简单房屋转让合同

简单房屋转让合同第一条合同主体1.1转让方（以下简称甲方）：【甲方姓名】身份证号：【甲方身份证号】住址：【甲方住址】1.2受让方（以下简称乙方）：【乙方姓名】身份证号：【乙方身份证号】住址：【乙方住址】第二条房屋基本情况2.1房屋坐落于【房屋地址】，房屋所有权证号：【房屋所有权证号】。2.2房屋规划用途：【房屋规划用途】，房屋结构：【房屋结构】，建筑面积：【建筑面积】平方米。2.3房屋所有权：【甲方】享有完全所有权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利负担。第三条转让价格及支付方式3.1双方经协商一致，确定房屋转让价格为人民币【转让价格】元整（大写：【转让价格】元整）。3.2乙方应于本合同签订之日起【支付期限】内，将转让款项支付给甲方。支付方式为：【支付方式】第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起【交付期限】内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同办理物业、水电等各项交接手续。4.2过户费用由【甲方/乙方】承担。过户手续办理完成后，房屋所有权归乙方所有。第五条合同的生效、变更和解除5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2本合同的变更或解除必须经双方协商一致，并以书面形式作出。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。第七条争议解决7.1对于本合同的解释或履行发生的任何争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（转让方）：【甲方姓名】签字（或盖章）：_______________日期：【日期】乙方（受让方）：【乙方姓名】签字（或盖章）：_______________日期：【日期】请注意，以上合同文档仅供参考，具体合同内容应根据实际情况调整，并在签订前征求法律人士的意见。在实际操作中，请确保遵循相关法律法规。###特殊应用场合及增加条款涉及共有权人增加条款：8.3若房屋为共有财产，甲方须提供共有权人同意转让的书面证明。8.4共有权人的同意转让证明应包含共有权人对本次转让的不异议声明，并由共有权人签字或盖章确认。房屋租赁情况增加条款：8.5若房屋在转让时已出租，甲方应确保与承租人解除租赁合同，并将租赁合同终止证明作为本合同附件。8.6甲方应承担因未妥善处理租赁合同而导致的任何额外费用或损失。产权纠纷增加条款：8.7甲方保证房屋所有权不存在任何争议，若存在产权纠纷，甲方应负责解决，并承担产生的所有费用。8.8若因产权问题导致交易失败，甲方应退还乙方已支付的转让款项，并支付相应的违约金。遗产继承增加条款：8.9若房屋为遗产继承所得，甲方应提供合法继承权证明及继承人同意转让的书面文件。8.10继承人同意转让的书面文件应包含所有继承人的签字或盖章，并经公证机关公证。跨国交易增加条款：8.11双方同意适用国际惯例处理跨国交易相关的法律问题，并应遵守两国间的双边协议。8.12交易款项的汇款及兑换应符合相关国家的法律法规，并由双方共同协商完成。附件列表及要求房屋所有权证复印件要求：清晰、未经篡改，须有登记机关的官方印章。共有权人同意转让证明要求：原始文件，包含共有权人的签字或盖章，并经公证机关公证。租赁合同终止证明要求：原始文件，由房东（甲方）和承租人共同签字或盖章。产权纠纷证明要求：如有，应提供相关法院或行政机关出具的证明文件。继承权证明要求：原始文件，经公证机关公证，包含所有继承人的签字或盖章。国际交易相关的法律文件要求：根据跨国交易的具体情况，可能需要包括双边协议、外汇管理局的批准文件等。实际操作中的问题及注意事项产权确认注意事项：在签订合同前，务必进行房屋产权的彻底调查，以确保甲方提供的产权信息真实有效。解决办法：聘请专业律师或房地产中介进行产权调查，提供法律意见。合同履行注意事项：双方应严格按照合同约定的条款履行各自义务，特别关注交付日期和付款期限。解决办法：设置明确的履行监控机制，定期检查合同执行情况。过户手续注意事项：过户手续的复杂性可能导致交易时间延长，需提前准备相关文件。解决办法：了解当地过户流程，提前准备必要文件，必要时聘请专业代理人协助。交易税费注意事项：房屋转让可能涉及多种税费，包括但不限于契税、个人所得税等。解决办法：咨询税务顾问或专业房地产中介，了解税费种类和计算方式。争议解决注意事项：合同争议可能发生，需明确争议解决机制和地点。解决办法：在合同中明确约定争议解决方式，如协商不成，应提交哪个法院管辖。###特殊应用场合及增加条款（续）公司或法人转让增加条款：8.13若房屋为公司或法人所有，甲方应提供合法代表公司或法人转让房屋的授权书。8.14授权书应由公司或法人正式签字或盖章，并附上公司或法人的营业执照复印件。违章建筑或非法改造增加条款：8.15甲方保证房屋不存在违章建筑或非法改造，若存在，甲方应负责拆除或恢复原状。8.16因违章建筑或非法改造导致的额外费用由甲方承担。环境污染问题增加条款：8.17甲方应保证房屋所在区域不存在环境污染问题，如存在，应提供相关环保部门的证明。8.18若房屋转让后发现环境污染问题，甲方应承担相应的治理责任。自然灾害风险增加条款：8.19双方应认识到自然灾害风险，并同意对此类风险造成的损失不追究对方责任。8.20双方应根据当地政府的要求，采取必要的预防措施，以减少自然灾害风险。房屋保险增加条款：8.21房屋转让过程中，保险责任应由甲方承担，直至房屋过户给乙方。8.22甲方应在合同签订前购买房屋保险，并将保险单复印件作为合同附件。附件列表及要求（续）公司或法人授权书要求：原始文件，由公司或法人签字或盖章，并附有营业执照复印件。环保部门证明要求：原始文件，证明房屋所在区域不存在环境污染问题。自然灾害风险评估报告要求：如有，应提供相关自然灾害风险评估机构出具的报告。房屋保险单要求：保险单复印件，证明保险责任直至房屋过户给乙方。实际操作中的问题及注意事项（续）授权问题注意事项：若房屋所有权人为公司或法人，需确保授权书的合法性和有效性。解决办法：核实签字或盖章的真实性，必要时聘请专业法律顾问进行审核。违章建筑和非法改造注意事项：违章建筑或非法改造可能导致房屋无法过户或产生额外费用。解决办法：在合同中明确责任，并在过户前进行相关部门的检查和必要的拆除或恢复工作。环境污染风险注意事项：环境污染问题可能影响居住安全和房屋价值。解决办法：要求甲方提供环保部门的证明，并在合同中明确责任分配