2024年青海初级经济师（建筑与房地产经济）高频核心题库300题（含答案详解）

PAGEPAGE12024年青海初级经济师（建筑与房地产经济）高频核心题库300题（含答案详解）一、单选题1.居住用地最高使用年限是（）。A、100年B、70年C、50年D、40年答案：B解析：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让最高年限按不同用途分别确定。居住用地最高使用年限是70年，工业用地是50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地是50年，商业、旅游、娱乐用地是40年，综合或者其他用地是50年。2.设计工程项目只要基本符合概算指标所列各项条件和结构特征可直接使用()编制概算。A、概算指标B、费用定额C、概算定额D、人工定额答案：A解析：本题考查概算指标的作用。概算指标的作用与概算定额相同，在设计深度不够的情况下，往往用概算指标来编制初步设计概算。所以设计工程项目只要基本符合概算指标所列各项条件和结构特征，就可直接使用概算指标。3.某工程项目基础工程和主体工程均可分为四段组织流水作业，其流水节拍分别为3周、4周、3周、4周和4周、2周、4周、3周，则两个分部工程之间的流水步距是（）周。A、2B、3C、4D、5答案：C解析：根据已知条件，基础和主体工程都采用流水作业。计算过程如下：①求各施工过程流水节拍的累加数列。基础工程：371014，主体工程：461013。②将相邻两个施工过程的累加数列错位相减。基础与主体③确定流水步距：流水步距等于各累加数列错位相减所得差值中数值最大者，即：K基础，主体＝max（3，3，4，4，－13）＝4（周）。4.建设单位在编制工程概算时，应确定建设工程()。A、安全生产和文明施工标准B、安全作业环境及安全施工措施所需费用C、安全防护用具和安全防护设施单价D、安全技术措施和专项施工方案计划答案：B解析：考查建设单位的安全生产责任。建设单位是建设工程的投资人，是整个工程的总负责人，建设单位的不规范行为，直接或者间接地导致安全事故的发生，在编制工程概算时，应当确定建设工程安全作业环境及安全施工措施所需费用。ACD为干扰选项。5.下列各项业务中，应征收契税的是()。A、运动员因成绩突出获得国家奖励的住房B、企业分立中，派生方承受原企业房屋权属C、承包者获得农村集体土地承包经营权D、企业承包荒山土地使用权用于林业生产答案：A解析：转移土地、房屋权属的行为，列入契税的征税对象：①国有土地使用权出让；②土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，不包括农村集体土地承包经营权的转移；③房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地、房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖和赠与，也应征收契税：①以土地、房屋权属作价投资、入股；②以土地、房屋权属抵偿债务；③以获奖方式承受土地、房屋权属；④以预购方式、预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。选项D免征契税；选项C不属于契税的征税范围。6.关于流水施工中确定流水步距时应遵循原则的说法，正确的是（）。A、流水步距应取常数B、各个专业工作队的人员相等C、各专业工作队均能连续作业D、各专业工作队的工作持续时间相等答案：C解析：确定流水步距时，一般应遵循以下原则：①要满足相邻两支专业工作队在施工顺序上的相互制约关系；②要保证各专业工作队都能够连续作业；③要保证相邻两支专业工作队在工作时间上最大限度、合理地搭接；④要保证工程质量、满足安全生产要求。7.《中华人民共和国城市新建住宅小区管理办法》于()颁布实施。A、1992年B、1994年C、1993年D、1995年答案：B解析：原建设部从20世纪90年代初就认真总结深圳和广州等地的经验。1993年，在广东番禺召开了物业管理专家研讨会，经过激烈讨论，形成了在全国推进物业管理的共识。1994年，颁布了部门规章《中华人民共和国城市新建住宅小区管理办法》。8.关于合同价款约定一般规定的说法，正确的是()。A、实行工程量清单计价的工程应采用单价合同B、招标文件与中标人投标文件不一致的地方应以招标文件为准C、实行工程量清单计价的工程应采用总价合同D、实行工程量清单计价的工程应采用成本加酬金合同答案：A解析：实行工程量清单计价的工程应采用单价合同；招标文件与中标人投标文件不一致的地方应以投标文件为准。9.建设项目的动用验收是指（）验收。A、分部工程B、分项工程C、隐蔽工程D、工程整体答案：D解析：按被验收的对象划分，工程验收可分为单项工程验收、单位工程验收（称为“交工验收”）和工程整体验收（称为“动用验收”），通常所说的竣工验收指的是动用验收。10.()，上海市政府率先规定，政府可以将国家所有的土地，以指定的地块、年限、用途和其他条件，供土地使用权受让人开发经营。A、1987年9月9日B、1987年9月26日C、1987年11月29日D、1987年12月1日答案：C解析：1987年11月29日，上海市人民政府率先发布了《上海市土地使用权有权转让办法》，规定上海市人民政府将国家所有的土地，以指定的地块、年限、用途和其他条件，供土地使用权受让人开发经营；土地使用权受让人可以将土地使用权转让或抵押。11.建筑企业对生产中所需各种物资的计划、采购、供应、保管及使用管理工作的总称是（）。A、材料物资管理B、设备管理C、人力资源管理D、企业财务管理答案：A解析：本题考核建筑企业管理制度中的企业资源管理制度。企业资源包括人力、设备及物资材料。本题所述内容属于企业物资管理制度。12.（）在签发工程暂停令时，可根据停工原因的影响范围和影响程度，确定停工范围。A、项目法人B、项目经理C、监理工程师D、总监理工程师答案：D解析：总监理工程师在签发工程暂停令时，可根据停工原因的影响范围和影响程度，确定停工范围。总监理工程师签发工程暂停令，应事先征得建设单位同意，在紧急情况下未能事先报告时，应在事后及时向建设单位作出书面报告。13.施工过程工序质量监控的对象是该工序的()。A、实物质量B、质保体系C、影响因素D、质量记录答案：C解析：本题考查的是施工阶段的质量控制。工序质量监控的对象是影响工序质量的因素，特别是对主导因素的监控，其核心是管因素、管过程，而不单纯是管结果。其重点内容包括：①设置工序质量控制点；②严格遵守工艺规程；③控制工序活动条件的质量；④及时检查工序活动效果的质量。其余选项为混淆选项。14.按产权占有形式划分，可将房地产划分为()。A、单独所有房产和共有房产B、全民所有和非全民所有C、国有房产、集体所有房产和私人所有房产D、公产和私产答案：A解析：考察城镇房屋所有制划分形式。15.某专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间称为()。A、流水步距B、流水节拍C、技术间歇D、搭接间距答案：B解析：考察概念。16.单层建筑物的建筑面积利用坡屋顶内空间时，净高超过()米的部分应计算全面积。A、1．20B、2．00C、2．10D、2．20答案：C解析：本题考查建筑面积的计算。单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：①单层建筑物高度在2．20m及以上者应计算全面积，高度不足2．20m者应计算1／2面积。②利用坡屋顶内空间时净高超过2．10m的部位应计算全面积；净高在1．20m至2．10m的部位应计算1／2面积；净高不足1．20m的部位不应计算面积。17.我国现行财务会计制度规定的建筑施工企业工程成本计算和分配方法是（）。A、制造成本法B、变动成本法C、间接成本法D、直接成本法答案：A解析：根据我国现行财务会计制度规定，工程成本计算和分配的方法采用制造成本法，因此工程成本应理解为工程项目的制造成本。18.下列模式中，不属于项目信息门户实施模式的是（）。A、建立合作共享的组织文化B、租用应用服务供应商提供的服务C、自行开发D、购买商品化解决方案答案：A解析：根据项目特点、规模、项目参与方状况及信息化程度不同，项目信息门户实施模式也有所不同。一般来说，可以选择自行开发、购买商品化解决方案及租用应用服务供应商提供的服务（ASP服务）三种模式。19.建设单位要申请建设用地规划许可证须先取得()。A、项目建议书B、设计方案批复C、可行性研究报告批复D、建设用地批准书答案：B解析：本题考查的是建设用地规划许可。建设单位只有在设计方案批准后，才能申请建设用地规划许可证，规划管理部门核发建设用地规划许可证。其余选项为混淆选项。20.在依法必须进行招标的工程范围内，施工单项合同估算价在()万元人民币以上的，必须进行招标。A、50B、80C、150D、200答案：D解析：在依法必须进行招标的工程范围内，达到下列标准之一的，必须进行招标：①施工单项合同估算价在200万元人民币以上的；②重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的；③勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的；④单项合同估算价低于①、②、③项规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的。21.施工过程中工序质量监控的对象是（）。A、工序能力指数B、工程审图质量C、工程监理活动D、质量影响因素答案：D解析：工序质量包含两个相互关联的内容，一是工序活动条件的质量，即每道工序投入的人力、材料、机械设备、方法和环境是否符合要求。二是工序活动效果的质量，即每道工序施工完成的工程产品是否达到有关质量标准。工序质量监控的对象是影响工序质量的因素，特别是对主导因素的监控，其核心是管因素、管过程，而不单纯是管结果。22.邀请招标一般应选择()家以上单位参加投标。A、2B、3C、5D、7答案：B解析：一般可选择3家至l0家单位参加招标23.集体土地征收是指国家为了()的需要，依照法律规定的权限和程序，将农民集体所有的土地收归国家所有，强制取得农民集体所有的土地的行为，是土地所有权在集体和国家之间的变动。A、公共利益B、政府利益C、集体利益D、国家利益答案：A解析：本题考查的是集体土地征收的定义和目的。集体土地征收是为了满足公共利益的需要，例如国家建设、城市扩张、基础设施建设等。因此，选项A“公共利益”是正确答案。选项B“政府利益”和选项D“国家利益”虽然与集体土地征收有关，但并不准确，因为政府和国家的利益并不是集体土地征收的唯一目的。选项C“集体利益”也不正确，因为集体利益是指农民集体的利益，而集体土地征收是将农民集体所有的土地收归国家所有，与农民集体的利益并不一致。因此，本题正确答案为A。24.产品难以进行大批量生产，使建筑生产专业化的发展在一定程度上受到限制，这是因为建筑产品具有()的特征。A、流动性B、单件性C、多样性D、固定性答案：C解析：本题考查的是建筑产品的技术经济特点。建筑产品具有多样性的特征决定了建筑产品生产的单件性，不同的建筑产品要求采取不同的施工工艺和施工组织方法进行生产。其余选项为混淆选项。25.下列对预算定额的描述中，正确的是()。A、预算定额是计价定额B、预算定额是直接用于施工管理中的定额C、预算定额是初步设计阶段编制的定额D、预算定额是在概算定额的基础上综合而成的答案：A解析：预算定额是规定一定计量单位的分项工程或结构构件所必须消耗的人工、材料和机械台班的数量标准，是计价定额。其主要是为了满足编制施工图的要求，是计算建筑安装产品价格的基础。选项C，不是预算定额，而是概算定额；选项D将两者关系颠倒，应该是“概算定额是在预算定额的基础上综合而成的”。26.工程竣工验收合格后，提交工程竣工验收报告并向竣工备案部门备案的单位是()。A、工程质量监督单位B、施工单位C、建设单位D、设计单位答案：C解析：本题考查的是建设工程安全生产、质量监督与竣工验收。工程竣工验收合格后，建设单位提交工程竣工验收报告并向竣工备案部门备案。其余选项为混淆选项。27.下列建筑活动中，不属于土木工程建筑业的是（）。A、铁路、道路、隧道和桥梁工程建筑活动B、水利和水运工程建筑活动C、海洋工程建筑活动D、体育场馆建筑活动答案：D解析：土木工程建筑业可划分为：①铁路、道路、隧道和桥梁工程建筑活动；②水利和水运工程建筑活动；③海洋工程建筑活动；④工矿工程建筑活动；⑤架线和管道工程建筑活动；⑥节能环保工程施工；⑦电力工程施工；⑧其他土木工程建筑活动。D项属于房屋建筑业。28.下列价值中因投资者的不同而变动的是()。A、市场价值B、使用价值C、投资价值D、账面价值答案：C解析：某一房地产的投资价值，是该房地产对于某个具体的投资者(这里的投资者是广义的，包括消费者)的经济价值，是该投资者基于个人需要或意愿，对该房地产所估计的价值或作出的评价。投资价值是建立在主观的、个人的因素基础上的价值。在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值因投资者的不同而不同。29.()标志着我国城镇住房制度改革已经进入全面推进和配套改革的新阶段。A、1986年2月，“国务院住房制度改革领导小组”成立B、1991年6月，国务院颁发《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》C、1991年11月，国务院办公厅下发了《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》D、1994年7月，国务院下发了《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》答案：C解析：本题考查的是我国城镇住房制度改革的历史进程。正确答案为C，即1991年11月，国务院办公厅下发了《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》。该文件标志着我国城镇住房制度改革已经进入全面推进和配套改革的新阶段。其他选项的时间点和文件名称也与我国城镇住房制度改革有关，但并不是标志着进入全面推进和配套改革的新阶段。因此，选项A、B、D都不是本题的正确答案。30.房地产估价机构资质等级分为（）。A、二级B、三级C、四级D、五级答案：B解析：根据《房地产估价机构管理办法》（建设部令第142号）及《住房和城乡建设部关于修改〈房地产估价机构管理办法〉的决定》（住房城乡建设部令第14号），房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。企业应当由自然人出资，以有限责任公司或者合伙企业形式设立。新设立房地产估价机构资质等级应当核定为三级资质，设1年暂定期。31.申请在建建筑物抵押权首次登记的，当事人提交的材料不包括（）。A、申请人身份证和户口本B、抵押合同与主债权合同C、享有建设用地使用权的不动产权属证书D、建设工程规划许可证答案：A解析：申请在建建筑物抵押权首次登记的，当事人应当提交下列材料：①抵押合同与主债权合同；②享有建设用地使用权的不动产权属证书；③建设工程规划许可证；④其他必要材料。32.我国政府于（）年提出建立廉租住房制度的构想。A、1996B、1997C、1998D、1999答案：C解析：我国政府于1998年提出建立廉租住房制度的构想。33.质量体系认证由()。A、第一方进行B、第二方进行C、独立的第三方进行D、政府有关部门组织答案：C解析：本题考查的是质量管理体系认证制度。质量认证是由具有一定权威，并为社会所公认的，独立于第一方(组织)和第二方(顾客)的第三方机构(认证机构)，通过科学、客观的鉴定，用合格证书或合格标志的形式来进行。其余选项为混淆选项。34.下列工程进度控制措施中，属于经济措施的是（）。A、评选设计方案B、编制进度管理目标体系C、选择合同结构D、编制资源需求计划答案：D解析：进度控制的经济措施主要包括：编制与进度计划相协调的资源需求计划（包括资金需求计划和人、材、机等资源需求计划），以反映工程实施各时段所需要的资源，保证进度计划实现的可能性；落实实现进度目标的建设资金，保证工程项目用款能及时拨付；对应急赶工应给予相应的赶工费用补偿、对工期超前或延误建立相应的奖惩制度。A项属于技术措施；B项属于组织措施；C项属于合同措施。35.砌筑墙体工程的调制砂浆用工量属于()用工。A、超运距B、人工幅度差C、基本D、辅助答案：C解析：基本用工，是指完成分项工程的主要用工量。例如，砌筑各种墙体工程的砌砖、调制砂浆以及运输砖和砂浆的用工量。36.税务、住房城乡建设部门对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，应依法严格按转让所得的（）计征。A、10%B、20%C、25%D、30%答案：B解析：税务、住房城乡建设部门对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20％计征。37.房地产价格构成中的管理费用不包括（）。A、人员工资B、奖金C、办公费D、差旅费答案：B解析：管理费用是指为组织和管理房地产开发经营活动所必要的费用，包括房地产开发商的人员工资及福利费、办公费、差旅费等。38.工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的劳动力、材料、机械设备及资金的（）标准。A、数量B、产量C、工时D、综合答案：A解析：本题考核工程建设定额的基本概念。39.下列选项中，兼有消费和投资双重功能投资项目的是()。A、股票B、房地产C、期货D、债券答案：B解析：投资于房地产与投资于股票、债券、期货、黄金等相比，兼有消费和投资双重功能。例如，投资于商品住宅不仅可以等待其未来涨价后转让以获取增值收益，而且在等待期间可以出租或者自用以获取期间收益。40.组织流水施工可以节省工作时间，其所用的手段是()。A、连续施工B、搭接施工C、依次施工D、动态施工答案：B解析：本题考查的是流水施工的基本概念.流水施工可以保证各专业队伍施工在时间和空间上连续、均衡、有节奏地进行，专业队伍按照施工顺序依次完成各个施工对象的施工过程，同时并使相邻的两个专业工作队能最大限度地搭接施工。其余选项为混淆选项。41.上述施工队的产量定额为()m3／~fl。A、0．25B、0.5C、2D、4答案：C解析：产量定额为时间定额的倒数。42.增值税的计税依据是()。A、增值税商品在流转过程中产生的增值额B、增值税商品在销售过程中产生的增值额C、增值税商品在转卖过程中产生的增值额D、增值税商品在生产过程中产生的增值额答案：A解析：增值税的计税依据是商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额，所以A项正确43.关于投标价的说法，正确的是（）。A、投标价只能由投标人编制B、投标人的投标报价不得低于招标控制价C、投标人的投标报价不得低于工程成本D、投标人的投标报价可以高于招标控制价答案：C解析：A项，根据投标报价的编制原则，投标价应由投标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。BC两项，投标人的投标报价不得低于工程成本。D项，投标价不能高于招标人设定的招标控制价，否则将作为废标处理。44.下列不属于招标文件的内容的是()。A、设计图纸B、开标时间及地点C、目标合同D、投标须知答案：C解析：招标文件的内容包括投标须知、合同条件、技术规范、设计图纸以及招标单位发出的补充通知组成，其内容包括招标工程的技术要求、报价要求、开标时间及地点、评标方法和拟签合同主要条款等。45.直线制组织结构的缺点是()。A、容易引起多头领导，指令不一B、不易发挥专业管理职能作用C、降低了管理工作效率D、不利于培养未来的管理人员答案：D解析：本题考查的是建筑企业管理组织结构。优点：结构简单，权责分明，指挥与命令统一，工作效率高；缺点：领导容易陷入日常管理、行政事务中，不利于培养未来的管理人员，不利于集中精力考虑企业的重大问题，一般适用于生产简单、规模不大的建筑企业。46.关于伙伴关系（Partnering）模式的说法，错误的是（）。A、参与Partnering模式的有关各方出于自愿B、工程参建各方高层管理者参与并达成共识C、Partnering模式强调资源共享D、Partnering协议本质是法律意义上的合同答案：D解析：Partnering模式的主要特征有：①各参建方出于自愿。②高层管理者参与。Partnering模式的实施需要突破传统观念和组织界限，工程参建各方高层管理者参与并达成共识。③坚持信息公开。Partnering模式强调资源共享。④Partnering协议是工程参建各方达成的共识和承诺。因此，Partnering协议不是法律意义上的合同，Partnering协议与工程合同是两个完全不同的文件。47.房屋所有权证的附图是()。A、房产分幅图B、房产分层图C、房产分丘图D、房产分户图答案：D解析：房产分户图是房屋所有权证的附图。48.某物业服务公司所管房屋的完好率为75％，已知其中完好房40000平方米，基本完好房35000平方米，一般损坏房10000平方米，危险房5000平方米。那么，该物业管理所管房屋中严重损坏房为()平方米。A、15000B、10000C、20000D、5000答案：B解析：房屋完好率是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面积之和占房屋总建筑面积的百分比，由此得出：房屋总建筑面积=（40000+3500）/75%=100000,房屋完损等级分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房。由此得出：危险损坏房=房屋总建筑面积-完好房-基本完好房-一般损坏房-危险房=100000-40000-3500-10000-5000=1000049.可以抵押的房地产有（）。A、建筑物和其他土地附着物B、土地所有权C、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权D、所有权、使用权不明或者有争议的房地答案：A解析：债务人或者第三人有权处分的下列房地产可以抵押：①建筑物和其他土地附着物；②建设用地使用权；③以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩、荒地等土地承包经营权；④正在建造的建筑物；⑤法律、行政法规未禁止抵押的其他房地产。50.工程造价管理的原则之一是推行以（）为重点的全过程造价控制。A、设计阶段B、投资决策阶段C、招投标阶段D、施工阶段答案：A解析：为了实现有效的工程造价管理，应实施以设计阶段为重点的全过程造价管理。工程造价管理贯穿于工程建设全过程的同时，应注重工程设计阶段的造价管理。51.下列各项中不属于全面质量管理指导思想的是()。A、“质量第一”是根本出发点B、一切用数据说话C、处处为用户着想D、严格执行进程控制答案：D解析：工程质量管理的原则有：①“质量第一”是根本出发点在；②以预防为主的思想；③为用户服务的思想；④一切用数据说话。52.可行性研究的作用不包括（）。A、作为工程项目建设立项的依据B、作为制定施工进度计划的依据C、作为筹集项目建设资金的依据D、作为编制工程设计文件的依据答案：B解析：可行性研究的作用包括：①作为工程项目建设立项的依据。②作为筹集项目建设资金的依据。③作为编制工程设计文件的依据。④作为向当地政府和环保部门申请建设许可的依据。此外，当拟建项目需补充工程建设基础资料，与有关协作单位签订合同或协议，制定拟采用的新技术和新设备的研制计划及开展项目后评价时，均需以可行性研究报告作为基础依据。53.某市使用市级财政预算进行下列工程项目建设，其中必须公开招标的是（）。A、单项合同估算价为150万元的养老院工程施工项目B、单项合同估算价为100万元的地下管道工程勘察项目C、单项合同估算价为90万元的新建图书馆空调设备采购项目D、单项合同估算价为48万元的学校教学设备采购项目答案：B解析：施工单项合同估算价在200万元人民币以上的。重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的。勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的。低于以上规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的。必须进行招标。54.关于涉及结构安全和重要使用功能的试块、试件的检测报告的说法，正确的是()。A、由企业内部通过认证的质量检测部门编制B、由企业内部的质量检测部门编制C、由有法定资质的第三方质量检测单位出具D、由施工单位委托的第三方质量检测单位出具答案：C解析：考查建设工程质量检测制度。为保障建设工程的安全，在施工过程中要求对涉及结构安全和重要使用功能的试块、试件以及有关材料、地基、节能分项分部工程等，应由具有相应资质的质量检测单位进行测试、检测。质量检测机构是对工程和建筑构件、制品以及建筑现场所用的有关材料、设备质量进行检测的、具有法定资质的第三方中介服务单位，所出具的检测报告具有法定效力。55.房地产企业可分为房地产开发企业、房地产中介服务企业和物业管理企业，划分的依据是（）。A、企业经营内容B、开发经营范围C、企业所有制性质D、政府对企业干预程度答案：A解析：房地产企业是指从事土地和房屋开发建设，以及在房地产市场中从事房地产商品交换的经济组织。按照企业经营内容划分，房地产企业可分为房地产开发企业、房地产中介服务企业和物业管理企业。56.下列对房地产价格没有影响的交通管制的是（）。A、严禁某类车辆通行B、实行单行道C、步行街D、封闭现场和相关地区答案：D解析：对房地产价格有影响的交通管制主要有：严禁某类车辆通行，实行单行道、步行街等。57.在进行工程成本核算时，应划清收益性支出和资本性支出的界限。下列各项支出中，属于资本性支出的是()。A、机械使用费用的支出B、购买固定资产的支出C、企业财务费用的支出D、企业管理费用的支出答案：B解析：资本性支出指用于取得固定资产和无形资产的支出，按收益期逐渐计入成本和费用。其他选项都是收益性支出58.关于工程总承包模式的说法，错误的是（）。A、工程总承包单位应同时具有与工程规模相适应的工程设计资质和施工资质B、工程总承包单位可以由具有相应资质的设计单位和施工单位组成联合体C、工程总承包项目经理可以同时在两个工程项目担任施工项目负责人D、工程总承包项目经理应当取得相应工程建设类注册执业资格或取得高级专业技术职称答案：C解析：关于工程总承包模式有如下理解：①《房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法》要求，工程总承包单位应当同时具有与工程规模相适应的工程设计资质和施工资质，或者由具有相应资质的设计单位和施工单位组成联合体。故AB两项正确。②工程总承包项目经理应当具备的条件之一是：取得相应工程建设类注册执业资格，包括注册建筑师、勘察设计注册工程师、注册建造师或者注册监理工程师等；未实施注册执业资格的，取得高级专业技术职称。故D项正确。③工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人。故C项错误。59.因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，（）发生效力A、自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力B、自继承或者受遗赠开始时发生效力C、自事实行为成就时发生效力D、必须先经过登记答案：C解析：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。60.房地产业分为房地产开发经营、物业管理、（）、房地产租赁经营和其他房地产业五类。A、房地产销售B、房地产交易C、房地产测绘D、房地产中介服务答案：D解析：我国《国民经济行业分类》（GB/T4754—2017）将房地产业作为一个门类，分为房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产业五类。61.下列各项中，不属于住宅室外装修一般处理方法的是()。A、清水墙勾缝B、贴墙纸C、水刷石D、干粘石答案：B解析：住宅室外装修一般采用清水墙勾缝、水刷石、干粘石、建筑涂料等办法一理，要注意美观、耐用、不退色。室内装修根据用户喜好、使用功能、消费水平等不同标准乏行，地面可以是洋灰抹面、瓷砖或木质材料、塑料贴面，墙面可以是白灰喷浆或贴墙纸等。62.（）要求在存在不确定因素的情况下作出估价相关判断时，应当保持必要的谨慎。A、合法原则B、价值时点原则C、替代原则D、谨慎原则答案：D解析：谨慎原则是评估房地产抵押价值时应当遵循对的一项原则，它要求在存在不确定因素的情况下作出估价相关判断时，应当保持必要的谨慎。63.项目计划成本的编制依据是()。A、投标价B、合同价C、预算成本D、施工图预算答案：C解析：工程预算成本是反映各地区建筑业的平均成本水平。预算成本是确定工程造价的基础，也是编制计划成本的依据和评价实际成本的依据。64.以下对住房租赁相关政策或内容说法不正确的是（）A、支持个人委托住房租赁企业出租住房B、推进公租房货币化C、不允许将商业用房改建房屋用于租赁D、对依法登记备案的住房租赁企业，给予税收优惠政策支持答案：C解析：再2015年住房和城乡建设部办法的住房租赁相关政策中，其主要内容内包括允许改建房屋用于租赁，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、勇气价格应按照居民标准执行。允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。所以选C。65.下列各项中，不属于全装配式结构特点的是()。A、造价低B、受季节影响小C、工厂化程度高D、可以利用工业废料答案：A解析：全装配式结构的优点是工厂化程度高，施工速度快，受季节影响小，可利用工业废料，有利于住宅产业化；缺点是生产基地建设一次投资量大，运费贵，造价较高。选项A，是装配整体式结构的特点。66.土地使用权转让以及新建商品房等房地产首次交易市场，属于（）。A、房地产一级市场B、房地产二级市场C、房地产三级市场D、住房二级市场答案：B解析：按照流转次数，房地产市场可分为一级市场、二级市场和三级市场。房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让市场；房地产二级市场包括土地使用权转让以及新建商品房等房地产首次交易市场；房地产三级市场是各类房地产投入使用后的再次交易市场。67.主要负责房地产交易、经纪等活动的监督和管理的是（）。A、行政管理部门B、行业自律组织C、物业管理部门D、房地产中介答案：A解析：行政管理部门主要负责房地产交易、经纪等活动的监督和管理，对房地产市场参与者的行为有着重要影响。68.下列关于完善“三权分置”的说法错误的是（）。A、终坚持农村土地集体所有权的根本地位B、严格保护农户承包权C、加快放活土地承包权D、逐步完善“三权”关系答案：C解析：目前，广大农村围绕落实集体所有权，稳定农户承包权，放活土地经营权，逐步完善“三权”关系，不断探索农村土地集体所有制的有效实现形式和运作形式。（1）始终坚持农村土地集体所有权的根本地位。（2）严格保护农户承包权。要稳定现有土地承包关系并保持长久不变。（3）加快放活土地经营权。（4）逐步完善“三权”关系。C项应该是土地经营权，而不是土地承包权。69.单层建筑物的建筑面积利用坡屋顶内空间时，净高超过()米的部分应计算全面积。A、1．20B、2．00C、2．10D、2．20答案：C解析：单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：①单层建筑物高度在2．20m及以上者应计算全面积，高度不足2．20m者应计算1／2面积。②利用坡屋顶内空间时净高超过2．10m的部位应计算全面积；净高在1．20m至2．10m的部位应计算1／2面积；净高不足1．20m的部位不应计算面积。70.钢筋混凝土梁的保修期限为()年。A、6B、10C、50D、70答案：C解析：考核第五章第四节第一个知识点。71.下列各项原则中，核算工程成本或划分工程成本费用界限应遵循的是（）。A、权责发生制原则B、资金收付制原则C、收支同步原则D、以收定支原则答案：A解析：考核工程成本核算的原则。72.房地产图不包括（）。A、分户图B、分丘图C、地形图D、地籍图答案：C解析：房地产图是房产图和地籍图、宗地图的统称。其中房产图是房产产权、产籍管理的重要资料。按照房产管理的需要，房产图分为房产分幅平面图（简称分幅图）、房产分丘平面图（简称分丘图）和房产分户平面图（简称分户图）。73.室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的()计算面积。A、自然层B、投影面积的一半C、投影面积D、上口水平面积答案：A解析：考核建筑面积的计算。74.检验批施工质量验收的组织者为()。A、施工单位项目经理B、施工单位项目质量员C、总监理工程师D、监理工程师答案：D解析：考查工程施工质量验收的程序和合格标准。检验批由监理工程师(建设单位项目技术负责人)组织施工单位项目专业质量(技术)负责人等进行验收。其合格标准为：①主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格；②具有完整的施工操作依据、质量检查记录。ABC选项错误。75.已知某房产的年租金收入为2.5万元，则依照房产租金收入计算应缴纳的房产税为()万元。A、0.3B、0.5C、1.3D、1.5答案：A解析：依照房产租金收入计算的应纳税额=房产年租金收入×l2％，该房产应缴纳的房产税=2.5×12％=0.3(万元)。76.建设单位办理工程质量监督手续是在()。A、领取施工许可证或开工报告前B、领取施工许可证或开工报告后C、领取规划许可证前D、勘察设计开始前答案：A解析：本题考查的是建设工程规划许可和施工许可。我国实行建设工程质量监督管理制度，建设单位在领取施工许可证或开工报告前，应当办理工程质量监督手续。质量监督申报提供的材料包括：项目立项审批文件；初步设计批文；建设工程规划许可证；勘察、设计、施工、监理单位中标通知书、合同；勘察、设计、施工、监理单位资质证书；施工图设计文件审查报告和其他规定需要的文件资料。其余选项为混淆选项。77.建设单位在完成竣工验收后，应在验收合格之日起()日内，向当地县级以上人民政府建设行政主管部门备案。A、7B、14C、15D、28答案：C解析：建设单位完成竣工验收后，应在竣工验收合格之日起的15日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。78.()是指政府提供政策优惠，限定套型面积和出租价格，主要面向中等偏下收入住房困难家庭出租的具有保障性质的住房。A、廉租住房B、限价商品房C、经济适用房D、公共租赁住房答案：D解析：本题考查的是保障性住房的分类。根据题干中的关键词“政策优惠”、“限定套型面积和出租价格”、“中等偏下收入住房困难家庭”、“出租”、“保障性质的住房”，可以确定答案为D选项——公共租赁住房。其他选项的解释如下：A.廉租住房：由政府或企事业单位出资兴建或购买，以低于市场租金的价格出租给低收入家庭居住的住房。B.限价商品房：政府对商品房的售价进行限制，使其价格低于市场价，以满足一定收入水平的购房者的住房需求。C.经济适用房：由政府或企事业单位出资兴建或购买，以低于市场价的价格出售给符合一定条件的购房者，如家庭收入不高于当地平均工资的3倍等。综上所述，本题正确答案为D选项。79.下列各项因不可抗力导致的费用或伤害中，应由承包人承担的是()。A、工程本身的损害B、工程所需清理、修复费用C、因工程损害导致第三方人员伤亡D、施工机械的损坏及停工损失答案：D解析：考查工程量清单编制的一般规定。因不可抗力事件导致的费用，发、承包双方应按以下原则分别承担并调整工程价款：①工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工现场用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担；AC选项错误。②发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；③承包人的施工机械设备的损坏及停工损失，由承包人承担；D选项正确。④停工期间，承包人应发包人要求留在施工现场的必要的管理人员及保卫人员的人工费用，由发包人承担；⑤工程所需清理、修复费用，由发包人承担。B选项错误。ABC选项均由发包人承担。80.关于采用网络图法编制工程进度计划特点的说法，错误的是（）。A、简单明了、形象直观B、清楚地表达各项工作之间相互联系、相互制约的逻辑关系C、能够通过时间参数的计算，找出影响工程进度的关键工作和关键战略D、能够利用电子计算机技术和有关项目管理软件对工程进度计划进行绘制答案：A解析：与横道图法相比，采用网络图法编制工程进度计划具有以下特点：①能够将工程项目中的各项工作作为一个有机整体统筹进行安排，能全面而清楚地表达各项工作之间相互联系、相互制约的逻辑关系；②能够通过时间参数的计算，找出影响工程进度的关键工作和关键线路，从而集中力量抓住主要矛盾，确保工程总进度目标的实现；③能够通过时间参数的计算，确定非关键工作具有的机动时间，便于计划管理者挖潜力、保重点，还可用来进行网络计划的优化；④能够利用电子计算机技术和有关项目管理软件对工程进度计划进行绘制、计算、优化及调整，实现对工程进度的动态控制。A项是横道图的优点。81.下列关于房地产开发特点的描述错误的是（）。A、开发项目位置固定B、开发项目各不相同C、开发所需资金较大D、开发活动综合性差答案：D解析：房地产开发的特点：⑴开发项目位置固定。⑵开发项目各不相同。⑶开发所需资金较大。⑷开发周期长。⑸开发活动综合性强。⑹开发投资风险较高。⑺开发受法规政策制约较多。⑻开发建设条件较差。⑼开发建设时序很重要。82.关于房地产估价的说法，错误的是()。A、房地产估价是提供价值意见B、房地产估价结果会有误差C、房地产估价既是科学又是艺术D、房地产估价是替代市场定价答案：D解析：由于房地产市场是不完全市场，并且市场信息不对称，不会自动地形成常人容易识别的适当价格，有许多阻碍房地产价格合理形成的因素，在其判断中要求有相关的专门知识和经验，所以需要房地产估价师提供市场信息，进行“替代”市场的估价.83.在工程成本预测方法中，量本利分析法是应用历史数据，利用（）的关系，预测目标成本的方法。A、预算成本与实际成本B、产值、成本和利润C、固定成本和变动成本D、产量、产值和利润答案：B解析：关于量本利分析法，“量”是指工程产值，也即建筑企业建造合同收入或主营业务收入；“本”是指施工成本；“利”是指实际成本降低额。通过分析产值、成本、利润三者关系，可预测施工目标成本。84.李某购买了一套新建商品住房，李某和房地产开发企业应到房屋登记机构共同申请房屋所有权()登记。A、转移B、初始C、变更D、更正答案：A解析：本题考查房屋所有权登记的类型。根据题干中的“购买了一套新建商品住房”可以确定，此时房屋所有权还未登记，因此应该选择“转移登记”，即将房屋所有权从房地产开发企业转移到李某名下。其他选项的含义如下：B.初始登记：指房屋首次登记，适用于新建房屋或者房屋所有权发生变更的情况。C.变更登记：指房屋所有权、用途、面积等发生变更时进行的登记。D.更正登记：指因登记错误或者其他原因需要对已登记的房屋权利状况进行更正的登记。85.下列各项中，不属于国有建设用地使用权划拨特征的是()。A、以划拨方式取得的土地使用权，可进行转让、出租、抵押等经营活动B、取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续C、划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迂安置、补偿费用和无偿取得两种形式D、在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理答案：A解析：除法律、法规另有规定外，以划拨方式取得的土地使用权，未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。86.《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2008）规定，分部分项工程量清单的项目编码用（）位阿拉伯数字表示。A、9B、10C、11D、12答案：D解析：分部分项工程量清单的项目编码，应采用12位阿拉伯数字表示。1-9位应按附录的规定设置，10-12位应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置，同一招标工程的项目编码不得有重码。87.施工企业成本包括()两个部分。A、资本化成本和费用化成本B、直接工程成本和措施成本C、工程成本和期间成本D、变动成本和间接成本答案：C解析：施工企业成本包括工程成本和期间成本两个部分，工程成本是企业成本的基础和核心，是施工企业的主要产品成本，亦称施工项目成本，是指企业以施工项目作为成本核算对象的施工过程中所耗费的生产资料转移的价值和劳动者所创造的价值的货币形式。88.关于工程质量特点的说法，正确的是（）。A、工程质量的波动大而变异小B、工程质量的波动小而变异大C、工程项目最终验收时容易发现隐蔽的质量缺陷D、工程项目最终验收时难以发现隐蔽的质量缺陷答案：D解析：工程质量的特点包括：①影响因素多。建设工程要经过前期策划决策、勘察设计、施工建造和竣工验收等多个环节才能最终形成，各阶段不仅受到生产过程自身因素的影响，还受外界多种因素的制约；②质量波动大。由于建筑生产的单件性、流动性，且建筑生产手工劳动比重大、生产要素组合多变，各种系统性和偶然性因素共同对工程质量产生干扰，工程质量波动大且变异大；③质量隐蔽性。工程施工过程中，工序交接多、中间产品多、隐蔽工程多，影响工程总体质量的各项工作质量、中间产品质量会被后续工程隐蔽；④质量终检局限性。由于建设工程质量隐蔽性，工程完工后的竣工验收难以对工程中间产品、隐蔽工程质量进行复验，隐蔽的质量缺陷难以被发现。89.预算定额的编制应遵循按()水平确定的原则。A、平均B、平均先进C、先进D、行业先进答案：A解析：本题考查预算编制的原则。预算定额的编制原则为：①按平均水平确定预算定额的原则，预算定额作为合理确定建筑产品价格的工具，必须遵循价值规律的客观要求，即按建筑产品生产过程中所消耗的必要劳动时间确定定额水平；②贯彻简明适用性原则，预算定额的内容和形式，既要满足不同用途的需要，具有多方面的适用性，又要简单明了，易于掌握和应用；③统一性和差别性相结合的原则，统一性就是由中央主管部门归口，遵循社会主义市场经济原则。差别性就是为适应招标竞争和市场价格变化的动态调整，实行工程实体性消耗和施工措施消耗的分离及消耗量与劳务、材料、施工机械台班价格的分离，以逐步实行按工程个别成本报价，通过市场竞争形成造价和价格的动态调整。90.劳动定额的工人工作时间中，为保证基本工作能顺利完成所消耗的时间，称为工人的()工作时间。A、基本B、辅助C、准备D、有效答案：B解析：有效工作时间包括：基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间。主要是考察不同工作时间的概念以及区分。91.目前，工程项目管理信息化的主要发展趋势是（）。A、项目管理信息系统B、基于计算机的项目管理C、项目管理信息编码D、基于网络的项目管理答案：D解析：本题考查的是网络技术在工程项目管理中的应用。工程项目管理信息化的发展趋势主要体现在：1.基于建设产品和建设过程（而非文件）的信息模型和信息管理；2.建筑全寿命周期管理；3.模拟技术、虚拟技术（仿真技术）在建筑业中的应用；4.基于网络的项目管理、信息沟通以及协同工作等，如基于网络的项目采购、项目信息门户（ProjectInformationPortal，简称PIP）、可视化技术的应用等，这是工程项目管理信息化的主要发展趋势。其余选项为混淆选项。92.建设单位申请领取施工许可证时，应当提供（）。A、建设工程用地的申请报告B、建设工程规划许可申请报告C、建设工程有关安全施工措施资料D、现场准备送审的施工图设计文件资料答案：C解析：建设单位在申请领取施工许可证时，应当提供建设工程有关安全施工措施的资料。依法批准开工报告的建设工程，建设单位应当自开工报告批准之日起15日内，将保证安全施工的措施报送建设工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门备案。93.最普遍的流水施工组织形式为()。A、全等节拍流水施工B、分别流水施工C、成倍节拍流水施工D、特定节拍流水施工答案：B解析：分别流水施工是指参加流水作业的各施工过程在各施工段上的流水节拍无特定规律的流水施工组织方式。在实际工作中，通常每个施工过程在各个施工段上的工程量彼此不相等，或各专业工作队的生产效率相差较大，导致多数流水节拍彼此不相等，而难以组织全等节拍或成倍节拍流水施工。此时，只能按照施工顺序要求，使相邻两个专业工作队在开工时间上最大限度地搭接起来，形成每个专业工作队都能连续作业的流水施工组织方式，称为分别流水施工或无节奏流水施工。它是最为普遍的流水施工组织形式。94.下列各项中，不属于完全垄断市场的是()。A、卖方垄断B、买方垄断C、双边垄断D、国家垄断答案：D解析：完全垄断市场是由一个卖者或一个买者控制的市场，又可分为：①卖方垄断，是指只有一个卖者而买者很多的市场；②买方垄断，是指只有一个买者而卖者很多的市场；③双边垄断，是指市场中只有一个买者和一个卖者的市场95.土地使用权区别于土地所有权的重要特征是()。A、土地使用权主体广泛B、土地使用权不得随意改变C、土地使用权的权能有限D、土地使用权可以转让、抵押答案：D解析：土地使用权与土地所有权不同，土地所有权是一种充分、全面的物权.而土地使用权只包括部分收益权和部分处分权，可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。土地使用权可以转让、抵押，这是与土地所有权的重要区别之一。96.()是地籍测量绘制的图件，是用来说明和反映地籍调查区域内各宗土地的分布、境界、位置和面积的，经过土地登记具有法律效力的专题地图。A、地籍图B、宗地图C、分幅图D、分丘图答案：A解析：地籍图是地籍测量绘制的图件，是用来说明和反映地籍调查区域内各宗土地的分布、境界、位置和面积的，经过土地登记具有法律效力的专题地图。97.房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成委托人与他人达成房地产买卖、租赁等交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并向委托人收取()的行为。A、差价B、佣金C、劳务费D、管理费答案：B解析：房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成委托人与他人达成房地产买卖、租赁等交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并向委托人收取佣金的行为。房地产经纪机构和房地产经纪人员不得吃差价。98.办理新建物业承接验收手续时，物业服务企业应接收查验的资料不包括()。A、设备竣工图B、竣工总平面图C、图纸会审记录D、设施设备使用和维护保养技术资料答案：C解析：新建物业承接查验的主要内容：①物业资料。包括：竣工总平面图，单体建筑结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件；物业管理所必需的其他资料。②物业共用部位。③共用设施设备。④园林绿化工程。⑤其他公共配套设施。99.在发生工程变更、施工索赔、增加新的工程项目等情况时，可作为工程量调整和进行工程索赔的依据是（）。A、施工定额B、计价规范C、施工规范D、工程量清单答案：D解析：工程量清单为调整工程量、进行施工索赔提供依据。工程实施过程中发生工程变更、施工索赔、增加新的工程项目等情况时，可以选用或者参照工程量清单中的分部分项工程或计价项目与合同单价来确定变更项目或索赔项目的单价和相关费用。100.房地产开发企业将其新建商品房的销售权单独委托给一家房地产经纪机构，这种销售代理方式称为（）。A、独家代理B、共同代理C、参与代理D、普通代理答案：A解析：根据房地产开发企业与房地产经纪机构之间的关系不同，新建商品房销售代理主要有独家代理、独家销售权代理、公开销售代理、联合销售代理。独家代理是指房地产开发企业将商品房的销售权单独委托给一家房地产经纪机构代理。101.下列不属于维修养护物业应遵守的规则的是（）A、物业维修养护中业主应相互配合和协助。B、涉及公共利益与公共安全的物业维修养护。C、保修责任与专项维修资金的缴存、使用和管理。D、业主或者物业服务企业因维修养护工作，需要进入相关业主自用部位时，可以不事先通知相关业主。答案：D解析：维修养护物业应遵守的规则包括：①物业维修养护中业主应相互配合和协助。②涉及公共利益与公共安全的物业维修养护。③保修责任与专项维修资金的缴存、使用和管理。故本题正确答案为ABC。102.下列各选项中，()不是成倍节拍流水施工的基本特点。A、同一施工过程在各个流水段上的流水节拍均相等B、所有施工过程之间的流水步距都相等C、各专业工作队能连续施工，施工段上没有空闲D、专业工作队数等于施工过程数答案：D解析：成倍节拍流水施工的基本特点：(1)同一个施工过程在各个流水段上的流水节拍均相等，不同施工过程在同一施工段上的流水节拍彼此不等，但互为整倍数。(2)所有施工过程之间的流水步距都相等，且等于各施工过程的流水节拍的最大公约数。(3)各专业工作队都能连续施工，施工段上没有空闲。(4)专业工作队数N大于施工过程数n，即：N>n。103.下列物业管理服务中，按服务的性质和提供的方式分类，属于专项服务的是()。A、电梯设备管理B、虫害防治管理C、开设小型商场D、车辆停放管理答案：C解析：物业管理专项服务是物业服务企业面向广大业主和物业使用人，为满足其中一些业主和物业使用人的一定需要而提供的各项服务，主要包括日常生活服务、商业服务、文教卫体服务、社会福利服务、房地产中介服务和金融服务等。A、B、D属于公共服务管理。104.房地产业与建筑业的关系是()。A、二者是同一概念B、建筑业包括房地产业C、房地产业从属于建筑业D、二者相互独立，既有区别，又有联系答案：D解析：房地产业与建筑业既有区别又有联系。它们之间主要区别是：建筑业是物质生产部门，属于第二产业；房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业。这两个产业又有着非常密切的关系，因为它们的业务对象都是房地产。105.下列有关分别流水施工的说法中，正确的是()。A、组织分别流水施工时各个施工段上均无空闲B、确定各施工过程相邻两个专业工作队之间的流水步距是组织分别流水施工的关键步骤C、相邻施工过程之间的流水步距为常数D、流水节拍较长的施工过程需要组织多个专业队伍答案：B解析：本题考查的是分别流水施工。组织分别流水施工的关键步骤是确定各施工过程相邻两个专业工作队之间的流水步距。其余选项为混淆选项。106.建筑产品是建筑业向社会所提供的已经竣工并可交付使用的最终产品，经过一系列劳动而形成。其中的一系列劳动不包括()。A、勘察设计B、构配件制作C、建筑施工D、职工培训答案：D解析：建筑产品是指建筑业向社会提供的具有一定功能、可供人类使用的最终产品，是耗费一定资源，经过勘察、设计、建筑施工、构配件制作和设备安装等一系列劳动而最终形成的建筑物、构筑物或者其集合体。107.在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由()责令退回。A、省级土地管理部门B、市级建设管理部门C、市级规划管理部门D、县及县级以上人民政府答案：D解析：在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县及县级以上人民政府责令退回108.一个工程项目往往是由多个相互关联的子项目构成的系统，其中一个子项目的失败有可能影响整个项目的功能的实现。这说明工程项目具有()的特点。A、整体性B、唯一性C、单件性D、复杂性答案：A解析：建设产品具有整体性的特点，项目建设包括多个阶段，各阶段有着紧密的联系，各阶段的工作都对整个项目的完成产生影响，题中的描述说明工程项目具有整体性的特点。109.抗震等级、抗辐射污染、抗自然灾害等能力是否能达到特定要求，主要体现了建筑工程质量的（）。A、适用性B、耐久性C、安全性D、可靠性答案：C解析：安全性是指工程建成后在使用过程中应保证人身和环境免受危害的性能。包括结构安全性，抗震等级、耐火等级及防火能力、抗辐射污染、抗自然灾害等能力是否能达到特定要求。110.分部分项工程量清单项目编码以()级编码设置。A、三B、四C、五D、六答案：C解析：考查分部分项工程项目清单编制。分部分项工程量清单项目编码以五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示。一、二、三、四级编码为全国统一；第五级编码应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置。各级编码代表的含义如下：①第一级1，2位表示专业工程码(分二位)；②第二级3、4位表示附录分类顺序码(分二位)；③第三级5、6位表示分部工程顺序码(分二位)；④第四级7、8、9位表示分项工程项目名称顺序码(分三位)；⑤第五级10至12位表示工程量清单项目名称顺序码(分三位)。ABD为干扰选项。111.实行招标的工程合同价款应在中标通知书发出之日起()天内，由发、承包人双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定。A、14B、15C、28D、30答案：D解析：实行招标的工程合同价款应在中标通知书发出之日起30天内，由发、承包人双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定。不实行招标的工程合同价款，在发、承包人双方认可的工程价款基础上，由发、承包人双方在合同中约定。112.详细可行性研究的投资估算误差应更小，一般应控制在（）以内。A、±10%B、±15%C、±20%D、±30%答案：A解析：详细可行性研究即通常所说的可行性研究，也称最终可行性研究。它是投资项目前期研究和评价的重要阶段，是投资项目决策的基础。详细可行性研究的投资估算误差应更小，一般应控制在±10%以内。113.（）是形成工程实体质量的决定性环节。A、前期策划与决策B、工程勘察设计C、工程施工D、工程竣工验收答案：C解析：工程施工是指按照标准规范、设计文件和图纸要求，在建设地点通过建造活动将设计意图付诸实施，形成工程实体、建成最终产品的活动。工程施工活动决定了设计意图能否实现，直接关系到工程的安全性、可靠性、适用性、耐久性等质量特性能否保证。因此，工程施工是形成工程实体质量的决定性环节。114.在物业管理的早期介入阶段，物业服务企业主要是从物业管理的角度对房地产开发项目提出（）。A、合理的建议B、规划设计方案C、市场定位论证报告D、财务分析评价报告答案：A解析：早期介入是指物业服务企业接管物业之前，建设单位根据项目开发建设的需要引入物业管理的咨询活动。物业管理的咨询活动，主要是指物业服务企业或物业管理专业人员从物业管理的角度对开发建设项目提出科学、合理的意见和建议。115.对于从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业，并且分为()层次。A、一个B、两个C、三个D、四个答案：B解析：对从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业，并且分为两个层次。例如，美国把房地产经纪人员分为房地产经纪人和房地产销售员，我国香港地区把房地产经纪人员分为地产代理和营业员116.在房地产市场的分类中，属于房地产一级市场的是（）。A、土地使用权转让B、新建商品房交易C、房屋的租赁D、土地使用权出让市场答案：D解析：房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让市场；房地产二级市场包括土地使用权转让及新建商品房等房地产首次交易市场；房地产三级市场是各类房地产投入使用后的再次交易市场。此外，相关分类还有土地增量市场、土地存量市场，新房市场、二手房市场等。117.该起重机的产量定额为()块／台班。A、80．645B、82．645C、86．645D、88．645答案：C解析：机械时间定额以“台班”表示，即一台机械工作一个作业班时间。一个作业班时间为8小时。施工机械台班产量定额=13.33×6.5=86.645(块／台班)。118.关于项目信息门户的管理及交流特点的说法，错误的是（）。A、增强了对信息自身的存储和沟通B、提高了信息自身的可获得性和可重视性C、带来“信息过载”D、从被动的信息获取变成主动获取答案：C解析：C项，项目信息门户改变了当前构架下的项目信息自身获取的可使用途径，从被动的信息获取变成主动获取。在传统的工程项目信息管理模式中，项目参与者对于当前必要信息的获取方式是信息推送，而这种方式的特点是面面俱到，大而全、无重点，导致有效信息被埋藏在对于参与者来说海量的无效信息中，直接导致信息量的稀释，也就是“信息过载”。119.经济适用住房的建设用地以（)方式供应。A、划拨B、出让C、租赁D、作价入股答案：A解析：本题考查经济适用房。经济适用住房的建设用地以划拨方式供应。120.房地产一级市场主要是()。A、土地或房地产开发市场B、土地使用权出让的市场C、房地产租赁市场D、房地产存量市场答案：B解析：房地产一级市场即建设用地使用权的出让。房地产二级市场即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营。房地产三级市场即投入使用后的房地产买卖以及租赁、抵押等多种经营方式。121.下列各项中，属于收益法估价步骤的是()。A、搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料B、搜集房地产价格构成等资料C、测算重新构建价格D、选取可比实例答案：A解析：运用收益法估价的步骤：①搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料，例如估价对象及其类似房地产过去和现在的收入、费用等数据资料；②预测估价对象的未来净收益；③求取报酬率；④选用适宜的收益法公式计算收益价格。B、C属于成本法步骤；D项属于市场法。122.时间定额为()工日／m2。A、0．04B、0．14C、0．24D、0．34答案：A解析：单位产品时间定额（工时）=1/每工产量1/25=0.04123.下列不属于申请经济适用住房的程序的是（）。A、申请B、审批C、公示D、轮候答案：B解析：经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度。124.根据《住宅专项维修资金管理办法》，公有住房出售时专项维修资金由()交纳。A、购房人B、购房人或售房单位C、购房人和售房单位D、售房单位答案：C解析：出售公有住房专项维修资金由业主和售房单位共同交存。其中，业主交存的部分属于业主所有，售房单位从售房款中提取的住宅专项维修资金属于售房单位所有。125.建设工程采用CM承包模式，由于采用分阶段发包，集中管理，实现了有条件的（），使设计与施工能够充分地搭接，有利于缩短建设工期。A、边设计，边施工B、先设计，再施工C、先设计，再审查D、边设计，边审查答案：A解析：CM模式特别适用于实施周期长、工期要求紧迫的大型复杂工程。采用CM模式，由于采取分阶段发包，集中管理，实现了有条件的“边设计、边施工”，使工程设计与施工能够充分地搭接，有利于缩短建设工期。126.某工程组织流水施工，如果其施工过程之间存在技术间歇和平行搭接时间，则对工期的影响是()。A、间歇时间会使流水施工工期延长，而搭接时间会使流水施工工期缩短B、间歇时间会使流水施工工期缩短，而搭接时间会使流水施工工期延长C、无论是间歇时间还是搭接时间，均会使流水施工工期延长D、无论是间歇时间还是搭接时间，均会使流水施工工期缩短答案：A解析：本题考查的是流水施工的主要参数。在组织流水施工时，除要考虑相邻两个专业工作队之间的流水步距外，还应考虑合理的工艺等待间歇时间，这个等待间歇时间称为技术间歇时间。在组织流水施工时，有时为了缩短工期，在工作面允许的条件下，前一个专业工作队完成了部分作业后，为后一个专业工作队提供了一定的工作面，使后者提前进入前一个施工段，两者在同一个施工段上平行搭接施工，这个搭接的时间称为平行搭接时间。127.产品难以进行大批量生产，使建筑生产专业化的发展在一定程度上受到限制，这是因为建筑产品具有()的特征。A、流动性B、单件性C、多样性D、固定性答案：C解析：建筑产品具有多样性的特征决定了建筑产品生产的单件性，不同的建筑产品要求采取不同的施工工艺和施工组织方法进行生产。128.根据《城镇廉租住房管理办法》，无正当理由，廉租住房承租户连续()个月以上未在所承租的廉租住房居住的，应当按照合同约定退回廉租住房。A、3B、6C、9D、12答案：B解析：城市低收入住房困难家庭有下列行为之一的，应当按照合同约定退回廉租住房：①无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的；②无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的。129.分部分项工程量清单项目编码以()级编码设置。A、三B、四C、五D、六答案：C解析：分部分项工程量清单项目编码以五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示。一、二、三、四级编码为全国统一；第五级编码应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置。各级编码代表的含义如下：①第一级1，2位表示工程分类顺序码(分二位)；②第二级3、4位表示专业工程顺序码(分二位)；③第三级5、6位表示分部工程顺序码(分二位)；④第四级7、8、9位表示分项工程项目名称顺序码(分三位)；⑤第五级10至12位表示工程量清单项目名称顺序码(分三位)。130.某工程项目的基础工程可以分解为甲、乙、丙、丁四个施工过程，各施工过程的流水节拍均为3周，分4个施工段组织流水作业，则其流水施工工期是()周。A、15B、17C、19D、21答案：D解析：m=4,n=4,t=3,T=(m+n-1)*t=(4+4-1)*3=21131.建设工程竣工验收合格后，建设单位应将有关资料报建设行政主管部门或者其他管理部门（）。A、备案B、核验C、确认D、复查答案：A解析：A建设工程竣工验收后，建设单位应及时向建设行政主管部门或者其他管理部门移交建设项目档案。132.某工程项目的基础工程可以分解为挖基槽、砌基础、回填土三个施工过程，各施工过程的流水节拍均为5天，其中砌基础、回填土两项工作之间需要有2天技术间歇时间，若施工段数等于参加流水作业的施工过程数，则其流水施工工期是（）天。A、17B、23C、27D、30答案：C解析：由已知条件可知：t1＝t2＝t3＝t4＝5（天）。取施工段：m＝n＝3（段）。确定流水步距：K＝t＝5（天）。计算工期：T＝（m＋n－1）K＋∑Z－∑C＝（3＋3－1）×5＋2－0＝27（天）。133.工程监理单位在实施监理过程中，发现存在严重的安全事故隐患时，应当要求施工单位()。A、组织检查B、立即报告上级部门C、停工整改D、开展安全教育答案：C解析：工程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准。在实施监理过程中，发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整改；情况严重的，应当要求施工单位暂时停止施工，并及时报告建设单位。134.家庭人口规模小型化，会使得房地产价格（）。A、上涨B、下跌C、不变D、无法确定答案：A解析：一般来说，随着家庭人口规模小型化，即家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住房总量将增加，房地产价格有上涨的趋势。135.施工总承包序列特级资质、一级资质由()实施许可。A、国务院建设主管部门B、省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门C、国务院国有资产管理部门D、国务院答案：A解析：本题考查的是资质申请与许可。不同序列、类别和等级的建筑业企业，各自由不同的管理部门进行资质许可。施工总承包序列特级资质和一级资质由国务院建设主管部门实施；施工总承包序列二级资质由企业工商注册所在地省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门实施；施工总承包序列三级资质由企业工商注册所在地设区的市人民政府建设主管部门实施。136.建筑产品区别于一般工农业产品的最根本特征是（）。A、建筑产品的单一性和生产的重复性B、建筑产品的单件性和生产的批量性C、建筑产品的固定性和生产过程的固定性D、建筑产品的固定性和生产过程的流动性答案：D解析：建筑产品的技术经济特点主要有：1）建筑产品的固定性和生产过程的流动性，这个特征是建筑产品区别于一般工农业产品的最根本特征。2）建筑产品的多样性和生产的单件性；3）建筑产品的形体庞大，生产周期长；4）建筑产品使用寿命长，消费具有配套性；5）高值性；6）地区性和局限性；7）生产协作关系复杂；8）建筑产品与城市的形成关系密切，生产必须遵循美学原则。137.下列活动使用资金时，不可以提取职工住房公积金账户内的存储余额的是()。A、翻建自住住房B、购置家用电器C、大修自住住房D、建造自住住房答案：B解析：购买、建造、翻建、大修自住住房的可以提取公积金。138.某住宅工程由甲建筑工程公司总承包施工，已于2012年1月竣工交付用户使用，该住宅工程设计使用年限为50年。2012年12月304室住户因自行装修不当造成卫生间地坪渗漏，2013年5月又发现5层钢筋混凝土梁保护层剥落，受力钢筋外露，物业公司向总承包报修。回答55-59题:按照我国现行法规的规定，5层钢筋混凝土梁的保修期限由()。A、设计文件规定B、承发包双方约定C、发包方规定D、承包合同约定答案：A解析：房屋建筑、市政基础设施工程的地基基础工程和主体结构工程。为设计文件规定的该工程的合理使用年限。钢筋混凝土梁属于主体结构工程。139.下列各项工作中，属于施工阶段业主方项目管理工作的是（）。A、组织施工难点、重点项目的施工方案专题研究B、编制施工组织设计C、组织原材料、构配件的现场检查D、制定现场安全和文明施工措施答案：A解析：B、C选项属于施工阶段施工方质量管理任务；D选项属于施工阶段施工方安全管理任务。140.关于工程设计单位质量责任的说法，正确的是（）。A、设计单位可以自行把设计任务分包给具有相应资质的其他设计单位B、设计文件应指定建筑材料、专用设备的生产厂和供应商C、设计文件应符合国家规定的设计深度要求并注明工程的合理使用年限D、设计单位应当就施工图设计文件向施工单位作出详细说明答案：C解析：勘察、设计单位的质量责任包括：①禁止勘察、设计单位允许其他单位或者个人以本单位的名义承揽工程，勘察、设计单位不得转包或者违法分包所承揽的工程；②设计单位应当根据勘察成果文件进行建设工程设计，设计文件应当符合国家规定的设计深度要求，注明工程合理使用年限；③设计单位在设计文件中选用的建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明规格、型号、性能等技术指标，其质量要求必须符合国家规定的标准，除有特殊要求的建筑材料、专用设备、工艺生产线等外，设计单位不得指定生产厂、供应商；④设计单位应当就审查合格的施工图设计文件向施工单位作出详细说明。141.根据历史成本的间接费用支出，结合压缩费用措施，可测算工程项目