上海市商品房购买预售合同xx

上海市商品房购买预售合同xx上海市商品房购买预售合同第一条合同主体及土地使用权甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《上海市XX路XX号》内销商品房事宜，订立本合同。甲方通过出让方式取得上海市XX区县地块土地使用权，并依法登记取得房地产权证，证书号为：XX，土地面积为：XX平方米，土地用途为：住宅用地，土地使用期限自20XX年XX月日至20XX年XX月日止。甲方经批准，在该地块上投资建造《上海市XX路XX号》（暂定名，现定名为XX）内销商品房，主体建筑物的建筑结构为XX结构，建筑物地上层数为XX层。建设工程规划许可证号为XX。上述内销商品房已具备《上海市房地产转让办法》规定的预售条件，经上海市XX局批准上市预售（预售许可证编号：XX）。第二条房屋购买及面积乙方向甲方购买上海市XX路XX号幢号）层室（以下简称该房屋）。据甲方暂测该房屋建筑面积为XX平方米：其中套内建筑面积为XX平方米、公用分摊建筑面积为XX平方米，该房屋相应占有的土地使用权分摊面积为XX平方米。该房屋平面图见本合同附件一；该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件二；该房屋相关情况说明（抵押关系、租赁关系、相邻关系等）见本合同附件三；该房屋的使用公约或有关承诺书见本合同附件四。第三条房价款及支付乙方购买该房屋每平方米房屋建筑面积单价为币XX元（大写）：XX元/平方米。根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款暂定为币XX元（大写）：XX元。第四条房价款及所有权转移乙方购买该房屋的总房价款是指该房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权转移的总价款。乙方应按照本合同约定的付款方式及时向甲方支付房价款。房价款的支付按照以下方式进行：乙方自本合同签订之日起XX日内，向甲方支付房价款总额的XX%；甲方应当在收到乙方支付的房价款后XX日内，向乙方开具正式购房发票。第五条交付及质量保证甲方保证按照本合同约定的交付日期将符合合同约定的房屋交付给乙方。房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋质量、面积等进行验收，并签署房屋验收报告。如发现房屋质量问题，乙方有权要求甲方按照合同约定承担修复责任或者赔偿责任。第六条违约责任甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。第七条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：XXXXXXXXXXXX乙方（盖章）：XXXXXXXXXXXX签订日期：XXXX年XX月XX日以上为上海市商品房购买预售合同的示例，具体内容需根据实际情况进行调整和补充。###特殊应用场合及增加条款涉外购房条款增加:乙方为外籍人士或港澳台同胞的，需提供有效的中华人民共和国入境证明和居留证明。房屋交付和产权转移必须符合中华人民共和国外汇管理的相关规定。涉及国际法律冲突时，应参照国际惯例和中华人民共和国法律解决。共同投资购买条款增加:所有共同购买人的身份证明和授权书。共同购买人的权利和义务分配比例。共同购买人在房产证上的登记名称和份额。公司购买条款增加:公司的营业执照副本及法定代表人证明。公司购买房产的目的和用途。公司作为法人购买房产的授权书和代理人身份证明。购买用于出租条款增加:房屋出租的相关法律法规遵守声明。出租期间对房屋进行维修的责任和费用承担。出租合同范本或出租流程的说明。购买用于子女教育条款增加:对周边学校的介绍和入学政策的说明。房屋购买与子女教育相关的政策法规遵守声明。如有需要，提供子女的出生证明和亲属关系证明。附件列表及要求附件一：房屋平面图要求：清晰标注房屋的具体位置、尺寸和布局。附件二：房屋建筑结构、装修及设备标准要求：详细列出房屋的建筑材料、装修风格、设备品牌和型号等。附件三：房屋相关情况说明要求：包括抵押、租赁、相邻关系等可能影响房屋交易的情况说明。附件四：使用公约或有关承诺书要求：明确业主和使用人的权利义务，物业管理和公共设施使用规则等。附件五：预售许可证复印件要求：清晰可辨，证明房屋已获得预售许可。附件六：建筑工程规划许可证复印件要求：清晰可辨，证明房屋建设符合规划许可。实际操作中的问题及解决办法房屋面积争议问题：实际交付房屋面积与合同约定面积不符。解决办法：及时进行面积测量，与开发商协商或通过法律途径解决。付款方式及时间问题：付款方式和时间不符合双方约定。解决办法：参照合同条款，协商确定合理的付款计划。房屋质量问题问题：交付的房屋存在质量问题。解决办法：依据合同要求开发商承担修复责任或赔偿责任。交付日期延误问题：开发商未能在约定时间内交付房屋。解决办法：根据合同条款要求开发商支付违约金，并协商延期交付事宜。产权转移登记问题：产权转移登记过程中遇到手续复杂或资料不齐全。解决办法：准备完整资料，咨询专业人士，确保符合转移登记要求。###特殊应用场合及增加条款（续）遗产继承购房条款增加:继承人的身份证明和继承公证书。遗产分配比例和购房资金来源说明。如有需要，提供遗嘱原件或复印件。企业宿舍或员工福利房条款增加:企业提供的宿舍或福利房的使用性质和条件。企业对房屋转售的限制条件或优先购买权的规定。企业对房屋维修和管理的责任说明。购买用于投资条款增加:投资目的和预期的投资回报分析。房屋出租或出售的市场分析和预测。投资风险评估和应对措施。购买二手预售房条款增加:前购房者的购房合同复印件和产权转移登记证明。房屋使用年限和土地使用权的剩余期限。房屋的维修记录和是否有遗留问题。共有产权房购买条款增加:共有产权人的权利和义务分配比例。共有产权房的经营管理方式和决策机制。共有产权房的未来处分条件和程序。附件列表及要求（续）附件七：房屋验收报告要求：详细记录房屋交付时的验收情况，包括质量、面积等。附件八：物业服务合同复印件要求：明确物业服务的内容、标准和费用等。附件九：公共设施使用和管理公约要求：列出公共设施的使用规则和管理条例，业主的义务和责任。附件十：政府优惠政策文件要求：如有政府优惠政策，提供相应的文件复印件，证明购房享受的优惠。实际操作中的问题及解决办法（续）税务问题问题：购房过程中产生的税费不符合预期或存在争议。解决办法：咨询税务顾问或专业人士，确保符合最新的税务法规，合理规避税务风险。贷款问题问题：房贷申请不成功或贷款利率变动。解决办法：提前了解贷款政策和利率变动，准备完整的贷款申请材料，必要时咨询贷款顾问。物业管理问题问题：物业管理不善，服务不符合合同约定。解决办法：与物业