简单房产过户合同

简单房产过户合同房产过户合同本房产过户合同（以下简称“本合同”）由以下双方于______年______月______日签订：转让方：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________受让方：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________鉴于转让方为房产的所有权人，愿意将该房产过户给受让方，且受让方愿意接受该房产的过户，双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：第一条房产信息1.1房产位于____________________，房屋产权证号：____________________。1.2房产面积为____平方米，房屋结构为____________________。1.3房产现状为____________________。第二条过户条件2.1转让方应保证其对该房产享有合法、完整的所有权，无任何抵押、债务纠纷或其他权利限制。2.2受让方应具备购房资格，并同意承担房产过户所需的一切税费。第三条过户手续3.1双方应共同前往房产交易中心，按照相关法律法规和政策要求，办理房产过户手续。3.2转让方应提供以下资料：（1）房屋产权证原件及复印件；

（2）转让方身份证原件及复印件；

（3）婚姻状况证明原件及复印件；

（4）其他可能需要的资料。3.3受让方应提供以下资料：（1）受让方身份证原件及复印件；

（2）购房资格证明原件及复印件；

（3）其他可能需要的资料。第四条过户费用4.1双方同意，房产过户过程中所产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等）由受让方承担。4.2双方同意，如需支付的其他费用（如中介费、评估费等）由双方协商承担。第五条过户时间5.1双方应自本合同签订之日起____个工作日内，共同前往房产交易中心办理过户手续。5.2双方应确保在____个月内完成房产过户手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致房产过户未能完成，应向守约方支付违约金，违约金为房产交易总价的2%。6.2因政策调整、法律法规变化等原因导致房产过户未能完成的，双方互不承担违约责任。第七条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向房产所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。转让方（盖章）：受让方（盖章）：签订日期：________________```请注意，本合同仅为示例，您在实际使用时，请根据具体情况和需求进行修改和完善。如有需要，请咨询专业律师意见。###特殊应用场合及增加条款涉及共有房产条款增加：转让方应提供共有人的同意过户证明。共有房产的过户应经所有共有人同意，并在合同中注明共有人的姓名和份额。若共有人不同意过户，双方应协商解决方式，包括但不限于购买共有人的份额。涉及跨国房产过户条款增加：双方同意遵守国际法律和双边协议，处理房产过户事宜。过户过程中涉及的跨国税费和手续费由双方协商承担。双方应共同办理国际公证和认证手续。涉及诉讼或查封房产条款增加：转让方应保证房产未被任何法院查封或涉及诉讼。若房产在过户过程中被司法机关查封，转让方应立即通知受让方，并共同协商解决方案。若因诉讼导致过户失败，双方互不承担违约责任。房产为出租状态条款增加：转让方应对租赁合同的解除或转让作出明确约定。受让方应承认租赁合同的有效性，并继续履行合同约定的租赁条款。双方应协商处理与承租人的权益关系，确保租赁合同的顺利执行。涉及违章建筑或土地用途变更条款增加：转让方应保证房产未被违法占用或存在违章建筑。若房产存在违章建筑或土地用途不符，双方应共同承担整改责任和相关罚款。双方同意，如因土地用途变更导致房产价值受损，应按比例分担损失。附件列表及要求房屋产权证复印件：须清晰，并由转让方提供原件以供核对。转让方和受让方的身份证明复印件：须包括身份证、户口本、军官证等有效证件。婚姻状况证明复印件：若转让方或受让方为已婚，需提供结婚证复印件。房产现状照片：反映房产外观、内部状况、周边环境等。租赁合同复印件：若房产出租，需提供租赁合同复印件。违章建筑或土地用途变更相关文件：若有相关情况，需提供相关部门的处罚决定书或整改通知。实际操作过程中的问题和解决办法产权纠纷解决办法：在签订合同前，双方应进行房产产权调查，确保转让方为房产合法所有人。过户税费计算解决办法：可咨询专业税务顾问或房产交易中心，确保税费计算正确无误。跨国法律适用解决办法：可聘请具有国际法律经验的律师进行咨询，确保合同符合相关法律法规。房产查封或诉讼解决办法：在合同中明确双方的权利义务，一旦发生查封或诉讼，双方应立即协商解决。租赁合同处理解决办法：在合同中明确租赁合同的处理方式，确保双方权益得到保障。###特殊应用场合及增加条款（续）遗产继承房产过户条款增加：转让方应提供合法的继承证明，如遗产分配证书。受让方应承认继承证明的有效性，并同意按照遗产分配协议过户房产。若存在多个继承人，所有继承人应共同签署过户合同，并同意分配方案。涉及公司股权转让条款增加：转让方应证明其为公司合法股东，并有权出售其股权对应的房产。受让方应同意，股权转让和房产过户应同时进行，以确保公司股权和房产权属清晰。公司其他股东的同意转让证明应附在合同附件中。房产为抵押状态条款增加：转让方应证明房产抵押权已登记，并明确过户不影响抵押权的行使。受让方应知晓并同意，过户后将继续承担房产的抵押责任。双方应协商确定过户后抵押权的变化，并在合同中明确。涉及新房改政策条款增加：双方应遵守最新的房改政策，如限购、限售等规定。若政策变化影响房产过户，双方应协商调整过户计划和合同条款。双方同意，因政策变化导致的过户费用增加，应按政策规定分担。涉及共同共有权益条款增加：若房产为家庭成员共同共有，所有共有人应同意过户，并在合同中签字确认。过户后，受让方应尊重并履行共同共有权益的相关规定。若共有人不同意过户，转让方应负责解决共有人的权益问题，确保过户顺利进行。附件列表及要求（续）继承证明文件：包括遗产分配证书、继承人身份证明等。公司股权证明文件：包括股权转让协议、公司其他股东同意转让的证明等。房产抵押证明文件：包括抵押登记证明、抵押权人同意过户的证明等。新房改政策相关文件：包括政策文本、房改部门出具的指导意见等。实际操作过程中的问题和解决办法（续）继承房产过户解决办法：确保有合法的继承证明，必要时咨询遗产律师，确保过户过程符合法律规定。公司股权转让解决办法：咨询公司法务或聘请专业律师，确保股权转让和房产过户的法律程序正确无误。房产为抵押状态