龙湖建筑工程质量通病防治方案和施工措施

龙湖滟澜山一标段质量通病防治方案无锡龙湖滟澜山项目IV无锡龙湖滟澜山项目IV标段NANTONGNO.2CONSTRUCTIONGROUP质量通病防治方案龙湖滟澜山四标段质量通病防治方案二.建筑工程质量通病防治方案和措施江苏南通二建集团3龙湖滟澜山四标段质量通病防治方案工程名称：无锡龙湖滟澜山项目四标段工程地点：无锡新区太湖科技园净慧西道西南地块，南至湖景路边。建设单位：无锡龙湖置业有限公司设计单位：上海工程勘察设计有限公司施工单位：江苏南通二建集团监理单位：上海三维工程建设咨询有限公司无锡龙湖艳澜山项目位于无锡新区太湖科技园净慧西道西南地块，南至小高层，拟建别墅总层数为3～4层及8层和16层。IV标类独栋(62—64#)共计3栋，叠拼(65—72#)共计8栋，8层小高层(73—79#)共计7栋，16层小高层(80#—82#)共计3栋，总建筑面积约为9万平方米。类独栋为地下一层、地上三层的框架结构。叠拼为地下一层、地上四层+隔热层的框架结构。八层和十六层小高层为地下一层、地上八(十六)层的剪力墙结构。无锡龙湖艳澜山项目IV标段类独栋别墅地上为三层，有下沉式庭院。基础主楼首层楼面结构标高为-0.03M,板厚为120mm。8(16)层小高层为地下一层，地上8(16)层的剪力墙结构。基础形式为江苏南通二建集团4龙湖滟澜山四标段质量通病防治方案板厚550(850)。高为主天然地基，类独栋柱下局部加反柱帽，±0.00相当于绝对标高5.50,基础底面标高为-5.750m。其余±0.00相当于绝对标高4.600,8层的小高层基础底面标高为-3.500m,叠拼-4.650m(-4.850m),16层的为-5.8。基础持力层为2层粉质粘土，土满堂整板基础，基础砼强度为C30(P6),地下室外墙迎水面保护层厚度为50。本工程上部类独栋三层主体均为现浇钢筋砼框架异型柱结构，墙体厚度200;楼层层高3.00M,坡屋顶，坡度1:3;各层设置二～三跑楼梯。16层主体均为现浇钢筋砼剪力墙结构，墙体厚度200;楼层层高2.90M,坡屋顶，机房为平屋面。每栋设置二电梯。叠拼上部为4+1层均为现浇钢筋砼异型柱框架结构，墙体厚度200;楼层层高3.00M,坡屋顶，坡度为1:3。每户设置一非承重的外围护墙采用MU10多孔粘土砖，内隔墙除为A5.0加气砼砌块外江苏南通二建集团5龙湖滟澜山四标段质量通病防治方案二、建筑工程质量通病防治方案和施工措施1、严把原材料质量关，做到材料进场后先做试验，合格后方能使用；水泥堆放应注意防雨、防潮，超过3个月必须进行强度复试以重新确定标号。2、填充墙砌体砂浆搅拌应严格计量，砖墙砌完后应及时养护，养护时间不得少于7天。3、砖砌填充墙砌至接近梁、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完15天以4、按设计要求设置拉接筋，间距必须与墙体材料厚度模数相符，拉结筋不得折2、主体钢筋混凝土工程质量通病及防治措施江苏南通二建集团6龙湖滟澜山四标段质量通病防治方案钢筋混凝土工程中应消除钢筋质量及混凝土强度不符合设计要求的质量(一)钢筋原材料质量要求从以下三个方面把关：1、进场验收关：要求进场应有确凿可信的出厂合格证，包括化学成分检验和物2、取样复试关：钢筋进场后必须按规定数量，按批量、品种、规格进行取样试3、使用关：凡锈蚀较严重者不得直接使用，对有颗粒状、片状老锈者，除锈后(二)钢筋加工、堆放及使用：(1)钢筋翻样样准确，并经复核签证，重点把好品种、规格、尺寸及要求构造(2)加工尺寸应为成型后尺寸，对弯起、弯钩等弯折量应计算准确，搭接或锚(3)对需接头的钢筋，应在加工时充分考虑接头位置和数量符合规范的规定。(4)加工品应将同品种、同规格、同尺寸者捆绑在一起并加铭牌注明情况及使2、钢筋运输、堆放(1)应按品种、规格、加工编号分别堆放。(2)装卸应保持外形完好，不散不乱，轻取轻放，堆放应垫平，不混杂，不污(1)应按设计和规范要求，结合翻样图表及铭牌进行就位、绑扎及支垫。江苏南通二建集团7龙湖滟澜山四标段质量通病防治方案(2)应重点注意四个方面问题：A、位置：包括搭压位置，即搭接尺寸和锚固长度，不满足要求这是经常出现的证其位置正确。确定位置，也应实施“三向定位”,画线控制左右压墙尺寸，弹3、钢筋混凝土通病及防治措施2、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。3、混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg,粉煤灰的掺量不宜大于15%。4、混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，商品砼不应大于150mm。现场搅拌5、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现6、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上),线管应设置在板中，并有可靠的支撑固定措施。交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，线管密集处或管径大于1/3楼板厚度的沿7、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次8、现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d;对江苏南通二建集团8龙湖滟澜山四标段质量通病防治方案掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。9、现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。当混混凝土不符合要求(1)严格控制商品混凝土质量，严把质量控制关，作好现场检测。(2)试块制作数量不符合规范规定者有：混凝土留置数量少；分段流水工程未(3)实体强度不足，主要是施工操作因素所致。(4)商品混凝土应以现场制作的标养28d试块的试压强度为准。(1)由于漏振、跑浆、跑模、清理不净、钢筋过密、保护层控制措施不力、浇筑不当等因素，易产生麻面、蜂窝、孔洞、夹渣、烂根、露筋等质量通病(处理方案如下表)。凡超出验评标准允许限值规定者，必须及时处理，才能重新评定处理方案麻面应在麻面部分浇水充分湿润后，用原混凝土配合比(去石子)砂浆，将麻面抹平压光，使颜色一致。修补完后，应用草帘或草袋进行保湿养护。露筋(1)对表面露筋，刷洗干净后，用1:2或1:2.5水泥砂浆将露筋部位抹江苏南通二建集团9压平整，并认直养护(2)如露筋较深，应将薄弱混凝土和突出的颗粒凿去，洗刷干净后，用比蜂窝(1)对小蜂窝，用水洗刷干净后，用1:2或1:2.5水泥砂浆压实抹平；(2)对较大蜂窝，先凿去蜂窝处薄弱松散的混凝土和突出的颗粒，刷洗干净后支模，用高一强度等级的细石混凝土仔细强力填塞捣实，并认真养护；孔洞(1)对混凝土孔洞的处理，应经有关单位共同研究，制定修补或补强方经批准后方可处理；(2)一般孔洞处理办法是：将孔洞周围的松散混凝土和软弱浆膜凿除，用压干硬性细石混凝土仔细分层浇筑，强力捣实，并养护。突出结构面的混凝土，须待达到50%强度后再凿去，表面用1:2水泥砂浆抹光；(3)对面积大而深进的孔洞，按(2)项清理后，在内部埋压浆管、排气管，填清洁的碎石(粒径10~20mm),表面抹砂浆或浇筑薄层混凝土，然后烂根将烂根处松散混凝土和软弱颗粒凿去，洗刷干净后，支模，用比原混凝土酥松脱落(1)表面较浅的酥松脱落，可将酥松部分凿去，洗刷干净充分湿润后，用1:2或1:2.5水泥砂浆抹平压实；(2)较深的酥松脱落，可将酥松和突出颗粒凿去，洗刷干净充分湿润后支模，用比结构高一强度等级的细石混凝土浇筑，强力捣实，缝隙、夹层(1)缝隙夹层不深时，可将松散混凝土凿去，洗刷干净后，用1:2或1:2.5水泥砂浆强力填嵌密实；(2)缝隙夹层较深时，应清除松散部分和内部夹杂物，用压力水冲洗干净后支模，强力灌细石混凝土捣实，或将表面封闭后进缺棱掉角(1)较小缺棱掉角，可将该处松散颗粒凿除，用钢丝刷刷干净，清水冲洗并充分湿润后，用1:2或1:2.5的水泥砂浆抹补齐整；(2)对较大的缺棱掉角，可将不实的混凝土和突出的颗粒凿除，用水冲刷干净湿透，然后支模，用比原混凝土高一强度等级的细石混(2)混凝土质量问题不仅映在混凝土的施工质量上，与模板、钢筋及清理工作(3)模板应有工艺措施，应认真进行预检。浇筑混凝土前应有浇灌申请手续。江苏南通二建集团10(4)为保证混凝土外观质量，应抓好模板“四口”的设置：清扫口应设于根部(1)严格控制构件截面尺寸，采取可靠措施确保尺寸准确、加固牢固。(2)由于模板支高而影响构件厚度，梁模不牢内倾而影响梁宽度，楼梯标高控(3)轴线尺寸问题，重点应抓好放线、定位和支模三大主要方面，实施预检控4、三小间楼地面渗漏质量通病及防治措施(一)渗漏部位及原因：1、地面泛水坡度不够，甚至倒泛水，导致室内有水不能迅速排出而沿墙体底部2、地面基层防水处理不按设计或施工规范要求施工。3、在浇筑地漏、卫生器具的排水管及穿越地板管道周围混凝土前，基层未认真4、由于浴盆上口与墙体接触处是经常存水的部位，如果内墙抹灰不好或镶贴面5、穿过地面板的塑料排水管未设伸缩节，采暖管未加套管，由于温度原因，造江苏南通二建集团116、浇筑混凝土板时漏振、缺振造成混凝土板不密实，混凝土强度还未达到规定7、大便器排水管高度过底，大便器出口插入排水管的深度不够造成水从连接处8、预留孔位置不对、安装管道前乱砸乱剔，破坏了三小间楼地面整体结构，造(二)防治措施：1、三小间现浇混凝土楼面混凝土应振捣密实；四周沿墙高应同时浇筑有效高度2、管道和地漏预留洞口应准确，排水管、地漏、采暖管套管周围细石混凝土浇在地面蓄水48小时，不出现渗漏为合格。3、穿过地面的塑料排水管应每层设伸缩节，并埋置于混凝土板内，其高度为上4、在浴盆口上200mm处至地面，全部用1:2.5水泥砂浆打底，浴盆口下墙面用1:1水泥砂浆压光。为防止沿墙面流入浴盆下造成地面积水，浴盆下地面除采5、应严格按操作规程施工，保证混凝土板密实。模板拆除时混凝土强度应符合江苏南通二建集团12龙湖滟澜山四标段质量通病防治方案6、地面安装前应先找平，拉线，根据设计泛水坡度确定地漏的合理高度，并保证地漏算子顶面低于周围地面5mm;大便器排水管的高度根据地面高度确定，使之上口高出地面20～30mm,同时应选用内径大于大便器出口外径5mm以上的排7、三小间地面施工完成后应进行两次蓄水试验。首先在修补好管道、地漏、排5、外墙渗漏质量通病及防治措施2、外墙涂料层宜选用吸附力强、耐侯性好、耐洗刷的弹性涂料。4、外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1:3防水5、外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除(凿除时不得露出钢筋),再采6、粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润；两种不同基体交接处的处理应8、外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。9、窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。滴水江苏南通二建集团13龙湖滟澜山四标段质量通病防治方案2、门窗框安装固定前应对预留洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实3、门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm,固定点间5、门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“上”型塑6、打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酸酮玻璃胶。严禁在涂料7、屋面工程渗漏质量通病及防治措施(一)原因分析：2、屋面找平层细部(转角、突出屋面结构)处理不当；6、穿过屋面各种管道周边混凝土浇筑不密实(二)防治措施：1、在应力集中、基层变形大的部位(如屋面板拼缝、现浇结构混凝土施工缝等处)铺贴缓冲层。2、找平层水泥砂浆采用1:2.5～1:3,细石混凝土强度等级不低于C15,找平层应设分格缝，间距不大于6米，分格缝应设置在板端缝处，缝宽度宜为20mm,江苏南通二建集团14龙湖滟澜山四标段质量通病防治方案4、屋面保温层含水率必须经试验测试，超过要求应采用湿铺法，排气管应设在6、卷材铺贴时，长短边搭接长度必须符合设计及施工规范要求，以防卷材收缩7、泛水：当墙体为砖墙，可在砖墙上留凹槽，卷材收头应入槽内固定密封，泛8、屋面必须做有明显天沟，天沟、檐沟应增铺一层卷材附加层；卷材收头须固定密封，水落口周围直径500mm范围内做不小于5%的坡度。并用防水涂料或密9、屋面防水层铺贴完成后，应按要求做屋面蓄水或淋水试验，蓄水时间不少于48小时。2、主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线(如墙面1m线、地面方正控制线等);主体完成后应作好建筑物垂直度、标高、全高测量记录，应准确测量，3、严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，每1.5～2m2范围内宜设置一处。4、装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标及时处理。5、按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量，每三层为一个检验6、室内标高、轴线位置的检测数量，每检验批按10%的房间数且不少于5间进7、楼板厚度的检测数量，每检验批按10%的楼板数且不少于5块板进行抽查。江苏南通二建集团15龙湖滟澜山四标段质量通病防治方案9、建筑安装工程质量通病及防治措施(一)常见通病1、对管件、阀门、水龙头、卫生洁具、开关、插座、灯具(电气原件、配电箱盘)等材料、配件的质量把关不严，以次充好，直接影响了安装质量。2、管道支、吊、托架数量不够，或制作粗糙，安装不规范、不牢固，固定支架4、暖气主干管、支管反坡，管道穿墙及楼板套管漏设或不规范，暖气片固定不5、空调安装工程凝结水排水反坡，风机盘与排水连接软管绑扎不牢，管道保温6、电气钢管敷设接线盒两端没跨接地线，套管连接不7、穿线接线头处理不好，不焊接或压接，配电箱内线敷设较乱，电表开关等件(二)防治措施C、坚持样板开路，对卫生间、厨房等管道多的房间、部位要先按设计图纸作出江苏南通二建集团16龙湖滟澜山四标段质量通病防治方案A、严把原材料和设备的进货质量关，对管材、管件、卫生器具设备等，要优先B、进场的原材料和设备应有出厂合格证，规格型号、材质和性能应符合国家有C、原材料和设备应进行验收、复试，防止管材壁厚薄不均，塑料管严禁使用再严密，卫生器具接口应符合要求，严禁不合格原材料及设备用于工D、加强对原材料和设备的搬运、储存的管理，保持其原始质量状态场后应随进随用，尽量不要长久放置，长久放置应有防腐、防锈措A、加强教育培训，提高管理和施工人员的质量意识和技术素质。严格按照规范B、生活饮水管、热水供应管、太阳能供水管必须使用双面火镀管及管件；水平管安装，支架使用角铁制做支架，用专用工具切割、钻眼；立管安装，φ32以C、排水管道无论是铸铁管道还是塑料管，都不允许用正三通或正四通；地漏一律