2024商铺分租租赁合同

2024年商铺分租租赁合同-PAGE2024年商铺分租租赁合同-PAGE商铺分租租赁合同合同编号：__________第一章定义和解释1.1定义“合同”指本商铺分租租赁合同及其附件；“主商铺”指甲方拥有使用权的位于【地址】的商铺；“分租区域”指甲方同意分租给乙方的主商铺内指定区域；“租赁期”指本合同第3.1条约定的租赁期限；“租金”指乙方为使用分租区域而应支付给甲方的费用；“维修”指对分租区域及其设施进行的必要的修理和维护。1.2解释本合同的条款仅为方便阅读而设置，不影响对本合同条款的解释。第二章分租区域2.1分租区域的界定2.2分租区域的使用乙方仅可将分租区域用于【用途】。未经甲方书面同意，乙方不得改变分租区域的用途。2.3分租区域的维护在租赁期间，乙方应保持分租区域及其内部设施整洁、完好，并承担相应的维护费用。第三章租赁期限3.1租赁期限本合同自【起始日期】起至【终止日期】止，共计【年数】年。3.2租赁期满租赁期满后，如双方同意续租，应签订书面续租协议。若乙方需继续使用分租区域，而甲方同意的，双方可另行签订续租合同。第四章租金及支付方式4.1租金金额乙方应按双方约定的价格向甲方支付租金，具体金额见附件二。4.2租金支付乙方应于每月的第【日期】日前将当月租金支付给甲方。逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的【百分比】作为滞纳金。4.3租金调整在租赁期内，如遇市场行情变化，甲乙双方可协商调整租金。调整后的租金应书面确认，并作为本合同的附件。第五章维修及保养5.1维修责任甲方负责分租区域及其内部设施的维修，确保其处于正常使用状态。因乙方使用不当造成的损坏，维修费用由乙方承担。5.2保养责任乙方负责分租区域内的日常保养，包括但不限于清洁、绿化等。因乙方保养不善造成的损失，乙方应承担相应责任。5.3维修及保养记录甲方和乙方应分别记录分租区域的维修和保养情况，并在必要时提供给对方查阅。第六章转租与转让6.1转租限制未经甲方事先书面同意，乙方不得将分租区域全部或部分转租、转让、分租、抵押或以其他方式处置给第三方。6.2转让权利在租赁期间，如乙方因特殊情况需要转让租赁权，应提前向甲方提出书面申请。甲方有权审查受让方的资信状况，并决定是否同意转让。如甲方同意转让，乙方应支付甲方相当于一个月租金的转让手续费。6.3转让程序乙方转让租赁权的，应与受让方签订转让协议，并经甲方书面确认。转让协议生效后，受让方取代乙方的地位，享有和承担本合同项下的权利和义务。第七章保险7.1保险责任甲方应购买分租区域的物业保险，确保分租区域在租赁期间因火灾、水灾等意外事件受到损失时能得到保险公司的赔偿。7.2保险赔偿在租赁期间，如分租区域发生保险事故，甲方应在收到保险公司理赔款项后七个工作日内，将理赔款项支付给乙方。7.3保险费用保险费用由甲方承担，但乙方因使用分租区域产生的保险费用，由乙方承担。第八章保证金8.1保证金金额乙方应在签订本合同时向甲方支付相当于两个月租金的保证金，作为履行本合同的保证。8.2保证金的使用（1）乙方逾期支付租金，甲方有权从保证金中扣除逾期租金及滞纳金；（2）乙方损坏分租区域及其设施，甲方有权从保证金中扣除维修费用；（3）乙方违反本合同约定，甲方有权从保证金中扣除相应的赔偿金。8.3保证金退还租赁期满或本合同提前解除后，乙方按照本合同约定将分租区域交还给甲方，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第九章合同的变更和解除9.1合同变更在租赁期间，如甲乙双方同意变更本合同条款，应签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。9.2合同解除（1）乙方逾期支付租金，经甲方催告后仍不支付的；（2）乙方擅自转租、转让分租区域，或违反本合同第2.2条约定的；（3）乙方损坏分租区域及其设施，经甲方催告后仍不修复的；（4）乙方违反本合同其他约定的，经甲方催告后仍不改正的。9.3合同终止租赁期满或本合同提前解除后，乙方应按照本合同约定将分租区域交还给甲方。甲方应退还乙方已支付但未使用完毕的租金和保证金。第十章争议解决10.1协商解决在租赁期间，如甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决。10.2仲裁如协商无果，甲乙双方同意将争议提交至租赁物所在地的人民法院诉讼解决。10.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用法律。第十一章知识产权11.1知识产权归属甲乙双方确认，本合同项下的一切智力成果，包括但不限于商标、专利、著作权等，除非双方另有约定，否则一切权利归各自所有。11.2知识产权许可乙方在租赁期间，因经营需要使用甲方拥有的商标、专利、著作权等知识产权的，甲方应予以许可。许可方式、许可费用等事项，由双方另行签订知识产权许可协议。11.3知识产权保护甲乙双方应尊重对方的知识产权，不得擅自使用、泄露、转让对方的商业秘密和知识产权。如有违反，应承担相应的法律责任。第十二章不可抗力12.1不可抗力定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政治动乱等。12.2不可抗力影响如因不可抗力导致甲乙任何一方无法履行本合同，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。12.3不可抗力后果发生不可抗力时，受影响的一方应采取一切合理措施减轻损失。因不可抗力导致的合同不能履行或履行困难，应根据情况部分或全部免除责任。第十三章通知与送达13.1通知方式甲乙双方之间的通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、、电子邮件等方式送达。13.2通知生效通知发出后，视为对方收到。如通过邮寄方式，以邮戳日期为准；如通过或电子邮件，以发送日期为准。13.3地址变更甲乙任何一方变更联系地址的，应立即通知对方。未通知对方而导致的损失，由未通知方承担。第十四章违约责任14.1违约行为甲乙任何一方违反本合同的，视为违约。违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。14.2违约赔偿违约方应赔偿对方因此造成的损失，包括直接损失和间接损失。赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。14.3违约补救违约方应在违约发生后，采取一切合理措施减轻损失。如违约方及时采取补救措施，对方同意的，可以减轻违约责任。第十五章其他条款15.1合同附件本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有