权证书、土地使用权证书等相关权属证明文件交付甲方保管。第三条贷款的发放与使用3.1甲方应按照本合同的约定,将贷款发放至乙方指定的账户。3.2乙方应保证贷款用于购买抵押物,不得挪作他用。第四条还款义务4.1乙方应按照本合同的约定,按时足额偿还贷款本息。4.2乙方逾期还款的,应按照约定的利率加收罚息。第五条抵押物的处置5.1如乙方违约,甲方有权依法申请实现抵押权,处分抵押物。5.2抵押物处置所得价款,按照下列顺序分配:(1)支付处分抵押物的费用;(2)偿还贷款本息、罚息及违约金;(3)剩余部分退还乙方。第六条合同的变更和解除6.1本合同签订后,甲乙双方均不得擅自变更或解除合同。6.2如因法定事由需要变更或解除合同的,应提前通知对方,并办理相关手续。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应首先协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(贷款人):_______乙方(借款人):_______签订日期:_______年_______月_______日合同编号:_______甲方(贷款人):_______乙方(借款人):_______目录一、合同双方基本信息二、抵押贷款基本信息三、抵押物四、贷款的发放与使用五、还款义务六、抵押物的处置七、合同的变更和解除八、争议解决九、其他约定十、附件一、合同双方基本信息1.1甲方基本信息(1)名称:_______(2)法定代表人:_______(3)住所地:_______(4)统一社会信用代码:_______1.2乙方基本信息(1)姓名:_______(2)身份证号码:_______(3)住所地:_______二、抵押贷款基本信息2.1贷款金额:人民币(大写):_______元整(小写):¥_______元。2.2贷款期限:_______年,自贷款发放之日起计算。2.3贷款利率:按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率执行,如遇利率调整,按合同约定的调整周期进行调整。2.4还款方式:等额本息还款法/等额本金还款法/其他还款方式。三、抵押物3.1乙方将其名下的房地产项目(以下简称“抵押物”),抵押给甲方,作为本合同项下贷款的担保。3.2抵押物的基本情况如下:(1)房产证号:_______;(2)土地使用权证号:_______;(3)房屋所有权人:_______;(4)房屋坐落位置:_______;(5)建筑面积:_______平方米;(6)土地使用面积:_______平方米;(7)土地用途:_______;(8)土地使用年限:_______年;(9)其他需要说明的情况:_______。3.3乙方应在本合同签订之日起_______日内,将抵押物的所有权证书、土地使用权证书等相关权属证明文件交付甲方保管。四、贷款的发放与使用4.1甲方应按照本合同的约定,将贷款发放至乙方指定的账户。4.2乙方应保证贷款用于购买抵押物,不得挪作他用。五、还款义务5.1乙方应按照本合同的约定,按时足额偿还贷款本息。5.2乙方逾期还款的,应按照约定的利率加收罚息。六、抵押物的处置6.1如乙方违约,甲方有权依法申请实现抵押权,处分抵押物。6.2抵押物处置所得价款,按照下列顺序分配:(1)支付处分抵押物的费用;(2)偿还贷款本息、罚息及违约金;(3)剩余部分退还乙方。七、合同的变更和解除7.1本合同签订后,甲乙双方均不得擅自变更或解除合同。7.2如因法定事由需要变更或解除合同的,应提前通知对方,并办理相关手续。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应首先协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(贷款人):_______乙方(借款人):_______签订日期:_______年_______月_______日十、附件(1)抵押物权属证明文件(2)贷款发放与使用相关文件(3)其他相关文件附件列表:1.抵押物权属证明文件-房产证复印件-土地使用权证复印件2.贷款发放与使用相关文件-贷款发放通知-贷款用途证明3.其他相关文件-甲乙双方的身份证复印件-甲乙双方的授权委托书(如需代理签订合同)-抵押物评估报告-还款计划表法律名词及解释:1.抵押权:指债务人或第三人将其不动产或动产抵押给债权人,债务人不履行到期债务时,债权人有权优先受偿的权利。2.罚息:借款人未按约定的期限偿还贷款本息时,根据中国人民银行的规定,对逾期部分按约定的利率加收的利息。3.实现抵押权:指抵押权人根据法律规定,处分抵押物并优先受偿的行为。4.诉讼:指当事人依法向人民法院请求保护自己合法权益的行为。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项:1.抵押物权属不清:在签订合同前,应核实抵押物的权属证明文件,确保抵押物的所有权和使用权明确,避免权属纠纷。2.贷款用途不当:乙方应严格按照合同约定的用途使用贷款,如发现贷款资金被挪用,甲方有权要求乙方立即改正,并追究其法律责任。3.还款逾期:乙方应按时足额偿还贷款本息,如有逾期,应及时与甲方沟通,制定还款计划,避免罚息累积。4.抵押物处置纠纷:在实现抵押权时,应严格按照法定程序进行,确保抵押物的处置公开、公平、公正,避免纠纷。解决办法:1.针对抵押物权属不清的问题,可以要求乙方提供完整的权属证明文件,并进行核实。2.针对贷款用途不当的问题,甲方应加强对贷款资金使用的监督,必要时可以要求乙方提供贷款用途证明。3.针对还款逾期的问题,乙方应制定还款计划,并与甲方充分沟通,争取
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