南京商铺租赁合同模板

南京商铺租赁合同模板本范文包含合同主体特殊应用场景说明多方为主导下的附加条款合同主体甲方（出租方）：南京商铺管理有限公司地址：江苏省南京市玄武区中山路100号法定代表人：张三乙方（承租方）：李四地址：江苏省南京市秦淮区汉中路200号身份证号：32011234鉴于甲方为商铺的合法所有权人，拥有位于江苏省南京市玄武区中山路99号的商铺（以下简称“该商铺”），愿意将该商铺出租给乙方，乙方愿意承租该商铺，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条商铺基本情况1.1商铺位置：江苏省南京市玄武区中山路99号。1.2商铺面积：约150平方米。1.3商铺用途：乙方租赁该商铺仅用于经营餐饮业务。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为三年，自2023年1月1日起至2025年12月31日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方可另行签订续租合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币30万元/年（大写：叁拾万元整/年），租赁期间租金不变。3.2乙方应按季度向甲方支付租金，每个季度第一个月的15日前支付当季度的租金。3.3租金支付方式为银行转账，甲方开户行为：南京银行中山路支行，账号：1234567890123456。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付人民币5万元（大写：伍万元整）作为保证金。4.2租赁期满或合同提前解除后，如乙方按照本合同约定将商铺恢复至租赁时的状态并无损坏，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条商铺使用和维护5.1乙方应合理使用并妥善维护商铺及其附属设施，未经甲方书面同意，不得对商铺进行改造或转租。5.2乙方应按照甲方的要求参加甲方组织的消防安全培训和演练，确保商铺的消防安全。5.3乙方应遵守国家和地方有关商业、环保、消防等法律法规，如有违规行为，甲方有权要求乙方改正，并有权解除本合同。特殊应用场景说明根据双方协商，本合同特殊应用场景如下：1.商铺装修：乙方有权对商铺进行内部装修，但需提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可施工。装修费用由乙方承担。2.水电费：乙方承担商铺使用期间的水电费，按实际使用量支付。甲方提供水电表数据，乙方核对无误后支付。3.物业管理费：乙方承担商铺物业管理费，按物业管理公司收费标准支付。多方为主导下的附加条款1.甲乙双方同意，如遇不可抗力因素导致商铺无法正常使用，本合同自动终止。2.甲方有权在租赁期内对商铺进行定期检查，乙方应予以配合。3.乙方在租赁期间如需对商铺进行广告宣传，应提前向甲方提交广告方案，经甲方书面同意后方可实施。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。未尽事宜，可另行签订补充协议。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：南京商铺管理有限公司法定代表人（签字）：张三签订日期：2022年12月31日乙方（签字）：李四签订日期：2022年12月31日附件：1.商铺产权证明复印件2.乙方身份证复印件3.商铺平面图4.装修方案及预算（如有）5.物业管理费收费标准以下为本合同的多场景应用示例一、商铺装修应用场合1.应用场合：乙方需要对商铺进行内部装修，以适应其餐饮业务的需求。2.注意条款：乙方在装修前需向甲方提交装修方案，并在获得甲方书面同意后开始施工。装修费用由乙方承担。3.修正建议：乙方应确保装修方案符合相关法律法规和消防安全要求，以免影响商铺的正常使用。二、水电费支付应用场合1.应用场合：乙方需要支付商铺使用期间的水电费。2.注意条款：甲方提供水电表数据，乙方核对无误后支付。3.修正建议：建议乙方定期对水电表进行自行抄表，并与甲方提供的数据进行核对，以确保支付费用的准确性。三、物业管理费支付应用场合1.应用场合：乙方需要支付商铺的物业管理费。2.注意条款：乙方按物业管理公司收费标准支付物业管理费。3.修正建议：建议乙方在签订合同时与物业管理公司确认物业管理费的具体收费标准和支付方式，以免产生纠纷。在实际操作过程中，可能会遇到以下相关问题和注意事项：1.签订合同时，甲乙双方应仔细阅读合同条款，确保对合同内容有充分理解和同意。2.在装修前，乙方应提前与甲方沟通，并按照甲方的要求提交装修方案，以免影响装修进度。3.在支付水电费时，乙方应定期对水电表进行抄表，与甲方提供的数据进行核对，确保支付费用的准确性。4.在支付物业管理费时，乙方应与物业管理公司确认收费标准，避免因收费标准不明确而产生纠纷。原始合同所需的详细附件如下：1.商铺产权证明复印件：证明甲方是该商铺的合法所有权人，确保乙方的租赁权益。2.乙方身份证复印件：确认乙方的身份信息，确保合同的合法性和有效性。3.商铺平面图：展示商铺的具体位置和面积，帮助乙方更好地规划商铺布局。4.装修方案及预算（如有）：乙方提供的装修方案和预算，用于获得甲方的书面同意。5.物业管理费收费标准：明确物业管理费的收费标准，避免因收费标准不明确而产生纠纷。以上是本合同的多场景应用示例，希望能帮助乙方更好地理解合同内容，并在实际操作中注意相关问题。如有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时与甲方或相关方进行沟通。多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：a.维修责任条款：甲方负责保持商铺及其附属设施处于良好的维修状态，确保乙方正常使用。如商铺或设施出现故障，甲方应在接到乙方通知后的五个工作日内进行维修。若因甲方原因导致维修延迟，甲方应相应减少租金作为赔偿。b.安全检查条款：甲方有权定期对商铺进行安全检查，以保障租赁物业的安全。甲方应提前通知乙方检查时间，并在检查过程中尽量避免干扰乙方的正常经营。c.租金调整条款：甲方有权根据市场行情和物价变动情况，每两年调整一次租金，调整幅度不超过上一年度消费者物价指数的变化。甲方应提前三个月通知乙方租金调整的具体数额。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：a.装修补贴条款：若乙方对商铺进行装修以提高甲方物业的价值，甲方应考虑给予乙方一定的装修补贴。补贴金额和支付方式由双方另行协商确定。b.租赁解除条款：在租赁期内，若乙方因特殊情况需要提前解除合同，应提前两个月向甲方提出书面申请。在乙方支付相应的违约金并赔偿甲方损失后，甲方应同意解除合同。c.经营变更条款：乙方有权在租赁期间变更经营业务，但新业务不得违反国家法律法规，不得影响甲方物业的整体形象和其他租户的正常经营。乙方应就业务变更提前一个月通知甲方。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：a.中介服务条款：若租赁交易通过第三方中介完成，甲方应支付中介费用。中介费用的数额和支付时间由甲乙双方与中介机构协商确定，并在合同中明确。b.中介责