承租地产代理合同范本

最新承租地产代理合同范本第一条订立合同的基础和目的根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托，代理甲方订立房地产交易（租赁）合同，并完成其他委托服务事项达成一致，订立本合同。第二条委托的事项（一）委托交易房地产的基本情况建筑面积：（二）委托事项代理甲方寻找合适的承租人；协助甲方与承租人签订房地产租赁合同；提供房地产租赁交易相关的咨询服务。第三条代理权限和范围乙方作为代理人，有权在甲方授权范围内处理房地产租赁事宜，包括但不限于与承租人进行谈判、签订合同等。第四条佣金支付（一）乙方完成本合同约定的甲方委托的事项，甲方按照下列方式计算支付佣金：按该房地产（租金总额）一定的百分比支付给乙方；按照提供服务所需成本支付给乙方。（二）乙方未完成本合同约定的委托事项的，应当按照合同约定的佣金比例，支付给甲方。第五条合同的履行和期限（一）乙方应在本合同约定的期限内完成委托事项，如因特殊情况需延长，应与甲方协商一致。（二）乙方应在合同履行期间，积极寻找合适的承租人，并确保甲方与承租人签订的租赁合同合法、有效。第六条保密条款甲、乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。第七条违约责任（一）任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。（二）乙方未按照甲方要求完成委托事项的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第八条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲、乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定（一）本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。（二）本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。（三）本合同的修改、补充必须采用书面形式，经甲、乙双方共同签署。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日以上为一份详细的承租地产代理合同范本，供您参考。请注意，该合同仅为示例，实际合同内容需根据具体情况进行调整和补充。在签订合同时，请务必仔细阅读合同条款，以确保甲、乙双方的权益得到充分保障。###特殊应用场合及增加条款商业租赁条款增加:租赁用途限定：明确乙方只能将物业用于商业目的。营业时间规定：规定乙方营业时间，确保不影响甲方物业的合理使用。商业活动限制：限制乙方在物业内进行特定类型的商业活动。长期租赁条款增加:租金调整机制：明确租金调整的时间、条件和方式。续租条款：规定续租的条件和流程。大修维护责任：确定在大修或维护期间的租金处理方式。短期租赁条款增加:短期租赁定义：明确短期租赁的期限范围。预订和取消政策：规定预订取消的条件和可能的罚款。节假日租赁特别规定：针对节假日租赁的特殊政策和费用。物业含有特殊设施条款增加:设施使用规定：明确特殊设施的使用范围和限制。设施维护责任：确定设施维护的责任方和费用承担。安全保障措施：针对特殊设施的安全使用和应急预案。联合租赁条款增加:联合租赁定义：明确联合租赁的含义和各方权益。协调管理机制：规定联合租赁各方的协调和管理机制。租金分配方式：明确租金如何在联合租赁各方之间分配。附件列表及要求物业现状照片：提供物业当前状况的照片，作为合同附件，确保双方对物业现状有清晰的认识。租赁计划书：详细说明租赁的预期计划，包括用途、装修方案等。设施清单：列出物业内所有特殊设施的详细信息，包括品牌、型号、状况等。物业管理规定：提供物业的管理规定，包括出入管理、垃圾处理等。周边环境介绍：介绍物业周边环境，包括交通、商业设施、公共服务等。实际操作问题及解决办法租赁合同纠纷解决办法:事先明确争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，并确定具体的解决程序。租金支付延误解决办法:合同中加入租金支付的时间限制和延误处理条款，如逾期支付的利息或罚金。物业损害赔偿解决办法:明确双方对物业损害的责任和赔偿程序，包括损坏程度的认定和赔偿金额的计算。合同解除条件解决办法:设定明确的合同解除条件和程序，包括提前通知期限和解除后的责任处理。不可抗力事件解决办法:定义不可抗力事件，并规定类事件发生时的合同履行责任和调整机制。###特殊应用场合及增加条款（续）外国租客租赁条款增加:租赁签证支持：明确乙方需协助甲方获取必要的租赁签证。外汇支付规定：规定外汇支付的具体流程和汇率处理。语言沟通协助：提供必要的翻译服务或明确沟通语言。绿色建筑租赁条款增加:节能使用要求：规定乙方必须遵守的节能减排标准。环保材料使用：明确乙方在装修或使用物业时必须使用的环保材料。绿色维护协议：要求乙方进行物业维护时，必须采用环保方式。含有知识产权的物业租赁条款增加:知识产权保护：明确乙方在使用物业时必须保护甲方所有的知识产权。违约责任规定：详细规定侵犯知识产权的违约责任和赔偿方式。授权使用证明：要求乙方提供使用物业中涉及知识产权的授权证明。旅游旺季租赁条款增加:旺季租金调整：明确旺季租金的调整机制和标准。预订优先权：设定预订旺季租赁的优先顺序和规则。旺季服务保障：保证旺季期间物业服务的质量和响应速度。共享经济下的租赁条款增加:共享平台合作：明确乙方是否可以通过共享平台进行租赁，以及平台的责任和义务。数据共享协议：规定乙方在租赁过程中如何处理和共享甲方的数据。共享收益分配：如果物业是通过共享平台租赁，需要规定收益的分配方式。附件列表及要求（续）外国租客租赁附件：外国租客的护照副本、签证副本、工作证明等。绿色建筑租赁附件：绿色建筑认证证书、环保材料使用证明等。含有知识产权的物业租赁附件：知识产权证书、授权使用证明文件等。旅游旺季租赁附件：旺季预订记录、旺季服务保障计划等。共享经济下的租赁附件：共享平台合作协议、数据共享协议、收益分配方案等。实际操作问题及解决办法（续）外国租客租赁解决办法:提供国际化的租赁服务，包括多语言沟通和签证支持。绿色建筑租赁解决办法:定期检查物业的环保执行