南京市存量房交易合同自由交易合集

南京市存量房交易合同（自由交易）(第一篇)此文档协议是通用版本，可以直接使用，符号*表示空白。自行交易申明卖方：证件号码：***买方：证件号码：***交易双方严肃申明坐落于的房屋交易过程中未托付任何经纪机构促成交易，系自行成交，自行办理交易登记手续，自行担当交易中的权属风险和交易风险，如有一切纠纷由交易双方自行协商解决或通过司法途径解决。申明人：******日期：*****甲方(卖方)：******乙方(买方)：******依据国家有关法律、法规和本市相关规定，甲、乙双方本着公平自愿和诚恳信用原则，经协商全都，就下列房屋交易事项订立本合同。第一条房屋权属状况1、甲方自愿将坐落于南京区的房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋详细状况，并自愿买受该房屋。该房屋建筑面积平方米，房屋用途为房屋全部权证号为，丘权号为；该房屋占用范围内的土地使用权为□出让取得，土地使用年限自***年***月***日至*年***月***日止□划拨取得；该房屋状况详见《房屋状况说明书》(附件一)；2、该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让；3、该房屋的相关权益随该房屋一并转让；其次条房屋价款及支付1、甲、乙双方经协商全都，同意上述房屋转让价款为人民币(小写)元，(大写)元，其中含定金(小写)元，(大写)元。尾款(小写)元，(大写)元；2、乙方的付款方式和付款期限按下列商定：乙方根据《南京市存量房交易结算资金及经纪服务佣金监管实施细则》的要求在下列期限内将房屋转让价款解交南京市*屋置业担保公司设立的存量房交易结算资金监管账户。□全额付款(1)年***月***日前将购房款人民币(小写)元，(大写)元，解交监管账户。(2)甲方同意乙方自留尾款元，不存入监管账户，在房屋交付时，甲、乙双方自行交割。□贷款(1)年***月***日前将首付款人民币(小写)元，(大写)元，解交监管账户。(2)、甲方同意乙方向贷款银行申请个人住房抵押贷款，总额为人民币(小写)元，(大写)元，用于支付房屋转让价款的余额。乙方同意于*年***月***日前与贷款银行签订借款合同。同时托付银行将贷款资金全部划入南京市*屋置业担保公司设立的存量房交易结算资金监管账户。若乙方不能按方案贷足或者银行不同意贷款申请的，则转让价款的不足部分，乙方同意在银行贷款批准或者不批准之日起3日内以现金解交监管账户。(3)、甲方同意乙方自留尾款元，不存入监管账户，在房屋交付时，甲、乙双方自行交割。3、乙方未按规定支付房价款的，则按下列商定担当违约责任：□乙方无法以现金方式支付贷款资金不足部分的，甲乙双方同意解除本合同，乙方□不担当违约责任;□担当违约责任并支付违约金元。□乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之支付违约金。□乙方逾期支付房价款超过天，且所欠应付到期房价款超过元的，甲方有权解除本合同。□甲方在解除合同后天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；并有权要求乙方支付占总房价款百分之的赔偿金。第三条房屋交付1、甲、乙双方定于时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋；2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续；3、甲方应在前将其落户于该房屋的全部户籍关系迁出；4、该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列商定处理：5、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列商定担当违约责任：□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之支付违约金。□甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合商定的，按不符部分的□商定价值□评估价值□市场价格担当赔偿责任。□甲方逾期交付房屋超过天的，乙方有权解除本合同。□甲方应在乙方解除合同后天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之支付赔偿金。6、该房屋毁损、灭失的风险自□房屋正式交付之日□权利转移之日起转移给乙方。第四条房屋产权登记1、甲、乙双方确认，虽然房屋全部权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方；2、甲、乙双方同意，在本合同生效后日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋全部权转移登记；逾期未申请登记的，当事人一方可以主见解除交易合同网上备案。3、甲乙双方应在申请办理房屋全部权转移登记前，按《南京市存量房网上交易实施细则》的规定，通过南京市网上实施机构的网上操作服务进行网上签约和打印房屋全部权转移登记申请书，然后向房屋权属登记机构申请房屋权属转移登记；4、乙方领取《房屋全部权证》后，甲乙双方应按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋国有土地使用权证变更手续；5、办理以上手续应当缴纳的税费，经甲乙双方协商全都，由甲方担当的税种为：；由乙方担当的税种为：；第五条争议的解决方式甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，依法向□人民法院起诉□提交南京仲裁委员会仲裁。第六条本合同□自甲、乙双方签字之日起生效;□自之日起生效。第七条本合同一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，为申请房屋全部权转移登记提交房屋权属登记机关一份。第八条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充协议。补充协议以及本合同的附件均为本合同不行分割的部分。第九条甲、乙双方商定补充条款如下：(此页无正文)甲方(签章)：乙方(签章)：******证照|身份证号码：**证照|身份证号码：******法定代表人：法定代表人：******地址：*****地址：****联系方式：****联系方式：**代理人(签章)：代理人(签章)：******签约日期：****签约日期：**面积误差特殊提示和补充商定因国家房产测量规范的调整等缘由，甲方现持有的《房屋全部权证》记载的面积与交易后乙方领取的《房屋全部权证》记载的面积之间可能存在肯定的差异。为了避开交易后因面积差异可能引起的纠纷，南京市房屋权属登记机关将于交易过户前为买卖双方免费复核面积(复核于二日内完成，交易大厅内设有测绘受理窗口)。甲、乙双方对上述房屋面积误差已有充分了解和预见。双方经友好协商，达成全都，同意按下列第*种方法处理：1、双方买卖房屋按套计价。双方自愿按房产测绘部门的面积复核成果申请权属登记，《南京市存量房交易合同》中商定的房价款不再调整。2、房产面积测绘部门复核成果记载的房屋建筑面积为平方米。双方自愿按面积复核成果申请权属登记，并将《南京市存量房交易合同》中商定的房价款调整为人民币元，且以调整后的房价款作为提交房屋权属登记机关的申报价格。3、甲方(卖方)：乙方(买方)：******日期：*日期：***附件房屋状况说明书1、房屋基本信息房屋坐落：南京市区权证号：丘权号：******共有状况：□按份共有□共同共有：******房屋用途：产权来源：******登记时间：2、房屋自然状况总层数：所在楼层：******房屋套型：建筑面积：******套内建筑面积：分摊面积：******建筑年月：3、房屋权利状况抵押状况：□有□无租赁状况：□有□无司法查封：□有□无行政限制：□有□无其它：4、随房屋一并转让的附属设施及家电、家具：(1)□管道煤气□有线电视□电话□网络□以上均有(2)□洗衣机□冰箱□彩电台□空调台□热水器(3)□无家具□床张□衣柜□书桌□餐桌□沙发□其他：5、房屋质量瑕疵渗水□有□无白蚁□有□无其它：6、其它影响交易的不利因素7、房屋装修基本状况装修程度：□毛坯□简装□精装8、租赁、抵押、相邻关系及其处理方法甲方承诺以上信息，自签订本合同前均真实、合法、有效。签约时乙方负有查验义务，如有不实，导致合同无法履行的，须由过错方担当相应责任。甲方(签章)：乙方(签章)：******南京市存量房交易合同自由交易(第二篇)南京市存量房交易合同合同编号：[填写合同编号]甲方（出售方）：[填写甲方信息]乙方（购买方）：[填写乙方信息]鉴于乙方有意购买甲方所拥有的存量房，双方本着自愿、平等的原则，在友好协商的基础上达成以下合同：正文：第一条合同目的甲方同意将其所拥有的位于南京市（具体地址填写）的存量房转让给乙方，乙方同意购买该存量房。第二条房屋基本信息1.房屋地址：[填写房屋地址]2.房屋面积：[填写房屋面积]3.使用权证号：[填写使用权证号]第三条转让价格及支付方式1.转让价格：[填写转让价格]（大写：[填写转让价格的大写]）。2.支付方式：乙方需在合同签订日起三个工作日内，一次性支付全款至甲方指定账户。第四条不可撤销的许诺甲方确认在签订本合同时，已清偿或将及时清偿与该存量房相关的一切费用和债务，并保证该存量房不受任何限制、纠纷、抵押或担保。第五条违约责任1.如果甲方未按照本合同约定的时间将房屋所有权转让给乙方，甲方应承担相应的违约责任。2.如果乙方未按照本合同约定的时间支付购房款项，乙方应承担相应的违约责任。第六条法律适用和争议解决本合同适用中华人民共和国的法律。如果双方发生争议，应首先通过友好协商解决；若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条合同生效及其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。2.本合同的修改、补充及附件，应经甲乙双方书面协商并签署补充协议方可生效。3.本合同的摘要约定如下：摘要合同标题：南京市存量房交易合同自由交易(第二篇)甲方（出售方）：[填写甲方信息]乙方（购买方）：[填写乙方信息]合同目的：甲方同意将其所拥有的位于南京市（具体地址填写）的存量房转让给乙方，乙方同意购买该存量房。转让价格及支付方式：转让价格为[填写转让价格]（大写：[填写转让价格的大写]），乙方需一次性支付全款至甲方指定账户。违约责任：甲方未按照合同约定时间将房屋所有权转让给乙方，甲方承担违约责任；乙方未按时支付购房款项，乙方承担违约责任。法律适用和争议解决：本合同适用中华人民共和国的法律，若发生争议，应通过友好协商解决，若协商不成，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。合同存根：本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。甲方（出售方）：_________________乙方（购买方）：_________________日期：年月日南京市存量房交易合同自由交易(第三篇)合同编号：XXXXX南京市存量房交易合同甲方（出售方）：姓名/单位名称：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名/单位名称：联系地址：联系电话：鉴于甲方是南京市存量房的合法所有者，且甲方愿意将其名下位于南京市（具体地址）的房产进行自由交易，经乙方同意，双方达成如下协议：第一条：房产描述1.1产权证号：（具体产权证号）1.2房产位置：（具体地址）1.3建筑面积：（具体建筑面积）1.4房屋结构：（具体房屋结构）第二条：交易价格2.1单位总价：（具体金额）2.2付款方式：甲方同意乙方按照以下方式付款：-首付款：（具体金额）应于签订本合同后（具体工作日）内支付给甲方；-中期付款：（具体金额）应于（具体日期）前支付给甲方；-余款：（具体金额）应于（具体日期）前支付给甲方。第三条：权益转移3.1甲方在本合同签署后，应依法办理相关房产产权转移手续，将房产的所有权转移给乙方。3.2乙方应承担相关房产产权转移的相关费用及税费，包括但不限于公证费、过户税等。第四条：免责条款4.1甲方声明并保证其对房产享有合法、不受限制的所有权；4.2如因甲方提供虚假信息或有违法违规行为导致交易纠纷，甲方应承担相应法律责任。第五条：违约责任5.1任何一方违反本合同规定的，应向对方支付违约金，违约金数额为合同总价的（具体比例）。5.2在房产交易过程中，任一方因任何原因无法履行本合同约定的，对方可要求追究违约责任，包括但不限于要求履行合同、要求赔偿损失等。第六条：争议解决6.1本合同的解释、履行、变更和终止均适用中华人民共和国法律。6.2如双方因履行本合同发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交甲方所在地人民法院诉讼解决。第七条：其他约定事项（此处可自行根据实际情况添加其他重要事项约定）第八条：附则8.1本合同一式（具体份数）份，甲方、乙方各执（具体份数）份，