2024-房屋土地转让合同协议范文

房屋土地转让合同协议范文合同编号：__________第一章定义与术语1.1定义1.1.1“合同方”指本合同中列明的双方，即卖方和买方。1.1.2“转让财产”指位于______（地址）的土地和房屋，其详细描述见附件一。1.1.3“成交价”指买方根据本合同支付的购买转让财产的金额，具体金额由双方另行协商确定。1.1.4“交割日”指双方根据本合同约定完成转让财产交付和成交价支付的日子。第二章合同目的2.1转让卖方同意将其在转让财产上的所有权和一切合法权益转让给买方，买方同意接受该转让。第三章成交价与支付方式3.1成交价3.1.1双方同意成交价为人民币______元（大写：__________________________元整）。3.1.2成交价已包括转让财产的现有设备和装饰装修，但不含家具、家电等可移动物品。3.1.3成交价不含税费、中介费等额外费用，这些费用由买方另行支付。3.2支付方式3.2.1买方应在本合同签署后______个工作日内，将成交价的______%支付给卖方作为定金。3.2.2买方应在本合同约定的交割日，将剩余的成交价支付给卖方。第四章交割4.1交割日双方同意交割日为______年______月______日，除非双方另有约定。4.2交割程序4.2.1在交割日，卖方应将转让财产的所有权证书、土地使用权证书等相关文件交付给买方。4.2.2买方应检查转让财产的实际情况，确认符合本合同的约定后，支付剩余的成交价。4.2.3双方应在交割日签署转让财产的交付确认书。第五章争议解决5.1协商解决5.1.1双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中产生的任何争议。5.1.2如协商未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第六章保证与承诺6.1卖方保证6.1.1卖方保证其有权出售转让财产，且转让财产不存在任何法律上的瑕疵或负担。6.1.2卖方保证其已向买方充分披露了转让财产的所有已知缺陷和问题。6.2买方承诺6.2.1买方承诺按照本合同的约定支付成交价，并履行本合同约定的其他义务。6.2.2买方承诺在交割后合理使用转让财产，不得用于任何非法或违反社区规定之目的。第七章违约7.1违约定义7.1.1任何一方未能履行其在本合同项下的任何义务，均视为违约。7.1.2一方未能按照约定时间支付成交价或完成交割，亦视为违约。7.2违约责任7.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为成交价的______%。7.2.2守约方有权要求违约方继续履行合同，或解除合同并要求违约方赔偿损失。7.3违约救济7.3.1守约方应根据违约情况，选择适当的救济措施。7.3.2如违约方在收到守约方发出的违约通知后______日内未能纠正违约行为，守约方有权解除合同。第八章不可抗力8.1不可抗力定义8.1.1“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、罢工等。8.1.2不可抗力事件的发生，使受影响的一方无法履行或延迟履行本合同的，该方不承担违约责任。8.2不可抗力通知8.2.1受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供有关不可抗力的证明。8.2.2双方应协商确定不可抗力事件对合同履行的影响，并尽力减少损失。8.3不可抗力解除8.3.1不可抗力事件结束后，受影响的一方应立即恢复履行本合同。8.3.2如不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商解除合同。第九章权利与义务的转让9.1权利转让9.1.1未经对方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的任何权利转让给第三方。9.1.2卖方转让其在本合同项下的权利，不影响买方根据本合同享有的抗辩权。9.2义务转让9.2.1未经对方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的任何义务转让给第三方。9.2.2如买方希望将本合同项下的义务转让给第三方，卖方有权审查第三方的信用状况，并决定是否同意该转让。第十章其他条款10.1完整协议10.1.1本合同构成双方之间关于转让财产的完整协议，取代了所有先前的口头或书面协议。10.1.2任何修改或补充本合同的协议，必须以书面形式作出，并由双方签署。10.2法律适用与管辖10.2.1本合同的解释、适用和履行，均适用中华人民共和国的法律。10.2.2双方同意，如有争议，提交至转让财产所在地的人民法院诉讼解决。10.3通知10.3.1本合同项下的所有通知和其他通信，应以书面形式送达对方。10.3.2通知在、电子邮件或快递送达对方之日起生效。10.4分割与可执行性10.4.1本合同的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。10.4.2双方应尽力找到一个可执行的替代条款，以实现无效或不可执行条款的目的。10.5语言10.5.1本合同以中文书写，一式两份，双方各执一份。10.5.2双方确认，本合同副本与正本具有同等法律效力。第十一章使用与维护11.1使用目的11.1.1买方应确保转让财产仅用于合法用途，并遵守所有适用的法律、法规和社区规定。11.1.2买方不得在转让财产上进行任何可能损害其价值或使用功能的活动。11.2维护与修缮11.2.2在交割后______个月内，如发现转让财产存在重大质量问题，买方有权要求卖方进行修复或提供相应的补偿。11.3改建与扩建11.3.1买方如需对转让财产进行改建或扩建，应事先取得所有必要的批准和许可，并确保其活动不会侵犯他人的合法权益。11.3.2改建或扩建的费用和责任由买方承担，且不得影响转让财产的结构安全和使用功能。第十二章知识产权与保密12.1知识产权12.1.1双方确认，本合同不涉及任何知识产权的转让或许可。12.1.2双方应尊重对方的知识产权，不得擅自使用、复制或传播对方的商业秘密或其他知识产权成果。12.2保密义务12.2.1双方应对在本合同履行过程中获得的对方的商业秘密和机密信息承担保密义务。12.2.2保密义务在本合同终止后仍继续有效，直至相关信息成为公共领域的信息。第十三章风险与保险13.1风险转移13.1.1转让财产的风险自交割日起转移至买方。13.1.2在风险转移前，转让财产因不可抗力或其他不可预见的事件导致的损失，由卖方承担。13.2保险13.2.1买方应在交割前办理转让财产的保险，并确保保险在交割后持续有效。13.2.2买方应提供保险单的副本给卖方，作为交割文件的一部分。第十四章合同的终止14.1合理终止14.1.1.1双方协商一致；14.1.1.2任何一方发生破产、清算或被接管；14.1.1.3出现不可抗力事件，持续超过______个月。14.2违约终止14.2.1在一方违约的情况下，守约方有权终止本合同，并要求违约方承担违约责任。14.2.2终止合同的一方应书面通知对方，并说明终止的理由。第十五章附件与签字15.1附件15.1.1本合同附件包括但不限于：15.1.1.1转让财产的详细描述和图纸；15.1.1.2转让财产的权属证明文件；15.1.1.3买方支付成交价的银行转账记录；15.1.1.4双方协商一致的其他文件。15.2签字15.2.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。