房产转让合同范本

房产转让合同范本精选房产转让合同范本精选合同编号：_______一、定义与解释1.1本合同本合同（以下简称“本协议”）由以下双方于____年____月____日签订：转让方（以下简称“甲方”）：_______身份证号：_______联系电话：_______受让方（以下简称“乙方”）：_______身份证号：_______联系电话：_______1.2定义房产：指位于_______市_______区_______街道_______号的_______层楼，房屋结构为_______，房产证号为_______的房产。房产证：指由中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的《房屋所有权证》。转让价格：指甲方转让房产给乙方的总金额，为人民币_______元整（大写：_______元整）。二、房产转让2.1甲方声明甲方为房产的合法所有权人，并保证该房产不存在任何权属争议、租赁、抵押、债权债务等法律问题。2.2乙方权利与义务乙方有权根据本合同的约定购买并拥有房产。乙方应按照本合同约定的时间和金额支付转让价格。2.3房产交付甲方应在收到乙方全部转让价格后，将房产证原件及相关资料交付给乙方，并将房产钥匙交付给乙方。三、转让价格及支付方式3.1转让价格本房产的转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2支付方式乙方应在本合同签订后_______日内，向甲方支付转让价格的_______%，即人民币_______元整（大写：_______元整）。剩余的_______%转让价格，乙方应在本合同签订后_______日内支付。四、税费承担除本合同另有约定外，与本房产转让有关的各项税费，包括但不限于契税、营业税、土地增值税、房产交易手续费等，由乙方承担。五、违约责任5.1甲方违约甲方违反本合同的约定，导致乙方不能按照本合同的约定取得房产的，甲方应退还乙方已支付的转让价格，并支付违约金。5.2乙方违约乙方违反本合同的约定，导致甲方不能按照本合同的约定转让房产的，乙方应支付违约金，并赔偿甲方造成的损失。六、争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本合同约定的房产转让完成之日止。甲方（盖章或签字）：______________________乙方（盖章或签字）：______________________签订日期：_______年_______月_______日请注意，本合同范本仅供参考，具体条款应根据实际情况进行调整，并在签订前征求法律人士的意见。##特殊应用场合及增加条款1.涉外房产转让条款增加：1.1适用法律：明确本合同适用中华人民共和国法律，同时提及如涉及国际法律冲突，应参照国际惯例和/或联合国国际货物销售合同公约。1.2currency：转让价格及支付方式应明确币种，如为外币，应兑换成人民币的汇率及汇率变动风险由哪方承担。1.3签证与居住权：涉及外籍人士购房的，应明确签证类型及居住权的转让条件。2.共有房产转让条款增加：2.1共有人同意：需附加共有人同意转让的声明或协议副本。2.2共有权处理：明确共有权如何处理，以及共有人在房产转让后的权益分配。3.遗产继承房产转让条款增加：3.1遗产继承证明：提供遗产继承的公证书或法院判决书副本。3.2继承人同意：所有继承人同意转让的声明。3.3遗产税承担：明确遗产税及其他相关税费由哪方承担。4.公司名下房产转让条款增加：4.1公司授权：公司法定代表人或授权代表的授权书副本。4.2税务处理：明确公司转让房产涉及的税费处理及责任承担。4.3股权转让：涉及公司股权转让的，需附加股权转让协议副本。5.预售房产转让条款增加：5.1预售合同：提供预售合同副本，并明确预售合同与本转让合同的关系。5.2交付时间：明确房产交付的时间及条件，可能与预售合同中的交付时间不同。5.3风险承担：由于预售房产尚未完工，应明确转让过程中的风险承担。附件列表及要求1.房产证原件及复印件要求：房产证原件需由甲方保管，复印件需由乙方留存。2.转让方身份证明复印件要求：身份证复印件需清晰，并注明“此复印件与原件一致”。3.受让方身份证明复印件要求：同上，受让方身份证复印件需清晰，并注明“此复印件与原件一致”。4.付款凭证复印件要求：银行转账凭证或现金支付收据复印件，证明乙方已支付转让价格。5.房产评估报告要求：由具有资质的房产评估机构出具的房产评估报告复印件。实际操作问题及解决办法1.产权纠纷问题：房产存在产权纠纷。解决办法：请专业律师介入，解决产权纠纷，确保房产转让的合法性。2.资金监管问题：转让价格的支付及退还可能存在风险。解决办法：通过第三方支付平台或银行进行资金监管，确保资金安全。3.税务问题问题：房产转让涉及复杂税务问题。解决办法：咨询税务顾问，确保符合国家税收法规，合理缴纳税费。4.房产交付问题：房产交付时存在不符合约定情况。解决办法：在房产交付前，双方共同进行查验，确保符合合同约定的交付条件。5.外籍人士购房限制问题：外籍人士购房可能受到政策限制。解决办法：了解并遵守当地购房政策，如需要，协助外籍人士办理相关手续。6.共有房产未登记共有人权益问题：合同中未登记的共有人权益如何处理。解决办法：在合同中明确，若合同涉及未登记共有人，则需其书面同意，并在合同签署后办理共有权登记手续。7.遗产继承房产涉及诉讼问题：遗产继承过程中出现诉讼。解决办法：要求提供法院判决书或遗产分配证书，作为合同附件，确保转让过程合法有效。8.公司名下房产转让涉及变更登记问题：公司名下房产转让后需进行产权人变更登记。解决办法：合同中应明确，变更登记手续由卖方负责办理，并承担相关费用。9.预售房产转让中的面积差异问题：实际交付的房产面积与预售合同中不一致。解决办法：合同中应约定面积差异的处理方式，如按预售合同执行或按实际测量面积调整转让价格。10.房产转让过程中的隐私保护问题：房产转让过程中个人信息泄露。解决办法：合同中应添加保密条款，明确双方对彼此个人信息的保护责任，违反者应承担法律责任。11.房产转让过程中的合同修改和补充问题：合同执行过程中需要修改或补充。解决办法：合同中应规定修改和补充的方式，需双方书面同意，并由见证人或律师见证。12.房产转让完成后售后服务问题：房