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文档简介

商铺租赁合同(版本)商铺租赁合同合同编号:_______甲方(出租人):_______乙方(承租人):_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方将其商铺出租给乙方使用,乙方承租甲方商铺事宜,经充分协商,达成以下协议:第一条租赁商铺基本信息1.1商铺地址:_______1.2商铺面积:_______平方米1.3商铺用途:_______第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金,具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币(大写):_______元整(小写):_______元/月。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3租赁期满后,乙方按甲方要求迁离商铺,并将商铺恢复至租赁起始时的状态。如有损坏,乙方应按甲方的要求进行修复或赔偿。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币(大写):_______元整(小写):_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后,乙方按照本合同约定将商铺交还给甲方,甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后,甲方应在_______个工作日内将押金无息退还乙方。第五条甲方权利和义务5.1甲方保证对所出租的商铺享有完全的产权,且该商铺不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。5.2甲方应在租赁期内负责商铺的水、电、物业管理等公共费用。5.3甲方应确保商铺在租赁期间符合国家和地方的相关法律法规要求,不得因甲方原因导致乙方无法正常经营。第六条乙方权利和义务6.1乙方按照本合同约定支付租金,有权正常使用和经营商铺。6.2乙方在租赁期间应遵守国家的法律法规,不得利用商铺从事非法经营活动。6.3乙方在租赁期间应负责商铺的日常维护和管理,确保商铺的安全、卫生和美观。第七条合同的变更和解除7.1甲乙双方同意,合同的变更或解除必须书面签署,并经双方确认。7.2在租赁期内,如乙方未按约定支付租金,甲方有权提前解除本合同。7.3在租赁期内,如遇不可抗力因素导致合同无法履行,双方可协商解除合同。第八条违约责任8.1甲乙双方应严格履行本合同的约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付相应的赔偿金。8.2乙方逾期支付租金的,每逾期一日,应支付应付租金的_______%作为滞纳金。第九条争议解决9.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):_______乙方(盖章):_______代表(签名):_______代表(签名):_______日期:_______年_______月_______日日期:_______年_______月_______日请注意,以上合同文档仅供参考,具体条款应根据您的实际需求和当地法律法规进行调整。在签订正式合同前,请务必咨询专业律师意见。###特殊应用场合及增加条款商场内部商铺租赁条款增加:商场内部促销活动的参与要求;商场内部装修规范和审批流程;商铺经营范围的限制;共享设施的使用条件和费用分摊。街铺餐饮业租赁条款增加:食品安全和卫生标准的遵守;排水和排污设施的安排;营业时间的约定;餐饮气味和噪音的控制。商场顶层高空作业条款增加:高空作业的安全规范;作业期间的商铺关闭安排;保险要求及责任划分;作业对商铺影响的补偿措施。文化创意产业集聚区租赁条款增加:创意作品的展示和保护;共享工作室的使用规则;知识产权的归属和许可;公共活动区域的安排和使用。科技园区研发实验室租赁条款增加:实验室安全和环保要求;实验设备的共享和使用规则;研发成果的分享和商业转化;保密协议的签订和违约责任。附件列表及要求商铺平面图:详细标注商铺位置、面积、布局等。设施设备清单:列出商铺内所有设施设备及其状态。物业管理规定:物业公司的管理制度和收费标准。周边环境分析报告:包括商圈分析、竞争对手分析等。法律法规文件:与商铺租赁相关的法律法规和政策文件。实际操作问题及解决办法租金调整问题解决办法:在合同中明确租金调整的依据和周期,如CPI指数或市场调研报告。维修责任争议解决办法:详细约定维修责任和保修期限,以及维修请求的响应时间。提前解约赔偿解决办法:约定提前解约的条件和赔偿计算方式,以及解约通知期限。经营许可限制解决办法:了解并遵守当地商业政策和经营许可规定,必要时在合同中明确。合同纠纷解决解决办法:明确争议解决的方式和地点,如仲裁或诉讼,并选择合适的地域法院。###特殊应用场合及增加条款(续)旅游景点商铺租赁条款增加:商铺在旅游旺季和淡季的租金调整机制;旅游高峰期的商铺营业时间安排;游客管理和安全事件的应对措施;特殊活动期间的商铺运营规定。商业综合体多功能空间租赁条款增加:多功能空间的使用预约系统和流程;不同活动类型对商铺影响的管理措施;公共活动与私人活动的界限和划分;紧急情况下的疏散和应急计划。地铁沿线商铺租赁条款增加:地铁施工和运营对商铺影响的责任划分;商铺入口和通道的畅通保障;地铁乘客对商铺服务的特殊要求;商铺营业时间的灵活安排。老字号商铺租赁条款增加:对传统商铺外观和装修风格的保护;传承和弘扬老字号商誉的义务;特殊商品或服务的质量保证;老字号品牌形象的推广和宣传。绿色环保商铺租赁条款增加:商铺运营中的环保标准和废弃物处理;节能减排和可持续发展措施的要求;绿色建筑和智能化的设施使用规定;环保教育和培训的安排。附件列表及要求(续)商铺经营许可复印件:复印件应包括所有必要的经营许可证和资质证明。商铺保险单:证明乙方已为商铺购买了相应的保险,如火灾保险、责任保险等。设施设备维护记录:记录设施设备的维护和检修情况,以确保其正常运行。市场调研报告:分析商圈的市场趋势、消费者行为等,为经营决策提供依据。商铺安全管理方案:包括消防安全、人员管理、应急预案等安全相关的方案和规定。实际操作问题及解决办法(续)应对市场变化解决办法:定期评估市场变化,并在合同中约定调整机制,以适应市场变化。处理租赁纠纷解决办法:建立明确的沟通

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