【买卖】考题及解析附有答案

【买卖】10月月考题及解析[复制]品质40%+法规10%+房地产基础40%+交易10%（926新政）1.马波欲购入一套住宅，其中一套是3梯6户，另一套是2梯5户，在其他条件相同的情况下要想最大程度提升居住出行的便捷度，他应该选择2梯5户那一套房源。（）[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)答案解析：1、教材原文：梯户比指电梯数和每层楼住户数的比例，通常表达为“几梯几户”。梯户比影响住户出行的便捷度、居住的舒适度、私密性等，是购房时要考虑的因素之一。通常来说，梯户比越大越好；对于相同的梯户比，户数少的楼房较好。例如，其他状况相同的情况下，一梯两户比两梯四户好。2、试题分析：对于购房者来说，候梯的时间一般越短越好，因此梯户比越大越好。3梯6户梯户比1:2，2梯5户梯户比1:2.5，3梯6户梯户比大，更便捷。3、结论：因此，题干表述错误。2.建筑结构是建筑物的承重骨架，钢筋混凝土结构造价较高，抗震性能好，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑物，如体育馆、影剧院、跨度大的厂房等。（）[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)答案：B（正答率：59.6%）解析：1、教材原文：a．钢筋混凝土结构建筑，承重构件均用钢筋和混凝土制成的建筑。内部空间可改造性较强，抗震性能好，耐用年限长，从多层到高层甚至超高层建筑，都可以采用此结构，是目前我国建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。b．钢结构建筑3.业主朱超由于自己的公司急需资金周转，2023年8月将名下一套房产抵押给成都银行贷款。朱超拥有的房地产设立抵押权的情况，是附着在房地产实物上的权益。（）[单选题]*A.正确(正确答案)B.错误答案解析：1、教材原文。房地产权益，指房地产中无形的部分，是附着在房地产实物上的权利、利益和义务。房地产的权益包括房地产权利受到限制的情况，如设立租赁权、设立抵押权、设立居住权、被人民法院查封等。2、试题分析。根据教材原文，房地产权益包括设立抵押权。3、结论。因此，本题正确答案为A。4.张佳欲购买某小区的一套住宅，小区周边有一所传染病医院，该医院属于嫌恶设施。（）[单选题]*A.正确(正确答案)B.错误答案解析：1、教材原文。作为城市中的一套住宅，影响其环境好坏的因素，主要有：（1）所在社区或住宅小区的园林绿化、卫生状况、社会治安、居民文化素养等；（2）周边是否有嫌恶设施；（3）环境是否受到污染。嫌恶设施通常是指会使人们产生厌恶、恐惧等心理的设施或场所，如公共厕所、垃圾站、垃圾场、变电站、火葬场、殡仪馆、传染病医院、牲畜屠宰场、危险品仓库、核电站、化工厂、加油站、液化气供应站等。2、试题分析。传染病医院属于嫌恶设施。3、结论。因此，本题正确答案为A。5.店经理凌云给新入职的经纪人培训时讲到，房屋的实际面积是指现实存在的面积，所有情况下都比产权登记面积小。（）[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)答案解析：1、教材原文：现实存在的面积可能比产权登记面积大，也可能比产权登记面积小。例如，在有违规超建加建的情况下，实际面积比是产权登记面积大；有的已购公房，当时为了规避面积超标，产权登记面积可能比实际面积小。2、试题分析：根据不同情况，现实存在的面积可能比产权登记面积大，也可能比产权登记面积小。3、结论：题干的表述错误。6.客户赵柚购买了一套新建商品房，该房的楼板厚度为0.4m，层高为3m，则该房的室内净高为3.4m。（）[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)答案解析：1、教材原文：室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离，通俗来说，室内净高=层高-楼板厚度。2、试题分析：净高=层高—楼板厚度为3m-0.4m=2.6m。3、结论。因此，题干表述错误。7.客户陈振海欲购买一套新建商品房养老，置业顾问李葵葵向客户推荐了低楼层的房屋，相比高楼层来说，低楼层出入方便，不必担心电梯故障。（）[单选题]*A.正确(正确答案)B.错误答案解析：1.教材原文：高楼层住宅的优点是：采光好、视野好、灰尘少、噪音小、不潮湿。低楼层的优点是：出入方便、不太担心电梯故障、灾害发生时易逃生。老年人和小孩适宜选择低楼层。2.试题分析：相比高楼层来说，低楼层的优点有：出入方便、不必担心电梯故障、灾害发生时易逃生。老人和小孩适合选择低楼层。3.结论：题干描述正确。8.新建商品房预售时，合同约定的面积就是竣工面积。（）[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)答案解析：1、教材原文：新建商品房预售中，因房屋还没竣工，因此没有实测面积，合同约定面积一般是预测面积.2、试题分析，合同约定的面积一般是预测面积而不是竣工面积。3、结论：因此题干表述错误。9.客户史伟通过经纪人李欣带看了武侯区的一套住宅，此房的建筑面积为119㎡，套内阳台面积为4㎡，套内建筑面积为105㎡，套内墙体面积为8㎡，则该房的得房率是（）。（结果四舍五入保留两位小数）[单选题]*A.78.15%(正确答案)B.88.24%C.88.57%D.89.92%答案解析：1、教材原文：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积；套内使用面积和建筑面积的关系，通常用得房率表示，即：得房率=套内使用面积÷建筑面积×100%。2、试题分析：套内使用面积=105-8-4=93。得房率=93/119*100%=78.15%。3、结论：因此，正确答案为A。10.客户萧芳购买了一套青羊区的住宅，该房屋开发商于1997年取得该土地使用权，用途为居住用地，该房屋于2000年动工开建，2008年建成竣工，萧芳的产权证书登记为2012年。那么截止2023年，该房屋所在土地的最高剩余使用年限是（）年。[单选题]*A.44(正确答案)B.45C.56D.60答案解析：1、教材原文：按照土地的不同用途，土地使用权出让的最高年限为：（1）居住用地70年；（2）工业用地50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（4）商业、旅游、娱乐用地40年；（5）综合或者其他用地50年。每一块土地的实际使用年限，应在最高年限内，由出让方和受让方双方商定。土地使用权年限开始计算的日期，是开发商取得土地使用权的日期，而不是建筑物竣工的日期。2、试题分析：土地使用年限=2023-1997=26，70-26=44，故BCD不正确。3、结论：故正确答案为A。11.客发经理梁黄为新入职驻场小白讲解房地产基础知识，以下不属于建筑设备的是（）。[单选题]*A.电梯B.楼梯(正确答案)C.供电系统及设备D.给水排水系统及设备答案解析：1.教材原文：建筑构件包括：（1）基础；（2）墙体和柱；（3）门和窗；（4）地面、楼板和梁；（5）楼梯；（6）屋顶。建筑设备包括：（1）给水排水系统及设备；（2）供电系统及设备；（3）燃气系统及设备；（4）采暖系统及设备；（5）通风和空调系统及设备；（6）电梯；（7）综合布线系统和楼宇智能化；（8）设备层和管道井。2.试题分析：依据教材原文，ACD属于建筑设备，B选项属于建筑构件。3.结论：因此，本题正确答案为B。12.经纪人沈月给客户卫东发了一套位于青羊区的新建商品住房的户型图、室内外照片和视频，卫东对于该房非常满意。于是沈月建议卫东实地看房一次亲身感受一下再决定是否购买，这是因为房地产具有（）的特性。[单选题]*A.难以变现B.保值增值C.各不相同(正确答案)D.不可移动答案解析：1、教材原文：房地产的各不相同，使得市场上没有完全相同的房地产供给，房地产之间难以完全替代，房地产价格千差万别，通常是“一房一价”。房地产交易不宜采用样品交易的方式，即使有户型图、内外照片或视频，也应到交易房屋实地查看、亲身感受和体验。2、试题分析：根据教材原文，题干描述的是房地产的各不相同。3、结论：因此，本题正确答案为C。13.张玲告诉经纪人王哲，想要梯户比大点的房子，在其他条件相同的情况下，以下几种梯户比，最优选择是（）。[单选题]*A.一梯四户B.一梯两户(正确答案)C.两梯四户D.三梯六户答案解析：1、教材原文。梯户比指电梯数和每层楼住户数的比例，通常表达为“几梯几户”。梯户比影响住户出行的便捷度、居住的舒适度、私密性等，是购房时要考虑的因素之一。通常来说，梯户比越大越好；对于相同的梯户比，户数少的楼房较好。例如，其他状况相同的情况下，一梯两户比两梯四户好。一梯两户能户户通透，但两梯四户的房子，可能只有边套可以做到南北通透。2、试题分析。其他状况相同的情况下，一梯两户比两梯四户好。一梯两户能户户通透，但两梯四户的房子，可能只有边套可以做到南北通透。3、结论。本题正确答案为B。14.刚入职的经纪人何丹红在跑盘的时候途经武侯祠博物馆，商圈经理韩峰告诉她按照房地产用途分类，博物馆属于（）。[单选题]*A.旅馆房地产B.特殊用途房地产(正确答案)C.综合用途房地产D.文化用途房地产答案解析：1、教材原文。特殊用途房地产：包括汽车站、火车站、机场、码头、医院、学校、博物馆、教堂、寺庙、墓地等。2、试题分析。根据教材原文，武侯祠博物馆属于特殊用途房地产。3、结论。因此，本题正确答案为B。15.客户张冲购买了一套丰怡阳光9楼的住宅，此栋楼总高为10楼，则该住宅按层数划分属于（）。[单选题]*A.低层住宅B.多层住宅C.中高层住宅D.高层住宅(正确答案)答案解析：1、教材原文：依据《民用建筑设计统一标准》，住宅的地上建筑高度不大于27.0米的，为低层或多层住宅；大于27.0米、不大于100.0米的，为高层住宅；大于100.0米的，为超高层住宅。当按照层数划分时，1～3层为低层住宅，4-9层为多层住宅，10层及以上为高层住宅。2、试题分析：该栋房屋总高为10层，属于高层住宅。3、结论：本题正确答案为D。16.宋杰2002年购买了一套住宅，今年受经济环境影响他急需一笔资金周转，宋杰决定出售这套房屋，2月份挂牌出售，截止9月还未成功售出，这体现了房地产特性中的（）。[单选题]*A.价值较大B.保值增值C.难以变现(正确答案)D.不可移动答案解析：1、教材原文：难以变现也称流动性差、变现能力弱。房地产因价值较大、各不相同、不可移动，加上交易涉及环节较多、过程复杂、税费较多等原因，使得房地产一旦需要出售时，通常要花较长时间才能售出。房地产的快速售出，经常要以相当幅度的降价为代价才能实现；甚至即使降价，可能在短时间内也难以找到买家。2、试题分析：宋杰的房屋挂牌6个月后还未售出，体现了房地产难以变现的特性。3、结论：本题正确答案是C.17.以下选项中，属于建筑构件的有（）。*A.电梯B.墙体(正确答案)C.管道井D.楼板(正确答案)答案解析：1、教材原文：一、主要建筑构件：一幢建筑物一般由竖向建筑构件（如基础、墙体、柱）、水平建筑构件（如地面、楼板、梁、屋顶）及解决上下层交通联系的楼梯等组成。2、试题分析：按照教材原文分析，电梯和管道井不属于建筑结构，墙体和楼板属于建筑结构。3、结论：因此，本题正确答案为BD。18.客户赵方向经纪人徐祥咨询房屋建筑结构类型的特点，以下徐祥的描述不正确的有（）。*A.砖木结构一般是承重构件用砖石和木材制成的建筑，层数一般较低，通常在3层以下B.砖混结构一般是承重构件用砖、钢筋砼楼板制成的建筑，通常在6层以下，抗震性能好(正确答案)C.钢筋混凝土结构一般是承重构件均用钢筋混凝土制成的建筑，内部空间可改造性较小(正确答案)D.钢结构一般是承重构件是用钢材制成的建筑，造价高答案解析：1、教材原文：a.砖木结构建筑；主要用砖石和木材为承重构件的建筑。层数一般较低，通常在3层及以下，抗震性能较差，使用寿命较短。20世纪60年代之前的民用建筑，绝大多数为砖木结构建筑。b．砖混结构建筑承重构件用砖、石、钢筋混凝土楼板制成的建筑。通常在6层及以下，抗震性能较差，开间、进深和层高均受到限制。c．钢筋混凝土结构建筑承重构件均用钢筋和混凝土制成的建筑。内部空间可改造性较强，抗震性能好，耐用年限长，从多层到高层甚至超高层建筑，都可以采用此结构，是目前我国建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。d．钢结构建筑主要承重构件是用钢材制成的建筑。造价较高，抗震性能好，但不耐火，耐腐蚀性也较差，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑物，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。2、试题分析：A选项砖木结构特点描述正确；B选项砖混结构抗震性能较差，描述错误；C选项钢筋混凝土结构内部空间可改造性较强，描述错误；D选项钢结构特点描述正确。3、结论：此题正确答案为BC。19.经纪人刘华蕾在带客户看房时，如实介绍房屋的商业配套和厌恶性设施。那么下列设施中，不属于厌恶性设施的有（）。*A.加油站B.妇幼保健院(正确答案)C.公共卫生间D.宠物美容院(正确答案)答案解析：1、教材原文：厌恶性设施通常是指会使人们产生厌恶、恐惧等心理的设施或场所，如公共厕所、垃圾站、垃圾场、变电站、火葬场、殡仪馆、传染病医院、牲畜屠宰场、危险品仓库、核电站、化工厂、加油站、液化气供应站等。2、试题分析：加油站、公共卫生间是属于厌恶型设施。3、结论：因此，本题正确答案为BD。20.张丹通过经纪人王玉购买了一套两居室，交房后测量房屋的套内使用面积，他需要测量的部位包括（）。*A.阳台面积B.卧室面积(正确答案)C.过道面积(正确答案)D.厨房面积(正确答案)答案解析：1、教材原文。套内使用面积；简称使用面积，是指房屋户内实际能使用的面积，按照房屋的内墙面水平投影计算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也不包括阳台面积。2、试题分析。套内使用面积不包括阳台面积。3、结论。本题正确答案为BCD。21.得房率是套内使用面积和建筑面积的比值，得房率不是越大越好，越大可能会牺牲必要的公共面积，一般在70%-80%较好，影响得房率的因素有（）。*A.建筑密度B.建筑形式(正确答案)C.建筑结构(正确答案)D.地区气温(正确答案)答案解析：1、教材原文。影响得房率的因素主要有：①建筑形式。通常情况下，板楼的得房率大于塔楼，一般大10个百分点。②建筑结构。如钢筋混凝土结构房屋的墙柱占用面积通常小于砖混结构房屋的墙体占用面积，因此钢筋混凝土结构房屋的得房率一般大于砖混结构房屋。③地区气温。北方比较寒冷，墙体厚，因此北方的得房率一般小于南方。2、试题分析。选项A建筑密度是反映环境质量的重要指标跟得房率没有必然联系。3、结论。因此，本题正确答案为BCD。22.购房人在购买房屋前，通常会查看户型图。通过户型图能查看到的房屋信息有（）。*A.门窗位置(正确答案)B.房间内部布局(正确答案)C.建筑材料质量D.户型朝向(正确答案)答案解析：1、教材原文：住宅户型图表示的房屋朝向，一般为“上北下南、左西右东”，并用箭头或指南针标注正北方向。通过户型图，可以清晰地看到该户型的朝向、入口、房间内部布局（如门厅、客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间、过道、书房、衣帽间、储藏室、阳台等）、门窗的位置，以及各组成部分的面积、长宽、朝向等。2、试题分析：根据教材原文可知，通过户型图是可以看待房屋的门窗位置，内部布局以及户型朝向等，但是无法确认建筑材料质量。3、结论：因此，本题正确答案为ABD。23.随着市场的发展，客户对于居住品质的要求也越来越高，除小区自身绿化外，对于周边嫌恶设施也尤为关注，下列属于嫌恶设施的有（）。*A.地铁站B.加油站(正确答案)C.变电站(正确答案)D.公交站答案解析：1、教材原文：品牌或门店及其经纪人在接受委托后，有义务将交易信息披露至委托人，保障信息透明；1.一般信息披露：（1）接受委托后应明确告知委托人可选择的服务类型及对应的居间服务内容及完成标准、一般交易流程、收费标准；（2）应当根据委托人的意向，及时、全面、如实地向委托人报告业务进行过程中的市场行情变化、洽谈机会及其他有关交易的情况，不得故意隐瞒与交易有关的重要事项。2.交易风险信息披露：房源维护人需对应知或经过正常核实应知的房屋问题进行确认，并告知用户，避免用户利益受损，包括但不限于：嫌恶设施披露：飞机场、加油站、高压电站、垃圾处理场、工厂、墓地/殡仪馆、凶宅房源信息；房屋主体或设施纰漏、隐患披露：房屋漏水，裂缝、违建等（待补充）；房屋相关资金风险披露：房子高额抵押、查封、冻结、物业欠费、户口；用户/业主的不良信用情况：如有大额欠款等。成交经纪人有义务将签约及交易中存在的风险信息披露至交易双方或在签约前签署相应的风险告知文件；成交经纪人需同维护人共同对房屋主体或设施纰漏、隐患承担披露义务及同等赔付责任；成交经纪人应竭力确保签约后交易顺利履行，最大限度提早通知交易双方当前进度及下一步流程，提供给交易双方最准确的交易细节及资料；2、试题嫌恶设施包括：飞机场、加油站、高压电站、垃圾处理场、工厂、墓地/殡仪馆、凶宅房源信息等；A、地铁站，属于交通信息，不属于嫌恶设施；D、公交站，属于交通信息，不属于嫌恶设施；3、结论：因此，本题正确答案为BC。24.关于阳台面积的计算，下列描述正确的有（）。*A.封闭阳台按外网水平投影面积的一半计算建筑面积B.未封闭的阳台按其外围水平投影面积的四分之一计算建筑面积C.封闭阳台按外网水平投影面积的全部计算建筑面积(正确答案)D.未封闭的阳台按其外围水平投影面积的二分之一计算建筑面积(正确答案)答案：CD（正答率：72.2%）解析：1、教材原文。（五）套内阳台建筑面积25.经纪人张楚为客户推荐新楼盘，可以作为对开发企业进行评价的维度有（）。*A.是否上市(正确答案)B.资质等级(正确答案)C.口碑(正确答案)D.是否交房答案解析：1、教材原文。（如何评价房地产开发企业与二手房买卖不同，在新房项目中，经纪人除了介绍项目本身，也经常需要向客户介绍项目对应的开发企业。主要可从以下4个维度进行说明：（1）资质等级：开发商资质等级划分为一级、二级、三级、四级，其中级别最高的是一级。通常情况下，资质等级越高，实力越强。（2）口碑：经纪人可以在网上搜索开发企业的相关新闻，也可以询问行业专家了解开发企业的囗碑情况。开发企业的口碑好，则容易获得客户信任。（3）是否上市：通常情况下，已经上市、总市值、年度总营业收入、年度总利润越高的开发企业，越有品牌效应。（4）已建工程质量：之前建设项目的品质越高，那么有理由相信当前在建的项目也越优质。2、试题分析。根据原文所述，选项ABC描述与原文一致。3、结论。因此，本题正确答案为ABC。26.伴随着生活水平的提高，消费者对购买的小区住宅环境要求也越来越高，下列属于影响住宅环境好坏的因素有（）。*A.社区的社会治安(正确答案)B.周边是否有厌恶性设施(正确答案)C.环境是否受到污染(正确答案)D.所在社区或住宅小区的居民文化素养(正确答案)答案解析：1、教材原文：作为城市中的一套住宅，影响其环境好坏的因素，主要有：（1）所在社区或住宅小区的园林绿化、卫生状况、社会治安、居民文化素养等；（2）周边是否有嫌恶设施；（3）环境是否受到污染。2、试题分析：选项ABCD都是影响环境好坏的因素。3、结论：本题的正确答案为ABCD。27.经纪人张红在带客户王露看房的过程中，王露觉得房子格局不好，想自己改动一下，就询问张红该如何区分承重墙和非承重墙。下列张红的说法中，正确的有（）。[单选题]*A.通过图纸判断：一般粗实线部分的墙体是承重墙，以细实线标注的是非承重墙体B.通过声音判断：敲击墙体，没什么太多的声音为承重墙，有较大清脆回声的是非承重墙C.通过厚度判断：非承重墙的墙体厚度明显比承重墙薄D.通过部位判断：外墙、储藏间、厨房及过道的墙通常都是承重墙(正确答案)答案：ABC（正答率：63.8%）解析：1、教材原文：承重墙和非承重墙的识别根据墙体的受力情况，分为承重墙和非承重墙。承重墙和非承重墙的区分方法有：（1）通过图纸判断。一般粗实线部分的墙体是承重墙，以细实线或虚线标注的是非承重墙体。（2）通过声音判断。敲击墙体，没什么太多的声音为承重墙，有较大清脆回声的是非承重墙。（3）通过厚度判断。非承重墙的墙体厚度明显比承重墙薄。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚18-24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37-49cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。（4）通过部位判断。外墙和邻居共用的墙通常都是承重墙，卫生间、储藏间、厨房及过道的墙一般是非承重墙。28.不同用途的房地产，其土地使用权出让的最高年限也是不同的，下列描述正确的有（）。*A.住宅小区用地最高使用年限为70年(正确答案)B.学校用地最高使用年限为50年(正确答案)C.粮食仓库用地最高使用年限为40年D.万达商场用地最高使用年限为40年(正确答案)答案解析：1、教材原文。不同种类房地产的土地使用权最高使用年限：房地产按照用途分类的意义是，不同用途房地产，其土地使用权出让的最高使用年限是不同的，具体如下：（1）居住用地70年；（2）工业用地50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（4）商业、旅游、娱乐用地40年；（5）综合或者其他用地50年。2、试题分析。依据教材原文，C选项粮食仓库用地属于综合用地，是50年。3、结论。因此正确答案为ABD。29.李张强给客户推荐了一套成华区144平方米的住宅，他告诉客户根据成都最新的限购政策不需要购房资格就可以购买，李张强的说法正确。（）[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)答案解析：1、规则原文：（五）四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区继续实施住房限购，统一为一个限购区域。其他区域不再审核购房资格；（六）在限购区域范围内，购买144平方米以上（不含144平方米）住房，不再审核购房资格，更好满足居民改善型住房需求。2、试题分析：题干描述刚好144平方米，因此需要审核购房资格。3、结论：本题的正确答案为B。30.经纪人刘强通过店招接到一个购买住宅的客户，客户是成都温江区的户口，未缴纳成都社保，准备购买一套144平以下的三居室，那么以下刘强推荐的购房区域客户可以购买的有（）。*A.新都区(正确答案)B.双流区(正确答案)C.温江区(正确答案)D.武侯区答案解析：1、规则原文：（五）四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区继续实施住房限购，统一为一个限购区域。其他区域不再审核购房资格；（六）在限购区域范围内，购买144平方米以上（不含144平方米）住房，不再审核购房资格，更好满足居民改善型住房需求。2、试题分析：题干描述客户为温江区户口，除购买武侯区外其他区域不需要审核购房资格，因此ABC选项正确。3、结论：本题的正确答案为ABC。31.经纪人李兰芳通过IM线上接到一个客户，客户是成都双流区的户口，缴纳成都社保已9个月，公司注册地在新都区，准备购买一套120平以下的房屋，那么以下李兰芳推荐的购房区域客户不能购买的是（）。[单选题]*A.新都区B.双流区C.温江区D.武侯区(正确答案)答案解析：1、规则原文：（五）四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区继续实施住房限购，统一为一个限购区域。其他区域不再审核购房资格；（六）在限购区域范围内，购买144平方米以上（不含144平方米）住房，不再审核购房资格，更好满足居民改善型住房需求。2、试题分析：D选项属于5+2区域，需要该区域的社保或者户口，客户社保和户口均不在该区域，因此不能购买5+2区域。3、结论：本题的正确答案为D。32.成虎未婚，成华区户籍，在金牛区和新都区分别有一套已下产权的住宅，准备在锦江区购买一套100㎡的套三，经纪人洛阳告诉成虎他没有购房资格。（）[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)答案解析：1、教材原文：新购房后，本地户籍两人及以上居民家庭在限购区域拥有自有产权住房总套数不超过3套，本地户籍单身居民家庭、非本地户籍居民家庭在限购区域拥有自有产权住房总套数不超过2套。在此基础上，二孩居民家庭总套数可增加1套，三孩及以上居民家庭总套数可增加2套。2、试题分析：新都区为非限购区域，成虎在限购区只有一套住宅，成华区户籍可以在限购区再购买一套住宅。3、结论：题干的表述错误。33.张强已婚，家庭户籍在新都区，金牛区社保满6个月，名下仅在新都区有套住宅，有2个未成年子女，张强夫妻准备购买100㎡内的房屋，在限购区张强家庭最多可以购买（）套住宅。[单选题]*A.1B.2C.3D.4(正确答案)答案解析：解析：1、教材原文：新购房后，本地户籍两人及以上居民家庭在限购区域拥有自有产权住房总套数不超过3套，本地户籍单身居民家庭、非本地户籍居民家庭在限购区域拥有自有产权住房总套数不超过2套。在此基础上，二孩居民家庭总套数可增加1套，三孩及以上居民家庭总套数可增加2套。多孩家庭，以二孩或三孩资格购房的，子女中至少需包含1名未成年子女，查房时不查已成年子女名下住房。2、试题分析：张强属于本地户籍两人及以上居民家庭，限购区可以买3套住宅，二孩居民家庭总套数可增加1套，总共可以买4套，限购区无房，本次购房最多可以买4套住宅。3、结论：本题的正确答案为D。34.陈飞购买了一套房屋，下列情况可以免征增值税及附加的有（）。*A.陈飞购买的房屋产权登记为办公，产权满5年B.陈飞购买的住宅产权登记日期为2021年1月(正确答案)C.陈飞购买的住宅是业主2022年继承的，原产权证登记满5年(正确答案)D.陈飞购买的住宅产权登记日期为2023年答案解析：1、教材原文：个人转让住房增值税征免年限统一调整为2年。2、试题分析：选项A是非住宅，不能免征增值税，选项B是产权满2年的住宅，免征增值税，选项C继承的房屋，以原产权证时间为准，满2年，选项D产权未满2年。3、结论：本题的正确答案为BC。35.张骏未婚，名下无房，户口和社保均在南充，准备在成都购买一套100㎡的住宅，可以购买的区域有（）。*A.武侯区B.青白江区(正确答案)C.温江区(正确答案)D.天府新区答案解析：1、教材原文：四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区继续实施住房限购，统一为一个限购区域。其他区域不再审核购房资格。2、试题分析：张骏户口和社保均在南充，本次在成都购买100㎡的住宅，可以购买5+2区域以外的。3、结论：本题的正确答案为BC。36.杜燕燕和程磊于2020年3月15日结婚，婚后程磊父母全款出资购买了一套住房，产权登记在程磊名下，2023年10月1日程磊和杜燕燕离婚，那该住房是属于程磊夫妻二人的共同财产，需要做房屋产权分割。（）[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)答案解析：1、教材原文：父母出资-婚后买房，一方父母全资购房，登记在出资方子女名下，认定为登记方个人财产。2、试题分析：根据教材原文，虽然房屋是婚后购买的，但是出资是一方父母全款购买并把产权登记在自己子女名下，此房屋为个人资产。3、结论：因此，题干描述错误。37.客户刘文通过经纪人陈哲签约一套高新区别墅，过户前刘文发现税费较高，于是咨询陈哲能否有办法减免税费，陈哲谎称在税务部门有关系骗取客户好处费5万元，陈哲的行为构成了诈骗罪。（）[单选题]*A.正确(正确答案)B.错误答案解析：1、教材原文：依据《刑法》266条规定，诈骗罪是指诈骗公私财物，数额较大的行为。构成诈骗罪的，轻则处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；最重为无期徒刑，并处罚金或者没收财产。2、试题分析：根据选项判断，诈骗罪符合题干骗取客户财物，经纪人构成诈骗罪。3、结论：本题正确答案为A。38.合同无效或者被撤销后，表述不正确的情形有（）。*A.因该合同取得的财产，应当予以返还B.不能返还或者没有必要返还的，无需返还(正确答案)C.有过错的一方不用赔偿对方因此所受到的损失(正确答案)D.双方都有过错的，不需承担相应的责任(正确答案)答案解析：1、教材原文：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。2、试题分析：选项A为合同无效或者被撤销后的正确情形，其余为不正确的表述。3、结论：本题正确答案为BCD。39.客户李蒙想购买万科星遇光年一套新房，合同约定总价170万，在2023年5月15日向置业顾问王明缴纳5万意向金，在5月31日又增加40万转为定金。6月10日客户由于二手房没有售出，无法继续购买这套新房，开发商应向李蒙退还定金（）万。[单选题]*A.5B.6C.11(正确答案)D.40答案解析：1、教材原文：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。2、试题分析：客户李蒙缴纳总定金45万，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，170x20%=34万，45-34=11万，所以选项C正确。3、结论：本题正确答案为C。40.王美玲与刘全婚后育有2子（刘玲、刘恒），后二人夫妻感情不合离婚，刘玲（14岁）由刘全抚养，刘恒（10岁）由王美玲抚养。后王美玲与胡西结婚，并与胡西的儿子胡宇（19岁）共同生活。后王美玲因意外去世，名下有房屋一套，则可以继承该房屋的人有（）。*A.刘玲(正确答案)B.刘恒(正确答案)C.胡西(正确答案)D.胡宇答案解析：1、教材原文：（1）第一顺序：配偶、子女、父母；丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。2、试题分析：根据教材原文，刘玲与刘恒为王美玲子女，为第一顺位继承人。胡西为王美玲配偶，也属于第一顺位继承人。王美玲与胡西结婚时，胡宇已成年，属于无抚养关系的继子女，因此胡宇不属于王美玲第一顺位继承人。3、结论：本题正确答案为ABC。41.王猛因遭受车祸导致小腿断裂，王猛和爱人李丽大学相识，李丽对王猛不离不弃，在车祸后与之登记结婚。后期王猛奋发图强成为了一名青年作家，下列选项中，不属于夫妻共同财产的有（）。*A.肇事司机赔偿的10万元现金(正确答案)B.大学恋爱时，王猛赠与李丽的化妆品一套(正确答案)C.婚前李丽父母出资登记下李丽名下的房屋(正确答案)D.王猛的稿费10万元42.经纪人肖娜娜学习房屋买卖合同内容，则合同一般必须包含的内容有（）。*A.当事人的名称或者姓名和住所(正确答案)B.价款或者报酬(正确答案)C.双方权利义务D.违约责任(正确答案)答案解析：1、教材原文：合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：①当事人的名称或者姓名和住所；②标的；③数量；④质量；⑤价款或者报酬；⑥履行期限、地点和方式；⑦违约责任；⑧解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。2、试题分析：根据教材原文，当事人的名称或者姓名和住所、价款或者报酬、违约责任都属于必须约定事项，双方权利义务可根据具体情况决定是否约定。[填空题]_________________________________3、结论：本题正确答案为ABD。[填空题]_________________________________43.经纪人赵某天将LINK/A+系统交由门店离职经纪人使用寻找房源，并且协助该影子经纪人借钥匙、带看，赵某天的行为构成授权非平台人员使用系统，扣除12分信用分，红线2年。（）[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)答案解析：1、规则原文：授权非平台人员使用系统：平台内人员将内部系统授权给品牌方、店东经营管理/事实雇佣但未开通系统的员工使用。处罚标准：扣除12分信用分，红线1年。2、试题分析：将系统给门店离职经纪人使用属于授权非平台人员使用系统，扣除12分信用分，红线1年，不是红线2年。3、结论：题干描述错误，故选B。44.平台经纪人通过非平台渠道公司报备新房带看且成交将给予红线1年的处罚。（）[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)答案解析：1、规则原文：平台内人员协助或引导平台资源在第三方个人或公司交易，属职业道德飞单违规行为。将受到红线3年处罚。2、试题分析：根据题干描述属于飞单违规行为应该给予红线3年处罚。3、结论：因此，题干表述错误。45.王小阳从平台离职后成为自由经纪人，并不断向原来的同事李海洋索要平台房源信息，李海洋一开始明确拒绝，但考虑到曾经的同事关系，最终还是将某房源的业主真实电话告知了王小阳。则李海洋的行为构成了泄露平台资源。（）[单选题]*A.正确(正确答案)B.错误答案解析：1、规则原文：将平台的房、客源信息泄露给品牌方、店东经营管理/事实雇佣员工以外的人员，按照泄露平台资源处理；因房源信息包括多个单一信息，如只泄露其中一项，不按泄露资源处理，但有指向性的除外，例如房源业主真实电话、房源真实物业地址等。2、试题分析：李海洋将业主真实电话告知给体外人员，构成泄露平台资源（业主真实联系方式）的违规事实。3、结论：因此，题干表述正确。46.商圈经理莫凡在给门店培训平台规则时讲到，私单和飞单处罚力度一致，都是红线3年。（）[单选题]*A.正确(正确答案)B.错误答案解析：1、规则原文：私单：平台内人员私自操作贝壳平台业务，促进客户与业主进行私下交易，成交记录未上报平台系（Link/A+）。处罚标准：扣除12分信用分，红线3年。飞单：在实际业务操作过程中，作业人员只要表示同意且实际付出某种行为促进平台资源在第三方个人或公司交易。新房-飞单：在实际业务操作过程中，只要表示同意且实际付出某种行为促进客户在第三方个人、公司及与贝壳合作的渠道分销商公司（外渠）交易。处罚标准：扣除12分信用分，红线3年。2、试题分析：私单和飞单的处罚都是扣除12分信用分，红线3年，题干表述正确。3、结论：题干的描述正确。47.维护人陪看业绩的获得标准：对于成交客户的带看，维护人最后一次进行有效陪看或对该成交房源的有效陪看率≥75%。（）[单选题]*A.正确(正确答案)B.错误答案解析：陪看业绩：对于成交客户最后一次带看，维护人产生了有效陪看或对该成交房源的有效陪看率≥75%48.经纪人陈敏敏在带徒弟时说道，带看要发起约看且维护门店扫码陪看，跨店带看人才能受跨店带看保护，约看和扫码陪看缺少任何一步都不受保护，该说法是正确的。（）[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)答案解析：跨店带看人发起约看，即使维护门店没陪看，跨店带看人也受保护，维护门店没陪看维护店不受保护。49.经纪人周小舟的客户张姐欲购买佳源生活广场的一套新房，并提出成交后要周小舟返1千元，权当半年的物业费，周小舟碍于情面没有拒绝，说看房后要买了再说。周小舟的行为属于新房返佣的违规行为。（)[单选题]*A.正确(正确答案)B.错误答案解析：1.规则原文：意图（包括但不限于：未明确拒绝等）或承诺或事实存在向客户（包括但不限于：真实有购房需求的客户、以客户身份建立联系的贝壳或贝壳雇佣的人员）给付任意金额的金钱（包括但不限于：现金/红包/转账等）或市场价格达到一定金额物品等行为。2.试题分析：未明确拒绝客户提出的返佣要求也属于新房返佣违规。3.结论：所以本题正确答案是A选项。50.经纪人陈小贝维护了一套房源，房源录入15天，共计被带看25次，挂牌价与成交价的价差率为2%。8月15日陈小贝将房源推荐给刘小壳，8月19日，陈小贝成交了这套房源。那么陈小贝将面临自房自售的处罚。（）[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)答案解析：1、规则原文。维护人为了规避“自房自售”规则，把客源/房源推给其他经纪人，而后3日内成交（不含推荐当日）签约；仍视为自房自售，记警告，扣3分。超过3天不扣罚。51.经纪人石柱言通过店招接到一个购买商铺的客户，但石柱言并未有商业资源，于是本着客户至上的原则，将客户介绍给了平台外从事商业的经纪人，石柱言的行为属于（）。[单选题]*A.泄露资源(正确答案)B.私藏房源C.合作共赢D.甩单答案解析：1、规则原文：泄露平台资源、保密数据、商业机密：平台内人员私自将平台资源、商业机密或有保密性质的数据或规范性文件传递给品牌方、店东经营管理/事实雇佣员工以外的人员。2、试题分析：客户也属于平台资源，介绍给平台外经纪人属于泄露平台资源。3、结论：本题正确答案为A。52.平台内经纪人将自己的靠谱客户推至同业成交，则该行为属于（）行为。[单选题]*A.与未授权企业/个人合作B.销售线下房源C.飞单(正确答案)D.纵容包庇答案解析：1、规则原文：客户明确表示不想在平台交易，只要作业人员表示同意或未表示同意但实际付出某种行为促进平台资源在第三方个人或公司交易，即认定为飞单、甩单、跑单。2、试题分析：题干表述将客源信息甩至同业成交，则属于“飞单”行为3、结论:故本题应选C。53.客户李爽通过贝壳平台X品牌的经纪人余强看上玫瑰苑小区的两居室，准备签约前知晓平台收费较高便想私下成交，撮合余强私下签后给好处费，余强经受不住诱惑，便同意私下成交。则余强的违规行为属于（）行为。[单选题]*A.飞单(正确答案)B.私单C.跑单D.甩单答案：B（正答率：97.6%）解析：1、规则原文：判定情形：1.私自是指平台内人员操作公司相关业务，未上报平台。2.获利指的是不仅包括金钱、物品、有价证券或有价值的虚拟货币等具有价值属性的物质。3.平台内人员：包括作业、管理及经营人员。4.不限于成交未遂或事实成交，促进的具体动作包括但不限于参与、引导、协助、授意、包庇、纵容。5.过程行为认定：斡旋、签约、收取定金、佣金等事实履行的行为。6.事实成交包括：已支付定金、部分/全部房款，签署合同/协议（不限于电子、纸质）。7.代办过户：经纪人实际参与业务办理，为客户、业主提供房产交易协议、备件。8.平台正常交易流程：指贝壳平台或城市指定的、允许的合规交易手续。9.家庭：指夫妻二人及未成年子女。10.授意：主动要求、同意。2、试题分析：客户表示不想在平台交易，想要私下交易，无论经纪人表示同意或未表示同意但付出行动促成交易，无论是否从中获利，都属于私单3、结论:故本题应选B54.以下不属于泄露平台资源、保密数据、商业机密违规的行为是（）。[单选题]*A.带外中介经纪人看房B.将平台房源楼层告诉给外中介C.将平台房源的物业地址告诉给外中介D.外中介索要业主真实联系方式时明确拒绝(正确答案)答案解析：1、规则原文：平台内人员私自将平台资源、商业机密或有保密性质的数据或规范性文件传递给品牌方、店东经营管理/事实雇佣员工以外的人员。属泄露平台资源、保密数据、商业机密违规行为。2、试题分析：ABC选项均属于泄露平台资源，D选项为正确做法。3、结论：此题正确答案为D。55.经纪人石言在得知门店同事小海因未签署转会协议无法开通系统账号后，主动将账号借给汪海使用，石言此行为属于（）。[单选题]*A.私单B.泄露平台资源C.私开门店D.授权非平台人员使用系统(正确答案)答案解析：1、规则原文：将内部系统交由品牌方、店东经营管理/事实雇佣但未开通系统的员工使用。经营者和管理者授意的，经营者和管理者及经纪人均按照与授权非平台人员使用系统处理。2、试题分析：只要没有开通系统账号，就不能使用系统，他人也不可以转借，不区分是否主观恶意。3、结论：因此，本题正确答案为D56.业主李勤准备出售自己阳光小区的住宅，由于不想被打扰，便告知平台经纪人詹俊让其不要录入系统，詹俊知晓后便同意了业主的要求未录入系统，通过朋友圈微信群推荐该房源，詹俊涉及的违规是（）。[单选题]*A.私藏房源B.销售线下房源(正确答案)C.房源不录D.无责答案解析：1、规则原文：销售线下房源：获知他人的房源发生向周围的部分人传递该房源的动作，或者向客户的销售动作（如向客户推荐、带看、收意向金）。2、试题分析：获知未录入平台房源进行销售推广，属于销售线下房源违规3、结论：本题的正确答案为B。57.以下不属于新房返佣违规的行为是（）。[单选题]*A.给付成交客户感谢费2千元B.买50元水果祝贺客户乔迁之喜(正确答案)C.承诺给付客户1000京东购物卡D.给付客户888元的微信红包答案解析：1.规则原文：新房返佣：1、意图（包括但不限于：未明确拒绝等）或承诺或事实存在向客户（包括但不限于：真实有购房需求的客户、以客户身份建立联系的贝壳或贝壳雇佣的人员）给付任意金额的金钱（包括但不限于：现金/红包/转账等）或市场价格达到一定金额物品等行为。2.试题分析：ACD选项均属于返佣，买乔迁水果属于正常维护客户关系。3.结论：因此，本题正确答案为B。58.门店经纪人廖某在入职平台后，其配偶注册了一家房地产中介公司，并用廖某的信息注册为公司监事，但廖某从未在此公司上班，也无任何交集，则廖某的行为属于（）。[单选题]*A.无责B.纵容、包庇C.关联关系禁止情形未申报D.私开门店、公司(正确答案)答案解析：1.规则原文：参与、投资、注册成立与平台有竞争/合作/服务与被服务关系的公司，担任与平台有竞争关系企业的法人、股东、监事等高级管理人员职务。2.试题分析：在职人员担任平台外房地产经纪人公司高级管理人员，不论公司是否实际经营，只要存在工商关系，即可判定为私开门店、公司。3.结论：因此，本题正确答案是D。59.C端服务承诺知晓率合格的标准是（）。[单选题]*A.带看首看客户时，向客户发送服保障服务链接，并讲解1-2条服务承诺B.服务承诺背诵时，准确无误背诵10大安心服务承诺C.带看首看客户时，向客户讲解1-2条承诺D.带看首看客户时，向客户赠送《客户交易手册》（或其他含服务承诺的纸质物料）并讲解1-2条承诺。(正确答案)答案解析：C端服务承诺知晓率合格的标准：带看首看客户时，向客户赠送《客户交易手册》（或其他含服务承诺的纸质物料）并讲解1-2条承诺。60.下列属于泄露平台资源、保密数据、商业机密违规行为的有（）。*A.带外中介经纪人看房(正确答案)B.将平台房源楼层告诉给外中介(正确答案)C.将平台房源的物业地址告诉给外中介(正确答案)D.外中介索要业主真实联系方式时明确拒绝答案：ABC（正答率：92.9%）解析：1、规则原文：规则解读：61.当维护房源不满足自店自售条件时，维护门店不可以成交维护房源，门店内经纪人不能获得任何客源端业绩（首看、跨店业绩除外），即不能成为（)。*A.客源合作人(正确答案)B.钥匙人C.委托书人D.客源成交人(正确答案)答案解析：当维护房源不满足自店自售条件时，维护门店不可以成交维护房源，门店内经纪人不能获得任何客源端业绩，即不能担任客源端角色62.关于跨店带看保护场景，以下描述错误的有（）。*A.对于跨店带看人：跨店带看经纪人使用了约看，维护门店未陪看，无法受到保护(正确答案)B.对于跨店带看人：跨店带看经纪人使用临时约看，视为有约看，无论维护门店是否陪看，都可受到保护(正确答案)C.对于维护门店：跨店带看经纪人未使用约看，无论维护门店是否陪看，都可受到保护D.对于维护门店：跨店带看经纪人发起了约看，维护门店未陪看，也可受到保护(正确答案)答案解析：跨店带看人职责：发起约看、使用线下带看，维护门店职责：陪看若跨店带看人选择临时约看，需维护门店完成有效扫码才受保护63.以下价差业绩（市区）获得标准正确的有（）。*A.成交价＜50万，价差率正负相差不超过5%(正确答案)B.50万＜成交价＜200万，价差率正负相差不超过3%C.成交价＞400万，价差率正负相差不超过5%(正确答案)D.200万≤成交价≤400万，价差率正负相差不超过5%答案解析：市区：成交价＜50万价差≤5%维护业绩5%归成交人；50万≤成交价＜200万≤3.5%维护业绩5%归成交人；200万≤成交价≤400万≤4%维护业绩5%归成交人；成交价＞400万≤5%维护业绩5%归成交人64.关于“房屋漏水保固补偿”的服务承诺，以下做法正确的有（）。*A.2022年10月1日，客户通过成都链家购买房屋，12月办理完所有手续，并完成交房。2023年8月16日，由于成都下大雨，导致阳台有漏水，根据链家房屋漏水保固补偿服务承诺，经纪人在接到客户反馈后，确认属实后，便按服务承诺为申请漏水保固补偿。(正确答案)B.8月底，经纪人链链接到了刚成交的客户石姐反馈，房屋漏水到楼下，刚过户的房屋，且交房时也没有发现有漏水问题，咨询漏水保固是否作数。链链得知后，第一时间找来师傅排查漏水原因，发现是因生活阳台水管接头处松动导致漏水，造成了楼下邻居墙面及吊顶不等面积的损坏。业主很快和师傅敲定了维修方案，开始施工。根据“房屋漏水保固补偿”的服务承诺，我司可以无上限赔付客户维修及造成楼下业主墙面等部位维修的所有费用。C.7月，客户王姐通过链家购买一套顶楼房屋，带看时未发现房屋有漏水问题，交房后，客户发现卧室的顶部有起皮问题，于是向经纪人小明反馈，小明得知后立刻找物业核实，发现是顶楼漏水，而物业同意处理，但需要时间，王姐便称我司有漏水保固补偿服务承诺，应进行保固补偿。D.6月客户李姐通过经纪人链链购买房屋，9月17日，李姐向经纪人链链反馈，通过链链购买的房子，租客反馈有漏水，由于李姐没有在成都，于是便让链链帮忙落实一下情况，链链联系租客了解具体的事情经过后，当天就找来了师傅排查漏水原因，经过师傅仔细检查之后找到了漏水的原因:烟道附近的一根水管老化严重，导致破损漏水。于是链链和李姐沟通后，便让师傅进行维修，并根据漏水保固补偿服务承诺向客户申请水管维修费。(正确答案)答案解析：成都链家承诺，对从过户之日起12个月内，房屋主体结构内发生漏水现象的交易房屋，根据漏水部位进行漏水维修费用补偿，每单累计补偿金额最高为人民币（大写）壹万元整。“漏水”指房屋主体结构内屋面、卫生间、厨房、室内管道、阳台、飘窗漏水（不含公共区域如：公共管道、外墙、屋顶等）；不适合申请漏水保固补偿的情形有：1.在买卖合同中已经明确注明了房屋漏水情况；2.因第三方原因或公共设施部份发生的渗漏水（如楼上/隔壁住户、外墙、屋顶等）；3.买卖双方未通过成都链家签订居间服务合同；65.经纪人小明带张先生看房，一路上，小明向张先生介绍楼盘周边情况，小区环境，房屋优缺点，张先生也未提出疑问，最后看完房后，小明就直接送张先生回家了。根据标准带看要求，以下说法错误的有（）。*A.小明在带看时，由于张先生没有提出异议，且小明也没有找到合适的介入点，所以小明可以不用给客户介绍服务承诺，最后只需要把服务承诺质版物料送给张先生，让张先生自行回家查看就行(正确答案)B.张先生直接上门的咨询房源，小明根据张先生需求匹配房源后，不想耽误张先生时间，于是没有打印火石物料就匆忙带张先生看房(正确答案)C.小明带看完后，便邀约张先生回店进行详细沟通，并帮忙计算税费D.小明带张先生看完房后，询问张先生感受，同时讲解链家资金托管保障安全服务承诺，并附赠上带看的房源信息、客户交易手册，以便张先生回家翻阅