远大智能：公司拟资产入账涉及的五处房地产公允价值资产评估报告

本报告依据中国资产评估准则编制沈阳远大智能工业集团股份有限公司拟资产入账涉及的五处房地产公允价值资产评估报告中评正信评报字[2024]048号共1册，第1册北京中评正信资产评估有限公司沈阳远大智能工业集团股份有限公司拟资产入账涉及的五处房地产公允价值资产评估报告电话电话010）634296031声明报告使用人和国家法律、行政法规规定的资产评估报告使用人评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的履行正常核查程序未能发现而导致的法律后果应由委托人和相关当事人依法承沈阳远大智能工业集团股份有限公司拟资产入账涉及的五处房地产公允价值资产评估报告电话电话010）634296032沈阳远大智能工业集团股份有限公司拟资产入账涉及的五处房地产公允价值资产评估报告电话电话010）634296033沈阳远大智能工业集团股份有限公司拟资产入账涉及的五处房地产公允价值资产评估报告摘要中评正信评报字[2024]048号北京中评正信资产评估有限公司接受沈阳远大智能工业集团股份有限公司团股份有限公司拟资产入账涉及的五处房地产在评估基准日的公允价值进行了一、评估目的因沈阳远大智能工业集团股份有限公司拟资产入账事宜，对涉及的五处房评估对象为沈阳远大智能工业集团股份有限公司拟资产入账涉及的五处房评估范围为沈阳远大智能工业集团股份有限公司拟资产入账涉及的五处房为小区周边配套商铺，层数为1-2层，建筑结构为钢混结构，建筑面积合计为序号123电话电话010）634296034序号45业集团股份有限公司拟资产入账涉及的五处房地产经采用市场法评估，公允价值评估值为625.56万元（大写为人民币陆佰贰拾伍万伍仟陆佰元整）。12345资产评估报告使用者应当充分考虑和关注本资产评估报告中所载明的假设沈阳远大智能工业集团股份有限公司拟资产入账涉及的五处房地产公允价值资产评估报告电话电话010）634296035（三）委托人未提供的其他关键资料情况或评估本项目没有未提供的其他关键资料情况或评估资料不完整的（七）评估程序受限的有关情况、评估机构采取的弥补措施及对评估结论（八）抵押、担保、租赁及其或有负债（或有资产）等事项的性质、金额（九）本次资产评估对应的经济行为中，可能对评估结果产生重大影响的2.云南省城乡建设投资有限公司与沈阳远大智能工业集团股份有限公司签云南省城乡建设投资有限公司与沈阳远大智能工业集团股份有限公司于2013年09月30日签订《云南省2012年保障性住房昭通市镇雄县电梯采购及安装合同》，合同编号：CXT-DT-2012-ZT06；于2015年12月25日签订《云南省2012年保障性住房昭通市镇雄县（集中商业区）电梯补充协议》，合同编号：沈阳远大智能工业集团股份有限公司拟资产入账涉及的五处房地产公允价值资产评估报告电话电话010）634296036能工业集团股份有限公司为云南省城乡建设投资有限公司投资项目提供电梯采购及设备安装服务。云南省城乡建设投资有限公司尚欠沈阳远大智能工业集团拾陆万肆仟陆佰零壹元整）的房产抵偿沈阳远大智能工业集团股份有限公司的序号12345截至本次评估报告日，沈阳远大智能工业集团股份有限公司对上述五处房产尚象所涉及的房地产进行了实地勘察并进行记录，但仅限于房地产的外观与目前维护管理状况，评估人员不承担对其结构质量进行调查的责任，也不承担其他被掩盖、未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。而是在假定产权持有人提供的有关资料是真实有效的前提下和在未借助任何检测仪器的条件下，通过4.委托人和相关当事人未及时向评估人员说明对本评估结论可能产生影响的瑕疵事项，而评估人员履行了必要的评估程序无法正常获5.本评估报告的评估结论未考虑委估资产可能存在的产权登记或权属变更沈阳远大智能工业集团股份有限公司拟资产入账涉及的五处房地产公允价值资产评估报告电话电话010）6342960376.本评估报告是在委托人及产权持有人相关当事方提供与资产评估相关资料基础上做出的。提供必要的资料并保证所提供的资料的真实性、合法性、完整性是委托方及相关当事方的责任；资产评估专业人员的责任是对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见。资产评估专业人员对该资料及其来源进行必要的核查验证和披露，不代表对上述资料的真实性、合法性、完整性提供任何保证，对该资料及其来源确认或者发表意见超出（2）当资产价格标准发生变化、且对资产评估结果产生明显影响时，委托（3）对评估基准日后，资产数量、价格标准的变化，委托人以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况并正确理解和使用评估结论，应当阅读资产评估报告正文。沈阳远大智能工业集团股份有限公司拟资产入账涉及的五处房地产公允价值资产评估报告电话电话010）634296038沈阳远大智能工业集团股份有限公司拟资产入账涉及的五处房地产公允价值资产评估报告中评正信评报字[2024]048号沈阳远大智能工业集团股份有限公司：处房地产的在评估基准日的公允价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一、委托人、产权持有人和其他评估报告使用者（一）委托人暨产权持有人概况注册资本：人民币壹拾亿肆仟叁佰叁拾壹万零柒佰贰拾伍元整）；沈阳远大智能工业集团股份有限公司拟资产入账涉及的五处房地产公允价值资产评估报告电话电话010）634296039（二）委托人与产权持有人之间的关系（三）资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人本资产评估报告的使用人为委托人、产权持有人、经济行为相关的当事人托人确认的任何机构或个人不能由于得到本资产评估报告而成为本报告的使用二、评估目的因沈阳远大智能工业集团股份有限公司拟资产入账事宜，对涉及的五处房三、评估对象和评估范围（一）评估对象和评估范围评估对象为沈阳远大智能工业集团股份有限公司拟资产入账涉及的五处房评估范围为沈阳远大智能工业集团股份有限公司拟资产入账涉及的五处房为小区周边配套商铺，层数为1-2层，建筑结构为钢混结构，建筑面积合计为沈阳远大智能工业集团股份有限公司拟资产入账涉及的五处房地产公允价值资产评估报告电话电话010）63429603序号12345委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的（二）资产概况列入本次评估范围的房地产为位于云南省昆明市昆石高速与呈黄快速路交地产均坐西朝东，装修情况为简单装修，土地使用权人为云南省城乡建设投资有限公司，该楼盘五证齐全，住宅房地产均已销售完成，商业房地产由开发商昆明市，别称春城，云南省辖地级市、省会、特大城市、滇中城市群中心24°23'—26°22'之间，处在南北国际大通道和以深圳为起点的第三座东西向亚欧大陆桥的交汇点，是中国面向东南亚、南亚开放的门户城市，位于东盟“10+1”自由贸易区经济圈、大湄公河次区域经济合作圈、泛珠三角区域经济合作圈的交汇点。中国昆明进出口商品交易会、中国国际旅游交易会、中国昆明国际旅沈阳远大智能工业集团股份有限公司拟资产入账涉及的五处房地产公允价值资产评估报告电话电话010）63429603楚顷襄王十九年（前278年）滇国建立，定中有升，就业物价总体稳定，发展质量不断改善，经济运行（1）工业生产加快，消费品制造业和高技热力、燃气及水生产和供应业增长7.9%。消费品制造业增加值增长4.7%，比上年12月份加快4.4个百分点；高技术制造业增加值增长7.5%，加快1.1个百分点。分经济类型看，国有控股企业增加值增长5.8%；股份制企业增长7.3%，外商及规模以上工业增加值比上月增长0.56%。2月份，制造业采购经理指数为49.1%，沈阳远大智能工业集团股份有限公司拟资产入账涉及的五处房地产公允价值资产评估报告电话电话010）6342960358.1%。其中，道路运输、航空运输、餐饮、货币金融服务、生态保护及公共设亿元，同比增长15.3%。其中，实物商品网上零售额182社会消费品零售总额的比重为22.4%。1-2月份，服务零售（4）固定资产投资增速回升，制造业和高技术产业投资保持较分领域看，基础设施投资同比增长6.3%，制造业投资增长9.4%，房地产开发投资下降9.0%。全国新建商品房销售面积11369万平方米，同比下降20.5%地产开发投资，民间投资增长7.6%。高技术产业投资同比增长9.4%，其中高技服务业中，专业技术服务业、信息服务业投资分别增长36.2%、16.1%。从环比一般贸易进出口同比增长10.0%，占进出口总额的比重为65.7%，比上年同期提高0.8个百分点。民营企业进出口增长17.7%，占进出口总额的比重为54.6%，比沈阳远大智能工业集团股份有限公司拟资产入账涉及的五处房地产公允价值资产评估报告电话电话010）63429603为5.3%，比上月上升0.1个百分点，比上年同月下降0.3个百分点。本地户籍劳动力调查失业率为5.5%；外来户籍劳动力调查失业率为4.8%，其中外来农业户籍劳动力调查失业率为4.8%。31个大城市城镇调查失业率为5.1%。全国企业就业居住价格上涨0.3%，生活用品及服务价格上涨0.7%，交通通信价格下降1.4%，教育文化娱乐价格上涨2.6%，医疗保健价格上涨1.4%，其他用品及服务价格上涨2.9%。在食品烟酒价格中，猪肉价格下降9.1%，鲜果价格下降6.6%，鲜菜价格下降5.1%，粮食价格上涨0.4%。扣除食品和能源价格后的核心CPI同比上涨建新发展格局，着力推动高质量发展，加大宏观调控力度，切实增强经济活力、算，详见附注6其中，住宅投资8823亿元，下降沈阳远大智能工业集团股份有限公司拟资产入账涉及的五处房地产公允价值资产评估报告电话电话010）63429603其中，住宅施工面积466636万平方米，下降11.4%。房屋新开工面积9429万平方米，下降29.7%。其中，住宅新开工面积6796万平方米，下降30.销售面积下降24.8%。新建商品房销售额12月末，商品房待售面积75969万平方米，同比增长15.9%。其中，住宅待售1—2月份，房地产开发企业到位资金16193亿元，同比下降24.1%。其中，国内贷款3144亿元，下降10.3%；利用外资5亿元，增长7.4%；自筹资金5374亿沈阳远大智能工业集团股份有限公司拟资产入账涉及的五处房地产公允价值资产评估报告电话电话010）634296032月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为92.13。电话电话010）63429603沈阳远大智能工业集团股份有限公司拟资产入账涉及的五处房地产公允价值资产评估报告电话电话010）63429603四、价值类型估基准日的状况，以利于真实反映评估对象在评估基准日六、评估依据（一）法律法规依据沈阳远大智能工业集团股份有限公司拟资产入账涉及的五处房地产公允价值资产评估报告电话电话010）634296032.《中华人民共和国公司法》（中华人民共和国主席令第15号，2018年103.《资产评估行业财政监督管理办法》（中华人民共和国财政部令第97号5.《中华人民共和国企业所得税法》（2007年3月16日第十届全国）；11.《中华人民共和国民法典》（2020年5月28日第十三届全国人民代表大）；沈阳远大智能工业集团股份有限公司拟资产入账涉及的五处房地产公允价值资产评估报告电话电话010）63429603（三）资产权属依据）；七、评估方法(一）评估基本方法简介评估方法是指评定估算资产价值所采用的途径、程序和技术手段的总和。包收益法是指将评估对象的预期收益资本化或者折现，确定其价值的评估方市场法是指将评估对象与市场上同样或类似资产的近期交易价格经过直接成本法是指通过计算评估对象的更新重置成本或者复原重置成本，并扣除根据国家有关资产评估的法律、行政法规和资产评估准则的规定，遵循独立、客观、公正的原则及其他一般公认的评估原则，我们对评估范围内的资产进行了必要的核实及查对，查阅了有关文件、资料，实施了必要的评估程序，根据评估目的和评估对象资产的具体情况，选择适当的评估方法对纳入本次评电话电话010）63429603收益法是运用适当的房地产资本化率，将未来各年期的预期房地产正常纯收益折算到评估基准日的现值，来确定评估对象价格的一种方法。纳入本次评市场法的使用需要有一个充分发育活跃的交易市场，选取的参照项目与被评估资产的经济指标、技术特征具有可比性，同时资料是可收集到的。本次评本评估目的是拟资产入账对房地产进行评估，由于纳入本次评估范围的房地产均处春漫时光小区内，成本法不能全面的体现其享有的配套设施和自然环市场比较法是指将评估对象与在评估基准日近期有过交易的类似房地产进行比较，对类似房地产的交易价格按照交易情况、交易日期、区位状况、权益沈阳远大智能工业集团股份有限公司拟资产入账涉及的五处房地产公允价值资产评估报告电话电话010）63429603八、评估程序实施过程和情况评估小组进驻产权持有人，对评估对象及其（一）评估项目洽谈及接受委托阶段（二）现场调查和收集资料阶段1.提交《资产评估须提供资料清单》根据委托评估资产的特点，提交有针对性的《资产评估须提供沈阳远大智能工业集团股份有限公司拟资产入账涉及的五处房地产公允价值资产评估报告电话电话010）634296032.指导产权持有人清查资产、准备评估资料3.收集并验证委托人、产权持有人提供的资料4.现场勘查与重点清查5.尽职调查访谈象相关的事项以及产权持有人及其所在行业的历史情况与未来发展趋势等方面6.市场调查及收集市场信息和相关资料（三）评定估算阶段该阶段的主要工作内容是:1.选择评估方法及评估模型2.评定估算（四）汇总评估结果及撰写初步资产评估报告阶段沈阳远大智能工业集团股份有限公司拟资产入账涉及的五处房地产公允价值资产评估报告电话电话010）63429603估报告后，由本资产评估机构出具并提交正式资产评估报告。九、评估假设（一）前提条件假设1.公平交易假设2.公开市场假设3.资产持续使用假设（二）一般条件假设沈阳远大智能工业集团股份有限公司拟资产入账涉及的五处房地产公允价值资产评估报告电话电话010）634296032.假设产权持有人经营业务所涉及地区的财政和货币政策以及所执行的有3.假设无其他人力不可抗拒因素和不可预见因素对房地产的持续使用形成（三）特殊条件假设名资产评估专业人员不承担由于上述假设条件的改变而推导出不同评估结果的十、评估结论值评估值为625.56万元（大写为人民币陆佰贰拾伍万伍仟陆佰元整）。12345沈阳远大智能工业集团股份有限公司拟资产入账涉及的五处房地产公允价值资产评估报告电话电话010）63429603十一、特别事项说明（三）委托人未提供的其他关键资料情况或评估本项目没有未提供的其他关键资料情况或评估资料不完整的（七）评估程序受限的有关情况、评估机构采取的弥补措施及对评估结论（八）抵押、担保、租赁及其或有负债（或有资产）等事项的性质、金额（九）本次资产评估对应的经济行为中，可能对评估结果产生重大影响的2.云南省城乡建设投资有限公司与沈阳远大智能工业集团股份有限公司签云南省城乡建设投资有限公司与沈阳远大智能工业集团股份有限公司于2013年09月30日签订《云南省2012年保障性住房昭通市镇雄县电梯采购及安装合同》，合同编号：CXT-DT-2012-ZT06；于2015年12月25日签订《云南沈阳远大智能工业集团股份有限公司拟资产入账涉及的五处房地产公允价值资产评估报告电话电话010）63429603年保障性住房昭通市镇雄县（集中商业区）电梯补充协议》，合同编号：能工业集团股份有限公司为云南省城乡建设投资有限公司投资项目提供电梯采购及设备安装服务。云南省城乡建设投资有限公司尚欠沈阳远大智能工业集团拾陆万肆仟陆佰零壹元整）的房产抵偿沈阳远大智能工业集团股份有限公司的序号12345截至本次评估报告日，