有关存量房买卖合同

有关存量房买卖合同存量房买卖合同第一章总则第一条合同主体1.1本合同由以下双方签订：出卖人（以下简称甲方）：【甲方姓名】买受人（以下简称乙方）：【乙方姓名】第二条合同目的双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其名下存量房转让给乙方事宜，达成如下协议。第二章房屋基本情况第三条房屋信息3.1甲方出售的存量房位于【省】【市】【区】【街道】路号幢室，不动产权证书编号为：【不动产权证书编号】。3.2房屋结构：【房屋结构】；建筑用途：【建筑用途】；建筑面积：【建筑面积】平方米（含附属面积）。3.3房屋附属设施：【附属设施清单】。第四条房屋现状4.1甲方保证，甲方对上述房屋拥有完全的所有权，房屋不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等情况。4.2房屋现有装修及设施情况：【装修及设施情况】。第三章转让价格与支付方式第五条转让价格5.1双方确认，甲方将上述房屋转让给乙方的价格为人民币（大写：【人民币金额】元整。第六条支付方式6.1乙方应按照本合同附件一约定的方式和期限向甲方支付房屋转让价款。6.2甲方收到转让价款后，应向乙方出具收款凭证。第四章交付与过户第七条交付时间7.1甲方应在本合同签订后【具体日期】前将房屋交付给乙方。7.2乙方应自收到交付通知之日起【具体日期】内对房屋进行验收。第八条过户手续8.1双方应共同办理房屋过户手续，并承担过户所产生的相关费用。8.2过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证、不动产权证书等相关证书和证明文件交付给乙方。第五章违约责任第九条违约责任9.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为转让价格的【百分比】。9.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为每日【金额】。第六章争议解决第十条争议解决10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七章其他约定第十一条其他约定11.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：______________日期：【日期】乙方（签字/盖章）：______________日期：【日期】注：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。##特殊应用场合及增加条款1.遗产继承房屋出售增加条款：1.1甲方承诺此房屋为其合法继承财产，并提供继承公证书及遗产分割协议。1.2甲方需提供死亡证明及所有继承人的身份证明文件。1.3过户手续中，所有继承人应共同参与，并同意本次交易。2.夫妻共有房产增加条款：2.1甲方需证明房屋为夫妻共有财产，并提供共有财产分割协议。2.2乙方应确认知晓并同意，房屋交易过程需双方配偶同意。2.3若房屋为离婚财产分割，需提供法院判决书或调解书。3.外资购房增加条款：3.1甲方应证明其购房资格，如外资购房证明文件。3.2乙方需确认购房符合国家外资购房政策及相关法律法规。3.3双方应遵守国家对外资购房的税收政策及额外审批程序。4.房屋出租状态增加条款：4.1甲方需证明房屋在交易前无租赁合同，或租赁合同已到期。4.2若有租赁合同，需提供承租人同意出售的书面文件。4.3交易完成后，甲方应协助乙方与承租人协商解除租赁合同。5.房屋有抵押增加条款：5.1甲方应证明抵押权人知晓本次交易，并提供抵押权人同意出售的书面文件。5.2交易价款中应包含解押所需费用，由乙方支付。5.3过户完成后，甲方应配合乙方办理抵押注销手续。附件列表及要求附件一：房屋所有权证及不动产权证书复印件要求：清晰、完整，须有原件核验。附件二：房屋现状照片及视频要求：反映房屋全貌、内部装修及设施状况，数量足够全面展示房屋现状。附件三：继承公证书或遗产分割协议要求：原件，并有法律效力。附件四：共有财产分割协议要求：原件，所有共有权人签字或盖章。附件五：外资购房证明文件要求：原件，符合国家外资购房政策。附件六：租赁合同复印件（如有）要求：清晰，须有原件核验，注明租赁期限及解除条件。附件七：抵押权人同意出售证明及抵押注销手续文件要求：原件，抵押权人签字或盖章。实际操作问题及解决办法问题一：产权纠纷解决办法：聘请专业律师进行产权调查，确保房屋无产权纠纷。问题二：过户时间延误解决办法：设置明确的过户时间表，并约定延误时的违约金支付。问题三：房屋交接时发现问题解决办法：交易前进行详细的房屋检查，并录制视频或拍照留存证据。问题四：买方资金问题解决办法：双方约定分期支付款项，并提供按期付款的承诺书。问题五：法律法规变化解决办法：密切关注法律法规变化，必要时咨询专业法律意见，调整合同内容。问题六：税务问题解决办法：详细了解当前的税务政策，咨询税务顾问，确保交易过程中符合税收规定，避免未来可能出现的税务纠纷。问题七：外籍人士购房限制解决办法：针对外籍人士购房的特殊限制，应详细核查购房资格，并确保所有文件符合中国政府对外籍人士购房的规定。问题八：房屋质量问题解决办法：在交易前，可以委托专业的房屋检测机构对房屋进行质量检测，确保房屋质量符合国家标准。问题九：交易过程中的通讯记录和文件保管解决办法：所有通讯记录和文件应进行电子备份和纸质留存，以备不时