北京商品房租赁合同

北京商品房租赁合同甲方（出租人）：乙方（承租人）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的位于北京市的商品房（以下简称“房屋”）出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经充分协商，达成以下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于北京市_______区_______街道_______号_______单元_______层_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2房屋共有_______间卧室，_______间客厅，_______间卫生间，_______间厨房，其他_______（如有）。1.3甲方保证上述房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备出租条件。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条甲方权利和义务5.1甲方保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备出租条件。5.2甲方应在租赁期内负责维修出租房屋及附属设施，确保房屋及设施的正常使用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。5.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得随意提高租金。第六条乙方权利和义务6.1乙方有权按照合同约定使用和居住出租房屋。6.2乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏，如有损坏，乙方应承担修复费用。6.3乙方在租赁期内应遵守国家法律法规，不得利用出租房屋从事非法活动。第七条合同的变更和解除7.1合同履行期间，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。7.2合同履行期间，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即迁离出租房屋。第八条违约责任8.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：_______年_______月_______日请注意，以上合同仅供参考，具体内容请根据实际情况调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导甲方（出租人）：乙方（承租人）：第三方主体（担保人）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，并考虑到第三方主体的担保作用，就甲方将其拥有的位于北京市的商品房（以下简称“房屋”）出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经充分协商，达成以下协议：第一条第三方主体担保1.1甲方同意乙方指定的第三方主体作为担保人，对乙方在租赁期内的租赁行为进行担保。1.2第三方主体应承担乙方在租赁期内的违约责任，确保乙方按照合同约定履行各项义务。1.3如乙方在租赁期内发生违约行为，第三方主体应在收到甲方通知后的五个工作日内，按照甲方要求的金额和方式承担违约责任。第二条房屋基本信息与原合同相同。第三条租赁期限与原合同相同。第四条租金及支付方式与原合同相同。第五条甲方权利和义务与原合同相同。第六条乙方权利和义务与原合同相同。第七条合同的变更和解除与原合同相同。第八条违约责任与原合同相同。第九条甲方权益保障9.1甲方有权在租赁期内对房屋进行正常维护和维修，确保房屋及附属设施的正常使用。9.2甲方有权要求乙方在租赁期内保持房屋及其附属设施的原状，不得进行任何改动。9.3甲方在租赁期满后，有权要求乙方按照合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，并要求乙方承担损坏修复费用。第十条第三方主体的责任10.1第三方主体应对乙方的租赁行为进行监督和管理，确保乙方按照合同约定履行各项义务。10.2第三方主体应在租赁期内承担乙方违约责任，保障甲方的权益。10.3第三方主体应在本合同签订后五个工作日内，向甲方提供一份书面担保，担保金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。第十一条争议解决与原合同相同。第十二条其他约定12.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方主体执一份。12.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：第三方主体（签字/盖章）：签订日期：_______年_______月_______日第三方主体介入的意义和目的是为了增加租赁合同的信任度和安全感，确保甲方的权益得到有效保障。通过第三方主体的担保，乙方在租赁期内的违约责任得到了明确，甲方在租赁期内可以更加放心地将房屋出租给乙方。同时，第三方主体的介入也有助于解决合同纠纷，提高合同的履行效率。甲方为主导的目的和意义在于确保甲方的权益在租赁合同中得到充分保障。通过增加甲方的权利条款和多种利益条款，甲方在租赁期内可以更好地控制和管理房屋，确保房屋及附属设施的正常使用。同时，通过增加乙方的违约及限制条款，甲方可以更加有效地防止乙方违约行为的发生，保障甲方的利益。##第十三条甲方特别权利13.1甲方有权在租赁期内决定是否对房屋进行装修或改造，提前通知乙方后可进行相关工作。13.2甲方有权在租赁期内对房屋进行不定期检查，以确保房屋及附属设施的安全和合规。乙方应提供方便。13.3甲方有权在租赁期内决定是否将房屋用于其他合法用途，包括但不限于出租、出售或自用。第十四条乙方额外限制14.1乙方不得在房屋内进行任何违法活动，包括但不限于非法经营、制造噪声、污染环境等。14.2乙方不得未经甲方同意，对房屋进行任何改动或增设任何设施。14.3乙方不得将房屋转租给第三方，也不得在租赁期内将房屋用于除合同约定外的其他用途。第十五条第三方主体的监督职责15.1第三方主体应定期对乙方在租赁期内的行为进行监督，确保乙方遵守合同约定。15.2第三方主体应在得知乙方违约行为后，立即通知甲方，并协助甲方采取相应措施。15.3第三方主体应协助甲方在租赁期满后收回房屋，并确保房屋及附属设施的完好无损。第十六条第三方主体的责任限制16.1第三方主体对乙方的违约行为承担有限责任，限于乙方的违约金和损害赔偿。16.2第三方主体对甲方因乙方违约而产生的间接损失不承担责任。第十七条第三方主体的权益保障17.1第三方主体有权在租赁期内获得甲方支付的担保费用，作为对其监督和管理责任的报酬。17.2第三方主体在履行合同过程中，因非故意行为导致的损失，甲方不承担责任。第十八条合同的终止18.1本合同在租赁期满后自动终止。18.2如乙方提前解除合同，第三方主体应继续履行担保责任，直至甲方收回房屋。第十九条通知19.1任何一方欲变更或解除本合同，应以书面形式通知其他各方。19.2通知自发送之日起，视为已送达收件人。第二十条完整协议本合同构成甲乙双方及第三方主体之间的完整协议，取代了所有之前的口头或书面的协议和谈判。通过第三方主体的介入，甲方在租