汉森制药：湖南汉森制药股份有限公司因编制财务报告需要进行商誉减值测试涉及云南永孜堂制药有限公司、云南康佰佳医药有限公司资产组（含商誉）可收回金额资产评估报告

资产评估报告目录 1 3 7 7二、委托人、CGU产权持有单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况 8 22 22 40 41 41 47 51 53 56 57 61 62 64湖南汉森制药股份有限公司商誉减值测试涉及云南永孜堂制 北京亚超资产评估有限公司第1页资产评估报告声明湖南汉森制药股份有限公司商誉减值测试涉及云南永孜堂制 北京亚超资产评估有限公司第2页湖南汉森制药股份有限公司商誉减值测试涉及云南永孜堂制北京亚超资产评估有限公司第3页湖南汉森制药股份有限公司因编制财务报告需要进行商誉减值测试涉及云南永孜堂制药有限公司、云南康佰佳医药有限公司资产评估报告摘要北京亚超资产评估有限公司接受湖南汉森制药股份有限公司的委和公正的原则，执行必要的评估程序，对湖南汉森制药股份有限公司因编制财务报告需要进行商誉减值测试涉及云南永孜堂制药有限公司、云评估目的是为湖南汉森制药股份有限公司因编制财务报告商誉减值测试确定云南永孜堂制药有限公司评估对象是云南永孜堂制药有限公司及云南康佰佳医药有限公司资产组（含商誉）可收回金额，评估范围是云南永孜堂制药有限湖南汉森制药股份有限公司商誉减值测试涉及云南永孜堂制北京亚超资产评估有限公司第4页湖南汉森制药股份有限公司商誉减值测试涉及云南永孜堂制1月堂2月401.76\销售增长率567955276841662845981680855544882446725215469810072210461796018北京亚超资产评估有限公司第5页湖南汉森制药股份有限公司商誉减值测试涉及云南永孜堂制北京亚超资产评估有限公司第6页北京亚超资产评估有限公司第7页湖南汉森制药股份有限公司因编制财务报告需要进行商誉减值测试涉及云南永孜堂制药有限公司、云南康佰佳医药有限公司资产评估报告正文一、绪言北京亚超资产评估有限公司第8页用品生产(Ⅰ类医疗器械医用包装材料制造；第一类医疗器械销售；第二类医疗器械销售；养生保健服务（非医疗以自有资金从事投资活北京亚超资产评估有限公司第9页具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)一般项目:地产中草药公司系由湖南汉森制药股份有限公司以货币出资设立的有限责任公出资比例（*）123456781456.00456.00234514096.004096.00北京亚超资产评估有限公司第10页北京亚超资产评估有限公司第11页北京亚超资产评估有限公司第12页北京亚超资产评估有限公司第13页北京亚超资产评估有限公司第14页北京亚超资产评估有限公司第15页北京亚超资产评估有限公司第16页北京亚超资产评估有限公司第17页44.35%12345况北京亚超资产评估有限公司第18页北京亚超资产评估有限公司第19页121司458.84-北京亚超资产评估有限公司第20页北京亚超资产评估有限公司第21页12345资产评估专业人员和资产评估机构对委托人和其他评估报告使用者北京亚超资产评估有限公司第22页因湖南汉森制药股份有限公司因编制财务报告需要进行商誉减值测------本次委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范购买方各项可辨认净资产公允价值份额的差额，应当确认为商誉。”北京亚超资产评估有限公司第23页议通过使用资金收购云南永孜堂制药有限公司80%股权，资产交易价格本次收购价格的确定参考北京亚超评估有限公司出具的北京亚超评估结论取收益法结论，云南永孜堂制药有限公司股权全部权益价值为森制药股份有限公司合并报表确认的云南永孜堂制药有限公商誉账面价491.07491.07北京亚超资产评估有限公司第24页4,155.434,000.004,000.00430.00430.00 北京亚超资产评估有限公司第25页--40,071.96-4,612.17北京亚超资产评估有限公司第26页4,779.75否--否--否--是4,612.174,612.17是是是4,779.754,955.08营业税金及附加407.144,874.294,563.15营业税金及附加4,309.364,377.88营业税金及附加北京亚超资产评估有限公司第27页---4,912.66营业税金及附加---4,506.47营业税金及附加--------额否-否-否-否-北京亚超资产评估有限公司第28页----加营业税金及附加-加-北京亚超资产评估有限公司第29页加南永孜堂公司原实控人朱明浩先生实际控制的云南康佰佳医药有限公司北京亚超资产评估有限公司第30页预测未来现金流量。”4,330.744,454.134,926.81407.14折旧摊销EBITDA北京亚超资产评估有限公司第31页401.27----折旧摊销EBITDA432.69445.68450.13452.38454.64北京亚超资产评估有限公司第32页折旧摊销EBITDA>房屋所有权状况序号结构人1钢4552.91北京亚超资产评估有限公司第33页序号结构人区混2楼区混合3室区混合4室区混合5区框架6区混合7201000031号区混合4920.648201000030号房区混合9厂房区钢混昭通市房权证昭阳区字第150023137号栋区混合>房屋占用土地使用权状况序号宗地名称型用途期期11号地块(2008)第日>他项权利状况北京亚超资产评估有限公司第34页北京亚超资产评估有限公司第35页序号宗地名称型用途期期1宗地1(2008)第日合计>土地利用状况待估宗地土地开发程度为红线内外“五通一平”指通上水、通下水、通>他项权利状况序号型状态1利维持司2利维持司3利维持司4法2017-7-18利维持司52004-6-1维北京亚超资产评估有限公司第36页序号型状态利持司6方法和应用2007-2-14利维持司7利维持司8利维持司9利维持司利维持司利维持司123456789北京亚超资产评估有限公司第37页序号123456789北京亚超资产评估有限公司第38页序号北京亚超资产评估有限公司第39页北京亚超资产评估有限公司第40页额北京亚超资产评估有限公司第41页减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者价值类型与评估假设的相关性等确定资产评估的价值类型为：可收回金本次评估中采用的价格标准均为评估基准日正在执行或有效的价格北京亚超资产评估有限公司第42页北京亚超资产评估有限公司第43页北京亚超资产评估有限公司第44页北京亚超资产评估有限公司第45页北京亚超资产评估有限公司第46页北京亚超资产评估有限公司第47页北京亚超资产评估有限公司第48页用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。”（1）根据公平交易中销售协议价格减去可直接归属于该资产处置费（2）不存在销售协议但存在资产活跃市场的，按照该资产的市场价（3）在不存在销售协议和资产活跃市场的情况下，以可获取的最佳考同行业类似资产的最近交易价格或者结果进行估计。”北京亚超资产评估有限公司第49页估方法的适用前提以及评估方法关键参数计算与包含商誉资产组或资产其原因是上一期对含商誉资产组采用资产预计未来现金流量的现值测试北京亚超资产评估有限公司第50页+r)-t]+r)-nt—明确预测期期数1,2,3，ⅆⅆ,nr—折现率Rn+1—永续期资产组持续经营税前现金流g—永续期的增长率折现率（税前加权平均资本成本RWACC）计算公式如下：D—债务的市场价值Re—权益资本成本Rd—债务资本成本T—法定所得税率北京亚超资产评估有限公司第51页与委托人就CGU产权持有单位和委托人以外的其他评估报告使用其他相关当事人与资产评估机构和资产评估专业人员工作配合和协助等北京亚超资产评估有限公司第52页收集直接从市场等渠道独立获取的资料，从委托人、CGU产权持有北京亚超资产评估有限公司第53页北京亚超资产评估有限公司第54页资产持续经营假设是指评估时需根据被评估资产按目前的用途和使北京亚超资产评估有限公司第55页北京亚超资产评估有限公司