2024年初级经济师（建筑与房地产经济）核心备考题库（含典型题、重点题）

PAGEPAGE12024年初级经济师（建筑与房地产经济）核心备考题库（含典型题、重点题）一、单选题1.工程质量的特点不包括（）。A、影响因素多B、质量波动小C、质量隐蔽性D、质量终检局限性答案：B解析：工程质量是通过建设过程逐步形成的，工程产品及其生产特点影响工程质量特点。工程质量的特点包括：①影响因素多；②质量波动大；③质量隐蔽性；④质量终检局限性。2.下列选项中，不属于房地产所有权特性的是()。A、整体性B、恒久性C、弹力性D、相对性答案：D解析：房地产所有权具有下列特性：①完全性；②整体性；③恒久性；④弹力性；⑤绝对性。3.时间定额与产量定额的关系为_______。A、相等B、肯定不等C、互为倒数D、没有关系答案：C解析：2者互为倒数。4.当房地产()时，该房地产值得投资购买。A、投资价值大于市场价格B、市场价值大于账面价值C、账面价值大于原始价值D、评估价值大于市场价值答案：A解析：投资价值——投资者评估而来，具有个别性（相当于投资者的心理价位）市场价值——来自于市场，具有客观性交易实现的基本条件：投资价值≥市场价值5.关于PMC的说法，正确的是（）。A、PMC是项目管理咨询公司代理业主或承包商进行项目管理B、PMC模式中项目管理承包商参与项目全寿命周期管理C、采用PMC管理模式时，绝大部分项目管理工作均由项目管理承包商承担D、采用PMC管理模式时，项目管理承包商承担了业主的大部分风险答案：C解析：AC两项，项目管理承包（PMC）是指业主聘请专业工程公司或咨询公司，代表其在工程实施全过程或其中若干阶段进行项目管理。采用PMC管理模式时，业主仅需保留很少部分项目管理力量对一些关键问题进行决策，绝大部分项目管理工作均由项目管理承包商承担。BD两项，对于不同的PMC类型，项目管理承包商参与项目的程度以及承担的风险均会存在差异。6.下列关于建筑业和房地产业的说法中，正确的是()。A、建筑业与房地产业的景气或萧条是不同步的B、建筑业以建筑产品为对象，属于第二产业C、房地产业是经营房产与地产的，属于第二产业D、建筑业企业不得从事房地产开发经营答案：B解析：选项A，一般而言，建筑业与房地产业的景气或萧条是同步的，都与国民经济总体状况密切相关；选项C，房地产业是国民经济流通领域的一个部门，主要任务是开发房地产，经营房地产商品，属于第三产业；选项D，在实践中，建筑业兼营部分房地产业，或者房地产业兼营部分建筑业的现象十分常见。7.房屋租赁关系的形成，会导致房屋()的分离。A、所有权和收益权B、所有权和处分权C、所有权和使用权D、使用权和占有权答案：C解析：房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用．由承租人向出租人支付租金的行为。在房屋租赁中，房屋所有权人不转移房屋所有权，而是把房屋使用权与房屋所有权分离，将房屋在一定期限内让与承租人使用，并通过收取租金，部分实现房地产的价值。8.制定工程成本控制标准是指()。A、规定各项工程成本开支和各种资源消耗的降低额B、规定工程成本和相应资源消耗的降低率C、规定各项工程成本开支和各种资源消耗的数量界限D、规定工程成本和相应资源消耗的差异额答案：C解析：制定工程成本控制标准即规定各项成本开支和各种资源消耗的数量界限。工程成本控制标准有多种形式，主要有目标成本、成本计划指标、费用预算、消耗定额等。9.中、高档商品房的价格和供应量主要由()决定。A、消费者B、政府C、供应商D、市场答案：D解析：中、高档商品房包括中、高档公寓和别墅，是享受型住房。政府只对其进行调控，其价格和供应量主要由市场决定，满足高收入家庭的需要。10.上述施工队的产量定额为()m3／~fl。A、0．25B、0.5C、2D、4答案：C解析：产量定额为时间定额的倒数。11.城市规划管理部门根据城市规划，在已确定的土地使用功能范围内，对建设项目用地选址定点提出具体意见的文件是()。A、建设用地批准书B、建设项目选址核准证C、建设用地规划许可D、建设项目选址意见书答案：D解析：本题考查的是建设用地规划许可。建设单位取得建设项目选址意见书后，才能申请城市规划行政主管部门审核建设工程设计方案。建设单位只有在设计方案得到批准后，才能申请建设用地规划许可证，规划管理部门核发用地规划许可证。建设单位凭建设用地规划许可证向土地管理部门申请建设用地批准。其余选项为混淆选项。12.物业内所有业主和物业使用人每天都能享受的服务是()。A、公共服务B、专项服务C、特约服务D、金融服务答案：A解析：公共服务是物业服务企业根据物业服务合同约定，面向所有业主和物业使用人提供的最基本的管理与服务，是物业管理区域内所有的业主和物业使用人每天都能享受到的服务。13.房屋建筑与构筑物的本质区别在于()。A、是否具有以人类活动为目的的内部空间B、是否具有顶盖与墙壁C、是否具有坚实的基础结构D、是否由梁柱体系组成答案：A解析：房屋建筑是那些具有顶盖、梁、柱、墙体、基础而形成的内部空间，具有满足人们生产或生活活动各种需要功能的建筑产品；构筑物是指那些仅具有基础结构和上部结构而不具有内部空间或者虽具有内部空间但是不以人类在其中活动为功能目的的建筑产品，两者的本质区别在于是否具有以人类活动为目的的内部空间。14.下列不同开发程度的土地中，若其他条件相同，价格最高的是（）。A、三通一平”的土地B、“五通一平”的土地C、“六通一平”的土地D、“七通一平”的土地答案：D解析：本题考查房地产的分类。熟地：是指具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地。①“三通一平”，通水、电、路和场地平整；②“五通一平”，通道路、供水、排水、电力、电信以及场地平整；③“七通一平”，通道路、供水、排水、电力、电信、燃气、热力等基础设施条件以及场地平整。15.施工劳动定额中未包括的、而在一般正常施工情况下又不可避免的一些零星用工称为()。A、基本用工B、超运距用工C、辅助用工D、人工幅度差用工答案：D解析：基本用工是指完成分项工程的主要用工量。超运距用工指超过人工定额规定的材料、半成品运距的用工。辅助用工指材料需要在现场加工的用工。16.关于强矩阵制组织形式的说法，错误的是（）。A、项目经理全权负责项目B、需要配备训练有素的协调人员C、项目组成员绩效完全由项目经理进行考核D、适用于技术复杂且时间紧迫的工程项目答案：B解析：AC两项，强矩阵组织结构中，项目经理由企业最高领导任命，并全权负责项目。项目组成员绩效完全由项目经理进行考核，项目组成员只对项目经理负责。D项，强矩阵式组织形式适用于技术复杂且时间紧迫的工程项目，由于各职能部门之间的技术交流比较频繁，采用强矩阵式组织形式有利于加强各职能部门之间的协调配合。B项，中矩阵式（也称平衡矩阵）组织结构中，项目经理被授予一定权力，对项目整体及项目目标负责。中矩阵式组织形式适用于中等技术复杂程度且建设周期较长的工程项目，其特点是需要精心建立管理程序和配备训练有素的协调人员。17.我国农村宅基地和自留地、自留山属于()。A、国家所有B、农民个人所有C、农民集体所有D、乡镇政府所有答案：C解析：农村和城市郊区的土地有的属于国家所有，有的属于农民集体所有。《中华人民共和国宪法》第十条规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。18.下列不属于对被征收人给予的补偿内容的是（）。A、被征收土地使用权的补偿B、被征收房屋价值的补偿。C、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿D、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿答案：A解析：对被征收人给予的补偿内容包括：（1）被征收房屋价值的补偿。（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。搬迁的应支付搬迁费，产权调换的应支付临时安置费或提供周转房。（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。此外，市、县级人民政府应制定补助和奖励办法。19.建筑产品的技术寿命也称为()。A、物理寿命B、预期使用寿命C、经济寿命D、法定使用寿命答案：A解析：建筑产品的技术寿命，是指建筑产品由于技术方面的原因而报废时的使用寿命。主要表现在结构破坏、构造损害、功能退化或丧失等，使建筑产品不能再继续使用。这些原因大多与建筑产品的物理性质直接或间接有关，所以建筑产品的技术寿命也常称作物理作用。20.关于工程项目管理信息系统的说法，错误的是（）。A、工程项目管理信息系统与管理信息系统是两个完全不同的信息系统B、工程项目管理信息系统是计算机辅助工程项目目标控制的信息系统C、工程项目管理信息系统的功能是针对企业的人、财、物、产、供、销的管理而设立的D、工程项目管理信息系统结构主要由投资控制、进度控制、质量控制、HSE管理、合同管理五个子系统组成答案：C解析：C项，工程项目管理信息系统是计算机辅助工程项目目标控制的信息系统，它的功能是针对工程项目的投资（成本）、进度、质量、安全目标的规划和控制而设立的。21.以下不属于周转性材料的是()。A、模板B、脚手架C、跳板D、零星材料答案：D解析：周转性材料是指在施工过程中多次使用、周转的工具性材料，如钢筋混凝土工程用的模板，搭设脚手架用的杆子、跳板等。22.关于建筑业的说法，正确的是()。A、建筑业是基本建设投资的消费部门B、建筑生产活动是消费活动C、建筑业是国民经济中的一个独立的物质生产部门D、建筑业的生产活动只能以施工总承包形式进行答案：C解析：建筑业是以建筑产品生产为对象的物质生产部门；建筑业的生产活动通过招投标方式以总包、分包或其他形式承包进行；建筑产品是能满足人们生活和生产需要的物质产品，因此，建筑生产活动时一种物质生产活动。23.分属不同不动产登记机构管辖的，当事人应当向（）所在地的不动产登记机构申请地役权登记。A、户口B、需役地C、供役地D、房屋答案：C解析：供役地、需役地分属不同不动产登记机构管辖的，当事人应当向供役地所在地的不动产登记机构申请地役权登记。24.我国城市市区土地属于()所有，农村和城市郊区土地除法律规定属于国家所有的以外，属于()所有。A、工人、农民B、国家、农民个人C、国家、集体D、集体、农民个人答案：C解析：《中华人民共和国宪法》第十条规定，城市的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。25.下列工作中，建设单位在编制设计任务书之前应完成的是()。A、拆迁B、建设项目可行性研究C、指定投资计划D、选择建筑师答案：B解析：设计前准备阶段的投资控制工作内容有：建设单位在可行性研究的基础上，进行项目总投资目标的分析和论证；编制项目总投资分解的初步规划；编写设计任务书中有关投资控制的内容；对设计方案提出投资评价建议；根据选定的设计方案审核项目总投资估算；编制设计阶段资金使用计划，并控制其执行；编制投资控制报表和报告。26.下列各项中，制定施工方案不包括()。A、施工组织与协调计划B、建材与设备供应计划C、工程质量控制计划D、基础设施配套的接洽与协商计划答案：C解析：建设施工方案主要包括：施工组织与协调计划，建材与设备供应计划，施工图设计方案，基础设施配套的接洽与协商计划，编制工程量清单和工程时间进度表以及现金流量表，与承包商谈判以及签约计划等。27.下列工程进度控制的措施中，属于进度控制合同措施的是（）。A、编制进度计划和进度控制工作流程B、建立工期超前或延误的奖惩制度C、选用适当的工程发承包模式D、分析比较实际进度与计划进度答案：C解析：进度控制措施有组织措施、技术措施、经济措施、合同措施和信息管理措施。进度控制的合同措施主要包括：选择合理的合同结构、加强合同管理、严格控制合同变更、协调合同工期与进度计划之间的关系；采用适当的工程发承包模式，如采用DB/EPC总承包模式等，可有效减少合同界面；采用CM模式，对工程实行分段设计、分段发包、分段施工，以缩短建设工期；加强工程风险管理与索赔管理等。A项属于组织措施；B项属于经济措施；C项属于合同措施；D项属于信息管理措施。28.土地使用权区别于土地所有权的重要特征是()。A、土地使用权主体广泛B、土地使用权不得随意改变C、土地使用权的权能有限D、土地使用权可以转让、抵押答案：D解析：土地使用权与土地所有权不同，土地所有权是一种充分、全面的物权.而土地使用权只包括部分收益权和部分处分权，可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。土地使用权可以转让、抵押，这是与土地所有权的重要区别之一。29.检验批施工质量验收的组织者为()。A、施工单位项目经理B、施工单位项目质量员C、总监理工程师D、监理工程师答案：D解析：检验批由监理工程师(建设单位项目技术负责人)组织施工单位项目专业质量(技术)负责人等进行验收。其合格标准为：①主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格；②具有完整的施工操作依据、质量检查记录。30.下列说法错误的是（）。A、开发建设时序不严格B、开发周期较长C、开发投资风险较高D、开发建设条件较差答案：A解析：房地产开发的特点：⑴开发项目位置固定。⑵开发项目各不相同。⑶开发所需资金较大。⑷开发周期长。⑸开发活动综合性强。⑹开发投资风险较高。⑺开发受法规政策制约较多。⑻开发建设条件较差。⑼开发建设时序很重要。31.首次登记包括（）和初始登记。A、区域登记B、变更登记C、转移登记D、总登记答案：D解析：首次登记包括总登记和初始登记。32.全等节拍和成倍节拍流水施工组织的第一项工作是()。A、确定施工起点流向，划分施工段B、确定流水步距C、分解施工过程，确定施工顺序D、确定各施工过程的流水节拍数值答案：C解析：全等节拍流水施工也称为等节奏流水施工或固定节拍流水施工，是指在组织流水施工时，各个施工过程在各个施工段上的流水节拍彼此相等的流水施工组织方式。全等节拍流水施工组织第一步是将施工对象分解为若干施工过程，确定其施工顺序。成倍节拍流水施工是指同一个施工过程在各个流水段上的流水节拍彼此相等，不同施工过程在同一施工段上的流水节拍之间存在一个最大的公约数，能使各施工过程的流水节拍互为整倍数。成倍节拍流水施工组织第一步是划分施工过程，确定施工顺序。33.下列（）情况下，不动产登记机构与收到不动产登记申请材料的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。A、申请材料不齐全或者不符合法定形式的B、申请材料存在可以当场更正的错误的C、申请登记的不动产不属于本机构登记范围的D、申请人按照要求提交全部补正申请材料的答案：C解析：申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。34.施工过程工序质量监控的对象是该工序的()。A、实物质量B、质保体系C、影响因素D、质量记录答案：C解析：工序质量监控的对象是影响工序质量的因素，特别是对主导因素的监控，其核心是管因素、管过程，而不单纯是管结果。其重点内容包括：①设置工序质量控制点；②严格遵守工艺规程；③控制工序活动条件的质量；④及时检查工序活动效果的质量。35.工程进度计划执行信息的主要来源是()。A、进度计划执行情况的跟踪检查B、监理工程师的工作指令C、项目经理的施工命令D、实际进度的数据与计划进度的数据进行比较答案：A解析：本题考查的是工程进度计划的实施与检查。对进度计划的执行情况进行跟踪检查是计划执行信息的主要来源，是进度分析和调整的依据，亦是进度控制的关键步骤。其余选项为混淆选项。故本题正确答案为A。36.工程建设定额按照（）不同，可以分为劳动定额、材料消耗定额、施工机械台班使用定额。A、编制程序B、生产要素内容C、编制用途D、投资费用性质答案：B解析：工程建设劳动定额的分类，工程建设定额按照生产要素不同，可以分为劳动定额、材料消耗定额、施工机械台班使用定额。37.建设工程总承包的主要意义在于()，以达到为项目建设增值的目的。A、通过总价包干，控制建设投资B、通过“交钥匙”，提高效率和效益，确保工期和质量C、通过设计与施工过程的组织集成，促进设计与施工的紧密结合D、总承包单位统一对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责答案：C解析：建设工程总承包的主要意义不在于总价包干和“交钥匙”，其核心是通过设计与施工过程的组织集成，促进设计与施工的紧密结合，以达到为项目建设增值的目的。38.建筑业是一个物质生产部门，它的生产对象是()。A、设计与施工B、建筑材料C、建筑工程D、建筑产品答案：D解析：建筑业是以建筑产品生产为对象的物质生产部门，是国民经济体系中专门从事建筑活动的行业。39.建筑产品的使用必须与周围环境、基础设施及内部的配套设施结合，内部环境与外部环境、软件设施与硬件设施相辅相成，这体现了建筑产品（）的特点。A、固定性B、多样性C、地区性D、消费配套性答案：D解析：建筑产品的固定性是指建筑产品始终固定在土地上，且在生产过程中，产品固定不动，劳动力和劳动工具移动。建筑产品的多样性是指建筑产品种类繁多、形态各异。地区性是由建筑产品的固定性和多样性派生出来的，且建筑产品的效用价值与所处的区位、地理环境、人文环境及其拥有的设施条件等息息相关。40.关于市场租赁住房的建设说法错误的是（）。A、允许改建房屋用于租赁B、允许将商业用房等按规定改建为租赁住房C、允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租D、改造中可以改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施答案：D解析：允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应按照居民标准执行，允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。41.房地产是实物、()和区位的结合体。A、权力B、权利C、产权D、权益答案：D解析：房地产是实物、权益和区位的结合体。42.房地产之所以有独一无二性是因为()。A、坐落位置不同B、外观形象不同C、建筑结构不同D、建筑设计不同答案：A解析：独一无二特性也称为独特性、异质性、非同质性、个别性。每宗房地产都有自己的独特之处，即使两处的建筑物一模一样，但由于坐落的地点或朝向不同，地形、地势不同，周围环境和景观不同，这两宗房地产也是不相同的。43.某工程项目基础工程和主体工程均可分为四段组织流水作业，其流水节拍分别为3周、4周、3周、4周和4周、2周、4周、3周，则两个分部工程之间的流水步距是（）周。A、2B、3C、4D、5答案：C解析：根据已知条件，基础和主体工程都采用流水作业。计算过程如下：①求各施工过程流水节拍的累加数列。基础工程：371014，主体工程：461013。②将相邻两个施工过程的累加数列错位相减。基础与主体③确定流水步距：流水步距等于各累加数列错位相减所得差值中数值最大者，即：K基础，主体＝max（3，3，4，4，－13）＝4（周）。44.办理查封登记时，国土资源行政主管部门不需注意（）。A、土地使用权在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记B、两个以上人民法院对同一宗土地进行查封的，同时为送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续C、查封、预查封期限届满或者人民法院解除查封的，查封、预查封登记失效，应注销查封、预查封登记D、对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权，在查封、预查封期间，不得办理土地权利的变更登记或者土地抵押权、地役权登记答案：B解析：选项B，两个以上人民法院对同一宗土地进行查封的，应为先送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续，对后送达协助执行通知书的人民法院办理轮候查封登记，并书面告知其该土地使用权已被其他人民法院查封的事实及查封的有关情况。45.工程质量是对建设工程()的要求。A、结构安全B、使用功能C、节能效果D、综合特性答案：D解析：工程质量是国家现行的有关法律、法规、技术标准和设计文件及工程合同中对建设工程的安全、使用、经济i、美观、环保、节能灯特性的综合要求，他通常体现在适用性、可靠性、经济性、外观质量与环境协调等方面。46.契税属于()。A、货物和劳务税类B、其他税收类C、所得税类D、财产税类答案：D解析：契税是以权属发生转移的土地、房屋为征税对象，对承受土地、房屋权属的单位和个人征收的一种税收。契税具有下列基本特点：①属于财产税；②实行一次性征收；③由土地、房屋权属的承受人缴纳；④各地的税率可能不同。47.编制招标工程量清单时，暂列金额应列入（）。A、暂估价B、措施项目清单C、其他项目清单D、总承包服务费答案：C解析：其他项目清单应根据拟建工程的具体情况列项，包括：①暂列金额；②暂估价；③计日工；④总承包服务费。48.下列与房地产有关的税种中，属于房地产持有环节的税种是()。A、耕地占用税B、房产税C、契税D、土地增值税答案：B解析：房地产持有环节税收主要有房产税和城镇土地使用税49.以下不属于免征土地增值税的情形的是（）A、纳税人建造普通商品住宅出售，其土地增值额未超过应扣除项目金额20％的，免征土地增值税。B、因国家建设需要而被政府征用的房地产C、因国家建设需要而搬迁，但由房屋所有权人自行转让房地产的，免征土地增值税。D、国家机关、人民团体、军队自用的房产答案：D解析：免征土地增值税的情形有：①纳税人建造普通商品住宅出售，其土地增值额未超过应扣除项目金额20％的，免征土地增值税。②因国家建设需要而被政府征用的房地产，或因国家建设需要而搬迁，但由房屋所有权人自行转让房地产的，免征土地增值税。ABC选项均属于免征土地增值税的项目，而D选项正属于房产税的减免。50.装饰装修管理不包括（）。A、市场管理B、质量管理C、监督管理D、现场管理答案：C解析：装饰装修管理包括市场管理、质量管理、安全管理、现场管理、验收管理。51.传统的项目管理模式（DBB模式），其含义是（）。A、建造—拥有—运营B、建造—租赁—移交C、设计—招标—建造D、设计—施工总承包答案：C解析：DBB（Design—Bid—Bui1d），即设计—招标—建造（DBB）模式，是一种较传统的工程发承包模式，即建设单位分别与工程勘察设计单位、施工单位签订合同，工程勘察设计、施工任务分别由勘察设计单位、施工单位完成。DBB模式主要体现的是专业化分工，我国大部分工程项目都是采用这种实施模式。52.我国建设项目的设计一般分为()两个阶段。A、总体规划设计和施工图设计B、技术设计和施工图设计C、初步设计和施工图设计D、初步设计和技术设计答案：C解析：本题考查的是基本建设程序。在我国，建设项目的设计一般分为两个阶段设计，即初步设计阶段和施工图设计阶段。对于特大规模的建设项目，或工艺极为复杂，或采用新工艺、新设备、新技术而且有待试验研究的新开发项目，某些援外项目及极为特殊的项目，经上级机关或主管部门批准在初步设计批准后进行技术设计。对于一些特殊的大型工程，必要时增加总体规划设计，作为初步设计的依据。53.关于房地产业的性质及其特点、地位的说法，错误的是()。A、房地产业是第二产业B、房地产业与相关产业的关联度高C、房地产业可以带动相关产业的发展D、房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业答案：A解析：房地产业是第三产业，建筑业属于第二产业。54.我国土地所有制的形式有（）两种。A、全民所有制和劳动群众集体所有制B、国家所有制和劳动群众集体所有制C、公有制和劳动群众集体所有制D、农民所有制和全民所有制答案：A解析：《土地管理法》规定：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。”因此，我国土地所有制形式有两种：①全民所有制；②劳动群众集体所有制。55.下列不属于房地产估价方法的是（）。A、比较法B、成本法C、剩余法D、收益法答案：C解析：估价方法是指测算估价对象价值或价格所采用的方法。房地产估价应当采用科学的方法进行严谨的测算，不能单凭估价师的经验进行主观判断。一宗房地产的价值或价格通常可以通过以下三个途径来求取：①比较法②成本法③收益法。56.在流水施工中，当每个施工过程在各个施工段上的流水节拍不尽相等，可以组织()。A、全等节拍流水施工B、异步距流水施工C、分别流水施工D、成倍节拍流水施工答案：C解析：本题考查的是流水施工的基本组织方式。在实际工作中，通常每个施工过程在各个施工段上的工程量彼此不相等，或各专业工作队的生产效率相差较大，导致多数流水节拍彼此不相等，可以采用分别流水施工。分别流水施工是指参加流水作业的各施工过程在各施工段上的流水节拍无特定规律的流水施工组织方式。其余选项为混淆选项。57.流水作业法是一种组织科学施工的计划方法，其实质是()。A、依次作业B、平行作业C、连续作业D、控制作业答案：C解析：本题考查的是组织施工的基本方式。流水作业方法最早起源于工业生产领域，在大量的生产实践中已经证明，流水作业方法是合理组织产品生产的有效手段，它建立在分工协作和大批量生产的基础上，其实质就是连续作业，组织均衡生产。58.施工单位进行工程回访的形式分为()。A、经常性回访和专题性回访B、定期回访和不定期回访C、季节性回访.技术性回访和保修期满前回访D、分包单位回访.主承包单位回访和总承包单位回访答案：C解析：回访的方式一般有季节性回访、技术性回访和保修期满前回访三种形式。59.房屋买卖中契税的纳税时间是在（）之前。A、商定成交价格B、签订房屋买卖合同C、交付购房首付款D、办理房屋权属证书答案：D解析：契税的纳税时间是在纳税义务发生之后，在办理权属证书之前。权属受让人应在签订权属转移合同之日起l0日内持相关资料到当地税务机关进行纳税申报，缴纳税款。60.按照经济用途，建筑产品可分为()。A、公共建筑与民用建筑B、生产性建筑与非生产性建筑C、服务性建筑与非服务性建筑D、建筑物、构筑物或者其集合体答案：B解析：考核建筑产品的分类，根据建筑产品的经济用途，可以将其分为生产性建筑和非生产性建筑。61.下列各项中，不属于房地产抵押的是()。A、开发建设权抵押B、土地使用权抵押C、房屋所有权抵押D、预购商品房贷款抵押答案：A解析：房地产抵押是指债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产作为债权的担保，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权依照法律的规定以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。房地产抵押可根据设定抵押权时房地产的实物状况，分为土地使用权抵押、房屋所有权抵押、预购商品房贷款抵押和在建工程抵押。62.将建设工程定额分为劳动定额、材料消耗定额和施工机具台班消耗定额，是按（）进行的分类。A、生产要素消耗内容B、编制程序和用途C、编制单位和适用范围D、投资费用性质答案：A解析：建设工程定额的分类有：①按照定额所反映的生产要素消耗内容分类，工程定额可分为劳动定额、材料消耗定额和施工机具台班消耗定额；②按照定额编制程序和用途分类，工程定额可分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标和投资估算指标；③按照投资费用性质分类，工程定额可分为建筑工程定额、安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工器具定额及工程建设其他费用定额等。63.建筑工程施工质量验收时，应对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程进行()。A、全面检测B、重点检测C、全数检测D、抽样检测答案：D解析：建筑工程施工质量验收的基本要求应注意：（1）工程质量验收均应在施工单位自行检查评定的基础上进行；（2）隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知有关单位（建设单位和建设工程质量监督机构）进行验收，并应形成验收文件；（3）涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，按规定进行见证取样检测，即在监理单位或建设单位监督下，由施工单位有关人员现场取样；（4）检验批的质量应按主控项目和一般项目验收；（5）对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程应进行抽样检测；（6）工程的观感质量应由验收人员通过现场检查，并共同确认。64.《建设工程工程量清单计价规范》规定，下列工程建设项目中，必须采用工程量清单计价的是（）。A、使用亚投行贷款的B、使用非国有资金投资的C、全部为外资投资的D、使用国有资金投资的答案：D解析：工程量清单计价适用范围包括：①依照《建设工程工程量清单计价规范》规定，使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价；②非国有资金投资的建设工程，宜采用工程量清单计价；③不采用工程量清单计价的建设工程，应执行《建设工程工程量清单计价规范》除工程量清单等专门性规定外的其他规定。65.暂估价，是指招标人在工程量清单中提供的用于支付（）的材料的单价以及专业工程的金额。A、可能发生但暂时不能确定B、必然发生但暂时不能确定C、尚未确定D、不可预见答案：B解析：考查其他项目清单编制。暂估价，是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定的材料的单价以及专业工程的金额。ACD为干扰选项。66.目前，公共租赁住房的保障对象不包括()。A、城市高收入家庭B、城市中低收入家庭C、城市新就业职工D、城市外来务工人员答案：A解析：公共租赁住房制度是解决城市中等偏下收人家庭、夹心层及外来务工人员住房困难政策体系的组成部分。67.在工程监理企业资质等级中，可承担所有专业工程类别建设工程项目监理业务的是（）。A、综合资质B、专业甲级资质C、事务所资质D、专业乙级资质答案：A解析：工程监理综合资质可以承担所有专业工程类别建设工程项目的工程监理业务，以及建设工程项目管理、技术咨询等相关服务。专业甲级资质可承担相应专业工程类别建设工程项目的工程监理业务，以及相应类别建设工程项目管理、技术咨询等相关服务。事务所资质可承担三级建设工程项目的工程监理业务，以及相应类别和级别建设工程项目管理、技术咨询等相关服务。专业乙级资质可承担相应专业工程类别二级及以下建设主工程项目的工程监理业务，以及相应类别和级别建设工程项目管理、技术咨询等相关服务。68.由建设单位负责的物业工程质量保修范围不包括()。A、物业服务企业承接管理的物业共用区域部分B、物业服务企业承接管理的物业共用设施设备部分C、物业服务企业承接管理的物业产权专有部分D、业主从建设单位购买的产权专有部分答案：C解析：物业工程质量保修分为两部分：①物业服务企业承接管理的物业共用区域及共用设施设备等部分；②业主从建设单位购买的产权专有部分：这两部分的保修事务都应由建设单位负责。69.建筑市场是指()。A、建设主体之间进行的有关建筑产品的交易交换活动B、建设主体之间进行的各类交易交换活动C、建设主体之间进行的有关建筑产品建造的交易交换活动D、建筑市场交易主体的总和答案：C解析：建筑市场是指建筑产品建造全过程、各环节的发承包交易交换活动的总和。具体地说，建筑市场指的是包括发承包双方进行的勘察设计、建筑施工、建筑材料设备采购、各类中介咨询服务和代理的交换交易活动。70.下列不属于招标文件的内容的是()。A、设计图纸B、开标时间及地点C、目标合同D、投标须知答案：C解析：招标文件的内容包括投标须知、合同条件、技术规范、设计图纸以及招标单位发出的补充通知组成，其内容包括招标工程的技术要求、报价要求、开标时间及地点、评标方法和拟签合同主要条款等。71.施工单位应对达到一定规模的危险性较大的分部分项工程进行施工策划。关于这类施工策划的说法，正确的是（）。A、应形成专项设计方案B、不必组织专家论证审查C、应形成专项施工方案D、必须组织专家论证审查答案：C解析：应形成专项施工方案。只有对涉及深基坑、地下暗挖工程、高大模板工程的专项施工方案，施工单位还应当组织专家进行论证、审查。形成的专项施工方案经施工单位技术负责人、总监理工程师签字后可实施。实施过程中，由专职安全生产管理人员进行现场监督。72.下列各项工作中，属于施工阶段业主方项目管理工作的是（）。A、组织施工难点、重点项目的施工方案专题研究B、编制施工组织设计C、组织原材料、构配件的现场检查D、制定现场安全和文明施工措施答案：A解析：B、C选项属于施工阶段施工方质量管理任务；D选项属于施工阶段施工方安全管理任务。73.施工企业质量体系认证的目的是确认企业()。A、在建工程质量的水平B、竣工工程质量的水平C、提高工程质量的能力D、保证工程质量的能力答案：D解析：质量体系认证指对从事建设工程项目勘察、设计、施工、监理、检测等单位的质量体系进行认证，以确认这些单位是否具有按GB／T19001-2008等质量管理体系的标准要求，提供满足法律法规、标准规范和顾客对工程质量要求的能力。74.关于房地产业与建筑业的说法，错误的是（）。A、建筑业是物质生产部门，属于第二产业B、房地产业主要在流通领域活动，属于第三产业C、两者实施对象和经营对象不同D、两者在经营内容、经营方式和产业归属等方面有明显区别答案：C解析：建筑业是国民经济中直接从事建筑安装工程的勘察、设计、施工及对原有建筑物、构筑物进行维修活动的物质生产部门，属于第二产业。而房地产业是从事房地产投资、开发、经营、管理和服务的产业，主要在流通领域活动，属于第三产业。两者在经营内容、经营方式和产业归属等方面都有明显区别。C项，房地产业与建筑业两者之间存在着密切联系。两者实施对象和经营对象都是房地产，即不动产。75.建筑市场交易机制具有（）功能。A、制约B、管理C、自愿D、自律答案：A解析：建筑市场交易机制是指在主体行为和市场规则共同作用下的交易运作过程，表现为使交易活动得以进行、完成的自动机能，具有动力、博弈、制衡、促进交易双方共同目标达成等作用。76.工程项目管理信息系统（PMIS）包括的子系统是（）。A、投资控制、进度控制、质量控制、建设控制、HSE管理B、投资控制、进度控制、质量控制、HSE管理、合同管理C、合同管理、HSE管理、资源控制、过程控制、进度控制D、合同管理、HSE管理、界面控制、过程控制、进度控制答案：B解析：工程项目管理信息系统结构主要由投资（成本）控制、进度控制、质量控制、HSE（职业健康、安全、环境）管理、合同管理五个子系统组成，五个子系统共享数据库，既相对独立又互有联系。77.下列砌筑墙体工程用工中，属于辅助用工的是（）。A、砌砖用工B、调制砂浆用工C、运输砖用工D、筛沙子用工答案：D解析：基本用工是指完成一定计量单位的分项工程或结构构件所必需消耗的技术工种数量。基本用工是完成分项工程的主要用工量，如砌筑各种墙体工程的砌砖、调制砂浆及运输砖和砂浆的用工量。辅助用工是指技术工种劳动定额中不包括的，而在预算定额中又必须考虑的工时消耗。如机械土方工程配合用工、材料加工用工等。ABC三项均属于基本用工。78.工程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设()。A、技术标准B、设计标准C、验收规范D、强制性标准答案：D解析：工程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准,对建设工程安全生产承担监理责任。79.依次施工组织方式的特点是（）。A、单位时间内投入的资源量相等B、能充分利用工作面，缩短工期C、能提高劳动生产效率D、施工现场组织、管理比较简单答案：D解析：依次施工组织方式具有的特点包括：①单位时间内投入的资源量较少，有利于资源供应的组织；②每一时段仅有一支专业队在现场施工，施工现场组织、管理比较简单；③没有充分利用工作面进行施工，工期拖得较长；④如果按专业组建工作队，则各专业工作队不能连续作业、工作出现间歇，劳动力和机具设备等资源无法均衡使用；⑤如果由一支工作队完成全部施工任务，则不能实现专业化施工，不利于提高劳动生产率和工程质量。80.施工定额的研究对象是（）。A、工序B、扩大的分部分项工程C、整个建筑物和构筑物D、分部分项工程答案：A解析：施工定额的研究对象是工序，是工程定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是工程定额中的基础性定额。81.下列各项中，不属于国有建设用地使用权划拨特征的是()。A、以划拨方式取得的土地使用权，可进行转让、出租、抵押等经营活动B、取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续C、划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迂安置、补偿费用和无偿取得两种形式D、在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理答案：A解析：除法律、法规另有规定外，以划拨方式取得的土地使用权，未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。82.检验批施工质量验收的组织者为()。A、施工单位项目经理B、施工单位项目质量员C、总监理工程师D、监理工程师答案：D解析：考查工程施工质量验收的程序和合格标准。检验批由监理工程师(建设单位项目技术负责人)组织施工单位项目专业质量(技术)负责人等进行验收。其合格标准为：①主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格；②具有完整的施工操作依据、质量检查记录。ABC选项错误。83.下列不属于项目经理方面内容的是()。A、施工安全管理B、施工成本控制C、施工进度控制D、施工招标管理答案：D解析：项目经理的任务包括项目的行政管理和项目管理两个方面，其在项目管理方面的主要任务是施工安全管理、施工成本控制、施工进度控制、施工质量控制、工程合同管理、工程信息管理、工程组织与协调等。84.工程质量中所包含的工作质量是指工程建设参与各方为保证质量所从事的技术、组织工作的水平和()。A、能力B、效果C、实施程度D、完善程度答案：D解析：工程质量不仅包括工程实物质量，而且也包含工作质量。工作质量是指工程建设参与各方为了保证工程质量所从事的技术、组织工作的水平和完善程度。85.某宗房地产的单价为每平方米建筑面积2000元，使用面积为建筑面积的80％，该宗房地产使用面积下的单价为()元。A、2000B、1600C、2100D、2500答案：D解析：总价格=建筑面积×单位建筑面积价格=使用面积×单位使用面积价格，建筑面积×2000=80%x建筑面积×单位使用面积价格，单位使用面积价格=2000/80%=250086.下列各项工程成本中，属于固定成本的是()。A、直接人工费B、管理人员工资C、直接材料费D、检验试验费答案：B解析：考查工程成本的分类。工程成本构成按生产费用与工程量关系分类可分为变动成本和固定成本。固定成本是指在一个计算期内与工程量增减变化没有直接联系，变化不大，而相对固定的费用。它主要是根据施工组织设计中的资源配置(含管理人员、非生产人员配置、设备的配置、临建的配置、周转材料的配置等)而形成的费用，例如管理人员及非生产工人的工资、按月度计取租赁费的机械费、按月度计取租赁费的架料费等。直接成本是指施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各项支出，包括人工费、材料费、机械使用费和其他直接费。其他直接费：指不包括在人工、材料、机械三种费用以内的施工现场发生的材料二次搬运费、冬雨季施工增加费、工程定位复测费、工程点交费、环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施摊销费、夜间施工费、产品保护费、生产工具用具使用费、检验试验费等。A、C、D都是直接成本；只有B是固定成本。87.下列各项工程成本中，属于固定成本的是()。A、直接人工费B、管理人员工资C、直接材料费D、检验试验费答案：B解析：本题考查工程成本的分类，将按经济性质分类和按生产费用与工程量关系分类杂糅在一起。重点考查每个分类中的举例。A、C、D都是直接成本；只有B是固定成本。工程成本构成按生产费用与工程量关系分类可分为变动成本和固定成本。固定成本是指在一个计算期内与工程量增减变化没有直接联系，变化不大，而相对固定的费用。它主要是根据施工组织设计中的资源配置(含管理人员、非生产人员配置、设备的配置、临建的配置、周转材料的配置等)而形成的费用，例如管理人员及非生产工人的工资、按月度计取租赁费的机械费、按月度计取租赁费的架料费等。88.建筑企业安全生产管理的重点是()。A、施工人员的安全管B、施工现场的安全生产管理C、组织安全教育D、定期进行安全检查答案：B解析：施工现场安全生产管理是企业安全生产管理的重点，也是预防与避免伤害事故，保证生产处于最佳安全状态的根本环节。其内容可归纳为安全组织管理、场地与设施管理、行为控制和安全技术管理四个方面。89.工程成本核算的基础是()。A、会计核算B、业务核算C、统计核算D、资金核算答案：A解析：考查工程成本核算的要求。工程成本核算要以会计核算为基础，采用设置会计科目、复式记账、填制和审核凭证、登记账簿和台账、结转当期实际成本、编制会计报表、提供考核指标等会计核算程序来计算工程项目施工实际成本。BCD为干扰选项。90.该工程的流水施工段数应划分为()。A、3B、4C、5D、6答案：C解析：①确定流水步距K为各流水节拍的最大公约数，即K=3天。②由公式b1=6/3=2,b2=6/3=2,b3=3/3=1。③确定参加流水作业的专业工作队数N=2+2+1=5(队)。④确定施工段数，取：m=5段。91.下列选项中，()不是施工图预算的作用。A、确定工程造价的依据B、建设单位与施工单位进行招、投标签订承包合同的依据C、选择确定设计方案的依据D、支付工程价款及工程结算的依据答案：C解析：施工图预算的作用主要体现在：①施工图预算是进行招投标的基础；②施工图预算是施工单位组织材料、机具、设备及劳动力供应的依据；是施工企业编制进度计划、进行经济核算的依据；也是施工单位拟定降低成本措施和按照工程量计算结果编制施工预算的依据；③施工图预算是甲乙双方统计完成工作量、办理工程结算和拨付工程款的依据；④施工图预算是工程造价管理部门监督、检查执行定额标准、合理确定工程造价、测算造价指数及审定招标工程标底的依据。92.概算是在()阶段编制的全部建设费用的文件。A、技术设计B、扩大初步设计C、初步设计D、施工图设计答案：C解析：概算定额是在初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修正概算的依据，是确定建设工程项目投资额的依据。概算定额可用于进行设计方案的技术经济比较。概算定额也是编制概算指标的基础。93.直线制组织结构的缺点是()。A、容易引起多头领导，指令不一B、不易发挥专业管理职能作用C、降低了管理工作效率D、不利于培养未来的管理人员答案：D解析：本题考查的是建筑企业管理组织结构。优点：结构简单，权责分明，指挥与命令统一，工作效率高；缺点：领导容易陷入日常管理、行政事务中，不利于培养未来的管理人员，不利于集中精力考虑企业的重大问题，一般适用于生产简单、规模不大的建筑企业。94.劳动定额的工人工作时间中，为保证基本工作能顺利完成所消耗的时间，称为工人的()工作时间。A、基本B、辅助C、准备D、有效答案：B解析：有效工作时间包括：基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间。主要是考察不同工作时间的概念以及区分。95.房地产市场是()的市场。A、完全竞争B、完全垄断C、带垄断性D、房屋交易答案：C解析：房地产市场通常属于垄断竞争市场。即既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场。生产者既是价格的接受者，又在一定程度上由于产品的差异而成为价格的制定者。96.降低甚至取消对保有房地产课税，会导致房地产价格（）。A、上升B、下降C、不变D、无法确定答案：A解析：直接或间接地对保有房地产课税(如城镇土地使用税、房产税或城市房地产税)，实际上是减少了利用房地产的收益，因而会导致房地产价格低落；相反，降低甚至取消对保有房地产课税，会导致房地产价格上升。97.住宅专项维修资金是指专项用于()保修期满后的维修和更新、改造的资金。A、住房共用部位或共用设施设备B、住房共用部位C、共用设施设备D、住房共用部位、共用设施设备答案：D解析：住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位，共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。房屋共用部位、共用设施设备是否完好，运行是否正常，关系到相邻住宅，整幢楼、整个小区住宅的正常使用和安全，关系到全体业主和社会公共利益。98.最主要的估价结果是估价对象的（）为多少。A、权益B、价值C、土地D、目的答案：B解析：估价结果：是指通过估价活动得出的估价对象价值及提供的相关专业意见。最主要的估价结果是估价对象的价值为多少。99.关于征收中公共利益特点的说法，错误的是（）。A、公共利益具有客观性B、公共利益具有共享性C、公共利益具有不确定性D、公共利益与政府利益是一致的答案：D解析：公共利益的特点（1）公共利益是客观的。（2）公共利益是共享的。（3）公共利益是不确定的。利益内容的不确定性和受益对象的不确定性。（4）公共利益不同于国家利益或政府利益。100.关于公开招标的说法，错误的是（）。A、投标竞争激烈，择优率更高B、可在较大程度上避免招标活动中的贿标行为C、有利于招标单位获得有竞争性的商业报价D、节约招标费用，缩短招标时间答案：D解析：公开招标的优点是，招标单位可在较大范围内选择承包单位、供应单位或咨询单位，投标竞争激烈，择优率更高，有利于招标单位将工程项目交给可靠的承包单位、供应单位或咨询单位实施，并获得有竞争性的商业报价。同时，也可在较大程度上避免招标活动中的贿标行为。D项属于邀请招标的优点。101.关于项目董事会职权的说法，错误的是（）。A、提出项目开工报告B、研究解决建设过程中出现的重大问题C、评选和确定投、中标单位D、负责提出项目竣工验收申请报告答案：C解析：项目董事会职权有：①负责筹措建设资金；②审核、上报项目初步设计和概算文件；③审核、上报年度投资计划并落实年度资金；④提出项目开工报告；⑤研究解决建设过程中出现的重大问题；⑥负责提出项目竣工验收申请报告；⑦审定偿还债务计划和生产经营方针，并负责按时偿还债务；⑧聘任或解聘项目总经理，并根据总经理的提名，聘任或解聘其他高级管理人员。C项属于项目总经理职权。102.建筑工程施工质量验收时，应对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程进行()。A、全面检测B、重点检测C、全数检测D、抽样检测答案：D解析：建筑工程施工质量验收的基本要求应注意：④工程质量验收均应在施工单位自行检查评定的基础上进行；⑤隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知有关单位（建设单位和建设工程质量监督机构）进行验收，并应形成验收文件；⑥涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，按规定进行见证取样检测，即在监理单位或建设单位监督下，由施工单位有关人员现场取样；⑦检验批的质量应按主控项目和一般项目验收；⑧对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程应进行抽样检测；⑩工程的观感质量应由验收人员通过现场检查，并共同确认。103.房地产市场是房地产()。A、生产与服务的部门B、中介服务体系C、管理机构与场所D、商品交换的领域或场所答案：D解析：房地产市场，是指所交换的商品是房地产或房地产权益的市场，交换包括买卖、互换、租赁等。房地产市场可能是有形的，也可能是无形的。有形的房地产市场是指固定的房地产交易场所；反之，称为无形的房地产市场。104.对于从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业，并且分为()层次。A、一个B、两个C、三个D、四个答案：B解析：对从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业，并且分为两个层次。例如，美国把房地产经纪人员分为房地产经纪人和房地产销售员，我国香港地区把房地产经纪人员分为地产代理和营业员105.除项目建议书外，建设项目投资决策各阶段所形成的成果有()。A、可行性研究报告B、建设项目选址意见书C、规划设计要求D、设计任务书答案：A解析：本题考查的是编制项目建议书和可行性研究报告。项目建议书、可行性研究报告都是建设项目投资决策各阶段所形成的成果，建设项目投资决策包括投资机会研究、预(初步)可行性研究和可行性研究三个阶段，最终形成项目建议书和可行性研究报告。其余选项为混淆选项。106..物业管理服务的对象是()。A、业主(含物业使用人)B、物业建设单位C、物业服务企业D、房地产行政主管部门答案：A解析：物业管理服务的对象是业主和物业使用人。107.城市廉租住房保障面积标准，实行动态管理，由市、县人民政府每年向社会公布（）次。A、1B、2C、3D、4答案：A解析：城市廉租住房保障面积标准，实行动态管理，由市、县人民政府每年向社会公布1次。108.建设工程总承包的主要意义在于()，以达到为项目建设增值的目的。A、通过总价包干，控制建设投资B、通过“交钥匙”，提高效率和效益，确保工期和质量C、通过设计与施工过程的组织集成，促进设计与施工的紧密结合D、总承包单位统一对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责答案：C解析：本题考查的是施工总承包。建设工程总承包的主要意义不在于总价包干和“交钥匙”，其核心是通过设计与施工过程的组织集成，促进设计与施工的紧密结合，以达到为项目建设增值的目的。其余选项为混淆选项。109.编制机械台班消耗定额时，汽车装货和卸货时停车消耗的机械工作时间属于（）。A、不可避免中断时间B、有效工作时间C、不可避免的无负荷工作时间D、多余工作时间答案：A解析：不可避免的中断工作时间包括：①与工艺过程特点有关的不可避免中断工作时间，有循环的和定期的两种。循环的不可避免中断是指在机械工作的每一个循环中重复一次，如汽车装货和卸货时的停车。定期的不可避免中断是指经过一定时期重复一次，如把灰浆泵由一个工作地点转移到另一工作地点时的工作中断；②与机械有关的不可避免中断工作时间，是指由于工人进行准备与结束工作或辅助工作时，机械停止工作而引起的中断工作时间。它是与机械使用和保养有关的不可避免中断时间。110.我国城市土地的所有权归()。A、各级城市主管部门B、国家C、各城市政府D、建设部答案：B解析：《中华人民共和国宪法》第十条规定，城市的土地属于国家所有。《中华人民共和国土地管理法》第八条更明确规定，城市市区的土地属于国家所有。这里所说的城市是指国家设立市建制的城市，不同于某些法律、法规中的城市含义。111.工程量清单应由具有编制招标文件能力的()或受其委托具有相应资质的中介机构进行编制。A、招标代理机构B、投标人C、招投标管理机构D、招标人答案：D解析：工程量清单应由具有编制招标文件能力的招标人或受其委托具有相应资质的中介机构进行编制。112.关于工程设计行业资质企业可以承担的业务范围，错误的是（）。A、甲级企业承担本行业建设工程项目主体工程及配套工程的设计业务B、甲级企业承担的本行业建设工程项目，其规模不受限制C、乙级企业承担本行业大、中型建设工程项目的主体工程及配套工程的设计业务D、丙级企业承担本行业小型建设项目的工程设计业务答案：C解析：工程设计行业资质的业务范围：①甲级企业承担本行业建设工程项目主体工程及配套工程的设计业务，其规模不受限制；②乙级企业承担本行业中、小型建设工程项目的主体工程及配套工程的设计业务；③丙级企业承担本行业小型建设项目的工程设计业务。113.关于工程进度控制措施的说法，正确的是（）。A、工程进度控制的主要措施是组织和技术措施B、经济和合同措施是工程进度控制措施中的关键措施C、工程进度控制措施在当代主要是指信息管理措施D、工程进度控制措施包括组织、技术、经济、合同和信息管理措施答案：D解析：为确保工程进度目标的顺利实现，必须制订工程进度控制措施。通常采取的进度控制措施有组织措施、技术措施、经济措施、合同措施和信息管理措施。114.下列活动中，属于建筑市场发承包双方交换交易活动的是（）。A、房屋买卖B、勘察设计的委托C、市场监管D、招标投标管理答案：B解析：建筑市场是指发承包双方进行的勘察设计、建筑施工、建筑材料设备采购、各类中介咨询服务的交换交易活动。115.工程勘察合同生效后，发包人无故要求终止或解除合同，完成计划工作量超过50%的，发包人应支付勘察人合同价款的（）。A、50%B、100%C、60%D、80%答案：B解析：工程勘察合同生效后，发包人无故要求终止或解除合同，勘察人未开始勘察工作的，不退还发包人已付的定金或发包人按照专用合同条款约定向勘察人支付违约金；勘察人已开始勘察工作的，若完成计划工作量不足50%的，发包人应支付勘察人合同价款的50%；完成计划工作量超过50%的，发包人应支付勘察人合同价款的100%。116.政府投资的非经营性项目应加快推行（）。A、代管制B、分项委托管理模式C、代建制D、项目管理承包模式答案：C解析：《国务院关于投资体制改革的决定》（国发［2004］20号）提出，政府投资的非经营性项目应加快推行“代建制”，即通过招标等方式，选择专业化项目管理单位负责建设实施，严格控制项目投资、质量和工期，竣工验收后移交给使用单位。117.有效工作时间不包括()。A、准备与结束工作时间B、基本工作时间C、辅助工作时间D、偶然工作时间答案：D解析：有效工作时间是从生产效果来看与产品生产直接有关的时间消耗。包括基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间。118.下列项目管理任务中，属于业主方施工阶段安全控制工作内容的是()。A、审查施工方案及安全技术措施B、对施工承包方进行安全教育和培训C、施工作业前，对施工承包方进行安全技术交底D、依法办理施工单位从事危险作业职工的意外伤害保险答案：A解析：考察施工阶段业主方项目管理任务和施工方项目管理任务。BCD属于施工方项目管理任务。119.某4人专业工作队完成一工作量为100的施工段，当每一工日完成的计划产量为5时，其流水节拍为()。A、25B、20C、10D、5答案：D解析：流水节拍是指某一个专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间。式中，t表示流水节拍，Q表示某施工段的工程量，R表示专业工作队的人数或机械台数，S表示产量定额，单位时间完成的工程量。120.影响工程质量的因素不包括()。A、人的因素B、时间的因素C、材料的因素D、环境的因素答案：B解析：工程质量的影响因素包括：1）人的因素；2）材料的因素；3）方法的因素；4）施工机械设备的因素；5）环境的因素。121.房地产权利人转让房地产，应当如实申报（），不得瞒报或者作不实的申报。A、挂牌价格B、评估价格C、购买价格D、成交价格答案：D解析：房地产权利人转让房地产，应当如实申报成交价格，不得瞒报或者做不实的申报。122.（）是编制项目建议书的依据。A、初步可行性研究B、开发投资机会鉴别C、开发项目选择D、可行性研究答案：A解析：本题考查的是编制项目建议书的依据。项目建议书是项目立项的第一步，是对项目进行初步论证和评估的重要文件。因此，编制项目建议书需要有依据。根据项目管理的常规流程，编制项目建议书的依据应该是初步可行性研究。初步可行性研究是对项目进行初步论证和评估的过程，包括项目的可行性、技术可行性、市场可行性、经济可行性等方面的研究。因此，选项A是正确答案。选项B、C、D都是项目建议书编制的前期工作，但不是编制项目建议书的依据。因此，选项B、C、D都是错误答案。123.实物配租的廉租住房租金标准实行（）。A、政府定价B、政府指导价C、市场调节价D、协商定价答案：A解析：本题考查廉租住房。实物配租的住房租金标准实行政府定价。124.下列选项中，属于项目管理网络平台系统软件的组织设定的是()。A、基本组织结构模式设定B、项目结构设定C、合同结构设定D、用户权限设定答案：D解析：项目管理网络平台系统软件的组织设定包括用户权限设定、职能分组设定和工作流程设定等三种主要工作内容。125.施工项目具有的特征不包括()。A、任务的多次性B、费用目标的明确性C、任务的一次性D、管理对象的整体性答案：A解析：考核施工项目的特征。126.下列属于工程项目财务盈利能力的动态指标的是（）。A、项目投资财务内部收益率B、项目息税前利润C、投资回收期D、利润总额答案：A解析：财务盈利能力的主要动态指标包括：项目投资财务内部收益率、财务净现值、项目资本金财务内部收益率、投资各方财务内部收益率等；反映财务盈利能力的主要静态指标包括：项目息税前利润、投资回收期、利润总额、税后利润、总投资收益率、项目资本金净利润率等。127.在工程项目目标控制措施中，实施其他各类措施的前提和保障的措施是（）。A、经济措施B、技术措施C、组织措施D、协调措施答案：C解析：工程项目目标的控制措施包括组织措施、技术措施、经济措施和合同措施，其中，组织措施是实施其他各类措施的前提和保障。如果对一个建设工程项目管理进行诊断，首先应分析其组织方面存在的问题。128.建设工程质量监督管理，可由建设行政主管部门委托的建设工程()具体实施。A、质量管理机构B、质量考核机构C、质量监督机构D、质量认证机构答案：C解析：建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门或者其他有关部门委托的建设工程质量监督机构具体实施。129.公共租赁房屋主要面向的人群不包括()。A、中等偏下收入家庭B、离异之后无屋居住的人C、外来务工人员D、夹心层答案：B解析：公共租赁住房制度是解决城市中等偏下收入家庭、夹心层及外来务工人员住房困难政策体系的组成部分。公共租赁住房涵盖的是廉租住房以外的人群，即把一部分中等收入者也纳入其中。130.房地产开发的四个阶段中，不包括()。A、后期工作阶段B、建设阶段C、投资机会选择与决策分析阶段D、租售阶段答案：A解析：房地产开发从开发项目的选择到建成租售，涉及多个环节、多个部门，是一项系统工程。房地产开发一般分为四个阶段进行：①投资机会选择与决策分析阶段；②前期工作阶段；③建设阶段；④租售阶段。131.建筑工程管理（CM）模式的特点是（）。A、建设单位与分包单位直接签订合同B、采用流水施工法施工C、M单位可赚取总分包之间的差价D、采用快速路径法施工答案：D解析：建筑工程管理（CM）模式的特点包括：①CM单位有代理型（AgenCy）和非代理型（Non-AgenCy）两种。代理型CM单位不负责分包工程的发包，与分包单位的合同由建设单位直接签订，因而采用简单的成本加酬金合同形式。非代理型CM单位直接与分包单位签订分包合同，合同计价则采用保证最大工程费用（GMP）加酬金的方式。故A项错误。②CM也称为快速路径法，采用快速路径（Fast-TraCk）的生产方式，使工程项目实现有条件的“边设计、边施工”。故B项错误，D项正确。③CM单位不赚取总包与分包之间的差价。CM单位与分包单位或供货单位之间的合同价是公开的，建设单位可以参与所有分包工程或材料设备采购招标及分包合同或供货合同的谈判。故C项错误。132.房地产开发企业分为（）资质等级。A、二级B、三级C、四级D、五级答案：C解析：根据《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号），房地产开发企业资质等级分为一、二、三、四级。新设立房地产开发企业且符合条件的，可获得《暂定资质证书》。《暂定资质证书》有效期为1年。133.今年的实际成本预计为()万元。A、3750B、4220C、4350D、4530答案：B解析：实际成本为：134.()是房地产经纪服务的需求者，是房地产经纪服务的对象。A、委托人B、房地产经纪机构和房地产经纪人员C、交易相对人D、房地产经纪行业行政主管部门答案：A解析：在房地产经纪活动的参与者中，房地产经纪机构和房地产经纪人员是房地产经纪服务的提供者。委托人是房地产经纪服务的需求者和对象，即房地产出售人(或称出卖人)、出租人或者承购人(或称买受人)、承租人。交易相对人是与委托人发生房地产交易的单位或个人。135.关于建设工程施工图设计文件审查的说法，错误的是（）。A、施工图设计文件未经审查批准的，不得使用B、施工图审查应当坚持先勘察、后设计的原则C、施工图设计文件审查是为了加强对房屋建筑工程、市政基础设施工程施工图设计文件审查的管理，提高工程勘察设计质量D、施工图设计文件审查的内容仅限于涉及工程的公共利益和公共安全答案：D解析：D项，施工图设计文件审查是指施工图审查机构按照有关法律、法规，对施工图涉及公共利益、公众安全和工程建设强制性标准的内容进行的审查。136.假设开发法是以房地产的（）为导向来求取房地产价值或价格。A、预期未来收益B、现值C、期值D、预期利润答案：A解析：假设开发法的本质与收益法相同，是以房地产的预期未来收益为导向来求取房地产价值或价格。137.收集工程实际进度的有关数据、资料，经加工整理后与计划进度进行比较，提供进度比较分析报告，这是进度管理措施中的()。A、组织措施B、技术措施C、信息管理措施D、经济措施答案：C解析：信息管理措施主要包括：建立进度信息收集和报告制度，即通过收集工程实际进度的有关数据、资料，经加工整理后与计划进度进行比较，及时提供进度比较分析报告，为计划的检查和调整提供依据，从而提高进度信息处理的效率、促进进度信息的交流和项目各参与方协同作业。138.对建设工程质量具体实施监督管理的机构是()。A、建设行政主管部门或其他有关部门B、建设行政主管部门或其他有关部门委托的建设监理单位C、建设行政主管部门或其他有关部门委托的质量监督机构D、建设单位或建设行政主管部门委托的质量监督机构答案：C解析：对建设工程质量具体实施监督管理的机构是建设行政主管部门或其他有关部门委托的质量监督机构。139.城市规划管理部门根据城市规划，在已确定的土地使用功能范围内，对建设项目用地选址定点提出具体意见的文件是()。A、建设用地批准书B、建设项目选址核准证C、建设用地规划许可D、建设项目选址意见书答案：D解析：建设单位取得建设项目选址意见书后，才能申请城市规划行政主管部门审核建设工程设计方案。建设单位只有在设计方案得到批准后，才能申请建设用地规划许可证，规划管理部门核发用地规划许可证。建设单位凭建设用地规划许可证向土地管理部门申请建设用地批准。140.下面建筑产品中不属于建筑物的是()。A、建筑机座B、办公楼C、隧道D、厂房答案：A解析：本题考查的是建筑产品概念。我国通常把建筑产品分为房屋建筑、构筑物、机械设备和管道的安装工程。构筑物是指那些仅具有基础结构和上部结构，而不具有内部空间或者虽具有内部空间但不以人类在其中活动为功能目的的建筑产品。厂房、办公楼、隧道均属于建筑物。141.概算定额是在()的基础上综合而成的。A、施工定额B、预算定额C、概算指标D、投资估算指标答案：B解析：概算定额是在预算定额的基础上综合而成的，每一项概算定额项目都包括了数项预算定额的定额项目。142.按工程成本发生的经济性质将成本分为()。A、变动成本、固定成本B、直接成本、间接成本C、计划成本、实际成本D、企业成本、项目工程成本答案：B解析：按成本的经济性质，工程成本由直接成本和间接成本组成。直接成本是指施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各项支出；间接成本是指企业的各施工单位为施工准备、组织和管理施工生产所发生的全部施工间接费支出。143.下列关于物业管理的社会化，说法错误的有()。A、物业的所有权人从社会上选聘物业服务企业B、物业服务企业到社会上寻找可以代管的物业C、物业管理的社会化可以充分发挥其在物业管理活动中的主体地位D、物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离答案：C解析：物业管理的社会化有两个基本含义：①物业的所有权人从社会上选聘物业服务企业；②物业服务企业到社会上寻找可以代管的物业。物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理社会化的必要前提，现代化大生产的社会专业分工则是实现物业管理社会化的必要条件。选项C，对于业主来说，物业管理的市场化可以充分发挥其在物业管理活动中的主体地位，行使选择权等权利，享受合同约定的优质高效服务。144.下列费用中，不属于施工成本范围的是（）。A、周转材料摊销费B、周转材料租赁费C、银行贷款利息D、施工机械台班费答案：C解析：施工成本是指工程项目在施工过程中所发生的全部生产费用总和，包括：①所消耗的主、辅材料费用；②构配件费用；③周转材料的摊销或租赁费；④施工机械台班费或租赁费；⑤支付给生产工人的工资、奖金及施工单位（工程项目经理部、分公司、工程处）为组织和管理工程施工所发生的全部费用支出，但不包括建筑企业所发生的期间费用。期间费用包括管理费用、营业费用和财务费用，应计入当期损益，不得计入施工成本。C项属于财务费用。145.以下所列项目，不属于分部工程的是()。A、通风管道B、土石方工程C、土建工程D、给排水管道答案：C解析：单位工程(子单位工程)按专业性质、建筑部位可分为若干个分部工程，如地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯等分部工程。C属于单位工程146.下列关于企业所得税的说法，正确的是（）。A、企业所得税按年预缴B、企业所得税实行按月计算C、企业所得税的纳税人包括个人独资企业和合伙企业D、企业所得税的计税依据是应纳税所得额答案：D解析：选项A、B，企业所得税实行按纳税年度计算，分月或者分季预缴，选项C，企业所得税的纳税人是在中国境内的企业和其他取得收入的组织，但不包括个人独资企业、合伙企业。147.工程成本管理的目的是()。A、采取措施降低工程实际成本B、组织工程成本核算和分析C、将实际成本控制在计划成本之内D、强化对工程成本责任的检查和考核答案：C解析：工程成本管理的目的是将实际成本控制在计划成本之内。148.承包人向发包人提交的竣工结算款支付申请中，不