租赁合同补充协议

租赁合同补充协议出租方（以下简称甲方）：深圳市农科物业治理地址：福田区深南大道7028号时期科技大厦5楼法人代表：张菊文联系：承租方（以下简称乙方）：地址：法人代表：身份证号（或营业执照号）：联系：甲、乙两边于年月日签定了《深圳市衡宇租赁合同书》（下称“主合同”），现两边经平等、志愿协商一致达到如下补充条款，以资一起遵守。一、依照甲方与乙方的约定，主合同签定当日，乙方向甲方交纳租赁保证金.00元；租赁期从年月日起至年月日止，治理费(实际收费金额以香荔绿洲治理处通知标准为准）如往后因市场价钱调整使治理费上升，乙方应按上升后的治理费标准向甲方支付；水、电、卫生费、本体维修基金等应缴款项按治理处通知的标准执行。租金每一年递增5%，具体依照以下标准和方式支付租金：一、年月日至年月日，为装修免租期；二、年月日至年月日，租金人民币元/㎡.月，合计人民币元/月；3、年月日至年月日，租金人民币元/㎡.月，合计人民币元/月；4、年月日至年月日，租金人民币元/㎡.月，合计人民币元/月；五、年月日至年月日，租金人民币元/㎡.月，合计人民币元/月；六、年月日至年月日，租金人民币元/㎡.月，合计人民币元/月。二、因承租场所的用途为“会所”，故租赁合同在租赁所“记录备案”时用途只能为“其他”。租赁期内，乙方必需严格按主合同第六条和经营方案规定项目经营，且应同时具有阅览室、乒乓球室、桌球室、棋牌室、健身健美房，其中健身健美场所很多于600平方米（参照香荔绿洲会所201商铺经营项目计划图）,乙方不得用于经营其他项目，不然视为违约。三、在衡宇租赁期间，乙方必需在每一个月五日前按治理处收费标准向甲方交纳上月水费、电费及排水、排污费、治理费等费用，因甲方正常维修或非甲方缘故造成停电停水而阻碍到乙方正常利用，甲方不负任何责任。因承租户超负荷用电和擅自增设水电设施、设备引发总水电管线超负荷的，所改造总水电管线及配件的一切费用由承租户负责。在租赁期间，若是发生政府有关部门收取合同未列出项目但与利用租赁衡宇有关的费用，乙方应无条件按时支付。乙方拖欠租金、物业治理费及水电费等费用，乙方应以拖欠款项总额为基数，按日向甲方支付5‰的违约金。四、甲方向乙方送达通知、函件等文件时，包括以张贴公告的方式。将文书直接张贴在乙方租赁衡宇门口；或张贴在乙方工商记录地址门口；或张贴在乙方居处门口，张贴文书日期视为甲方送达日期。五、乙方在承租前己清楚和了解租赁衡宇的周边环境、衡宇质量、利用功能等与租赁衡宇有关的真实情形，对租赁衡宇现状（包括瑕疵）无任何异议，乙方不得以租赁衡宇存在瑕疵作为解约或违约的理由。乙方自行负责办理租赁衡宇经营治理所必需的有关证照、水电增容及政府规定的其他相关手续，并承担税务、行政部门规定缴纳的各项税费及所有费用。六、乙方在租赁期限内的经营状况及责任与甲方无关，乙方不得以自身经营问题为由向甲方提出任何经济索赔或减免租金等诉求。乙方必需合法经营，禁止显现占道经营和乱摆卖现象。租赁衡宇或场所需对外宣传的招牌和广告须获甲方书面同意并按甲方要求统一安装，还应向甲方支付利用费，乙方不得自行安装招牌和广告。乙方负责在租赁衡宇或场所安装广告牌的报批手续并进行治理和保护，广告牌造成的罚款、补偿责任由乙方独自承担。七、乙方负责办理营业执照及其它相关消防、环保、卫生等政府许可的报批、施工及验收等手续并自行承担由此所发生的一切费用。乙方应在上述证照及相关手续办理完毕后及时将各类证照复印件别离送至甲方及治理公司备案并查对原件，不然，甲方有权单方解除主合同。甲方仅提供消防部门验收租赁衡宇所在楼宇主体消防系统验收文书。二次装修的消防报批、报建、建设、验收等报批手续的办理及费用均由乙方负责。八、租赁期间，乙方需对租赁衡宇或场所进行装修的，装修前，乙方须将装修方案及装修图纸报甲方、原设计单位(涉及损坏和改动主体结构的)审批，在取得甲方、原设计单位及相关政府部门批准后方可施工，不然视为违约。乙方须依照甲方、原设计单位及相关政府部门审批的施工图纸进行装修，并自行承担装修涉及的全数费用。九、租赁合同期满或解除（甲方违约解除合同除外）时，对租赁衡宇已形成附合的装饰装修物、改建、扩建等不可移动的附属设施，归甲方所有，甲方不对乙方作任何补偿。十、乙方必需依法、依规开展经营活动，所经营的项目必需要符合小区配套及不阻碍周边业主生活及损害业主利益的要求，不得经营生产、加工、餐饮、KTV、网吧、医疗、作坊等限制性的项目。乙方自行办理有关业主意见征询和政府审批手续，如乙方无法办理相关征询和审批手续，造成无法经营的，甲方对此不承担责任，由此造成投资装修等损失均由乙方自行承担。乙方在办理有关征询和审批手续时，甲方在法律、法规许可范围内可予以协助。乙方在征询小区业主同意时应通过合法途径，不得损害小区业主的合法权益。十一、乙方将租赁衡宇用于其他用途的，须经甲方书面同意，并按有关法律、法规的规定，向相关主管部门申请改变衡宇利用用途，经批准后方可按批准的用途经营。十二、乙方需自行承担其与员工之间的劳资、社保、医疗、福利待遇等纠纷所引发的所有经济和法律责任，乙方与其员工之间的全数纠纷均与甲方无关。十三、租赁衡宇严禁住人，不准明火煮食；乙方承担其员工、家眷及第三方人身伤亡、财产损失及其他平安事故的所有责任；乙方对租赁衡宇内发生的任何人身伤亡、食物卫生、财产损失、平安事故等自行承担责任，与甲方无关。十四、乙方负责租赁衡宇日常的平安生产治理、配备灭火器材、综合治理和消防设施的保护工作，并严格执行有关部门规定和服从治理处监督检查，承担有关消防、食物卫生平安引发的全数责任。十五、提早终止合同一、租赁期间如因政府的征用、收购、收回或城市更新等行为致使租赁衡宇不能继续利历时，两边必需服从且互不承担由此引发的责任，主合同提早终止；政府对属乙方投资装修、装饰物的补偿款归乙方所有，除此之外，乙方不得提出其他任何主张或诉求。二、因战争、自然灾害等不可抗力缘故造成主合同无法履行时，主合同提早终止；两边因此而造成的损失互不承担。3、在租期内，如因甲方、甲方关联公司或集团公司进展需要，甲方需部份或全数收回乙方租用的衡宇及场所而提早终止合同，乙方应无条件服从，甲方不予任何补偿，但甲方须提早1个月书面通知乙方。主合同在甲方向乙方发出书面通知后提早终止。4、在租期内，如乙方租用的衡宇及场所需要提早终止合同，须提早3个月书面向甲方提出申请，在取得甲方书面同意后，主合同保证金在结清乙方应付的全数费用后（不计利息）退还乙方。主合同在两边办完交接手续后提早终止。退租时，乙方应保证租赁衡宇、场所、设备及设施等处于完好状态，不得显现损坏或遗失。假设显现损坏或遗失的，乙方应予补偿或修复，并承担违约责任。因上述缘故此终止合同的，租金依如实际利历时刻计算，不足整月的按天数计算，多退少补。十六、违约责任一、任何一方未履行本合同约定的任何一项条款均被视为违约。任何一方在收到对方的具体说明违约情形的书面通知后，应在7日内对此确认或提出书面异议或补充说明。若是在7日内不予以书面回答，那么视为其同意书面通知所述内容。在此情形下，甲、乙两边应付此问题进行协商，协商不成的，按本协议争议条款解决。违约方应承担因自己的违约行为而给守约方造成的经济损失。二、显现以下情形之一，甲方有权解除本合同，由此造成甲方损失的，乙方应补偿给甲方，同时承担由此给第三方造成的损失：（1）租赁期间，乙方利用租赁衡宇寄存危险物品或进行违法活动，甲方有权单方终止合同，并采取在不预先通知乙方的情形下中断水电供给等方法，造成甲方损失的，由乙方承担全数经济和法律责任。（2）乙方未按合同约定支付或未足额支付保证金、租金、水电费及治理费等费用，甲方有权责令乙方限期支付，乙方应以拖欠款项总额为基数，按日向甲方支付5‰的违约金；假设在当月30日前未交清租金，甲方有权采取在不预先通知乙方的情形下中断水电供给等方法，假设拖欠租金超过两个月，甲方有权单方提早终止合同，合同终止日期按甲方发出通知为准。乙方须在合同终止后三天内交清所有费用，将衡宇交还给甲方。不然，对乙方原在租赁衡宇内的物品作无主物处置，甲方有权腾空租赁衡宇并变卖租赁衡宇内的物品，所得款项用于折抵乙方所欠租金等费用，由此造成的损失概由乙方负责，甲方不承担任何经济及法律责任。（3）未经甲方书面同意，乙方不得将所租赁的衡宇转租（包）或部份租（包）给任何第三方，不然甲方有权采取在不预先通知乙方的情形下中断水电供给等方法，并有权单方提早终止合同，由此造成的经济损失由乙方负责。乙方不得以甲方名义或以租赁的甲方财产作任何抵押或投资、借贷；如乙方对外发生债务、劳资等纠纷，甲方不负任何连带责任。（4）乙方须服从国土、公安、消防、城管、工商、税务、劳动等政府部门和行业主管部门的治理并承担相关费用。因违背规定而被有关部门惩罚、停供水电，乙方应无条件服从并承担一切责任，甲方不作任何补偿。如因乙方干扰或阻碍甲方的正常经营秩序和办公环境，经两次警告或交涉无效的，那么甲方能够单方面解除合同。（5）将租赁衡宇用于寄存违禁物品或作违法经营等用途，造成严峻后果的（如寄存易燃易爆化学等物品或进行违法活动、被新闻媒体披露、相邻业主投诉，工商和技术监督、海关、城管、公安、消防、税务等部门要求整改或惩罚）。（6）乙方不得越界占用公开场合堆放物品、种菜、晾挂被子、衣物等；甲方依据上述情形之一的，均有权单方书面通知解除本合同，要求乙方迁离并交回租赁衡宇；并有权停止供给租赁衡宇的水电、煤气，没收乙方的租赁保证金。若是乙方超期不搬离或不退还租赁衡宇的，甲方有权单方或与政府有关部门配合，采取强制手腕收回，对乙方原在出租衡宇内的物品不负保管、保留责任。衡宇内的财物视为无主物，甲方有权处置上述物品，所得款项用于折抵乙方所欠租金、费用或补偿金；乙方应双倍向甲方支付占用期间的租金，补偿甲方因此蒙受的损失。3、有以下情形之一的，乙方有权解除主合同，由此造成乙方直接损失的，甲方应补偿：（1）甲方交付乙方利用的出租衡宇与本合同所述不符；（2）因甲方缘故，出租衡宇已不能用于本合同所定的用途；（3）甲方延迟交付该出租衡宇10天以上。乙方因上述理由，单方面解除合同的，应当及时书面通知甲方，并于递交解约通知书之日起24小时内迁离出租衡宇，甲方应无息退还租赁保证金和结清相关费用后预交款项的余款。十七、合同期满后，假设两边再也不续约，乙方投入的固定装修、装饰物（不动产）无偿归甲方所有。十八、主合同生效时刻变更为“本合同自甲、乙两边签字且乙方交付租赁保证金之日起生效”。十九、本补充协议一式肆份，甲方执贰份，乙方执壹份，有关部门执壹份，本补充协议系主合同的补充和变更，与主合同具有一样效劳。在本补充协议与正本合同不一致时，以本补充协议为准。二十、本补充协议自两边签字或盖章之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人：法定代表人：年月日

安全生产责任书甲方：深圳市农科物业治理乙方：衡宇租赁地址：福田区农坊路香荔绿洲会所201号商铺面积：973㎡用途：为了切实做好平安工作，避免生产平安事故发生，依照《中华人民共和国平安生产法》及《深圳经济特区平安治理条定》，现由农科物业治理（甲方）与承租方（乙方）签定以下平安生产责任书，落实平安生产责任制。 一、乙方负责其所租用物业范围的平安治理工作并承担全数责任。二、乙方必需坚决贯彻、执行国家相关的平安生产方针、政策、法规，树立“平安第一”的思想，把平安生产工作列入重要议事日程，并制定《平安治理制度》。三、乙方必需每一个月对承租场所的平安生产进行检查，对存在的事故隐患、平安漏洞等应及时整改，落实具体方法，做到防微杜渐，肃除平安隐患。四、乙方有义务担当农科物业公司的义务救火员，并踊跃主动参加消防主管部门和物业公司组织的消防演习及宣传活动。五、乙方必需严格遵守消防及平安