配售型保障性住房的公建设施配套标准简析

配售型保障性住房的公建设施配套标准简析一、配售型保障性住房公建设施配套的定义公建设施是为城市或一定范围内的居民提供基本的公共文化教育体育医疗卫生和社会福利等服务的设施国〔〕14号文提到“城市人民政府应按现有资金筹措渠道负责建设与保障性住房项目直接相关的城市道路和公共交通、通信、供电、建设施包括上述的城市道路设施市政基础设施及公共服务设施设计标准公建设施还包含配售型保障性住房小区中配建的公身器械便利店邮件和快件送达场所等可以统称“小配套。二、配售型保障性住房公建设施配套的配置思路（）项目红线内配建我市上报的2024年第一批配售型保障性住房项目共6个分散在各个区每个项目用地面积2公顷至4公顷不等筹集房源套数200-800套不等根据现行国家标准《城市居住区规划设计标准》（如下简称《居住标准》城市居住区按照居民在合理的步行距离内满足基本生活需求的分钟生活圈居住区及居住街坊四级其中居住街坊为居住基本单积2公顷4数300-1000与上报的各宗地块项目相似为此各宗地项目可以参《居住准配建便民服务设施主要包括物业管理净菜超市理发店便利店、活动场所、生活垃圾收集点、停车（库）等设施。（〔314号文为齐全的区域防止因位置偏远交通不便等造成房源长期空置可以理解这就是为配售型保障性住房的公建配套情况提出了总生活圈十五分钟生活圈的空间上进行各种类的公建设施定量配置如五分钟生活圈居住区内可以配置幼儿园社区服务及文体活动、卫生服务、养老助残、社区商业网点、公共厕所等设施；十分钟生活圈居住区内可以配置小学中型多功能运动场地公交车站等独立占地的设施以及商场生鲜超市餐饮设施银行、电信营业网点等可联合建设的设施十五分钟生活圈居住区内可型商场邮政营业场所等可联合建设的设施各类设施的用地面积或建筑面积等配置指标可根据片区实际情况并参《居住标准取值为进一步发挥上一层次公共服务设施的作用以实现资源的有效配置和利用十五分钟生活圈居住区公共服务设施可与部分十分钟生活圈居住区的同类型公共服务设施结合设置十分钟生活圈居住区公共服务设施可与五分钟生活圈居住区同类型公共服务设施结合设置如十五分钟生活圈级文化体育设施可替代部分十分钟生活圈级文化体育设施在上一层次的指标满足的情况下，其下一层次的指标可适当折减。（）城市道路设施配套。居住区内的次干路、支路的规划则增加慢行空间强化公共设施之间人性化慢行通道的连通性城市道路及其配套的通信供电供水供气污水等市政设施，应同步设计、同步施工、同步建成运营。三、公建设施配套规划和建设的建议（1）强化公建设施配套规划设计。公共服务设施可采取集中分散或集中与分散相结合的布局方式统一规划合理布置，以节约土地资源根据配售型保障性住户的需求特征可体现异化特色化的公共服务设施配套要求对配售型保障性住房项目所在片区进行建设用地的控规编制时应当明确该片区公建内容建设用地行政划拨前对公建设施配套的规划条件提出书面意见。（2）强化公建设施配套建设时序管理。配售型保障性住房使用配售型保障性住房项目红线外独立占地的公建设（如医疗教育商业设施等应与片区地块首期项目同步规划设计施工并先于首期项目工程单独通过规划条件核实红线外非独立占地的配套公建设施应与同期建设的项目同步