职业技术学院茶山校区保洁和绿化物业项目招标文件

页【室内保洁区域清单1】：楼宇门牌号、位置公共厕所保洁要求备注崇学楼一楼：（2个）101、105一楼：东面一组1、公共区域：1.1走廊地面、天花板、消防设施、楼梯、扶手、玻璃窗户、墙面、墙面附体、安全指示灯、直饮水机表面、灯罩表面、宣传栏等公共场所、设施设备干净整洁。2、卫生间：2.1卫生间内无异味，小便池、蹲坑、隔板、窗户玻璃、天花板保持无灰尘、无污渍、无蜘蛛网。2.2地面干燥无水渍、脚印。洗手盆台面、镜子、水龙头保持无灰尘、水渍、水锈。2.3小广告及时清理。2.4垃圾纸篓套垃圾袋，垃圾无外溢。3、教室区域：3.1及时开关门。3.2教室地面、墙面、墙面附体、窗户玻璃、开关表面、天花板、课桌椅无灰尘。3.3课桌抽屉无隔夜垃圾，黑白无隔夜板书。3.4天花板无蜘蛛网、积尘。3.5玻璃、窗台干净整洁406二楼：（4个）201、204、207、208二楼：东面一组三楼：（1个）308三楼：东面一组四楼：（2个）404(会议室)、408四楼：东面一组五楼：（3个）502、504、506五楼：东面一组好学楼一楼：（10个）101、102、103、104、105106、107、108、109、110一楼：东面一组二楼：（10个）201、204、205、206、207209、210、211、212、213二楼：东面一组三楼：（2个）312(会议室)、316三楼：东面一组四楼：（10个）403、404、405、406、407408、409、410、411、412四楼：东面一组五楼：（10个）502、504、505、506、507508、509、510、511、513五楼：东面一组善学楼一楼：（9个）101、102、103、104、105106、108一楼：东面一组111313314315316二楼：（11个）201、204206、207、208、209、210211、212、213、215二楼：东面一组三楼:(2个)308.310(会议室)三楼：东面一组四楼：（10个）403、404、405、406、407408、409、410、411、412四楼：东面一组五楼：（10个）502、504、505、506、507508、509、510、511、513五楼：东面一组笃行楼一楼：（15个）101、102、103、103A-C、104、105、106、107、108115、116、117、118一楼：西面一组二楼：（5个）202、203、204、205、206二楼：西面一组三楼：（6个）301*2、302303、304、305三楼：西面一组四楼：（8个）401、402403.404.405.406.407.409四楼：西面一组五楼：（9个）501.502.503504.505.506.507.509.511五楼：西面一组注：临时有增加的教室或实训室保洁根据二级学院要求完成，费用含本合同内。【保洁区域清单2】：楼宇门牌号、位置公共厕所保洁要求备注知行楼一楼：（9个）101.102103014一楼：西面一组1、公共区域：1.1走廊地面、天花板、消防设施、楼梯、扶手、玻璃窗户、墙面、墙面附体、安全指示灯、直饮水机表面、灯罩表面、宣传栏等公共场所、设施设备干净整洁。2、卫生间：2.1卫生间内无异味，小便池、蹲坑、隔板、窗户玻璃、天花板保持无灰尘、无污渍、无蜘蛛网。2.2地面干燥无水渍、脚印。洗手盆台面、镜子、水龙头保持无灰尘、水渍、水锈。2.3小广告及时清理。2.4垃圾纸篓套垃圾袋，垃圾无外溢。3、教室区域：3.1及时开关门。3.2教室地面、墙面、墙面附体、窗户玻璃、开关表面、天花板、课桌椅无灰尘。3.3课桌抽屉无隔夜垃圾，黑白无隔夜板书。3.4天花板无蜘蛛网、积尘。3.5玻璃、窗台干净整洁306401402406417二楼：（3个）201(会议室)204、212二楼：西面一组三楼：（7个）301、302、304305、307、308、311三楼：西面一组四楼：（8个）402、404403(会议室).408(会议室).405、410、411、415四楼：西面一组思行楼一楼：（6个）101、103、104106、107、108一楼：西面一组306308504二楼：（4个）221（会议室）206、208、212二楼：西面一组三楼：（3个）311、313、315三楼：西面一组四楼：（5个）404、406、408、410、414四楼：西面一组五楼：（9个）503、506、507508、509、510、511、513、514五楼：西面一组敏行楼一楼：（3个）103、104、105一楼：西面一组210301(303)二楼：（10个）208（会议室）201、203、204、205、206207、209、214二楼：西面一组三楼：（3个）302、304、322三楼：东.西各一组四楼：（11个）402、403405、406、407、408、409410、411、412、413四楼：东.西各一组五楼：（12个）502、503504、505、506、507、508509、510、511、512、513五楼：东.西各一组力行楼一楼：（8个）102、103(104)、107、108109、111、112一楼：东面一组105二楼：（7个）204、206207、208、209、210、211二楼：东面一组三楼：（6个）302、303、304305、306、307三楼：东面一组四楼：（3个）405、406、407五楼只做公共区域四楼.五楼：东.西各一组注：临时有增加的教室或实训室保洁根据二级学院要求完成，费用含本合同内。【保洁区域清单3】：楼宇门牌号、位置公共厕所保洁要求备注正德楼2个值班室、10个办公室所有会议室、10个休息室正德楼120（母婴室）一至五楼男女各2组1、公共区域：1.1走廊地面、天花板、消防设施、楼梯、扶手、玻璃窗户、墙面、墙面附体、安全指示灯、直饮水机表面、灯罩表面、宣传栏等公共场所、设施设备干净整洁。2、卫生间：2.1卫生间内无异味，小便池、蹲坑、隔板、窗户玻璃、天花板保持无灰尘、无污渍、无蜘蛛网。2.2地面干燥无水渍、脚印。洗手盆台面、镜子、水龙头保持无灰尘、水渍、水锈。2.3小广告及时清理。2.4垃圾纸篓套垃圾袋，垃圾无外溢。3、教室区域：3.1及时开关门。3.2教室地面、墙面、墙面附体、窗户玻璃、开关表面、天花板、课桌椅无灰尘。3.3课桌抽屉无隔夜垃圾，黑白无隔夜板书。3.4天花板无蜘蛛网、积尘。3.5玻璃、窗台干净整洁数智楼一楼：高远堂一楼：西面一组二楼：（5个）201(会议室)203、204、205、206二楼：西面一组三楼：（9个）301、302、303、304.306.306-1.306-2.307.310三楼：西面一组四楼：（7个）401、402、403404、406、407、408.四楼：西面一组体育馆一楼：（11个）101、102、103、104、105、106、107、108、109、110、112一楼：东.西面各一组二楼：（4个）室内篮球场及看台、211、212、213、215二楼：南.北面各一组三楼：（1个）301三阳光书房朝阳女寝入口左边，2间朝阳公寓女外二楼：一组96m2医务室除办公室外室内整体范围室内：1个198m2注：临时有增加的教室或实训室保洁根据二级学院要求完成，费用含本合同内。【保洁标准及作业频次1】范围类别保洁标准保洁频次地面常规保洁目测：无灰尘，无污迹，无垃圾每天保洁：每天早上8点前拖地1次下午1点前完成巡查保洁边角线特殊污迹墙、柱面墙柱表面目测：无灰尘，无蛛网、无明显污迹一周1-2次附体特殊污迹玻璃、门窗槽、门框等玻璃、门框目测：玻璃光亮、无尘、无污迹、无手印一个月1次其它特殊污迹天花板及其它平面、排风口目测：无蜘蛛网，无明显污迹、灰尘、无飞蛾，灯罩内无虫尸一个月1次灯罩、探头等其它垃圾桶及容器垃圾篓目测：无过夜垃圾，无异味，桶外观整洁；桶内垃圾不得超过3/4垃圾每天清运；外观每天擦干净垃圾桶一周2次以上清洗垃圾桶内外垃圾清运常用工具机械设备垃圾抖尘推、清洁推车目测：用具干净、整齐；毛巾、地拖无异味、无发霉现象。饮水机、消防栓、空调外观无灰尘。设备外观一周3次以上清洗普通设备表面卫生间地面、墙面、洗手池目测：地面干爽、无水迹、蹲坑马桶畅通、无异味干净、清爽。每天保洁：每天早上8点前保洁1次下午1点前完成巡查保洁蹲坑、小便斗室内物品各类物品、家具电器等摆放整齐有序，室内不乱挂乱放物品，表面无灰尘、无污渍、课桌椅、会议室桌椅洁净，摆放整齐。会议室桌椅每次使用前课桌椅至少一周1次教室设备卫生黑白板、讲台、课桌黑白板无过夜板书；讲台和电脑外观整洁；课桌整洁，抽屉内无过夜垃圾、室内无异味每天保洁：（除周末）每天早上8点前保洁1次下午1点前完成巡查保洁虫害消杀工作老鼠、蟑螂、蚊子、蚁类、苍蝇等虫害消杀目测无虫尸，消杀后的虫尸及时清除。日常消杀【保洁标准及作业频次2】保洁范围保洁标准保洁频次楼道梯级、车棚、阳台走廊地面、地下室、顶篷、边缘区域无杂物、明显纸屑、污垢、无蛛丝；地面、绿化带、平台无烟头，无堆积物。路面每天2次雨棚类每周1次其他每天1次墙面、窗、扶手、门、消防栓电表箱、信报箱、宣传栏橱窗楼道灯、指示灯、开关面板无张贴，无蜘蛛网，无污迹，无积尘每天1次抛光砖、水泥砂浆、塑胶地板复合地板、地坪漆、花岗岩、大理石、地毯等地面及窗台的清洁无垃圾杂物，无泥沙，无污渍，地毯无明显灰尘，无污渍每天1次大理石、瓷片、乳胶漆喷涂墙面的清洁大理石、瓷片、喷涂墙面用纸巾擦拭50CM无明显灰尘、乳胶漆墙面无污迹，目视无明显灰尘每天1次电梯电梯门、壁面无污渍手印、无水渍灰尘、无垃圾；电梯门口地面沟槽无脏物；放纸巾；一学期2次不锈钢涂油每天早上8点前保洁1次下午1点前完成巡查保洁天花板、平台目视无蜘蛛网，无明显灰尘、无污渍每周1次垃圾桶及清运垃圾桶无污渍，无过夜垃圾，无异味；桶内垃圾不得超过3/4；分类运输垃圾每天清运，外观每天擦干净垃圾桶一周2次以上清洗玻璃门窗无污迹，清刮后用纸巾擦拭无灰尘每月1-2次卫生间地面无积水、无污渍、无杂物，墙面瓷片、门、窗用纸巾擦拭无灰尘，便器无污渍；天花板、灯具等目视无明显灰尘，玻璃、镜面无灰尘，无污渍每天保洁：每天早上8点前保洁1次下午1点前完成巡查保洁超市旁卫生间一天4次以上清洁杂项地面上蜡、以上未包括的保洁内容等上蜡一学期1次其他根据实际情况保洁校园道路及绿地、河面地面及绿地目视范围内无杂物、积水、明显污迹、泥沙垃圾桶外表无明显污迹、垃圾粘附物沙井、明沟内无积水、无树叶、无泥沙，不堵塞；井盖上无污物、井盖孔无堵塞河面无明显漂浮物垃圾等路面每天保洁：每天早上8点前保洁1次下午1点前完成巡查保洁绿地每天巡逻保洁河面一周1-2次打捞地毯地毯干净整洁、无污渍；破损需及时更换地毯每周清洁或清洗1次；保洁其他相关工作要求及说明管理空调、电风扇、电灯、水龙头等开与关，节约用水用电。在台风或大雨季节，如要加强抗台抗灾时及突发情况时，承包方要无条件听从校方指挥，并安排值班，费用已包括在投标价内。协助校方管理责任区域内的消防和防盗。环境保洁工作要求（1）保洁人员在工作时间内穿工作服，着装整洁；（2）责任区每天清扫两次，主干道和人行道上午7:30以前完成，下午13:30以前完成；落叶季节和异常季节根据具体情况增加次数，确保整洁目标。（3）每天清运垃圾桶垃圾并用湿抹布将垃圾桶抹擦干净，摆放整齐；同时清洁路旁的公共设施。清理草坪内白色垃圾、砖头瓦块等杂物，确保路边无堆积物、无杂物，垃圾桶有异味，及时冲洗干净。（4）行政楼周围、实训楼、教学楼、学生宿舍楼、图书馆等建筑周围要全天清扫保洁；在日常保洁完成后所在负责区进行巡回保洁。（5）保持卫生设施设备完好无损，维持清洁车洁净和不乱停放；垃圾箱放置端正、外表洁净、无垃圾外溢；公寓楼下智能垃圾屋外观保洁，洗手池洁净，地面干净，不堆放废品。（6）发现道路塌陷、井盖破损、行道树倒斜、道沿破损、围栏损坏、室外自来水跑冒滴漏现象时，及时报修。（7）按保洁要求做好喷水池、生态池、人工湖、河道、假山等日常保洁。（8）按时完成甲方提出的紧急性和临时性工作。每天完成例行保洁任务后，即进行巡视保洁，保证责任区时刻处于干净、整洁。在工作中，时刻注意安全，发现安全隐患及时上报。工作中发现和捡到师生遗失物品要上报乙方管理人员并及时交于学生事务中心。其他服务（1）教学楼、实训楼、科研楼等按学校教学时间启闭门；（2）设施损坏的报修、节水、节电、关水关灯工作；（3）外来单位参观接待各区域内开关门及保洁服务。（4）完成零星搬运、合同外保洁和小额搬运工作。【绿化要求】：一、绿化管理制度1、有完整、规范的绿化工作经验。2、有相应完善的绿地管理养护制度，有专职的绿化养护管理人员。3、无群众举报、新闻媒体曝光的事件。二、植物养护管理1、树木养护标准（1）树冠完整、生长良好、树干无明显倾斜、无明显病枯枝，倒垂枝、萌芽徒长枝。（2）病虫害防治及时，无明显病虫害，常见病虫害控制在5%以下。（3）苗木损坏或死亡应按要求补植，补植品种、规格应与原来一致，成活率应在98%以上。各类花木保存率达到100%以上；保持原绿化设计景观风格。（4）香樟等乔木要及时抹芽、疏枝；不可出现黄化；发现枯枝、死枝必须及时处理完毕；对枯死的树木应连同根部及时挖除，并填平挖穴，按要求补种。（5）树穴无明显露土，及时除去萌孽枝，无积水，无杂物。2、绿篱、造型植物养护标准（1）花灌木应随时修剪，球形灌木应让其保持形态完整，色块、灌木应保持一定高度，常年保持色块完整，曲线必须清晰流畅，无缺株、无空洞；绿篱、色块修剪整齐，高度控制得当，徒长枝控制在5cm以下。（2）造型植物，保持优美形态，生长旺盛。（3）生长良好，无死株，无缺株。（4）病虫害控制在5%以下。3、草坪养护标准（1）草坪生长良好，高度控制适宜，无明显枯草，无明显杂草，无积水，整体生长均匀，无明显斑块。（2）绿地内各类地被植物覆盖完好，覆盖率达到100%以上，植株缺损必须在两天内补种；达到地被植物与花灌木的界线清晰，线条流畅。（3）草坪随时修剪，草坪高度不超过8CM（常绿草高度不超过6CM），树木周围和草坪边缘应及时切边。常绿草四季应保持绿色，草坪的纯洁度在98%以上，无明显纵横，割下的草当日清运完毕。草坪内无空秃、黄化现象。对被人为损坏和已发生病害的常绿草坪两天内切除调换。4、施肥（1）所有植物一年不少于2次全面施肥（一年肥料量需达到3400千克以上，每次全校施肥，需通知甲方现场核实），并施追肥；肥料主要以有机肥为主，施肥用量根据树木种类、立地条件及生长态势适量进行，施肥时间应定于人员稀少的时间段，并通知甲方，以甲方验收为准。（肥料、农药由供货商乙方自行购买）5、防护与补植（1）遇灾害性气候发生，及时组织人员进行抗旱浇水、遇到树木斜倒时在24小时内扶正。（2）台风多发季节，对高大乔木及立地条件较差的树木在台风前加固支撑，必要时增设临时防护措施，对一些根浅、迎风、树冠庞大、枝叶过密等树木采取收拢树枝、绑扎等措施。（支撑材料自备。需要外观美观、结实木材）（3）冬季积雪达到3—5CM时必须及时组织人员进行打雪，有倒伏危险的树木要及时加立柱支撑保护。（4）补植应根据分类树种的最佳种植时间进行，且不迟于移交前一个月。（5）补植缺少及枯死的落叶植物应在秋冬季节落叶后，土壤未冰冻前期进行补植；补植缺少及枯死的常绿植物应在早春季节进行补植；因甲方要求必须马上补植的，在甲方通知2天内补植完成。（整改后的现场需要在工作对接群里拍照告知）（6）所有补植的苗木必须和原来的苗木品种相同、规格相似，由甲方同意确认后进行补植。（整改后的现场需要在工作对接群里拍照告知）（7）除日常考核外，春（重点），秋季开学前，供应商必须完成乔木灌木藤本修剪这两次修剪如果未完成，当季度的养护费全部扣除，是否修剪合格由学校出具意见为主。（8）需无条件帮助学校补植（移植），都需配合，补到学院满意为止，如未完成，扣除当季养护费。另外，补植需保证存活率达到95%以上，补植（移植）死亡率超过20%的，需要供应商自费再补植（移植）（施工单位破坏以后，有义务无条件种植还原）。三、校容校貌管理1、绿地清卫及时，无明显纸屑、果壳、杂物。每天必须清除绿地内杂草、杂物、垃圾、石块，确保绿地内常年清洁，并及时清运垃圾。2、应适时对树木的叶面、园林设施（园灯、喷泉、侧石、花坛、坐凳等）进行清洗，常年保持叶面和园林设施的清洁卫生；平时没有积尘，合理进行绿地夏季抗旱；加强支撑维护工作，确保支撑整齐划一，无破损。温州职业技术学院绿化养护管理操作规程为提高我院的校园绿化、美化水平，促进校园环境的改善，根据《学校绿化条例》和《浙江省高校绿化管理办法》的有关规定，制订本操作规程。植物养护要因树制宜，因时制宜。必须根据植物的年生育进程和生命周期的变化规律，适时、经常和长期地进行养护管理，使植物长期维持较好的生长态势，预防早衰，延长绿化效果及其它多种功能效益的发挥。第一章校园绿化树木养护第一条防旱与浇灌。树木生长需要足够的水分，否则不能维持生长。（1）浇灌之前，应先松土，做好土围子。夏季浇灌应在早、晚进行，冬季则在中午前后进行，浇湿浇透。（2）浇灌用水必须对植物无毒害。如有条件，可掺薄肥，以提高耐旱力。（3）新栽1—2年的名贵树木及皮层较薄的树木，旱季要卷干，必要时，还应对树干、树冠进行喷雾，喷雾次数视天气而定。第二条施肥。肥料是植物的粮食，为使树木茂盛生长，必须施肥。（1）一般树木，休眠期施一次基肥，施用量视树种、土壤及树木大小而定。（2）观花观果树木，要求花前花后各施一次追肥，休眠期施一次基肥。（3）施肥选择在土壤比较干燥时进行，施肥时，肥料不能沾污枝叶，以免烧伤。从施肥效果与环境卫生考虑，采取沟施或穴施。沟（穴）应开在树冠之冠缘线下，深度视根的深度而定，一般25厘米。肥料不能与粗根接触，施后将沟（穴）填平，并浇水。（4）尽量多使用有机肥，施用时有机肥要充分发酵、腐熟；块状化肥必须完全粉碎成粉状。（5）要根据树木特性选择合适的肥料，如喜酸性花木不宜用碱性肥，常绿针叶树幼龄苗不宜使用化肥等。（6）根外追肥宜在清晨或傍晚进行，浓度不应超过1%。第三条整形与修剪。整形与修剪能使树木生长健壮，花艳叶茂，树冠整齐，提高观赏的艺术效果，还能改善通风透光条件，减少病虫害，对新栽和病弱树木还可以减少氧分、水分消耗，恢复树势。（1）树木整形要根据树木习性而定。顶端长势强的应保留其领导干，采取塔形、圆锥形整形；主干生长势不强而易形成丛状树冠的，可修成圆形、半球形、自然形及艺术造型；喜光小乔木可采取自然开心形。（2）为平衡树势，使各主枝、各侧枝间均衡生长，应“强主枝强剪、弱主枝弱剪”与“强枝弱剪、弱枝强剪”。枯死枝、病虫枝、徒长枝、交叉枝、并生枝和伤残枝要及时剪去。（3）老衰树木可以强修剪恢复树势，灌木丛或绿篱下部出现空枯枝时，应逐批短截或疏剪老枝，培育新枝，恢复树势。（4）修剪时期可分休眠期修剪和生长期修剪。大乔木一般在休眠期修剪，生长期进行抹芽。观花灌木则必须根据开花习性而定，春季在隔年生枝条上开花的灌木，如红叶李、碧桃等，应在花后修剪；夏秋在当年生枝条上开花的灌木，如紫薇、木槿等，应于休眠期内重剪；对于一年多次开花的月季等则每次花后要及时剪除残花，短截枝条，利于萌发新枝，促进开花。阔叶绿篱及植物造型在春季萌芽前进行一次重修剪，在每次新梢停止生长时进行轻修剪，一年2—4次。（5）乔木生长期萌芽的不定芽，除应保留者外，都要在未木质化时抹除，扰乱树形的根际萌芽要及时去除。（6）行道树每年要在休眠期进行修剪，行道树枝下高应不低于3米。（7）修剪时切口必须靠节，剪口应在剪口芽的反侧面，呈45度斜面，剪口要平滑，对过粗的枝条应分段截枝，防止撕裂树皮，切口直径10厘米以上的要采取防腐措施。（8）工作人员应该熟练掌握园林机具的操作技能，保养好各种机具，高空作业时要特别注意行人、车辆及自身安全。第四条病虫害防治。病虫防治要贯彻“防重于治”的方针和“综合防治”的原则，控制病虫害的蔓延，不影响观赏。（1）做好养护工作，增强植物抗病虫害能力，减少病虫源。（2）掌握病虫害发生规律，做好预测预报工作。（3）重视生物防治的利用，化学防治时要注意保护环境，同时注意他人和自身的安全。第五条防台。防台工作在台风季节前就要做好准备，凡浅根、迎风、树冠大、易招风的树木都要用支撑架加以固定保护。（1）长在迎风处、树冠过于浓密的树木，应及时适当加以疏删枝条，以利透风，减少负荷。（2）根浅的树木，应在根部培土，必要时，在下风方向立木棍或水泥柱等支撑物。（3）台风过后，应立即派出专人调查刮倒之树木和影响交通等情况，以便及时采取紧急措施。对歪倒树木应行重剪，然后扶正，用草绳卷干并立柱，加土压实；对连根拔起的树木，视情况处理或重剪。第六条中耕除草。中耕除草目的在于疏松土壤、通气、调节土温、促进土壤氧分分解，便于树木根系生长，同时除去与树木争肥争水、有碍观赏的杂草。（1）中耕深度和范围因树而定，一般深5厘米左右，范围为直径50—100厘米的地域。（2）中耕应在天气晴朗，土壤含水适度时进行，不得在土壤泥泞状态下中耕，以免破坏土壤结构，连续阴雨天除草，只能采取拔除方式。（3）除下的杂草要及时处理，运走或就地掩埋土中做肥料，掘出的瓦砾、石块要拣拾运出现场。补植。在绿化季节要不失时机地补植死亡的乔、灌木，补植要补回原来的树种并力求大小与原有树木接近，以保证花坛、绿篱、行道树的整体效果。补植要严格按树木种植规范进行，并加强水分管理，保证成活率。第二章花卉养护第一条花坛中草本花卉更换要及时，更换前施一次有机肥，花卉品种要因地制宜，合理搭配，图案简洁明了。第二条花坛15—20天松土除草一次，并追施肥料，肥料不得沾污植株，化肥与有机肥要交替使用。第三条灌溉要看季节、天气而定，浇水浇透，水的冲势不宜过大，否则易损伤植株，街头摆放的盆花更需加强水分管理。第四条为了使花卉多开花，凡可摘心的花卉要摘心，败花、黄叶应及时摘除。第三章草坪养护第一条新铺草坪及天气干旱时都要及时进行浇水，夏季浇水应在早晚进行。第二条使草坪生长繁茂，每年需施2次肥，冷季型草坪在早春和早秋施；暖季型草坪施肥时间在早春和仲夏。（1）施有机肥应在草坪干燥的状态下进行，施后灌水。（2）施无机肥应控制适宜的浓度，否则会引起草坪的“灼伤”，一般硫酸钾、尿素的浓度不能超过0.5%，过磷酸钙不高于3%。第三条在草坪的生长期，应经常进行修剪，修剪前先拾除砖石等杂物，根据草坪修剪的三分之一原则来确定修剪率，即对于任何一次修剪，被剪除的部分一定要在草坪草生长顶部总量的三分之一以内。冷季型草坪适宜的留茬高度为5—7厘米，暖季型为3—5厘米。第四条草坪常会滋生杂草，故常需拔除，不使其开花结籽繁衍。第五条若发现害虫和一些其它病虫害，应及时对症下药除治，避免蔓延危害。第六条应根据草坪的习性，确定开放时间，控制草坪踩踏次数。草坪如发生较大缺损，应及时补栽，低洼积水之处，要以土填平重栽。第四章古树名木的养护管理第一条所有的古树名木均应建立档案、标志，保持良好的生态环境。（1）每年记明养护管理措施及生长情况，以供以后养护管理时参考。（2）应用围栏加以保护，铺以肥土，不能往树根部泼倒生活与工业污水，不得在古树旁建筑、挖土、取石、架设电线和倾倒废土、垃圾等物。第二条古树的树洞要及时填补，先刮去腐木，后涂防腐剂，再以混凝土填实，不留空隙，表面用水泥按树皮颜色、纹理粉饰。如树洞大、木质部所剩极小，则要用钢筋水泥填补树洞加固。第三条根据树木的需要和立地条件，按其习性进行适当的施肥、灌水，保证古树名木的正常生长。第四条古树名木若遭到病虫害，或其它自然灾害，要迅速组织防治。第五章绿地的养护管理第一条绿地维护的标准是绿地完善，卫生清洁，无垃圾杂物；花草树木不受破坏，绿地红线不被侵占；设施完好，无残缺和歪斜。第二条绿地和绿化带内不准堆放东西和停放车辆，不准人力三轮车和机动车驶进草地，不准设摊摆卖。第三条及时清除绿地内的垃圾杂物（包括生活垃圾、石头、砖块、干枯枝叶等），并保持清洁。第四条绿地内应无水洼，树上不得钉钉子、缚绳索、晾衣物等。第五条要进行爱护绿化的宣传教育，发现破坏花草树木及绿化设施的现象，应及时劝阻和制止。第六条绿地设施如遭人为破坏，要自觉修补维护，保证绿地设施的完整。第六章垂直绿化的管理第一条

垂直绿化维护的标准是墙体爬藤无病虫害，无明显的病叶或枯叶。第二条

垂直绿化的墙体不得有悬挂垃圾。第三条

及时清除垂直绿化墙体上的垃圾杂物（包括生活垃圾、干枯枝叶等），并保持清洁。第四条

垂直绿化不影响教室采光以及地面打扫，要经常巡查，发现问题及时修剪改善。第五条

不遮挡窗户和通道走廊，不影响整体轮廓景观，不攀爬缠绕其他植物体上。以学校认定审美为主。第六条

发现外墙设备上有垂直绿化应及时主动安排修剪，不影响设备正常运作。第七条修剪后落叶落枝需要完全清理干净外运。PAGE65供应商需配备的人员和设备及常规工作要求一、供应商需配备的人员和设备序号区域/分类人员配置人员数量配置设备一办公楼科研楼实训楼正德楼3人、数智楼4人、研创楼3人崇学楼.好学楼.善学楼4人等保洁服务室内配置工业吸尘器、刷地机设备，主管1人，人员配备15人保洁绿化项目经理1人保洁项目人员数及要求1.主管3人2.保洁员56人3.搬运工1人4.要求男工比例不低于50%保洁设备：1.工业吸尘器2部2.刷地机1个3.地面清洗机1个4道路扫地车1辆5.高压冲洗机1台6.二分类运输车6辆7.电动分类运输车3辆（可装240升桶8个）搬运设备：推车（小板车）2个电动运输车辆1辆二教学楼实训楼知行楼.思行楼.敏行楼5人、力行楼2人、笃行楼3人、明德楼4人（含图书馆、树人堂）等保洁服务，主管1人，人员配备15人三生活区公寓楼保洁嘉禾公寓2人、嘉勉公寓2人体育馆2人（室内配置工业吸尘器）旭阳公寓3人(含医务室.事务中心.阳光书房)朝阳公寓2人、晓阳公寓2人初阳公寓2人、商贸区和朝阳公寓一楼员工宿舍朝阳餐厅1（含一楼入口台阶及卫生间、餐厅外公共区域）主管1人，人员配备17人四校园路面绿化带校园道路4人、绿化带和户外设施保洁2人三场1人（篮球场、田径场、网球场）垃圾场管理员1人，道路清扫机1人公寓垃圾屋保洁及清运垃圾桶3人配主管1人，人员配备13人五零星搬运校园零星搬运共1人，配备搬运推车2个和电动运输车辆1辆六室外绿化绿化养护8人垂直绿化2人中心绿地1人专业主管1人人员配备12人绿化项目人员数及要求1.专业主管1人2.绿化工11人3.要求男工100%绿化设备及工具最低量：割草机2台背包式农药喷雾器8个大型农药喷雾器2台修枝剪10把高枝油锯5把手锯10把高压打药管5个割灌割草机3台无声绿篱机8台全能油锯5台单手油锯10台园林垃圾运输车1辆项目合计保洁60人，搬运1人，绿化12人73人二、供应商需配备的人员具体要求及相关说明1.本采购项目投标单位需配置项目经理1名，保洁项目共分四大块保洁区域，除项目经理外分管主管3人，经理及主管每人分管一片区域，管理人员需持物业管理类等相关职业技能证书上岗；绿化项目分室外绿化和垂直绿化养护，配置专业主管1人，需持农业或园林养护专业毕业证书上岗。管理人员具体要求如下：项目负责人（项目经理）：1人，本项目需配备项目经理1名，要求身体健康，具有丰富的同类物业服务管理经验和保洁相关专业知识，全面负责项目管理工作，负责与甲对接沟通与协调，确保物业服务整体和到位，需持物业管理类职业技能证书上岗。保洁项目设分管区域主管3人，要求身体健康，具有丰富的同类物业服务管理经验和保洁相关专业知识，需持物业管理类职业技能证书上岗。绿化项目设专业主管1人，要求身体健康，具有丰富的园林养护管理经验，农业类和园林管理相关专业知识，需持农业类、园艺专业毕业证书上岗。保洁人员：56人（不含管理人员和搬运工）；绿化人员：12人（不含管理人员）保洁和绿化人员年龄：男性年龄不超过65周岁、女性年龄不超过55周岁。2.完成本项目服务人员不得少于上述的人数（如采购单位认为具体岗位配置不合理需要变动，可要求供应商进行调整，供应商积极配合，不得拒绝）。3.物业服务人员的要求：投标单位中标后，应按照投标时所配备的人员进场，在运作期间如物业管理项目负责人或人员需变更应事先得到采购单位同意。4.所有上岗人员要求政治上可靠、无不良行为记录，身体素质好，无犯罪记录（需报公安局查询），重要岗位人员配备必须采购单位审核，政治审查通过方可录用。▲其中负责正德楼10间办公室卫生保洁的工作人员必须经过采购人面试合格方可上岗，对于面试不合格的人员，甲方有权要求更换。5.供应商安排全体物业服务人员每年体检一次，体检合格后持健康证上岗。6.供应商需对全体服务人员专业服务培训及行为规范管理，如发现员工有赌博、滋事、扰乱治安、偷盗物资，发现一次则扣发当月物业管理部分服务费10%。7.供应商员工须无条件服从采购方管理人员的调度、指挥，如发现不符合采购方管理要求的工作人员，采购方有权提出整改、更换，如三天内整改、更换、不及时或不到位，经协商无效，甲方有权终止合同。供应商更换或调整人员应提前征求采购方意见后方可更换、调整。8.供应商员工应按规定上班时间上岗，如发现空岗将每人次对供应商处以200元罚款。9.供应商员工应遵守学校规定，不与师生及工作人员发生矛盾，发现保洁人员有吵架、打架行为将立即开除并扣除供应商200元。10.供应商聘任的管理人员工作时间员工一样。三、保洁和绿化外包项目重要说明供应商员工在工作中表现突出，受到相关部门不同形式表扬的，甲方给予乙方奖励1分。在校园内，发现安全隐患及时制止，避免恶性事件发生，维护学校利益者，在自然灾害来临时，积极协助采购方使之减少损失者，甲方给予乙方奖励2--5分。供应商员工捡到师生各种贵重物品及时上交，拾金不昧者，甲方给予乙方公司奖励1—3分。（根据学期统计，第一名的公司奖励3分，第二名奖励2分，第三名奖励1分）协助学校完成重大活动。如：国家组织的各类考试、省市部门的检查、评比以及学校组织的大型活动，取得好成绩。奖励1--3分。奖励得分按月统计，分数可累计，可抵扣各月扣除分，跨学年不可使用。垃圾桶、垃圾箱的垃圾不得超过四分之三，发现垃圾满溢不及时清理，每次对供应商处以200元罚款。公寓楼垃圾屋内不能分拣垃圾，垃圾统一在垃圾分类场地分拣，检查发现有保洁员在垃圾屋内分拣，每次对供应商处以500元罚款。公寓楼垃圾屋实行垃圾分类投放，垃圾桶需放入垃圾屋内投放，除每周一早上高峰期7:00-8:00允许放置1小时，其他时段垃圾桶都放在垃圾屋内，检查发现垃圾桶摆放在垃圾屋外且桶盖打开状态，每次对供应商处以500元罚款。供应商对所属保洁绿化区域的工具房应严格管理，不得堆放杂物和废旧物品，如发现工具房堆放废品，将每次对供应商处以500元罚款。实行岗位责任制，严格落实卫生清洁质量标准。如接到师生投诉，经核查，情况属实，将对供应商处以500元罚款。供应商员工要严格执行片区保洁绿化责任制，树立高度责任心，在清洁过程中，如发现设施设备有损坏或者异常情况应及时向主管或者后勤服务大厅报修86688590，如发现未及时报修，将每次对供应商处以50元罚款。供应商所在服务区域的楼栋大厅地面、通道每年上蜡一次，如发现未上蜡，将对供应商处以5000元罚款。供应商要严格执行上下班考勤制度，不得在正常上班时间脱岗兼职，如有发现，每人次对供应商处以200元罚款。绿化养护服务质量标准要求按养护标准，供应商应制订具体的质量保证措施及质量保证及相关服务的承诺。如因质量未达到目标，供应商应因此承担责任和经济赔偿。社会保险（除必须的养老保险外，还应包括第三者责任保险和员工人身意外保险）：第三者责任保险：供应商应为员工投保，以保证在承包期间人员和财产以外遭受损失时得到补偿。员工人身意外保险：在承包期内，供应商应为其员工投保人身意外险，以保证甲方在供应商员工索偿时不受任何责任的约束。供应商及其员工必须遵守学校的一切行政管理、消防安全、教学区域等规定和制度。校方有权对供应商员工的工作行为进行监督，如发现供应商员工有违反学校的规定和制度的行为，校方将要求其改正，态度恶劣拒不改正的，校方有权要求承包方予以辞退，承包方必须无条件接受。供应商协商解决员工住宿问题。在适当情况下，供应商员工应允许采购单位或其授权的人员对承包区域内各项服务质量控制进行检查，有关费用由供应商承担。遇突发事件或安全检查时，供应商必须配合有关部门执行任务，并指定专职人员协助工作，直至完成。供应商不得以任何理由向甲方工作人员支付小费或赠送实物，不得在承包区域住宿或从事非法活动或有损甲方利益的活动。供应商不以任何形式转租、转让、抵押承包区域，在承包区域只从事业主认可的服务工作。在承包期间，供应商的任何股份配置变动应通知甲方。未经甲方书面批准，任何占有支配地位的股份转让者将视为乙方出租、转让的行为。承包区域各项服务工作时间必须符合及满足甲方的要求，包括星期天及节假日，都不得停止工作。甲方如遇重大活动可要求供应商调整工作时间直至全天二十四小时工作。增加的工作量，按零星工作量计费标准。如因服务范围内容变动需调整合同，由双方协商确定。绿化面积按甲方《温州职业技术学院绿地测绘成果图》确定。供应商达不到采购单位要求及供应商各项服务承诺，采购单位有权要求其整改，直至扣款或终止合同。如今后保洁或绿化养护范围增加，合同内那本合同执行；合同外工作量和用时确定增加的劳务费用。供应商配合甲方开展生活垃圾分类各项工作和活动，运输车辆根据《中华人民共和国道路安全交通法》和公安部2018年发布《关于电动车停放充电加强火灾防范的通告》要求，配置符合国家标准的分类运输车辆；员工在校内遵守学校对车辆的骑行停放规定，若违反法律法规和相关学校规定，按相关条例处罚。第六部分2023年-2025年温州职业技术学院高教园区校区物业保洁绿化外包项目合同甲方：温州职业技术学院（以下简称甲方）合同编号：乙方：（以下简称乙方）一、承包范围、内容和相关约定：1.承包一：保洁区域和内容：温州职业技术学院高教园区校区楼宇教室、实训室、会议室、公共区域、路面、河道及绿化带保洁，楼宇室内面积共约：230116.23平方米；道路（含绿化带）面积共约：190028.30平方米。校内所有垃圾场保洁(不含各类垃圾清运校外费用）；附带校内零星搬运和零星搬运外搬运费预算少于2000元搬运项目（费用另计）；虫害及四害消杀、校园防疫消毒及防疫劳务工作。。2.承包二：绿化养护区域和内容：温州职业技术学院高教园区校区教学区，中心绿地、生活区等所有室外绿地及垂直绿化养护工作，面积共计约120801.30平方米。。3.乙方在技术标中明确的服务内容、管理措施、岗位责任制和服务流程、服务管理质量目标、控制及检验手段作为考核办法的补充考核依据，乙方必须严格落实。4.乙方技术标中约定的拟驻现场项目管理人员和其他人员、项目部及其他人员的考核激励办法和稳定人员、提升人员素质的具体措施应严格履行、落实到位，否则甲方可单方面采取相应措施予以落实。5.甲方的《考核办法》作为合同附件，与合同具有同等法律效力。采购文件、乙方在采购过程中的承诺也作为合同附件，与合同具有同等法律效力。6.甲方提供办公场所两间，保洁和绿化仓库两间。二、承包价格及支付：1承包合同价格为：大写（￥元）人民币。该价格已包括通过全部政府有关部门、采购人在内的各项验收及正常作业所需的合同内劳务、办公费、设备（含各类工用具，不含垃圾桶）、损耗、包装、运输、维修、税费、保险、利润以及完成合同条件所需的所有开支。2承包合同价格除按本合同的规定外，不能作任何调整，任何计算错误皆视为已获双方接受：合同价亦不会因人工、物价或汇率等的变动而作任何调整。3服务承包费用：乙方在签订合同后七个工作日内须向甲方提交一年中标价1%的履约保证金（或银行保函）；根据先提供服务后支付的原则，甲方按月支付上月服务费（平分36次且按各分项付款标准结算，结算前乙方需向甲方提供正式税务发票），合同到期后无息退还履约保证金。4服务承包费，由甲方按合同总额的月平均数向乙方支付，乙方需凭开具正式发票。5非本项目承包范围，如：非合同内办公室工作室、教职工宿舍和非本校区内宿舍、甲方调整的办公室保洁，装修后的办公室教室保洁、甲方非本合同内的劳务工作，另签订劳务协议；劳务费根据双方协定按实际工作量或按每小时劳务费三十元（含税），由甲方物业管理部门汇总《季度劳务费汇总审批单》，经甲方相关部门核实审批后，乙方另开发票。6校内绿化类垃圾清运费已含本合同；其他垃圾及废弃物外运费用另计；校内零星搬运和零星搬运外搬运费预算少于2000元搬运项目费用另计，另签合同；校园防疫消毒及防疫劳务费用另计，另签合同；虫害日常消杀劳务费用已含本合同内，日常消杀药物由甲方提供。三、保洁类：卫生保洁内容与基本要求1.室内教室、实训室、会议室、办公室（正德楼十间）、值班室、休息室（正德楼十间）电梯、通道、楼梯、卫生间其它用房地面、墙面、天花板，门窗玻璃、墙壁附体、普通设备（如讲台电脑、空调表面、电梯表面及沟槽等，含实训室电脑外观）的保洁，做到无蜘蛛网、无灰尘。室内地面内无烟头。楼梯、过道、阳台、屋顶等无堆积物或废弃物。室内保洁区域无果壳、纸屑等污物，无积水、砂石等堆积。做好垃圾分类及分类专车清运、分类倾倒、公寓楼垃圾屋安排专人管理。教学楼、实训楼、科研楼等按学校教学时间启闭门。外来单位参观接待各区域内开关门及保洁服务。管理室内及公共区域电灯、电风扇、空调、水龙头等公共设备开与关，做到节约用水用电。2.公共场所地面、墙面（水泥、大理石、花岗岩）、地毯、扶手，门窗玻璃、幕玻璃，附体，活动中心，所有公共区域宣传栏、橱窗及有关附体，天花板、栏杆、绿化区域等。两米以下的外墙下沿及5米以下的幕玻璃下沿等要做到无灰尘堆积、无明显垃圾。顶篷、露天阳台、屋面等区域，包括各幢楼的屋顶、露天阳台、沟槽、地面、雨篷、边角区域及各种附体的表面要定期清扫，防止下水道堵塞。每月清扫或冲洗一次室外道路上的青苔（包括绿化带小路）。开学前半个月清洗道路、台阶、楼宇周围的地面。主路面、公共区域、绿化带无烟头。其他垃圾场按垃圾分类要求管理，每天需清扫冲洗地面，周边保持整洁干净、无臭味；每天清运垃圾桶垃圾并用湿抹布将垃圾桶抹擦干净，按规定区域摆放整齐；户外垃圾桶外观及内桶干净整洁，公共区及室内垃圾箱摆放整齐、外表洁净、垃圾无外溢；定期安排整体清洗。生活区公寓楼旁四分类垃圾屋外观、洗手池、地面干净整洁，周边及绿化带不堆放废品；日常分拣运输到分拣场地分拣，不在垃圾屋分拣。做好喷水池、生态池、人工湖、河道等日常保洁。责任区每天清扫两次，主干道和人行道上午7:30前完成，下午2:30前完成；落叶季节和异常季节根据具体情况增加次数，确保整洁目标。做好路面公共设施清洁及清理草坪内垃圾、砖头瓦块等杂物，确保公共区域无堆积物、无杂物。发现道路塌陷、井盖破损、行道树倒斜、道沿破损、围栏损坏、室外自来水冒泡滴漏现象时，及时报修。保持卫生设施设备完好无损，维持清扫车、清洁工具车洁净和不乱停放；3.大理石、光滑花岗岩地面抛光所有楼栋大厅地面、通道每学期抛光一次。抛光时间：每学期开学前进行。4.配合做好预防隐蔽性和活动性虫害，如发现白蚁、老鼠、蟑螂、蚊子、苍蝇等对其进行消杀，消杀药物根据需要乙方提前半月提出书面申请，由甲方采购。5.河面和道路保洁：道路无垃圾、杂草及明显杂物；河面无垃圾袋等漂浮物，遇河面浮萍、水葫芦等水面生物大量繁殖，乙方需备船只及时打捞清理。6.楼层地面干净无尘，厕所无污垢异味并保持干爽。玻璃光亮透明无手印，墙面无浮尘，楼梯扶手光亮无污渍，天花板及灯饰干净明亮，桥架、控制箱、落水管、线管、消防箱表面干净无污渍。7.喷水池和景观水池保洁：水池表面无垃圾、浮萍等漂浮物。8.道路保洁需配备电动式扫地机，保持路面清洁无杂物，路面无果皮、纸屑，沿路两侧路边无尘土。9.垃圾运输需配置专用垃圾车；垃圾桶运输配置垃圾分类使用的垃圾桶运输车。10.楼层地面干净无尘，厕所无污垢异味并保持干爽。（要求保洁人员男女分工，男厕所由男性保洁员清扫，女厕所由女性保洁人员清扫）玻璃光亮透明无手印，墙面无浮尘，楼梯扶手光亮无污渍，天花板及灯饰干净明亮，废物箱表面干净无污渍。11.每年在五一、十一期间对各楼栋室内玻璃进行全面清洗。12.校内主要师生活动场地浮雕区、正德楼前喷水池、红色广场及喷水池、明德楼大台阶及广场、树人堂入口、体育馆台阶等每学期开学前整体清洗。13.统一着装，具有良好的职业道德和修养，节约用水用电，随手关灯。14.承担校内零星搬迁工作（另签搬运协议），从事搬运工作男工1人，年龄小于55岁。15.校园环境道路、广场、人工湖、绿地、喷水池、假山等。校内有主干道3条（横向（略）），其它马路若干，广场三个（正德广场、明德广场、红色广场），人工湖1个。校内另配有公共设施如下：中转垃圾场4个、分拣垃圾场地1个、路面公共厕所4组、路面户外分类垃圾桶38组；公寓楼四分类垃圾屋5个（240升四分类塑料垃圾桶160个）、楼内公共区分类塑料垃圾桶约320个（60升其他和可回收桶合计约200个；易腐垃圾茶渣塑料桶约120个）【合同期内塑料垃圾桶有破损，乙方应及时更新，按数量补齐，每学期统计两次，采购优质桶】。（详细情况可实地查看）垃圾每日清运，定点分拣、及时清运，垃圾箱外观无污染，桶内垃圾不满溢。公共场地、路面无泥沙，无明显垃圾，无积水、污渍。绿地目视无纸屑，无果皮，无饮料罐、无白色垃圾物，无3cm以上石块等垃圾和杂物，烟头100m2少于2个。宣传牌、标识牌、雕塑装饰物检查无污渍、积尘。目视喷水池清澈见底，水面无杂物，池底洗净后无沉淀物，池边无污渍；人工湖水面无杂物。16.正德楼、数智楼、研创楼、明德楼、笃行楼等重点保洁服务正德楼室内及室外门口平台等区域卫生保洁、办公区域的钥匙管理，施损坏报修、2个值班室、10间办公室卫生保洁、会议室的清洁，会议期间的服务。数智楼（包括高远堂、地下车库，地下一层至四层、屋面）室内及室外门口平台等区域卫生保洁、大门及办公区等保洁、钥匙管理、设施损坏报修、外单位来参观的开关门服务，会议室的清洁，会议期间的服务。研创楼（包括地下车库，地下一层、地上六层，七层局部、屋面）室内及室外门口平台等区域卫生保洁、大门及研发办公区等保洁、钥匙管理、设施损坏报修、外单位来参观的开关门服务，会议室的清洁，会议期间的服务。明德楼（包括树人堂、工会活动室）室内及室外门口平台等区域：明德楼1-4层室内外所有区域（包括台阶、大厅、书库、阅览室、会议室、办公室、公共走廊、电梯、楼梯、厕所）；明德楼5-9层公共走廊、厕所、阳台、屋顶。树人堂（树人堂、阳台及树人堂周边区域）卫生保洁、树人堂前后大门钥匙管理、设施损坏报修、外单位来参观的开关门服务。笃行楼（包括一楼实训车间公共区、实训室，不含实训设备保洁）室内及室外门口平台等区域：公共区域卫生保洁（包括台阶、大厅、公共走廊、电梯、楼梯、厕所），设施损坏报修、外单位来参观的开关门服务。17.各类保洁劳动工具、保洁消耗品（如垃圾袋、纸篓、厕所香料、小便斗过滤片等）由乙方提供，及时清理校园各类垃圾桶，各类垃圾运到规定的地方放置。18.做好虫害消杀工作，如白蚁、老鼠、蟑螂、蚊子、苍蝇等，日常消杀药物由甲方提供，如粘鼠板、蟑螂药、老鼠药、蚂蚁喷剂。根据甲方要求需专业虫害消杀作业时，乙方应及时联系有虫害消杀资质单位进行专业消杀，费用由已含本合同；每次消杀后提供纸质报告，按季度交甲方对接部门。19.除上述事项外，其他保洁事项均按采购文件要求和采购过程中的承诺执行。20.附教室、实训室日常保洁清单，根据甲方提出要求可增加教室、实训室日常保洁，费用已含本合同内。四、绿化养护类：养护操作要求和日常规范按照绿化养护管理计划认真做好承包范围内的承包作业；积极无偿的配合甲方部门临时开挖绿地的要求，面积20平方米内，并做好回补补植；绿化养护管理的操作，必须严格执行采购文件第四部分采购内容及要求中的附件一“温州职业技术学院绿地养护管理质量标准”、附件二“温州职业技术学院绿化养护管理操作规程”；乙方必须及时、定额的投入养护设备、工器具以及人员按时到位；乙方应热情对待有关部门的工作检查、指导，对检查中存在的问题及时整改；经甲方审批同意，在养管绿地范围内举行的活动，乙方不得阻扰，并作好现场管理工作，因活动增加乙方的费用或对养管项目的损坏，甲乙协商确定；由于乙方操作失误造成损失发生的费用，由乙方负责，甲方不另追加费用；因强台风洪水等自然灾害造成损害，由乙方负责尽快修复；乙方应配合甲方作好对前一年养护工作期满的验收工作，验收合格视同乙方已接收本项目；操作技术要求见采购文件第四部分采购内容及要求中的附件《温州职业技术学院绿地养护管理质量标准》、《温州职业技术学院绿化养护管理操作规程》。园路管理要求是路面保持清洁、美观、完好无损，要求及时清除路面垃圾杂物，修补破损并保持完好；要求路面干净、美观、以增强园林美化效果。环境卫生要求绿地清洁，无垃圾杂物，无石砾砖块，无干枯枝叶，无粪便暴露，无鼠洞和蚊蝇滋生地。清洁、保洁要求保持绿地无垃圾杂物，包括生活垃圾、石砾砖块、干枝枯叶、粪便、无鼠洞和蚊蝇滋生地等，发现鼠洞要及时堵塞。清除垃圾杂物后要注意及时保洁。绿化树枝清运：垃圾要做到日产日清，不过夜，不焚烧，按甲方指定地点统一堆放。绿地维护红线范围内不被侵占，绿地版图完整，花草树木不受破坏。保护绿地红线和红线内的花草树木，对任何侵占和破坏行为要加以制止并及时报告物业管理部门。设施维护要求是设施完好无损，景观效果优良。保护围栏、护树架和护网等绿化设施，对破坏行为要加以制止并及时报告物业管理部门；保护绿化供水设施，防止绿化用水被盗用。乙方应为本项目承包区域内绿化养护工作配备足够人员，并为其提供必要劳保用品；学院开学期或重大节日活动应主动再增加临时人员完成相关整改养护要求。所有植物一年不少于2次全面施肥（一年肥料量需达到3400千克以上，每次全校施肥，需通知甲方现场核实），并施追肥；肥料主要以有机肥为主，施肥用量根据树木种类、立地条件及生长态势适量进行，施肥时间应定于人员稀少的时间段，并通知甲方，以甲方验收为准。（肥料、农药由供货商乙方自行购买）18.校内修剪树枝及绿化园林垃圾由乙方自行联系清运，上车费和清运费已含本合同内。五、双方义务（一）、甲方义务：甲方在职权范围内保证乙方的正常经营不受干扰。甲方提供乙方办公场所，具体数量及面积由乙方提出与甲方协商落实。甲方保证乙方的员工及工具按规定正常进入承包区域开展工作活动。甲方具体监管部门每个月按照招投标文件中的规定对乙方服务进行评分（物业部门考核、监控部门、使用部门考核），并受理乙方在服务期间的师生相关投诉。（二）、乙方义务：履行约定的承包范围、内容的服务管理职责，履行约定。不以任何形式转租、转让、抵押承包区域，在承包区域只从事甲方认可的服务工作。在承包期间，乙方的任何股份配置变动应通知甲方。未经甲方书面批准，任何占有支配地位的股份转让都将视为乙方出租、转让的行为，按违约论处。乙方应允许甲方或其授权的人员对承包区域内各项服务质量控制进行检查，有关费用由乙方承担。在承包区域的各项服务，其工作时间必须满足甲方的工作要求，包括星期天及公众假期，无论乙方有什么理由，都不可以停止服务工作。甲方认为应提供方便或提高服务质量时，可要求乙方调整工作时间直至全天二十四小时工作。乙方必须聘请（或指定）一位项目经理（负责人），全权代表乙方与甲方保持密切联系并保证承包区域服务管理工作。乙方的服务管理项目采用项目部管理模式。为承包区域的服务工作配备足够的人员，工作人员配备不低于70人，且聘用的工作人员必须符合劳动部门有关用工规定，并经乙方相关专业考核合格后持证上岗，甲方有权进行审核，并提出整改意见。乙方应定期加强员工职业道德、素质教育，做到文明热情服务，员工统一工作服。乙方必须出具或办妥法律及甲方规定的与承包区域经营业务有关的执照和许可证，方可从事经营并在经营中遵守一切有关条例和规定。自行缴纳税务、工商部门的各项税费。乙方必须确保为甲方提供优质、高效的专业服务，并根据甲方要求改变不满意的服务状况。遵守甲方有关规定，接受有关部门监督与检查。应自觉完善劳动监督、投诉渠道，各楼栋、区域保洁人员照片、工号及时上网、上墙。同时，自觉参加甲方认为有助提高甲方形象和经营业绩的宣传活动。在承包期内乙方应保证承包区域内的设施、设备良好的运营状况和环境状况，并接受甲方或其授权人员的检查，对由乙方引起或造成设施、设备的损坏及环境卫生不理想状况，甲方将书面通知乙方修复或整改，在书面通知下达一周后，仍未按要求修复或整改，甲方将负责完成这一工作，所需费用连同15%行政附加费全部由乙方承担。甲方提供的所有设备、设施、工具由乙方使用的，除正常使用折旧外，乙方保证各设备、设施、工具的完好性（修理费由乙方承担）。乙方在承包区域因作业所需增加机械、电力设备及设施应征得甲方同意，并聘请有资格的承造商进行安装、保养并将施工安装保养记录手册和图纸，交由甲方备案。乙方在甲方承包区域内工作的员工年龄为男性65周岁以下，女性为55周岁以下，向甲方提供详细员工花名册，且员工的流动性控制在20﹪以下。超龄员工的年龄控制在10%以内。禁止事项乙方不得以任何理由向甲方工作人员支付小费或赠送实物，违者将终止合同。乙方人员也不得以任何形式向各楼幢相关人员索取小费或钱物等。不得在承包区域从事非法活动，也不得从事有损甲方利益的活动，同时不允许在承包区域对甲方活动进行滋扰性的行为。除经甲方批准进行必要的维修工程外，乙方不得损毁承包区域原有的设施和装潢，不得更改已铺设的电缆、电线等电力装置。同时，也不得安装任何可能造成电缆负载过大的电器设备，以免无线电受干扰。未获甲方书面同意，乙方任何时候都不能在承包区域存放易燃物品、挥发性大或气味浓烈的液体等。未经甲方同意，乙方无权在承包中区域从事任何广告活动或类似宣传，甲方有权依照广告法和甲方相关的规定责令乙方限期改正，并接受处罚。乙方不得以甲方的名义从事任何经济活动，由此发生的一切债权、债务与甲方无关。在承包期内，造成的绿地、草坪、设施设备的人为损坏（如交通肇事、偷盗等），偿赔所得归乙方所有，乙方将损坏的项目及时补上，费用乙方自负；如果由于承包人养护不当造成苗木的损坏和死株，则应由承包人在适宜的季节及时补植；如不能及时补植，则按市场价的120%予以扣除。乙方必须做好枯草期防火工作，及时清理枯枝树叶，应火灾造成的绿地、草坪、设施设备的损坏，由乙方负责赔偿。乙方应加强对树木支撑的定期检查，特别要做好抗台的工作，强台风中因乙方支撑不合格或措施不当造成损失由乙方承担，若支撑合格，则损失由甲方承担。在承包期内，规划调整造成绿地、草坪和设施设备的损坏，乙方应保存好有关文件、资料，并及时移交给甲方，赔偿所得归甲方所有，损坏内容由甲方补全。造成养管项目的减少，养护费按比例相应减少。在承包期内，因甲方对绿化项目的调整，乙方应积极配合甲方工作，养护费用按调整的项目按实增加或减少，养护费按实计算。乙方员工在作业时，应秉着“节水节电”的原则开展日常工作，不可随意浪费水电，节约资源、可持续利用。保险19.1第三者责任保险（1）乙方应对甲方的物业和人员以及第三方全权负责（乙方应投保第三责任险），在乙方的责任区内由于乙方原因导致的事故由乙方负责，甲方不承担任何责任。（2）乙方需在承包期内向甲方出示各类保险单及已付清保险费的收据。19.2员工人身意外在承包期内，乙方所有人员的事故由乙方自行全权负责（乙方应对其员工投保人身意外险），甲方在乙方工作人员索偿时不受任何责任的约束。19.3其他保险及费用乙方应按政府各部门有关规定为全体服务人员交纳所有相关的社会保险及其他相关费用。乙方应对此全权负责。乙方及其员工严格遵守甲方的一切行政管理、消防安全设备设施管理、保密等规定和制度，保证承包区域的设备设施能正常使用，通道畅通，同时承担违规责任。遇突发事件或安全检查时，乙方必须配合执行任务，并指定专职人员协助工作，直至完成。乙方保证在承包期满当天下午五时前撤离现场。乙方对履行了合同期间知悉甲方秘密负有保密责任，乙方的保密责任不因合同终止而终止；乙方违反保密要求，甲方除按照有关规定追究乙方单位及个人经济上的赔偿责任外，有权提请司法机关追究有关人员及单位的法律责任。乙方必须提供不少于70名人员，其中包括项目负责人1名，主管4人。如乙方提供人数不足，将以不足的人员费用的两倍予以处罚，并警告。如出现二次，按三倍费用处罚，以此叠加类推。合同期内出现四次的，甲方有权无条件终止合同，并要求乙方赔偿由此带来的损失。项目管理人员（项目经理、主管）如一个年度内考勤出现3次不在岗或者连续2次考勤不在岗的，甲方有权终止合同并要求乙方赔偿由此带来的损失。在台风或大雨季节，如要加强抗台抗灾时及突发情况时，乙方无条件听从校方指挥，并安排值班，费用已包括在本合同内。配合学校开展各类评优创建工作，协助完成各类指标任务。由学校组织各类考试的相关工作费用已含本合同内，校外考试在校内开展等劳务费不含本合同内。六、安全责任1、乙方聘用的工作人员要求身体健康，每年安排每位员工一次健康体检，持健康证上岗，并在办公区域上墙公示。2、工作人员在上岗时间内要统一穿着工作服，校内注意交通安全。3、乙方应对聘用人员的安全负责，做好管理工作，自行处理和解决聘用人员发生交通事故和其他意外事件。4、乙方必须制定相应的安全实施方案以确保安全，严格落实各项安全制度、措施，确保安全无事故，不得发生大小伤亡事故，在代管期限内，如有发生伤亡事故必须及时抢救伤员，并及时报告甲方及相关部门，一切事故均由乙方承担法律责任及相关费用，甲方不承担任何责任。如有发生伤亡事故，甲方根据事故大小对乙方进行处罚，并责令其整改。5、乙方必须按上述协议条款中约定要求实施发放人工工资与节日补贴、社会保险等事项，如发生纠纷，均自行解决，与甲方无关。七、不可抗力1.在承包期间发生地震、火灾及其他双方不能控制的原因，导致承包区域不能正常经营，合同不能或不能全部履行。任何一方可以书面形式终止合同无需做出任何赔偿。因不可抗力导致合同终止，并不影响任何一方对不可抗力先前发生的违约行为合法追偿。2.遇国家政策性调整，影响合同履行，双方协商解决。八、合同生效和终止1.本合同经双方授权代表签字盖章并在甲方收到乙方提交履约保证金后生效。2.终止2.1提前终止2.1.1因承包区域布局调整，导致乙方无法正常经营，甲方须提前一个月向乙方发出书面通知终止承包。2.1.2因乙方服务在月度考核连续三个月未达到甲方的要求，甲方可单方面终止承包。2.1.3乙方亦可向甲方提前三个月发出书面通知终止承包，乙方支付给甲方月度承包服务款三倍金额的赔偿金，乙方承诺从保证金中扣除该款。2.1.4提前终止承包期早于月底最后一天，应视为月底最后一天期满，此条适用于上述2.1.1、2.1.2、2.1.3三条。2.1.5乙方未能履行合同和遵守有关规定，在甲方发出书面警告后仍无采取补救措施可立即终止承包。2.1.6乙方破产清算、重组及兼并等事实发生，或被债权人接管经营，甲方不必通知乙方即可终止承包。2.2协议终止经双方协商同意，可在任何时候终止承包。3.承包终止后果3.1终止承包，不影响根据合同规定进行的赔偿、补偿，也不影响履约保证金的效力。3.2上述2.1.2、2.1.5两条的终止，乙方的履约保证金作为违约金支付给甲方。3.3承包终止时，双方进行结算，甲方同时进行乙方承包区设施、设备状况检查并要求乙方三天内将乙方物品撤离承包区域，否则甲方将代理处理，并追偿甲方代理费及15%的手续费。4.不放弃权利甲方接受乙方的服务，但不放弃对乙方违约行为进行追究的权利；同时，若甲方对乙方某一违约行为放弃进行追究的权利，但不放弃对乙方其他违约行为进行追究的权利。5.合同支付奖惩标准5.1每月由甲方组织人员与乙方共同对乙方的服务进行检查、评分，具体方案由甲乙双方共同协商确定。5.2月考核、季度汇总及处罚方法说明（满分100分）5.2.1甲方对接部门对乙方日常保洁、绿化养护质量每月不定期检查，存在问题督促整改，在每周一次检查汇总情况，每月四次。5.2.2保洁项目甲方对接部门对乙方月考核，评分标准见采购文件中的《保洁类检查评分标准》，并参考乙方投标书相关条目；月考核内容：监管部门周检查打分、学生监控评比打分、院部满意度打分。5.2.3绿化项目每月进行一次质量检查的评分，评分标准见采购文件中的《绿地养护检查评分标准》”；并参考乙方投标书相关条目；月考核内容：甲方对接部门周打分、月质量检查打分、日常管理专项打分。5.2.4甲方对乙方承包的保洁和绿化项目分开考核，考核结果作为发放每季度外包费用的主要依据。5.2.5若月得分≤85分，按以下处罚标准在季度外包费用中扣除。月得分处罚标准备注85分扣除500元/当月连续3个月低于80分或评分累计4个月低于80分，则甲方有权终止承包合同。84分扣除1000元/当月83分扣除2000元/当月82分扣除4000元/当月81分扣除8000元/当月80分扣除10000元/当月低于80分扣除12000元/当月5.3奖惩条款5.3.1乙方员工在工作中表现突出，受到甲方有关部门表扬的，甲方给予乙方奖励1分。5.3.2在校园内，发现安全隐患及时制止，避免恶性事件发生，维护学校利益者，在自然灾害来临时，积极协助甲方或使之减少损失者，甲方给予乙方奖励2—5分。。5.3.3乙方员工捡到师生各种贵重物品及时上交，拾金不昧者，甲方给予乙方公司奖励1—3分。5.3.4协助学院完成重大活动，如：国家组织的各类考试、省市部门的检查、评比以及学校组织的大型活动，取得好成绩，奖励1—3分。5.3.5奖励得分按月统计，分数可累计，可抵扣各月扣除分；跨学年不可使用。5.3.6乙方员工应按规定上岗，如发现空岗将每人次对物业公司处以200元罚款。5.3.7乙方员工应遵守学院规定，不与师生及工作人员发生矛盾，发现保洁人员有打架、吵架行为将立即开除并扣除物业公司200元。5.3.8垃圾桶、垃圾箱的垃圾不得超过四分之三，发现垃圾满溢不及时清理，每次对物业公司处以100元罚款。5.3.9乙方对所属保洁区域的工具房及公共保洁及绿化区域应严格管理，不得堆放杂物和废旧物品，如发现违规乱堆乱放废品，将每次对乙方处以500元一处罚款。5.3.10实行岗位责任制，严格落实卫生清洁质量标准。如接到师生投诉，经核查，情况属实，将对物业公司处以500元罚款。5.3.11乙方员工严格执行责任区内保洁绿化责任制，树立高度责任心，在日常工作中，如发现设施设备有损坏或者异常情况应及时向主管或者打后勤服务大厅报修电话86688590报修，如发现未及时报修，将每次对乙方处以50元罚款。5.3.12乙方所在服务区域的楼栋大厅地面、通道每年抛光一次，如发现未抛光，将对乙方处以5000元罚款。5.3.13乙方严格执行上下班考勤制度，上班工作时间不得兼职，如发现在上班工作时间有兼职现象，每人次对乙方处以200元罚款。5.3.14乙方日常开展工作不影响正常教学和校内活动，如因工作失误失职、违规等现象，造成不良后果，损失费用由乙方承担，并对乙方处以200—1000元罚款，情节严重另处罚。5.3.15未按垃圾分类要求运输和分拣，垃圾混运，将对乙方处以500元一次罚款；乙方未按垃圾分类要求造成甲方被检查部门扣罚的一切损失由乙方承担。5.3.16公寓楼垃圾屋内不能分拣垃圾，垃圾统一在垃圾分类场地分拣，检查发现有保洁员在垃圾屋内分拣，每次对供应商处以500元罚款。5.3.17公寓楼垃圾屋实行垃圾分类投放，垃圾桶需放入垃圾屋内投放，除每周一早上高峰期7:00-8:00允许放置1小时，其他时段垃圾桶都放在垃圾屋内，检查发现垃圾桶摆放在垃圾屋外且桶盖打开状态，每次对供应商处以500元罚款。5.3.18协助做好节能减耗工作，及时关闭长流水、长明灯，空调等设施。若在工作时间发现无人没有关闭，每次对乙方处以100元罚款。九、其他说明1.在承包服务期间，乙方员工如出现由其自身原因造成的人员安全问题以及涉及到保险赔偿等相关事宜，由乙方负责承担，与甲方无关。乙方所有人员的事故由乙方自行全权负责，甲方不承担任何责任。在乙方的责任区内由于乙方原因导致第三方的事故由乙方负责，甲方不承担任何责任。因甲方及其工作人员的过失，导致乙方及其工作人员、代理人在承包区域发生人身伤害，乙方有申述赔偿权。因第三者蓄意或过失，导致乙方及其工作人员、代理人在承包区域发生人身伤害或公司财产损失，甲方应协助维护其合法权益。甲方对乙方及员工的工作行为进行监督，如发现乙方员工有违反学校的规定和制度的行为，甲方将要求改正，态度恶劣拒不改正的，乙方必须予以辞退。遇突发事件或安全检查时，乙方必须配合有关部门执行任务，并指定专职人员协助工作，直至完成。在台风或大雨季节，如要加强抗台抗灾时及突发情况时，乙方要无条件听从校方指挥，并安排值班，费用已包含在投标价内。合同期间，乙方员工全部到位，提供优质、高效的物业服务；实行指纹或人脸考勤。协助校方管理责任区域内的消防和防盗。本合同中所述通知，必须为书面形式，并有送达签收。关于本合同争议，应双方友好协调解决，协商不一致，任何一方均可提起仲裁或诉讼，仲裁或诉讼按合同履行地原则。如双方同意，可以书面修改或补充本合同条款；合同的附件、修改（补充）件均与本主合同同效。本合同一式柒份，甲乙双方各执叁份，另递交一份于甲方财务备案。十、合同有效时间与本合同有关的采购文件、承诺书、记录及所有的附件和构成合同的其它文件具有同等法律效力。合同有效期：2023年月日至2025年月日，叁年。甲方名称：温州职业技术学院（盖章）授权代表：纳税人识别号：510558K单位地址：温州市茶山高教园区及蒋家桥81号开户银行：农行温州分行营业部银行账号：029331电话号码：签约时间：年月日乙方名称（盖章）授权代表：纳税人识别号：单位地址：开户银行：银行账号：电话号码：签约时间：年月日温州职业技术学院绿化养护检查评分标准项目分项标准评分细则色块、乔木类养护（30分）根据设计意图体现植物造景，对植物群落进行合理养护，使植物季相分明，色彩丰富，生长茂盛，营造优美植物景观。（8分）因养护不当造成植物生长不良或影响景观的，每处扣1分树林及时修剪，无倾斜倒伏，无徒长枝、病虫枝、枯枝；宿根植物及时翻种、断根、间删。（10分）树形不优美、有倾斜倒伏，每株扣1分；有徒长枝、病虫枝、枯枝的，每处扣0.5分；宿根植物没和到及时翻种、断根、间删的，每处扣1分。草坪及地被生长茂盛，无空秃，无明显杂草。草坪边缘线清晰（及时切边），草高不超过8厘米，常绿草草坪要求草种纯正，草高不超过6厘米。（6分）草坪有空秃的，每平方米扣0.5分；草坪边缘线不清晰的，每处扣0.5分；草坪修剪不及时，每处扣1分；常绿草草种不纯正，每处扣0.5分。绿地内无杂草。（6分）绿地内发杂草明显的，每处扣1分。植物保存率（18分）黄土不裸露，树木保存率100%。（18分）乔木每死、缺一株，扣1.5分；大中型灌木每死、缺一株，扣1分；小灌木死、缺株明显，每处扣1分。有黄土裸露的，每处扣1分。设施维护（10分）园路、铺装地坪平整，无大面积破损、无积水、无淤泥。（4分）园路破损或积水面积在1平方米以内的，每处扣0.5分；面积在1-5平方米的，每处扣1分；面积在5平方米以上的，每处扣2分。草坪积水每处扣1分。园林建筑的绿化保持美观，及时修整，维护良好。（3分）园林构筑物破损失修、漆面剥落的，每处扣1分；园林构筑物存在安全隐患的，扣除本分项全部分数（3分）；园林构筑物表面有刻、招贴的，每处扣1分。排水、喷灌等管网设施维护良好。（3分）不符要求的，每处扣1分。土肥标准（12分）土壤疏松，根据植物生长特性及时施肥，要求一年施肥二次，并适时加施追肥，改善土壤理化性状。（12分）土壤板结、有明显积水的，每处扣2分；无施肥记录或不按规定施肥的，扣除本分项全部分数8分。病虫害防治（10分）提倡综合防治，以防为主。病虫害危害应控制在以不影响观赏效果的范围之内。（10分）乔木有明显病虫害的，每发现一株扣0.5分。