房屋委托合同范本

房屋委托合同范本房屋委托合同第一条总则1.1本合同由以下双方签订：委托方（以下简称甲方）：【甲方姓名】受托方（以下简称乙方）：【乙方姓名】1.2甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方将其房屋委托给乙方进行管理、租赁及销售等事项，达成如下协议。第二条房屋基本情况2.1甲方将其位于【房屋地址】的【房屋面积】平方米的房屋（以下简称房屋）委托给乙方进行管理、租赁及销售。2.2房屋的具体设施、家具等财产状况详见附件一。第三条委托事项3.1乙方作为甲方房屋的受托方，应履行以下职责：负责房屋的日常管理工作，确保房屋及设施的安全、整洁；负责房屋的租赁工作，按照甲方的要求及市场情况制定租赁价格，寻找租赁客户，并与租赁客户签订租赁合同；负责房屋的销售工作，按照甲方的要求及市场情况制定销售价格，寻找购房客户，并与购房客户签订销售合同；按照甲方的要求处理与房屋相关的各类事务。3.2乙方应在每月【具体日期】前向甲方提交房屋管理报告及财务报表。第四条费用及收益分配4.1房屋的物业管理费、维修费用及其他相关费用由甲方承担。4.2房屋的租金、销售款等收益归甲方所有。乙方应将每月房屋租金、销售款等收益在扣除相关费用后，于每月【具体日期】前支付给甲方。第五条合同期限5.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为【具体期限】年。5.2合同期满后，如甲方继续委托乙方管理、租赁及销售房屋，双方应签订新的合同。第六条违约责任6.1任何一方违反合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总额的【百分比】。6.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字）：_________日期：____年__月__日乙方（签字）：_________日期：____年__月__日以上为一份房屋委托合同的范本，您可以根据实际情况进行修改和补充。如有其他问题，请随时提问。###特殊应用场合及增加条款场合：甲方将房屋委托给乙方进行短期租赁。增加条款：3.3乙方应在每次租客入住前对房屋进行彻底清洁，并确保房屋设施的正常使用。4.3短期租赁的租金定价策略及分成比例应在附件二中详细列出。5.3短期租赁合同的期限最长不得超过【具体期限】，如需续租应提前【具体天数】通知甲方。场合：甲方房屋正在进行装修改造。增加条款：2.3甲方应在合同开始执行前完成房屋装修改造，并将房屋交付乙方管理。3.4乙方应协助甲方监督装修工程的质量，并提供工程进度报告。6.3若因装修改造导致合同无法履行，双方应协商解决，必要时可终止合同。场合：甲方房屋位于学区。增加条款：3.5乙方应特别关注学区政策变化，并确保租赁合同符合学区住房规定。4.4租金收益分配时，应扣除学区房特有的附加费用，具体费用在附件三中详细列出。7.2甲方应保证房屋信息真实，包括但不限于房屋是否符合学区房的资格。场合：乙方为房地产中介公司。增加条款：2.4乙方应提供其合法经营资质证明，并保证其代理的合法性。3.6乙方在进行房屋销售时，应严格遵守国家房地产法律法规，不得违规操作。5.4合同终止后，乙方应协助甲方办理房屋交接手续，并确保所有租赁合同得到妥善处理。场合：甲方房屋用于Airbnb等短租平台。增加条款：3.7乙方应负责注册和管理房屋在短租平台上的listing，并确保信息的准确性和及时更新。4.5乙方从短租平台上获得的收入应扣除平台手续费后，按约定的比例支付给甲方。6.4乙方应遵守短租平台的规则和要求，确保房屋租赁活动的合法性。附件列表及要求附件一：房屋设施清单要求：详细列出房屋内所有设施、家具的名称、数量和状况。附件二：租金定价策略及分成比例要求：详细说明租金定价的依据和分成比例的计算方法。附件三：附加费用清单要求：列出所有可能的附加费用，如物业费、维修费、清洁费等，并说明费用的计算方式和责任归属。附件四：短期租赁合同模板要求：包含租赁期限、租金、押金、解约条款等详细内容。附件五：装修改造工程进度报告要求：定期更新装修改造的进度，包括工程日期、完成情况和遇到的问题。实际操作中的问题及解决办法问题：甲方未按时交付房屋或房屋不符合约定状况。解决办法：乙方应与甲方沟通，要求在规定时间内交付符合要求的房屋，逾期应支付违约金。问题：乙方未按约定时间支付租金或销售收益。解决办法：甲方有权要求乙方支付滞纳金或终止合同，并追究其法律责任。问题：房屋在租赁期间发生损坏。解决办法：乙方应及时修复或赔偿，若为不可抗力导致损坏，双方协商解决。问题：合同期限内市场行情变化导致租金收益减少。解决办法：双方可协商调整租金定价策略，以适应市场变化。问题：乙方在短租平台上操作违规导致合同终止。解决办法：乙方应遵守平台规则，防止违规操作，一旦发生，应及时纠正并承担相应后果。###特殊应用场合及增加条款（续）场合：甲方房屋用于接待外国客人。增加条款：3.9乙方应确保房屋的设施符合外国客人的需求，如提供适当的电器插头转换器等。4.6租金收益中应扣除为外国客人提供翻译、接待等服务所产生的费用。7.3甲方应提供房屋内的安全须知及紧急联系方式，并确保房屋符合当地法律法规。场合：房屋所在地区实施特殊政策。增加条款：2.5甲方应告知乙方房屋所在地区的最新政策，特别是房地产调控政策。5.5合同终止时，乙方应协助甲方办理相关手续，如房产过户等。8.3双方应遵守国家及地方法律法规，不得违反政策规定。场合：甲方房屋作为办公用途。增加条款：3.10乙方应确保房屋适用于办公环境，提供必要的办公设备和家具。4.7租金收益分配时，应考虑房屋作为办公用途的特殊性，如提供额外的网络服务费用。7.4甲方应确保房屋不受办公活动影响，保持居住环境的舒适性。附件列表及要求（续）附件六：外国客人接待服务计划要求：详细说明接待外国客人的服务内容、流程和所需费用。附件七：政策合规性检查表要求：列出合同执行过程中需要遵守的政策和法规，以及检查和更新的流程。附件八：办公环境改造方案要求：包含改造方案的详细描述、预计费用和责任分配。附件九：办公设备和家具清单要求：详细列出为办公用途提供的设备和家具，以及维护和更换的责任。附件十：网络安全和使用协议要求：针对办公用途所需的网络服务，提供网络安全和使用协议的详细说明。实际操作中的问题及解决办法（续）问题：外国客人对房屋设施不满意导致解约。解决办法：乙方应及时沟通，根据外国客人的需求调整设施，尽量满足其要求，避免解约。问题：政策变化导致房屋用途受限制。解决办法：双方应密切关注政策动态，一旦发现房屋用途受到限制，应及时调整合同内容，确保合同的有效性。问题：房屋作为办公用途导致居民投诉。解决办法：乙方应采取措施减少办公活动对居民生活的影响，如规定办公时间、保持安静等，并与邻居建