吉林大学 物权法 考核答案

吉林大学物权法考核答案一、简答题1、如何理解“实体从旧，程序从新原则”答：实体从旧程序从新原则是指，当旧程序条款与新的法律条款相冲突时，应该尽可能保留原有的程序条款。这是因为程序条款往往是一种建立在很多具体事务之上的经验总结，已经经过了长时间的验证。而新的法律条款则是对旧的法律条款的一种修正和更新，它们并不一定适用于旧的程序条款。因此，在满足保护实体权益的条件下，尽可能保留旧程序的规定，是实体从旧程序从新原则的核心。2、简述抵押合同与抵押登记。答：抵押合同是抵押权人与抵押人签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物向抵押权人设定抵押担保,当债务人不能履行债务时,抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。抵押登记就是法定登记机关对抵押物已抵押的情况进行登记公示,以取得具有公信力的法定外部表现形式的方法,分为抵押登记和注销抵押登记。六抵押与质押的区别、抵押与质押同属于担保物权的基本形式,都为保证债权得以实现而设,同样提供一定的财产进行担保,并在债权得不到实现时,债权人有权变就担保财产进行变价并优先受偿。但抵押与质押具有重大区别:1、在主体方面,抵押关系的主体称抵押人与抵押权人。质押关系的主体则称为出质人和质权人。2、在客体方面,抵押提供的财产称为抵押物,质押提供的财产称为质物,抵押物大多为不动产,而质物只能是在移动时不改变原物性质的动产和权利。3、在内容方面,抵押抽设置的权利为抵押权,而质押设置的权利称为质权。4、在权利性质方面,抵押关系的债务人或第三人不转移对其特定财产的占有,将该财产作为对债权的担保。质权是以债权人占有质物为要件,以出质人移交质押的财产占有为成立要件。5、依物权法规定,抵押大多应当办理抵押登记,抵押权自登记之日起设立。而,质押则通过质押合同的履行,自质物或质权移交于质权人占有时设立。3、简述所有权的特征答：所有权是对标的物全面支配的物权,是所有权人在法定限度内对物最充分、最完全的支配。所有权具有以下特征:(1)所有权具有全面性。所有权是所有人在法定限制范围内对所有物加以全面支配的权利。所有权是绝对权。所有权关系的义务主体是所有人以外的一切人,他们负有不作为的义务。(2)所有权具有整体性。整体性又称为单一性。所有权并非占有、使用、收益、处分等各种权能的简单相加,而是一个整体的权利,所有权人对于标的物有统一的支配力。(3)所有权具有弹力性。弹力性又称为归一性。所有权人在其所有的财产上为他人设定他物权后,虽然占有等权能与所有权人发生分离,但所有权并不消灭。当所有物上设定的其他权利消灭,所有权的负担除去以后,所有权恢复其圆满的状态。(4)所有权具有排他性。排他性也叫独占性,是指所有权是独占的支配权,非所有权人不得对所有权人的财产享有所有权。同一物上只能有一个所有权存在,而不能同时并存两个或两个以上的所有权。(5)所有权具有恒久性。恒久性又称为永久存续性,是指所有权不因时效而消灭,也不得预定其存续期间。所有权不以期限为要件,除因标的物灭失、所有人抛弃等事由而消灭外,本质上可以永久存续。4、简述浮动抵押的特征答：(1)抵押物是借款人现在和未来的全部财产(2)抵押物的数量或形态随债务人在其正常生产或经营过程中的需要而变化(3)执行前借款人有处分权(4)不设定在某项特定的财产上。5、简述“一物一权原则”的内容答：一物一权原则包括如下内容：

（1）一项物权的客体应为特定的、独立的一物；

（2）尚未与物之整体分离的物之组成部分之上，不能单独设立物权；

（3）一物之上只能存在一个所有权，不得并存两个以上所有权；

（4）一物之上不得同时存在两个以上性质、内容相抵触的物权，但不相抵触的数个物权可以同时存在于一物之上。6、简述出典人的权利答：出典人的权利主要有：

(1)典物所有权。典权的设定使所有权的部分权能从所有权中分离出去，但典物的所有权仍然属于出典人。出典人有权将所有权让与他人。所有权的让与并不影响典权人的典权，只是出典人发生变更。而且出典人以出卖的方式转移所有权时，典权人有优先购买权。

(2)设定抵押权。典物出典后，出典人有权在典物上设定抵押权。由于典权设定在前，抵押权设定在后，因此，典权优先于抵押权，抵押权的行使不得与典权相抵触。

(3)回赎权。出典人的回赎权是指出典人享有的以返还原典价为条件赎回典物的权利。回赎权在性质上属于形成权，经出典人一方的意思表示并支付原典价即发生法律效力，典权人不得拒绝。7、简述典权人的权利与义务。答：典权人的权利主要有:(1)占有、使用、收益典物。(2)处分典物。典权人不但可以用益典物,还可以在法律上处分典物,即转典、典权转让和出租典物。(3)优先购买权。典权人在出典人出卖典物时,在同等条件下,有优先购买权。(4)重建或修缮。(5)典权人为典物支付的有益费用,在出典人回赎时,有权在现存利益的限度内请求出典人偿还。典权人的义务主要有:(1)保管典物。(2)分担风险。(3)返还典物。8、简述抵押权的特点答：答:抵押权作为一种担保物权,除具有变价受偿性、从属性、不可分性、物上代位性等担保物权的一般特点外,还具有如下特殊性:(1)抵押权是不移转占有的担保物权;(2)抵押权的标的物可以是不动产或动产,也可以是权利;(3)抵押权具有特定性,即抵押物和抵押权担保的债权须为特定的;(4)抵押权具有顺序性,即顺序在先的抵押权优于顺序在后的抵押权,在实现抵押权时只有先顺序的抵押权人受偿后,后一顺序的抵押权人才能就抵押物余下的价值受偿。9、简述担保物权的种类答：担保物权的种类：

（1）抵押权，债务人或第三人向债权人提供不动产或动产，作为清偿债务的担保而不转移占有所产生的担保物权；

（2）留置权，债权人对已占有的债务人的动产，在未清偿前加以留置作为担保的权利；

（3）质权。10、简述答担保物权的特点。答：二、其他二、其他题 共2题，20分 1 2005年1月1日，甲与乙口头约定，甲承租乙的一套别墅，租期为五年，租金一次付清，交付租金后即 可入住。洽谈时，乙告诉甲屋顶有漏水现象。为了尽快与女友丙结婚共同生活，甲对此未置可否，付清租金后与丙入住并办理了结婚登记。 入住后不久别墅屋顶果然漏水，甲要求乙进行维修，乙认为在订立合同时已对漏水问题提前作了告知，甲当时并无异议，仍同意承租，故现在乙不应承担维修义务。于是，甲自购了一批瓦片，找到朋友开的丁装修公司免费维修。丁公司派工人更换了漏水的旧瓦片，同时按照甲的意思对别墅进行了较大装修。更换瓦片大约花了10天时间，装修则用了一个月，乙不知情。更换瓦片时，一名工人不值摔伤，花去医药费数千元。2005年6月，由于新换瓦片质量问题，别墅屋顶出现大面积漏水，造成甲一万余元财产损失。2006年4月，甲遇车祸去世，丙回娘家居住。半年后丙返回别墅，发现戊已占用别墅。原来，2004年12月甲曾向戊借款10万元，并亲笔写了借条，借条中承诺在不能还款时该别墅由戊使用。在戊向乙出示了甲的亲笔承诺后，乙同意戊使用该别墅，将房屋的备用钥匙交付于戊。问题:1.甲乙之间租赁合同的期限如何确定?理由是什么?如乙欲解除与甲的租赁合同，应如何行使权利?2.别墅维修及费用负担问题应如何处理?理由是什么?3.甲丁之间存有什么法律关系?其内容和适用规则如何?摔伤工人的医药费用、损失应如何处理?理由是什么?4.别墅装修问题应如何处理?理由是什么?5.甲是否有权请求乙赔偿因2005年6月屋顶漏水所受损失?理由是什么?6.丙可否行使对别墅的承租使用权?理由是什么?7.丙应如何向戊主张自己的权利?理由是什么?答：1.为不定期租赁。租赁期限六个月以上，当事人未采取书面形式的，视为不定期租赁。乙可以随时解除合同，但应当在合理期限前通知承租人。2.(1)甲有权要求乙在合理期限内维修。乙未履行维修义务，甲可以自行维修，维修费用由乙负担。(2)甲的维修属于无因管理人的行为，由乙承担其支出的必要费用。瓦片质量不影响乙对该项义务的承担。(3)因维修影响了甲的使用，应当相应减少租金或延长租期。但装修期间不在延长租期的范围。3.(1)甲丁之间属于无名合同，应适用《合同法》总则的相关规定，并可参照《合同法》分则或其他法律最相类似的规定，例如，费用承担适用赠与合同的规则，完成工作适用承揽合同规则。(2)应由丁承担。因为丁为雇主，应对雇员在从事雇用活动中遭受的人身损害承担赔偿责任。4.乙可以要求甲恢复原状或赔偿损失。理由是承租人未经出租人同意，对租赁物进行改装或增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。5.无权。造成第二次漏水是甲自身的原因，乙无过错，因此损失应由甲自行承担。6.丙有权对乙主张自己基于原租赁合同对该别墅的承租使用权。因为承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。7.丙有权请求戊返还原物。因为丙根据《合同法》的规定是合法占有人，有权请求侵占人返还原物。【主要法律规定】《民法通则》第九十三条、第一百三十二条、第一百三十五条，《合同法》第一百二十四条、第二百一十五条、第二百二十一条、第二百二十三条、第二百三十二条、第二百三十四条，《物权法》第三十四条、第二百三十四条、第二百四十五条，《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干的解释》第十一条2 养牛专业户王某的一头奶牛得了重病，王某恐怕此牛得的是传染病，传染了别的牛会