农村房屋买卖合同版

农村房屋买卖合同版农村房屋买卖合同本合同由以下双方于______年______月______日签订：姓名：____________________地址：____________________身份证号码：________________姓名：____________________地址：____________________身份证号码：________________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意出售位于________________的农村房屋（以下简称“房屋”）给买方，买方愿意购买该房屋，双方经协商，达成以下合同条款：第一条房屋描述1.1房屋位置：________________1.2房屋面积：________________平方米1.3房屋结构：________________1.4房屋所有权证号：________________第二条房屋价格2.1买方同意以人民币（以下简称“币种”）______元整（￥______）购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起______个工作日内，向卖方支付人民币______元整（￥______）作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币______元整（￥______）将于房屋过户手续完成后，由买方一次性支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起______个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户手续费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3房屋交付时，卖方应保证房屋符合国家关于农村房屋的相关规定，不存在任何权属纠纷、租赁合同等影响房屋买卖的问题。第四条附加条款4.1房屋买卖过程中发生的税费由买方承担。4.2房屋交付后，若发现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房款。4.3本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。第五条违约责任5.1若卖方未能按照本合同约定交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为房款的______%。5.2若买方未能按照本合同约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为房款的______%。第六条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，应提交______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：买方（盖章）：签订日期：________________请注意，以上合同仅为示例，实际合同应根据具体情况和法律要求进行调整。在签订任何合同之前，请咨询专业律师。###特殊应用场合及增加条款涉及共有权人的交易条款增加：共有权人同意出售证明；共有权人签字确认的分割协议；共有权人对出售收益的分配方案。说明：当房屋为多人共有时，需确保所有共有权人同意出售，并在合同中明确各自的权利和义务。房屋存在抵押或租赁情况条款增加：抵押权人同意出售证明；租赁合同副本及解除租赁的协议；租赁期内房屋维护责任的转移。说明：若房屋设有抵押或租赁，需获得抵押权人同意，并明确租赁合同如何处理。房屋用途变更条款增加：房屋现有用途与合同约定用途的变更协议；相关政府部门批准文件；变更用途后的使用权转让。说明：若合同中房屋用途需要变更，必须获得相关政府部门的批准，并在合同中明确。遗产继承中的房屋买卖条款增加：继承人授权出售证明；遗产分配协议副本；出售收益的分配方案。说明：涉及遗产继承的房屋买卖，需提供继承人的授权文件和遗产分配协议。涉及违章建筑的房屋买卖条款增加：违章建筑的处理方案；相关政府部门出具的处理意见；处理违章建筑的费用承担。说明：若房屋内存在违章建筑，需明确如何处理违章建筑，以及相关费用由谁承担。附件列表及要求房屋所有权证复印件：证明卖方对房屋拥有合法所有权。共有权人同意出售证明：证明所有共有权人同意本次房屋出售。抵押权人同意出售证明：如有抵押，需提供抵押权人的同意书。租赁合同副本：如有租赁，提供租赁合同及其解除协议。政府部门批准文件：如涉及用途变更、违章建筑处理等，需提供相关政府部门的批准文件。房屋现状照片：记录房屋当前的实物状况。实际操作中的问题及解决办法产权纠纷问题：房屋所有权证不完整或存在争议。解决办法：聘请专业律师进行产权调查，确保房屋所有权清晰。过户手续复杂问题：过户手续复杂，时间长。解决办法：提前了解当地过户流程，准备齐全相关材料，必要时聘请专业代理人。资金安全问题问题：定金和房款的安全问题。解决办法：通过第三方金融机构或律师见证，确保资金安全。房屋交付标准问题：交付时房屋状况与合同描述不符。解决办法：在合同中明确交付标准，并在交付前进行专业验房。合同履行过程中的争议问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：提前准备好争议解决机制，如仲裁或诉讼，并明确双方的权利和义务。###特殊应用场合及增加条款（续）房地产开发商销售条款增加：开发商提供的房屋建设进度和交付日期；开发商提供的装修标准和服务承诺；开发商提供的售后服务和质量保证。说明：开发商销售的新建房屋，需明确建设进度、交付日期、装修标准和服务承诺等，以保障买方权益。购买农村房屋用于商业用途条款增加：房屋商业用途的政府批准文件；商业用途所需的土地使用权和规划许可；房屋用于商业用途的变更手续和费用。说明：若买方购买农村房屋用于商业用途，需确保房屋用途得到政府批准，并明确土地使用权和规划许可等事项。房屋买卖涉及外籍人士条款增加：外籍人士在中国的购房资格证明；涉及外籍人士的房屋买卖特殊规定；外汇转移的相关规定和文件。说明：外籍人士在中国购房，需遵守中国的外汇管理和购房政策，需明确相关特殊规定和文件。房屋买卖涉及公司或法人条款增加：公司或法人的授权书和代表人证明；公司或法人购买房屋的目的和用途；公司或法人购买房屋的财务安排。说明：公司或法人购买房屋，需明确授权书和代表人，以及购买目的、用途和财务安排。房屋买卖涉及文化遗产保护条款增加：文化遗产保护部门的审批文件；房屋保护和使用的特殊规定；违反保护规定的责任和后果。说明：若房屋属于文化遗产，需获得文化遗产保护部门的审批，并遵守特殊规定，以确保房屋的保护和合理使用。附件列表及要求（续）开发商提供的房屋建设进度和交付日期证明：证明开发商按约定时间完成房屋建设和交付。开发商提供的装修标准和服务承诺说明：详细说明开发商提供的装修标准和服务承诺。商业用途所需的土地使用权和规划许可复印件：证明买方有权将房屋用于商业用途。外汇转移的相关规定和文件：对于外籍人士购买房屋，提供外汇转移的相关规定和文件。实际操作中的问题及解决办法（续）开发商不履行合同义务问题：开发商未能按约定时间完成建设和交付房屋。解决办法：合同中应明确违约责任，买方可以依据合同追究开发商的责任。商业用途房屋的用途变更问题：买方需要将房屋用于不同的商业用途，但未获得政府批准。解决办法：在合同中明确需要政府批准的文件和手续，买方应在购买前获得相关批准。外籍人士购房限制问题：外籍人士在中国购房受到限制或规定。解决办法：了解并遵守中国的购房政策，必要