购房买卖协议合同书多场景应用综合版

购房买卖协议合同书合同编号：__________一、双方基本信息买方：姓名/名称：__________证件类型：__________证件号码：__________联系地质：__________电子：__________卖方：姓名/名称：__________证件类型：__________证件号码：__________联系地质：__________电子：__________二、标的物信息房屋基本信息：房屋坐落地质：__________房屋产权证号：__________房屋面积：__________房屋用途：__________房屋结构：__________房屋层数：__________房屋所有权人：__________房屋共有人：__________三、交易价格及支付方式1.买方同意购买卖方拥有的上述房屋，交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）定金：买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。（2）首付款：买方应于____年____月____日前，向卖方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为首付款。（3）尾款：买方应于____年____月____日前，向卖方支付剩余购房款项，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.买方支付定金和首付款后，卖方应将房屋产权证等相关手续办理完毕，并交付给买方。四、交付及过户1.卖方应于____年____月____日前，将房屋交付给买方，并保证房屋处于完好无损、设施设备齐全、可正常使用的状态。2.双方同意在房屋交付后____个工作日内，共同前往相关房地产登记机构办理房屋过户手续。3.房屋过户手续办理完毕后，买方即成为房屋的合法所有权人。五、税费及其他费用1.本合同项下房屋买卖过程中产生的税费，按照国家相关法律法规的规定执行。2.买方应承担房屋过户手续所需的全部税费。3.卖方应承担房屋交付前产生的物业管理费、供暖费、水电气费等相关费用。六、违约责任1.若卖方违反本合同的约定，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为房屋交易价格的____%。2.若买方违反本合同的约定，卖方有权要求买方支付违约金，违约金金额为房屋交易价格的____%。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。2.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。八、其他约定1.本合同一式两份，买方和卖方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充无效。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。九、附件1.房屋产权证复印件2.买方联系明文件复印件3.卖方联系明文件复印件买方（签字/盖章）：__________卖方（签字/盖章）：__________签订日期：____年____月____日一、特殊应用场景及注意事项1.二手房交易在二手房交易中，买方和卖方需要注意的是房屋的产权问题、是否存在抵押或查封情况、房屋质量及配套设施等。合同中应明确房屋的产权证号、房屋坐落地质、房屋面积等信息，并约定房屋交付及过户的时间。双方还需注意房屋交易过程中的税费问题，按照国家相关法律法规的规定执行。2.拆迁安置房买卖在拆迁安置房买卖中，买方和卖方需要注意的是拆迁安置协议的履行情况、安置房的产权问题等。合同中应明确安置房的产权证号、房屋坐落地质、房屋面积等信息，并约定房屋交付及过户的时间。双方还需注意拆迁安置补偿款的支付及安置房的装修标准等事项。3.法拍房交易在法拍房交易中，买方和卖方需要注意的是法拍房的拍卖公告、竞买规则、房屋的产权问题等。合同中应明确法拍房的拍卖公告号、房屋坐落地质、房屋面积等信息，并约定房屋交付及过户的时间。双方还需注意法拍房的竞买保证金、竞买款项的支付及法拍房是否存在瑕疵等问题。4.商品房预售在商品房预售中，买方和卖方需要注意的是商品房的预售许可证、房屋的产权问题、房屋质量及配套设施等。合同中应明确商品房的预售许可证号、房屋坐落地质、房屋面积等信息，并约定房屋交付及过户的时间。双方还需注意商品房预售款的支付及预售合同的备案手续等事项。5.房屋继承在房屋继承中，继承人需要注意房屋的产权问题、继承手续的办理等。合同中应明确房屋的产权证号、房屋坐落地质、房屋面积等信息，并约定房屋继承的时间。继承人还需注意继承税费的支付及继承手续的办理流程等事项。二、实际操作过程中遇到的相关问题及解决办法1.房屋产权问题在房屋交易过程中，房屋产权问题是最常见的问题之一。解决办法是买方在签订合同前要核实房屋的产权证是否真实有效，是否存在抵押或查封情况，并要求卖方提供相关证明材料。2.房屋质量问题房屋质量问题也是房屋交易中常见的问题之一。解决办法是买方在签订合同前要对房屋进行实地查看，了解房屋的结构、设施设备等情况，并在合同中约定房屋交付的标准。3.税费问题在房屋交易过程中，税费问题也是一个需要注意的问题。解决办法是双方在签订合同时要明确约定税费的承担方，并按照国家相关法律法规的规定执行。4.交付及过户问题房屋交付及过户问题是房屋交易中容易引发纠纷的问题之一。解决办法是双方在签订合同时要明确约定房屋交付及过户的时间，并按照约定履行相关手续。三、原始合同所需附件1.房屋产权证复印件2.买方联系明文件复印件3.卖方联系明文件复印件4.房屋平面图5.房屋设施设备清单6.房屋质量检测报告7.税费缴纳证明8.其他相关证明材料多方为主导时的，附件条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方有权在合同约定的房屋交付日前，对房屋进行最终检查，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，甲方有权要求乙方进行修复或赔偿。2.甲方有权要求乙方提供房屋产权证明文件的原件，并进行核实。如乙方无法提供或提供虚假证明文件，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。3.甲方有权要求乙方提供房屋的维修记录和设备使用说明书，以便甲方了解房屋的维修情况和设备的使用方法。4.甲方有权要求乙方在房屋交付前进行清洁和整理，并保证房屋处于干净整洁的状态。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方有权要求甲方按照合同约定的付款方式进行支付，并在约定的时间内完成支付。如甲方未能按时支付，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。2.乙方有权要求甲方提供联系明文件的原件，并进行核实。如甲方无法提供或提供虚假证明文件，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。3.乙方有权要求甲方在房屋交付前进行最终检查，并在交付时签署房屋交付确认书，确认房屋的交付状态。4.乙方有权要求甲方在房屋过户过程中提供必要的协助和配合，以便顺利完成房屋过户手续。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介机构应具备合法的经营资质，并应甲方和乙方的共同委托，提供房屋买卖的居间服务。2.中介机构应按照合同约定，向甲方和乙方提供房屋交易相关的法律法规和政策咨询