XX年高级经济师考试经济基础高频考点 合同担保

XX年高级经济师考试经济基础高频考点合同担保1.定义和分类合同担保是指合同双方为了保证合同的履行，依照法律规定或者合同约定，采取的一种确保债权实现的措施。合同担保分为人的担保和物的担保两种。2.人的担保2.1保证人保证人是指为债务人的债务承担保证责任的人。保证人应当具有完全民事行为能力和还款能力。2.2保证方式保证方式包括一般保证和连带责任保证。当事人可以在合同中约定保证方式，也可以在保证合同中约定保证方式。2.3保证期限保证期限是指保证人承担保证责任的期限。保证期限根据当事人约定或者法律规定，可以分为固定保证期限和变动保证期限。2.4保证责任保证责任是指保证人在保证期间内，对债务人的债务承担履行责任。保证责任包括还款责任和违约责任。3.物的担保3.1抵押抵押是指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。抵押权人有权优先受偿。3.2质押质押是指债务人或第三人将其动产或者权利质押给债权人，债务人不履行到期债务时，债权人有权优先受偿。3.3留置留置是指债权人按照合同约定，占有债务人的动产，以保障其债权实现。留置权人有权优先受偿。3.4质权质权是指债务人或第三人将其动产或者权利设定为债务的担保，质权人有权优先受偿。4.合同担保的适用和效力4.1适用范围合同担保适用于合同债务的履行期限内，因债务人不履行债务而产生的债权实现问题。4.2担保效力合同担保的效力取决于担保合同的成立、生效和履行。担保合同成立且生效，担保人应当承担担保责任。5.合同担保的解除和终止5.1解除合同担保解除是指合同担保在一定条件下，双方当事人约定解除担保关系。5.2终止合同担保终止是指合同担保因债务履行完毕、合同解除或者担保期限届满等原因，担保关系消灭。6.合同担保的违约处理6.1违约情形合同担保违约情形包括保证人不履行保证责任、债务人不履行债务、担保物价值不足以清偿债务等。6.2违约责任违约责任包括违约金、损害赔偿和履行担保义务。当事人可以约定违约金，也可以根据实际损失请求赔偿。7.合同担保的争议解决合同担保争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。当事人可以约定争议解决方式，也可以在争议发生后选择合适的方式解决。8.合同担保的法律适用合同担保适用我国《合同法》、《物权法》等相关法律规定。如有特殊规定，应当依照其规定执行。9.合同担保的注意事项9.1合同担保的设立设立合同担保应当符合法律规定和合同约定，明确担保方式、担保范围和担保期限等。9.2合同担保的变更合同担保变更应当经双方当事人同意，并办理相应的变更手续。9.3合同担保的转让合同担保转让应当符合法律规定和合同约定，新的担保人应当承担相应的担保责任。9.4合同担保的解除合同担保解除应当符合法律规定和合同约定，解除后的担保责任由双方当事人协商解决。10.结论合同担保是确保合同履行的重要手段，当事人应当充分了解合同担保的相关法律规定和合同约定，确保合同债权得到有效保障。##特殊的应用场合及增加的条款1.应用场合：国际买卖合同增加条款：货币条款：明确合同货币种类，以及汇率波动对合同价款的影响。关税和税收：规定货物进出口关税、消费税等费用的承担方。国际运输：详细描述货物的国际运输方式、途径、责任及风险转移时间点。检验和验收：规定货物到达目的地后的检验程序和标准。争端解决：明确适用国际商事仲裁机构，如ICSID或LCIA。2.应用场合：房地产按揭贷款合同增加条款：房产估值：对房产的价值进行评估，并确定贷款额度。利率调整：规定贷款利率的调整机制和条件。还款计划：详细列出还款时间表，包括本金和利息的偿还计划。房产保险：要求借款人购买并维持房屋保险，保障贷款人的利益。违约后果：详细说明违约的后果，包括逾期还款的罚息和违约金等。3.应用场合：技术转让合同增加条款：技术范围：明确转让的技术范围和核心技术保密条款。技术支持和培训：规定卖方在技术转让后的支持和服务义务。知识产权保护：强调双方对知识产权的保护责任和要求。后续改进：关于技术改进的归属和分享机制。技术验收：设定技术验收的标准和程序。4.应用场合：租赁合同增加条款：租赁物状况：详细描述租赁物的现状，包括数量、质量和功能。维修责任：明确出租人和承租人在租赁期间的维修义务。租金调整：规定租金调整的机制和条件。提前终止：规定合同提前终止的条件和违约责任。保险责任：要求承租人购买相应的保险，保障出租人和租赁物的利益。5.应用场合：施工合同增加条款：工程变更：规定工程变更的程序和责任分配。工期延误：详细列出工期延误的原因、责任及后果。质量标准：明确工程质量标准和要求，包括验收程序。安全事故：关于工地安全和事故处理的条款。材料供应：规定材料供应的责任、时间和质量要求。附件列表及要求合同主体资质证明：包括但不限于公司注册证书、法人身份证明、税务登记证明等。担保物权属证明：如抵质押物的所有权证明、产权证书等。技术文档：包括技术规格书、操作手册、维护手册等。财务报表：最近一年的财务报表，以证明合同主体的财务状况。保险单据：如适用，提供相应的保险单据，证明保险的有效性。其他相关文件：如合同履行所需的许可、批准文件等。实际操作过程中的问题和注意事项合同履行地点和法律的冲突：确保合同履行地点的法律与双方当事人所在地的法律不冲突。合同语言和解释权：明确合同的语言版本，以及解释权的归属。担保物的价值和评估：确保担保物的价值足以覆盖债务，且价值评估准确。合同的修改和补充：任何修改和补充都需要双方书面同意，并注明有效性。合同的签署和生效：确保合同在有效期内签署，并符合生效的条件。保密和知识产权保护：在合同中明确保密义务和知识产权的保护措施。税务和关税问题：了解并遵守相关国家和地区的税务和关税法规。争议解决机制的选择：确保选择的争议解决机制对双方都是可执行的。###9.环境和安全标准：在施工合同中，特别要注意环境保护和安全生产的要求，确保所有施工活动都符合当地法律法规。10.付款条款和条件：明确付款的时间、方式和条件，以及逾期付款的利息或罚金。11.违约责任：详细列出违约方的责任，包括赔偿金额、补救措施等。12.不可抗力：定义不可抗力的情况，并规定在这种情况下双方的责任和义务。13.合同的终止和解除：明确合同终止和解除的条件，以及相关的程序和后果。14.数据保护和隐私：在涉及个人或敏感信息的合同中，必须包含数据保护和隐私保护的条款。15.知识产权许可：在技术转让或使用合同中，明确知识产权的许可范围和使用限制。附件要求说明：合同主体资质证明：应加盖公章，并附上最新的有效期内证件扫描件。担保物权属证明：应明确权属，无任何纠纷，必要时需公证。技术文档：应详细完整，包含所有必要的技术信息和操作指南。财务报表：应由第三方审计机构出具，确保真实性和准确性。保险单据：应涵盖合同规定的所有风险，保额足以弥补可能发生的损失。其他相关文件：应确保合法有效，符合合同履行所需的所有条件。实际操作过程中的问题和注意事项解决办法：合同履行地点和法律的冲突：在合同中明确选择适用的法律，如国际商事合同通常选择国际商事仲裁法。合同语言和解释权：选择双方都认可的语言，并明确解释权归双方共同所有或按约定执行。担保物的价值和评估：定期评估担保物的价值，确保其与债务金额相匹配。合同的修改和补充：任何修改或补充都需要书面同意，并由双方代表签字。合同的签署和生效：确保所有合同方都有代表在场，并在合同上签字盖章。保密和知识产权保护：明确保密义务和知识产权的保护措施，必要时可签订保密协议。税务和关税问题：咨询专业税务顾问，确保遵守所有相关法规。环境和安全标准：遵守当地法律法规，必要时进行环境影响评估和安全风险评估。付款条款和条件：明确付款时间和条件，确保资金流动的及时性和准确性。违约责任：确保违约责任的规定具有可执行性，并明确违约的后果。不可抗力：明确不