住房预售合同范本

住房预售合同范本第一章总则第一条合同目的本合同是出卖人（以下简称甲方）与买受人（以下简称乙方）就甲方开发的住房项目（以下简称项目）达成的一项预售合同。甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就项目住房的预售事宜达成一致，签订本合同。第二条合同主体甲方：_____________（出卖人名称）乙方：_____________（买受人名称）第二章住房信息第三条预售住房项目名称：_____________项目地址：_____________预售住房数量：_____________套预售住房类型：_____________（如：住宅、公寓等）预售住房面积：_____________平方米预售住房总价：_____________元第四条住房交付条件甲方应当在合同约定的交付期限内，将符合国家和地方住房质量标准、具备居住条件的预售住房交付给乙方。乙方应当按照合同约定支付购房款项，并配合甲方完成住房交付手续。第三章付款与交付第五条付款方式乙方同意按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付预售住房价款。付款方式：_____________（如：一次性付款、分期付款、按揭付款等）付款时间：_____________第六条付款义务乙方应当按照合同约定的付款时间，向甲方支付预售住房价款。乙方未按照约定时间支付预售住房价款的，甲方有权按照逾期付款的方式追究乙方的违约责任。第七条交付手续甲方应当在合同约定的交付期限内，将预售住房交付给乙方。乙方接收预售住房时，应当对住房的数量、质量、面积等进行查验。如发现不符合合同约定的，乙方有权要求甲方按照合同约定承担责任。第四章合同的变更和解除第八条合同变更本合同一经签订，甲乙双方应当严格遵守。如因特殊情况需要变更合同的，应当协商一致，并签订书面变更协议。合同变更不得违背法律法规的规定，不得损害国家、社会公共利益和他人合法权益。第九条合同解除在合同履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以解除本合同。合同解除后，甲方应当退还乙方已支付的购房款项，并按照中国人民银行同期存款利率支付利息。合同解除不得违背法律法规的规定，不得损害国家、社会公共利益和他人合法权益。第五章违约责任第十条甲方违约甲方未按照合同约定交付预售住房的，应当按照乙方已支付的购房款项的_____________%向乙方支付违约金。甲方未按照合同约定履行其他义务的，应当按照乙方已支付的购房款项的_____________%向乙方支付违约金。第十一条乙方违约乙方未按照合同约定支付购房款项的，应当按照逾期付款的天数，向甲方支付已支付的购房款项的_____________%作为违约金。乙方未按照合同约定履行其他义务的，应当按照已支付的购房款项的_____________%向甲方支付违约金。第六章争议解决第十二条争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应当通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。甲方和乙方应当遵守国家法律法规，履行合同义务，维护国家、社会公共利益和他人合法权益。第七章其他约定第十三条合同的生效本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。第十四条合同的附件本合同附件包括：_____________（如：项目宣传资料、购房优惠方案等）第十五条合同的保管本合同一式_____________份，甲乙双方各执_____________份，具有同等法律效力。甲方（出卖人）：_____________乙方（买受人）：###特殊的应用场合及增加的条款共同开发场合第十六条合作开发条款甲方与乙方共同投资开发项目，共享收益，共担风险。详细说明资金投入比例、利润分配机制、风险承担方式等。第十七条合作决策甲乙双方应定期召开协调会议，就项目开发过程中的重大事项进行协商决策。第十八条合作终止条件明确合作终止的条件、程序及终止后的资产处理方式。涉及政府补贴或优惠政策场合第十九条政府补贴与优惠政策如果项目享受政府补贴或优惠政策，本合同应明确补贴或政策的具体内容、申请程序及分配方式。第二十条补贴与政策的履行甲方应负责办理相关补贴和政策的申请手续，确保乙方利益。分期付款场合第二十一条分期付款计划详细列出分期付款的时间节点、金额及还款方式。第二十二条分期付款条件分期付款的条件、利息计算、逾期付款的违约金等。第二十三条提前还款提前还款的条件、手续及可能涉及的罚金或优惠。定制化住房场合第二十四条定制化要求乙方提出的定制化需求，如装修风格、材料选择等，应在合同中详细记录。第二十五条定制化交付时间因定制化导致交付时间延后的处理办法和责任界定。第二十六条定制化质量标准对定制化部分的质量和标准做出明确界定。共有产权住房场合第二十七条共有产权界定明确共有产权的比例、使用权限、处置方式等。第二十八条共有产权的管理设立共有产权管理委员会，规定管理委员会的权利和义务。第二十九条共有产权的转让共有产权转让的条件、程序及受让人资格。详细的附件列表及要求项目规划许可证显示项目规划的官方文件，包括项目的规模、布局、用途等。建筑设计图纸详细的建筑图纸，包括各楼层的布局图、房间的尺寸图等。预售房屋清单列出所有预售房屋的详细信息，包括房屋的位置、面积、价格等。付款计划表详细列出所有付款的时间点、金额和方式。定制化选项目录如果项目提供定制化服务，应提供定制化选项的详细目录，包括价格和交付时间。共有产权协议如果项目是共有产权项目，需要提供共有产权的详细协议。实际操作过程中的问题及注意事项合同主体资格确保甲方和乙方的合同主体资格合法，有相应的经营许可和资质。合同履行监管需要有专门的监管部门来监督合同的履行，确保双方的权益得到保障。定制化需求的变更如果在定制化过程中乙方提出新的需求或变更，需要及时更新合同内容，以免造成纠纷。政府政策的变动合同执行期间可能会遇到政府政策的变动，应及时评估政策变动对合同的影响，并做出相应的调整。合同争议的解决如果发生合同争议，应尝试通过协商解决，协商不成的，再考虑通过法律途径解决。###特殊应用场合及增加的条款（续）预售房产预售登记场合第三十条预售登记明确预售登记的时间、流程和所需材料。第三十一条预售登记责任规定甲方在预售登记过程中的责任和义务。第三十二条预售登记的效力说明预售登记对于合同履行和权益保障的法律效力。房地产预售监管场合第三十三条预售监管说明预售资金的监管措施和甲方义务。第三十四条预售监管机构指定预售资金监管的机构，并规定监管流程。第三十五条预售违规处理明确预售违规的行为及相应的处理措施。共有产权住房配售场合第三十六条配售程序详细说明共有产权住房的配售程序和条件。第三十七条配售公平性确保配售过程的公平性，防止不正当竞争。第三十八条配售摇号如果采用摇号方式，需明确摇号规则和程序。限制性销售场合第三十九条限制性销售条件如果有销售限制，如针对特定人群或地区，需明确限制条件。第四十条限制性销售例外规定在特定情况下的销售例外。第四十一条限制性销售监管明确监管机构对限制性销售的监管职责。房地产经纪参与场合第四十二条经纪服务内容描述经纪服务的范围、内容和责任。第四十三条经纪服务费用规定经纪服务的费用标准和支付时间。第四十四条经纪服务合同如果经纪公司参与，需有经纪服务合同作为附件，详细说明服务条款。附件要求说明附件应具有法律效力所有附件均应由相关当事人签字或盖章，并注明与主合同具有同等法律效力。附件应清晰明确附件中的信息应清晰明确，避免模糊不清的描述，以免造成执行上的困难。附件应完整无遗漏确保附件中的所有信息都是完整和最新的，不得遗漏任何重要文件。附件应符合法律法规要求附件中的文件和信息应符合相关法律法规的要求，不得含有违法内容。附件应保护个人信息附件中不应包含个人信息，如身份证号码、联系方式等，以保护隐私安全。实际操作过程中的问题及注意事项（续）合同的修改和补充如果在合同执行过程中需要修改或补充合同内容，应签订书面修改协议，并经双方认可。合同的保管和备份确保合同及其附件得到妥善