仓储保管土地出租合同书

合同编号：__________仓储保管土地出租合同书甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鉴于甲方为土地所有权人，拥有一块位于__________（地质）的土地，以下简称“土地”；乙方为仓储保管公司，需要租赁土地用于仓储保管业务，以下简称“仓储业务”。现双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就土地出租事宜达成如下协议：一、出租土地的基本情况1.1甲方出租给乙方的土地位于__________（地质），土地面积为__________平方米，土地用途为仓储业务。1.2甲方保证出租土地符合国家法律法规及地方政策的规定，具备出租条件。1.3甲方应在合同签订后__________日内将土地交付给乙方使用。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前__________日向甲方提出书面续租申请，双方另行签订续租合同。三、租金及支付方式3.1租金为每年人民币__________元（大写：__________元整），租金支付方式为每__________个月支付一次。3.2乙方应在每个支付周期开始后的__________日内将租金支付至甲方指定的银行账户。四、甲方权利与义务4.1甲方应保证出租土地符合约定的用途，并确保土地上的建筑物、设施设备等符合国家安全标准。4.2甲方应负责土地的日常维护与管理，保障土地及附属设施的正常使用。4.3甲方不得干预乙方在租赁土地上的正常经营活动。五、乙方权利与义务5.1乙方应按照约定的用途使用土地，并遵守国家法律法规及地方政策的相关规定。5.2乙方负责租赁土地上的建筑物、设施设备等的日常维护与管理，确保其安全、完好。5.3乙方应合理使用土地，不得擅自改变土地用途或进行违法活动。六、合同的变更、解除与终止6.1双方同意，合同的变更、解除与终止应书面签署，并经双方确认。6.2在租赁期限内，如一方需提前解除或终止合同，应提前__________日书面通知对方，并按合同约定承担相应的违约责任。七、违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。八、争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________年__________月__________日签订日期：__________年__________月__________日附件：__________以下为特殊应用场景及相关说明：一、特殊应用场景1.1大型物流仓储中心：在大型物流仓储中心项目中，乙方可能需要更大的土地面积和更完善的配套设施。此时，需要修改合同中关于土地面积、租金及支付方式的条款，并增加关于配套设施建设和维护的条款。1.2冷链仓库：针对冷链仓库的特殊需求，乙方可能需要甲方提供额外的电力支持和制冷设备。合同中应增加关于电力供应和制冷设备维护的条款。1.3危险品仓库：危险品仓库对土地和建筑物的安全要求更高。合同中应增加关于安全防护措施、应急预案和环保要求的条款。1.4保税仓库：保税仓库项目涉及到海关监管和政策优惠。合同中应增加关于政策优惠、海关监管和保税区管理的条款。1.5智能化立体仓库：智能化立体仓库对土地和建筑物的结构有特殊要求。合同中应增加关于建筑物改造、设备安装和智能化系统维护的条款。二、实际操作过程中相关问题及注意事项2.1土地使用权的转移：在合同履行过程中，乙方可能需要将土地使用权转移给第三方。此时，应按照国家法律法规办理土地使用权转让手续，并修改合同相关条款。2.2土地用途变更：乙方在租赁期间不得擅自改变土地用途。如确需变更，应按照国家法律法规及地方政策办理相关手续，并与甲方协商一致。2.3租赁期满后的续租：租赁期满后，如乙方需要续租，应提前与甲方沟通，并根据市场行情和双方意愿协商确定续租租金。2.4甲方对土地的维护与管理：甲方应确保土地及附属设施符合国家安全标准，并负责日常维护与管理。如因甲方原因导致土地及附属设施无法正常使用，甲方应承担相应责任。2.5乙方的违约行为：乙方在租赁期间应遵守国家法律法规及地方政策，合理使用土地。如有违约行为，甲方有权要求乙方承担违约责任。三、详细附件3.1土地使用权证：证明甲方拥有出租土地的使用权。3.2建筑物及附属设施清单：详细列出土地上的建筑物、设施设备及其状态。3.3安全防护措施及应急预案：针对危险品仓库等特殊场景，列出相应的安全防护措施和应急预案。3.4电力供应及制冷设备维护协议：针对冷链仓库等特殊场景，明确电力供应和制冷设备的维护责任。3.5政策优惠及海关监管协议：针对保税仓库等特殊场景，明确政策优惠和海关监管的相关事宜。3.6智能化系统维护协议：针对智能化立体仓库等特殊场景，明确智能化系统的维护责任。在实际操作过程中，双方应严格履行合同约定，确保土地的合理使用和双方权益。如有特殊需求，应及时沟通并修改合同相关条款。同时，双方应关注国家法律法规及地方政策的变化，确保合同的合法性和有效性。多方为主导时的，附件条款及说明：1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1土地使用权的转让与抵押：甲方有权在合同期间将土地使用权转让或抵押给第三方，但必须提前通知乙方，并保证转让或抵押行为不影响乙方的正常使用。1.2土地开发权：甲方保留对土地进行开发的权利，但开发活动不得影响乙方的正常经营。甲方应在进行开发活动前与乙方进行充分沟通，并尽量减少对乙方的影响。1.3租赁期满后的土地使用：合同到期后，甲方有权要求乙方无条件归还土地，并保证土地及附属设施处于良好状态。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1租赁期限的延长：乙方有权在租赁期满前提出延长租赁期限的请求，甲方应在合理期限内给予答复。如甲方同意延长，双方应签订书面补充协议。2.2优先购买权：在甲方有意出售土地时，乙方享有优先购买权。甲方应在出售前通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买的权利。2.3土地及附属设施的改造：乙方有权在租赁期间对土地及附属设施进行改造，但必须得到甲方的书面同意，并保证改造后的设施符合国家安全标准。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用：双方同意，如有第三方中介参与本次交易，中介服务费用由双方共同承担，具体承担比例在补充协议中约定。3.2中介的责任与义务：中介应保证其提供的信息真实有效，并协助