2024年门面房买卖合同协议范本

2024年门面房买卖合同协议范本第一章总则第一条本合同的目的和原则本合同旨在规范甲方（出卖人）与乙方（买受人）之间关于门面房买卖的交易行为，确保双方合法权益，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。第二条定义本合同所称门面房是指位于_______（详细地址）的_______（栋号）_______（楼层）_______（房号）的商业房产。第二章合同标的第三条标的物描述甲方同意将位于_______（详细地址）的_______（栋号）_______（楼层）_______（房号）的门面房出卖给乙方。门面房的具体情况如下：房屋所有权证号：____________________；房屋面积：_______平方米；房屋结构：____________________；房屋现状：____________________；其他特殊情况：____________________。第四条标的物的交付甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将门面房交付给乙方。交付时，门面房应符合本合同第三条的约定。第三章价格及支付方式第五条房价款门面房的总价为人民币_______元整（大写：____________________元整）。第六条支付方式乙方应在本合同签订后_______个工作日内，向甲方支付门面房总价款的_______%；剩余的_______%房价款，乙方应按照甲方指定的时间和方式支付；乙方支付房价款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。第四章合同的履行和保证第七条甲方保证甲方保证门面房的所有权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵，并承诺在合同签订后_______个工作日内，向乙方提供合法有效的房屋所有权证。第八条乙方保证乙方保证按照本合同约定的时间和方式支付房价款，并自合同签订后_______个工作日内，向甲方支付购房款项。第五章违约责任第九条违约责任如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%；如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%；违约金支付后，甲方应退还已收取的房价款，并承担给乙方造成的其他损失。第六章争议解决第十条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向门面房所在地的人民法院提起诉讼。第七章其他约定第十一条其他约定本合同一式两份，甲、乙双方各执一份；本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年；本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________签订日期：____________________请注意，以上合同范本仅供参考，实际交易中请根据具体情况和法律法规，由专业人士进行修改和完善。###特殊的应用场合及增加的条款共有房产情况条款增加:甲方应提供共有房产的共有协议书或者共有权人的授权书。共有权人对本次交易的知晓和同意声明。共有权人放弃优先购买权的声明或者优先购买权行使的约定。如有共有权人不同意出售，应明确解决争议的方式和时间限制。共有权人对房屋交付和过户的协同义务。房产抵押或租赁情况条款增加:甲方应提供房产未抵押或者抵押权人同意出售的证明。如有租赁，应提供租赁合同副本，并明确租赁合同的解除或继续执行条款。租赁合同中应包含买受人接受租赁合同的条款或者买受人解除租赁合同的权力和程序。抵押权人或租赁合同相关方对本次交易的知晓和同意声明。明确交易完成后，租赁合同的变更或终止程序。遗产继承情况条款增加:甲方应提供合法的继承证明和遗产分配文件。如有其他继承人，应提供所有继承人同意出售的声明。明确其他继承人放弃优先购买权的声明或者优先购买权行使的约定。如有争议，应明确解决争议的方式和时间限制。继承人对房屋交付和过户的协同义务。外资购房情况条款增加:甲方应提供符合外资购房政策的证明文件。明确外资购房的审批程序和时间限制。如有特殊税收政策，应明确税种的计算方式和支付责任。外资购房所需的额外登记、审批手续的说明和协同义务。明确合同履行过程中，因政策变动导致的权利义务调整方式。公司购房情况条款增加:甲方应提供公司的有效营业执照和授权购买的证明文件。明确公司代表人的授权范围和责任。公司对房屋作为投资或自用的目的说明。明确公司购房的税务处理和合规要求。公司在房屋交付和使用中的特殊要求和限制。详细的附件列表及要求房屋所有权证:原件及复印件，证明甲方对房屋的所有权。共有权人协议书或授权书:证明共有权人对交易的认可。租赁合同副本:如房屋处于租赁状态，提供租赁合同副本。抵押权人同意证明:如房屋有抵押，提供抵押权人同意出售的证明。继承证明和遗产分配文件:如房屋为遗产，提供继承证明和遗产分配文件。外资购房证明文件:如买方为外资，提供符合外资购房政策的证明文件。公司营业执照和授权购买证明:如买方为公司，提供营业执照和授权购买证明文件。实际操作过程中的问题及解决办法产权纠纷:解决办法:提前进行产权调查，确保房产无争议。交易时间延误:解决办法:明确各阶段的时间限制，并约定延误的违约责任。资金安全问题:解决办法:采用escrow服务，确保资金在过户完成后释放。过户手续复杂性:解决办法:明确过户手续的流程和责任分工，提前准备相关文件。法律法规变化:解决办法:密切关注相关法律法规变动，必要时咨询专业律师。###特殊的应用场合及增加的条款（续）开发商新房销售条款增加:开发商提供的房屋质量保证书和售后服务条款。明确开发商提供的装修标准和服务承诺。附加房屋交付时的现状确认协议。开发商对于公共设施和小区管理的责任说明。开发商提供的物业管理的条款和费用说明。二手房交易条款增加:房屋现状的详细描述和附属设施清单。房屋的历史交易记录和维修保养情况。附加房屋过户前的产权清理条款。明确房屋交易过程中的税费承担责任。房屋交易过程中的保险责任和转移说明。共有产权房交易条款增加:共有产权房的分配比例和权益说明。共有产权房的使用和管理规定。附加共有产权房交易的特殊程序和限制。共有产权房后续维修资金的筹集和使用规定。共有产权房产权变动的特殊审批程序。限购区域购房条款增加:买方符合限购政策的证明文件。限购政策变动时的合同调整条款。附加限购区域购房的特殊税费规定。明确买方在限购区域内购房的审批程序。限购政策下的购房风险提示和免责条款。海外购房条款增加:海外购房的审批程序和外汇管制规定。附加海外购房的税务处理和合规要求。明确海外购房的产权转移和持有成本。海外购房的通讯和联系细节规定。海外购房的售后服务和投诉渠道说明。实际的附件列表及要求（续）房屋现状描述和设施清单:详细列出房屋的装修情况、附属设施和设备。历史交易记录和维修保养情况:提供房屋过去交易的记录和定期维修保养的报告。产权清理条款:明确过户前的产权清理责任和时间限制。税费承担责任说明:详细说明交易过程中产生的税费由哪方承担。保险责任和转移说明:明确房屋交易过程中的保险责任和转移程序。实际操作过程中的问题及解决办法（续）开发商新房销售问题:解决办法:明确开发商的交付标准和服务承诺，必要时留存开发商的信誉保证金。二手房交易问题:解决办法:详细检查房屋现状，进行专业评估，确